Cidade de Ho Chi Minh: Projetos para realocar casas ao longo dos canais não são atraentes para investidores.

Os investidores não estão interessados ​​no projeto de realocação de casas ao longo dos canais na cidade de Ho Chi Minh porque o custo da desapropriação do terreno é alto, a área após a desapropriação não pode ser ampliada e não há potencial de lucro.

Esta informação foi avaliada pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh no Relatório Resumido do movimento de emulação para o desenvolvimento urbano e embelezamento da cidade para o período de 2022 a 2025.

Segundo o relatório, no período de 2021 a 2025, a Prefeitura estabeleceu a meta de indenizar e realocar 6.500 casas deterioradas ao longo dos canais. No entanto, até o momento, a Prefeitura conseguiu realocar apenas 2.984 das 6.500 casas previstas.

Prevê-se que, até o final de 2025, a cidade terá compensado e realocado 5.548 casas, atingindo 85,35% da meta estabelecida.

A cidade de Ho Chi Minh ainda possui quase 40.000 casas dilapidadas ao longo do canal que não foram demolidas - Foto: Le Toan

Segundo avaliação do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, os projetos de realocação de casas ao longo dos canais são implementados principalmente com verbas orçamentárias. No entanto, como o orçamento deve priorizar projetos que exijam desmatamento ou projetos urgentes, muitos projetos de realocação de casas ao longo dos canais tiveram que ser temporariamente suspensos ou não puderam ser iniciados devido à falta de alocação de recursos.

Embora a cidade tenha uma política de incentivar o investimento privado, as empresas não estão interessadas porque a maioria dos projetos de realocação de casas ao longo dos canais envolve uma grande parcela de custos com indenizações e limpeza do terreno.

Outra barreira reside na natureza “não comercial” desses projetos. Ao contrário de novas áreas urbanas ou importantes vias de tráfego que podem gerar lucros com o terreno após a sua desocupação, a maioria dos projetos ao longo de canais tem como único objetivo melhorar a infraestrutura, proteger o meio ambiente e servir à comunidade.

Portanto, a impossibilidade de abrir a fronteira para a renovação e a falta de área para exploração comercial após a realocação tornam esses projetos menos atraentes para os investidores.

Segundo dados do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, existem atualmente 39.600 casas às margens de rios e canais que ainda não foram realocadas. A cidade pretende concluir a realocação dessas casas deterioradas até 2030, com um investimento superior a 220 trilhões de VND.

Para atrair empresas privadas a participar, a cidade planeja leiloar os fundos destinados ao terreno após a limpeza do local, a fim de gerar receita para o projeto.

Segundo cálculos preliminares, após a desapropriação, esses terrenos podem gerar uma receita de até 164,111 bilhões de VND. Além do capital público, a Prefeitura também busca ativamente o investimento privado para a construção de moradias sociais e casas de reassentamento sob a forma de parceria público-privada (PPP).

Assim, os investidores podem participar do projeto, construção, exploração e sublocação de acordo com as políticas preferenciais estabelecidas pelo Estado. Esse método não só ajuda a cidade de Ho Chi Minh a mobilizar recursos sociais, como também reduz a pressão sobre o orçamento estatal.

Fonte: https://baodautu.vn/tphcm-cac-du-an-di-doi-nha-ven-kenh-rach-chua-hap-dan-nha-dau-tu-d333628.html