După ce au depășit pragul de jos al pieței imobiliare, multe companii anunță planuri de achiziționare a proiectelor și a drepturilor de utilizare a terenurilor... pentru a-și mări rezervele funciare.
Punerea bazelor pentru un nou ciclu
Deși recunoaște provocările viitoare, după restructurarea întregului portofoliu financiar de la termen scurt la termen lung și pregătirea resurselor pentru redresarea pieței, Dat Xanh Group intenționează să caute și să achiziționeze proiecte în 2024.
Mai exact, Dat Xanh va accelera achiziția și acumularea de terenuri de 100-200 de hectare la nivel național, cu documentație legală completă, pentru dezvoltarea de proiecte în perioada 2024-2025. Compania intenționează, de asemenea, să finalizeze procedurile legale pentru 8 proiecte cheie de mare amploare, pregătind 20.000 de unități în zone dens populate, cum ar fi Ho Chi Minh City și Binh Duong .
„În prezent, cererea de pe piață pentru segmentul locuințelor de clasă medie este foarte mare. Viitoarele proiecte ale Grupului Dat Xanh vor fi eligibile pentru vânzare în perioada 2024-2025, cu scopul de a anticipa și satisface cererea mare a pieței, creând rezultate comerciale remarcabile pentru companie”, a declarat dl. Luong Tri Thin, președintele Grupului Dat Xanh.
Dl. Pham Thu, președintele Consiliului de Administrație al Grupului Saigonres, a declarat, de asemenea, că strategia de afaceri pentru acest an este extinderea activităților de fuziuni și achiziții (M&A), căutarea de fonduri pentru terenuri curate și creșterea capitalului pentru implementarea proiectelor la scară largă.
Potrivit domnului Thu, compania solicită autorizații pentru 26 de proiecte de la compania-mamă și filialele sale, care se întind de la Mong Cai ( Quang Ninh ) până la Phu Quoc, cu peste 1 milion de metri pătrați de teren defrișat.
Pe lângă cele două companii menționate anterior, de la începutul anului 2024, numeroase companii au anunțat planuri de achiziționare a proiectelor și a drepturilor de utilizare a terenurilor pentru a-și mări rezervele funciare. În raportul său anual pe 2023, dl. Nguyen Van Dat, președintele consiliului de administrație al companiei imobiliare Phat Dat, a declarat că în acest an compania va lansa 4-6 proiecte mari, promovând în același timp în mod activ extinderea rezervelor sale funciare în Dong Nai, Lam Dong și alte zone și depunând eforturi pentru a găsi noi rezerve funciare în orașul Ho Chi Minh.
Între timp, la începutul acestui an, An Gia Real Estate Group a anunțat, de asemenea, că este în căutarea unor oportunități pentru a realiza fuziuni și achiziții și pentru a-și extinde rezerva funciară curată. Compania și-a subliniat poziția de a nu urmări tendințele pieței și de a nu achiziționa terenuri sau proiecte cu orice preț. Compania va efectua analize amănunțite ale terenurilor pentru a se asigura că, atunci când produsele vor fi lansate pe piață, prețurile acestora sunt accesibile pentru majoritatea cumpărătorilor.
Întrucât companiile își anunță în mod constant planurile de extindere a proprietăților funciare, Asociația Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS) numește acest lucru o pregătire pentru începerea unui nou ciclu pe piața imobiliară. Potrivit VARS, noul ciclu va fi mai strâns aliniat cu cererea. În special, toți participanții vor avea calcule realiste care corespund îndeaproape nevoilor și resurselor disponibile.
Competiția devine din ce în ce mai diversă.
Într-un raport recent, Institutul de Servicii Dat Xanh pentru Cercetări Financiare și Imobiliare a evaluat că piața de terenuri devine din ce în ce mai diversă. De exemplu, în ceea ce privește locația, Vinhomes investește în zone urbane din Long An, Can Gio, Cam Lam…; PV Invest se extinde spre sud cu un proiect pe insula Dai Phuoc (Dong Nai); în timp ce mulți dezvoltatori din sud, cum ar fi CapitaLand, Keppel Land, Phu My Hung… se extind agresiv spre nord...
În ceea ce privește tipurile de proprietăți imobiliare, Vingroup și Ha Do studiază dezvoltarea de parcuri industriale în Vung Ang (Ha Tinh), Ninh Thuan etc.; Novaland și Ecopark continuă să dezvolte proprietăți imobiliare de tip resort în Binh Thuan, Phu Tho etc.
În ceea ce privește amploarea, Vinhomes investește într-o zonă urbană de peste 1.000 de hectare în Long An; Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings... „vânează” activ parcele mari de teren de 50-150 de hectare în multe localități…
În ceea ce privește investitorii, piața a cunoscut apariția multor jucători noi, cum ar fi Central Pattana Group (Thailanda) care a intrat pe piața de retail din Vietnam; TH Group a propus recent provinciei Lam Dong să investească în proiectul zonei turistice naționale Dankia - Suoi Vang; iar Minh Phu Seafood Group a surprins, de asemenea, pe toată lumea anunțând incursiunea sa în domeniul imobiliar cu un proiect de locuințe sociale în Ca Mau…
Dna Trang Bui, director general al Cushman & Wakefield Vietnam, a evaluat că perioada recentă a reprezentat o fază de purificare, tranziție, modificare și pregătire pentru următorii pași ai pieței, în special a pieței imobiliare. Noile reglementări vor facilita extinderea pieței de către companii și formarea de parteneriate.
Prin urmare, deși există încă multe provocări, dna Trang Bui consideră că acesta este momentul potrivit pentru ca întreprinderile să își consolideze activitățile de achiziții și parteneriate, în special cu întreprinderile care dispun de resurse financiare solide.
Conform previziunilor Cushman & Wakefield, un volum mare de capital de investiții străine va intra pe piața imobiliară vietnameză în perioada 2024-2026. Multe tranzacții au fost și sunt în curs de negociere și prezintă semne destul de pozitive.
Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html
Comentariu (0)