Calcule corretamente e o suficiente para resolver o problema em breve.

No seminário "Avaliação de terras: correta e suficiente", organizado pelo jornal Thanh Nien em 14 de junho, especialistas disseram que a avaliação precisa ser unificada a partir do método de cálculo, e o decreto precisa ser alterado para remover em breve os obstáculos para que o Estado possa ter uma grande fonte de receita e as empresas e as pessoas também sejam beneficiadas.

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), estimou que ainda existem mais de 58.000 livros rosa não emitidos para compradores de imóveis. Portanto, os 5% restantes do valor do contrato do investidor não foram coletados e o produto não pode ser negociado no mercado, levando a transações clandestinas.

Segundo o Sr. Chau, de 2005 até agora, a parcela da receita orçamentária estadual proveniente de terras, das quais as taxas de uso da terra são as maiores, representou 13,1% da receita orçamentária nacional total. Esse número pode ter chegado a 15% a 16% em anos anteriores. Trata-se de um número muito grande.

Somente em 2023, as flutuações fundiárias na Cidade de Ho Chi Minh somam mais de 300.000 casos. Quanto maiores as flutuações, maior a recuperação econômica . Atualmente, a Cidade de Ho Chi Minh possui mais de 1,8 milhão de terrenos, com uma taxa de emissão de Livro Vermelho de até 99,3% (superior à média nacional). Existem apenas 13.000 terrenos sem Livro Vermelho. Em caso de avaliação correta, suficiente e justa, sem cobrança excessiva, a capacidade de estimular o desenvolvimento econômico e gerar receita para o orçamento do Estado é muito grande.

Entre os 6 grupos de motivos que levam à paralisação da emissão de livros rosas para projetos, a valorização fundiária é a principal causa. Foto ilustrativa

Segundo o Sr. Chau, entre os seis grupos de motivos que impedem a emissão de livros rosa para projetos, o principal é a avaliação fundiária. Os critérios para a implementação da avaliação fundiária previstos no Decreto 44/2014 do Governo estão estagnados, principalmente o método de cálculo do excedente, o que leva os funcionários envolvidos a terem problemas com a lei; as empresas também estão estagnadas. Ao mesmo tempo, todas as empresas desejam que a regulamentação seja fácil de entender e implementar.

O Decreto 12/2024 que altera e complementa o Decreto 44 ainda não revisou as principais questões sobre avaliação de terras que a HoREA comentou.

O primeiro-ministro estabeleceu o prazo de 16 de junho para que todos os ministérios e agências apresentem decretos para revisão pelo governo antes da aprovação; envidem esforços até 28 de junho para assinar os decretos, para que entrem em vigor junto com a Lei de Terras (prevista para 1º de agosto) e entrem em vigor em breve.

O Dr. Tran Du Lich afirmou que o preço da terra no Vietnã é o preço dos direitos de uso da terra (DUT). Entretanto, o preço deve ser sempre um produto do mercado, não um produto do Estado. Um mecanismo não mercantil não pode ser chamado de precificação.

Segundo ele, existem 5 métodos de avaliação de terras no mundo, mas a diferença no Vietnã é que outros países usam métodos de avaliação para arrecadação de impostos e avaliação em segurança e defesa nacional. Em nosso país, a avaliação é usada para arrecadar taxas de uso da terra, então todos os projetos estão paralisados. Como resolver esse problema? Não apenas a Cidade de Ho Chi Minh, mas também algumas províncias da região central estão paralisadas.

"Propusemos que o Estado pensasse a longo prazo, não cobrando taxas de uso da terra, mas tributando a propriedade, o que seria mais leve para as empresas. Assim, os compradores não ousariam especular e, se o fizessem, teriam que pagar impostos. Atualmente, as taxas de uso da terra representam 13% da receita orçamentária nacional total, o que é muito", enfatizou o Dr. Tran Du Lich.

Segundo o Dr. Tran Du Lich, devido à receita, algumas localidades se desenvolvem indiscriminadamente, deixando casas e terras abandonadas, enfraquecendo assim os recursos. "Sugiro que, entre muitos métodos, proponhamos a eliminação do método de cálculo do excedente. Em particular, se o Estado transferir para as empresas a responsabilidade de declarar e precificar, cada projeto será contabilizado com base nos custos... então a diferença será liquidada e o imposto será calculado. Quando isso acontecer, as empresas que contratarem consultores também serão mais honestas e aumentarão sua responsabilidade de harmonizar os interesses do Estado, e tudo ficará esclarecido em breve", disse o Sr. Lich.

Fonte: https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm