A cidade de Ho Chi Minh proíbe oficialmente o parcelamento e a venda de terrenos; a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh propõe revisão e alteração da lei.

Investidores em projetos imobiliários na cidade de Ho Chi Minh não estão autorizados a dividir e vender lotes de terreno em seus empreendimentos para que as pessoas construam suas próprias casas, incluindo os 5 distritos de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi e Can Gio.

Cidade de Ho Chi Minh proíbe o parcelamento e a venda de terrenos em 5 distritos suburbanos - Foto: NGOC HIEN

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh acaba de emitir a Decisão nº 83, que define as áreas onde os direitos de uso da terra com infraestrutura técnica podem ser transferidos para organizações e indivíduos para a construção de suas próprias casas.

Segundo essa nova regulamentação, além dos bairros e distritos, também não é permitido dividir terrenos em lotes para venda em 5 distritos suburbanos da cidade, incluindo Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi e Nha Be.

Assim sendo, os investidores de projetos imobiliários e de construção de moradias em toda a cidade de Ho Chi Minh não estão autorizados a transferir os direitos de uso do solo com a infraestrutura técnica do projeto para organizações e indivíduos para que estes construam as casas por conta própria (os proprietários dos projetos devem construir casas completas para venda, em vez de comprar terrenos, dividir lotes e vendê-los como antes - PV).

Quanto aos proprietários de projetos com o objetivo de reassentamento por meio de terras em comunas, vilas e distritos da cidade, garantindo as condições prescritas no Artigo 31 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e no Artigo 45 da Lei de Terras de 2024, os investidores estão autorizados a transferir os direitos de uso da terra para que as pessoas construam suas próprias casas.

A decisão entra em vigor a partir de 21 de outubro.

No entanto, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar um documento solicitando ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh que revise e altere a Decisão 83.

Segundo a HoREA, os distritos suburbanos, incluindo Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi e Can Gio, são áreas rurais, e a demanda por compra, venda e transferência de terrenos para construção de casas nessas áreas ainda é muito grande. Portanto, proibir a divisão e venda de lotes de terra para indivíduos construírem suas próprias casas neste momento não condiz com a realidade e com as regulamentações vigentes.

Portanto, a HoREA propôs alterar os regulamentos no sentido de detalhar a determinação das áreas onde os direitos de uso da terra podem ser transferidos (com infraestrutura técnica), para que as pessoas possam construir suas próprias casas em comunas nos distritos suburbanos da cidade de Ho Chi Minh, de acordo com os regulamentos atuais.

A Lei de Negócios Imobiliários de 2023 (em vigor desde 1º de agosto) proíbe o parcelamento e a venda de terrenos em bairros, distritos e cidades de áreas urbanas de classe especial, tipo I, II e III.

Nas áreas restantes, a administração local determinará os locais onde os projetos serão implementados, dividindo o terreno em lotes e vendendo-os a indivíduos para que construam suas próprias casas.

A cidade de Ho Chi Minh é uma área urbana especial, portanto, os distritos e a cidade de Thu Duc não têm permissão para dividir terrenos em lotes para venda. Já os cinco distritos suburbanos de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi e Can Gio, com cinco cidades e 58 comunas sob sua administração, ainda são considerados áreas rurais, sob a autoridade da cidade.

Fonte: https://tuoitre.vn/tp-hcm-chinh-thuc-cam-phan-lo-ban-nen-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-nghi-xem-xet-sua-doi-2024103017543569.htm