Cidade de Ho Chi Minh proíbe oficialmente a subdivisão e venda de terras, Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh propõe revisão e emenda

Investidores de projetos imobiliários na Cidade de Ho Chi Minh não estão autorizados a dividir e vender lotes de terra em seus projetos para que as pessoas construam suas próprias casas, incluindo todos os 5 distritos de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi e Can Gio.

Cidade de Ho Chi Minh proíbe loteamento e venda de terras em 5 distritos suburbanos - Foto: NGOC HIEN

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh acaba de emitir a Decisão nº 83 sobre a determinação de áreas onde os direitos de uso da terra com infraestrutura técnica podem ser transferidos para organizações e indivíduos para construir suas próprias casas.

De acordo com esse novo regulamento, além de bairros e distritos, terrenos em 5 distritos suburbanos da cidade, incluindo Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi e Nha Be, também não podem ser divididos em lotes para venda.

Consequentemente, os investidores de projetos imobiliários e projetos de investimento em construção de moradias em toda a Cidade de Ho Chi Minh não estão autorizados a transferir direitos de uso de terra com infraestrutura técnica no projeto para organizações e indivíduos para construir casas eles mesmos (os proprietários do projeto devem construir casas completas para venda em vez de comprar terras, dividir lotes e vender terras como antes - PV).

Quanto aos proprietários de projetos com o objetivo de reassentamento por terra em comunas, vilas e distritos da cidade, garantindo as condições prescritas no Artigo 31 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e no Artigo 45 da Lei de Terras de 2024, os investidores estão autorizados a transferir direitos de uso da terra por terra para as pessoas construírem suas próprias casas.

A decisão entra em vigor em 21 de outubro.

Entretanto, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar um documento solicitando que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh revise e altere a Decisão 83.

De acordo com a HoREA, os distritos suburbanos, incluindo Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi e Can Gio são áreas rurais. A demanda por compra, venda e transferência de terras para construção de casas nessas áreas ainda é muito grande. Portanto, proibir a divisão e venda de terrenos para que indivíduos construam casas para si mesmos neste momento não é adequado à realidade e às regulamentações atuais.

Portanto, a HoREA propôs alterar os regulamentos no sentido de detalhar a determinação de áreas onde os direitos de uso da terra podem ser transferidos (com infraestrutura técnica) para que as pessoas possam construir suas próprias casas em comunas em distritos suburbanos da Cidade de Ho Chi Minh, de acordo com os regulamentos atuais.

A Lei de Negócios Imobiliários de 2023 (em vigor a partir de 1º de agosto) proíbe a subdivisão e a venda de terrenos em bairros, distritos e cidades de áreas urbanas de classe especial, tipo I, II e III.

Para as áreas restantes, a localidade determinará as áreas onde os projetos serão estabelecidos, dividindo as terras em lotes e vendendo-os para que indivíduos construam suas próprias casas.

A Cidade de Ho Chi Minh é uma área urbana especial, portanto, distritos e a Cidade de Thu Duc não estão autorizados a dividir terras em lotes para venda. Quanto aos 5 distritos suburbanos de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi e Can Gio, com 5 cidades e 58 comunas sob sua administração, ainda são áreas rurais, sob a autoridade da cidade.

Fonte: https://tuoitre.vn/tp-hcm-chinh-thuc-cam-phan-lo-ban-nen-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-nghi-xem-xet-sua-doi-2024103017543569.htm