A China está considerando permitir que os bancos emitam empréstimos sem garantia para um número seleto de incorporadoras elegíveis. O país também está finalizando uma lista preliminar de 50 incorporadoras elegíveis para financiamento, incluindo a Country Garden Holdings e o Sino-Ocean Group.
Fontes também revelaram que as autoridades estão considerando um mecanismo que permitiria a um banco coordenar o apoio a um incorporador específico em dificuldades financeiras, trabalhando em conjunto com outros bancos.
No entanto, para que o novo mecanismo de empréstimo seja verdadeiramente eficaz, os especialistas sugerem que os reguladores precisam isentar os bancos da responsabilidade por potenciais dívidas incobráveis decorrentes de riscos relacionados.
Em uma reunião recente com os principais reguladores financeiros da China, os maiores bancos e empresas de gestão de ativos receberam instruções para atender a quaisquer necessidades razoáveis de empréstimo de empresas imobiliárias.
Caso essas novas medidas de apoio sejam aprovadas, representarão o maior esforço da China até o momento para suprir a necessidade de aproximadamente US$ 446 bilhões em capital para que as empresas do setor imobiliário resolvam seus problemas de liquidez.
A demanda para que os bancos aumentem o apoio ao setor imobiliário também traz riscos. Os saldos de empréstimos imobiliários na China, no final de setembro, caíram em relação ao ano anterior pela primeira vez, indicando que os bancos estão sendo cautelosos.
Os maiores bancos e empresas de gestão de ativos são obrigados a atender a todas as necessidades razoáveis de empréstimo das empresas imobiliárias (Foto: Straits Times).
Segundo analistas do JPMorgan Chase, se a China exigir empréstimos sem garantia para empresas imobiliárias elegíveis, isso representará um risco para os bancos.
Especialistas acreditam que tais medidas são negativas para os bancos, pois aumentariam o risco de crédito. Eles também preveem que a implementação das novas medidas será desafiadora, pois os bancos podem contornar a diretiva devido a preocupações com o risco de crédito.
Leonard Law, analista de crédito sênior da Lucror Analytics, acredita que a mais recente medida política de Pequim é um passo importante para apoiar as empresas, mas pode não ser suficiente para evitar mais inadimplências no setor imobiliário.
Ele afirmou que o sucesso das políticas de empréstimo sem garantia dependeria da escala do financiamento e da disposição dos bancos em implementá-las. O aumento do capital de giro poderia ajudar os incorporadores a concluir projetos mais rapidamente.
Segundo Zerlina Zeng, analista sênior da empresa financeira CreditSights, empresas imobiliárias de alta qualidade, incluindo empresas privadas que não entraram em incumprimento, podem beneficiar das novas medidas de crédito.
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