A partir de 1º de novembro de 2024, entrarão em vigor as regulamentações sobre as taxas percentuais para o cálculo dos preços de arrendamento de terrenos.

Kinhtedothi – O Comitê Popular de Hanói emitiu a Decisão nº 62/2024/QD-UBND sobre a regulamentação da porcentagem (%) para calcular o preço do aluguel da terra, a porcentagem (%) cobrada para terrenos destinados à construção subterrânea e a porcentagem (%) cobrada para terrenos com superfície de água em Hanói.

Assim, a porcentagem (%) para o cálculo do preço anual do aluguel do terreno é de 2% do preço do terreno para o cálculo do aluguel do terreno nos casos em que a finalidade de uso do terreno alugado seja para instalações comerciais nos setores de comércio e serviços (excluindo casos de aluguel de terreno para fins de mercado); aluguel de terreno para a área de construção subterrânea que exceda a área acima do solo anexa à parte subterrânea da construção acima do solo para estacionamento nas instalações de um prédio de apartamentos ou em um prédio de uso misto de escritórios, comércio e serviços e prédio de apartamentos residenciais (terreno para construção de um subsolo ampliado).

Foto ilustrativa

Caso a finalidade do uso do terreno arrendado seja como sede ou escritório independente (não vinculado a uma construção para produção ou negócios): A porcentagem (%) para o cálculo do valor anual do aluguel do terreno é de 1,4% do valor do terreno.

Em caso de arrendamento de terreno por autoridade competente para construção de infraestrutura para transferência ou arrendamento de terreno com infraestrutura de acordo com as disposições legais (excluindo o caso de arrendamento de bens vinculados ao terreno); arrendamento de terreno para vias internas, jardins floridos, de serviço a edifícios de apartamentos em áreas urbanas (não utilizados para serviços comerciais); arrendamento de terreno para fins comerciais; arrendamento de terreno para área de construção subterrânea que exceda a área acima do solo, vinculada à parte subterrânea da construção acima do solo, para estacionamento nas dependências de edifícios de apartamentos ou em edifícios de uso misto, com escritórios, serviços comerciais e apartamentos residenciais (terreno para construção de subsolo ampliado): A porcentagem (%) para o cálculo do valor anual do aluguel do terreno é de 1% do valor do terreno para o cálculo do aluguel do terreno.

Caso constem da Lista de indústrias e comércios com incentivos especiais ao investimento; indústrias e comércios com incentivos especiais ao investimento, áreas com condições socioeconômicas difíceis, áreas com condições socioeconômicas especialmente difíceis, a implementação deverá cumprir as disposições da lei sobre investimentos; terrenos utilizados para fins de produção agrícola, florestal e aquícola: A percentagem (%) para o cálculo do preço anual do arrendamento do terreno é de 0,5%.

Para obras subterrâneas utilizadas para estacionamentos e infraestrutura técnica: Em caso de arrendamento de terreno com pagamento anual de aluguel: O valor do aluguel do terreno é 10% do valor do aluguel do terreno na superfície, na modalidade de arrendamento com pagamento anual de aluguel para a mesma finalidade de uso. Em caso de arrendamento de terreno com pagamento único para todo o período de arrendamento: O valor do aluguel do terreno é 10% do valor do aluguel do terreno na superfície, na modalidade de arrendamento com pagamento único para todo o período de arrendamento, para a mesma finalidade e prazo de uso.

Para obras subterrâneas utilizadas para outros fins: Em caso de arrendamento de terreno com pagamento anual de renda fundiária: O valor do arrendamento é de 30% do valor do arrendamento do terreno na superfície, mantendo-se a mesma finalidade de uso. Em caso de arrendamento com pagamento único de renda fundiária para todo o período do contrato, o valor do arrendamento é de 30% do valor do arrendamento do terreno na superfície, mantendo-se a mesma finalidade e prazo de uso.

Para a área de terra com superfície aquática, o preço anual do aluguel do terreno, ou o preço único do aluguel para todo o período de locação, é calculado em 50% do preço anual do aluguel ou do preço único do aluguel para todo o período de locação do terreno adjacente à área com superfície aquática, assumindo-se que este tenha a mesma finalidade e prazo de uso que a área com superfície aquática.

Nos casos de arrendamento de terrenos, arrendamento de terrenos com superfície aquática, arrendamento de terrenos para construção subterrânea antes da data de entrada em vigor desta Decisão e durante o período de estabilização do preço do arrendamento de terrenos, o preço do arrendamento de terrenos continuará estabilizado até ao final do período de estabilização.

Esta decisão entra em vigor a partir de 1 de novembro de 2024.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/tu-1-11-2024-quy-dinh-muc-ty-le-phan-tram-de-tinh-don-gia-thue-dat.html