Multe proiecte funciare din Sud sunt nelocuite.

Multe proiecte de parcelare a terenurilor și vânzare a acestora au fost dezvoltate de întreprinderi, construirea de infrastructură și vândute oamenilor timp de mulți ani, dar cumpărătorii încă nu construiesc case.

Multe proiecte de parcelare a terenurilor și vânzare a acestora au fost dezvoltate de întreprinderi, construirea de infrastructură și vândute oamenilor timp de mulți ani, dar cumpărătorii încă nu construiesc case.

Locuitori absenți

La începutul anului 2022, compania imobiliară Huy FC Truong An a lansat spre vânzare proiectul FC Truong An Urban Area din districtul Phu Giao ( Binh Duong ). Acest proiect este construit pe o suprafață de 6 hectare, cu 389 de parcele, cu prețuri cuprinse între 800 de milioane VND și peste 1 miliard VND/parcelă. În 2023, investitorul a vândut proiectul către clienți, iar grădinița din cadrul proiectului a fost, de asemenea, construită de către acesta.

Prezenți la acest proiect la sfârșitul lunii octombrie 2024, am fost martori la acesta fiind pustiu, școala aflată în construcție nefuncțională și peste tot doar iarbă crescută năpădită de creștere.

În mod similar, la începutul anului 2021, compania imobiliară Toan Thang Real Estate Trading Joint Stock Company a scos la vânzare proiectul Toan Thang - Vinh Tan Residential Area (districtul Tan Uyen, provincia Binh Duong). Proiectul a fost construit pe o suprafață de 2,2 hectare, cu 141 parcele de teren, vândute la aproximativ 1 miliard VND/parcelă și a fost vândut către clienți. Cu toate acestea, acest proiect este, de asemenea, nelocuit.

În districtul Nhon Trach ( Dong Nai ), proiectele de parcelare a terenurilor sunt în mare parte abandonate. De exemplu, proiectul Mega City 2, dezvoltat de Kim Oanh Group, care a fost vândut în 2019, nu a fost încă locuit.

Sau, de exemplu, proiectul Long Tan City, investit de compania pe acțiuni Licogi16, cu o suprafață totală de 77 de hectare, vândut în 2018. Până în prezent, clienții care au cumpărat acest proiect nu s-au mai întors să construiască.

Piața din Long An este, de asemenea, plină de proiecte abandonate, multe proiecte de parcelare de vânzare au prețuri de până la câteva miliarde VND/parcelă, clienții cumpără și vând de multe ori, dar nimeni nu s-a mutat acolo. De exemplu, proiectul Tan Lan Residence din districtul Can Duoc, investit de Phuc Land Group, cu o suprafață de 95.274 m2, inclusiv 700 de parcele și vândut din 2019, până acum crescând doar iarbă.

În districtul Duc Hoa, proiectul numit Zona Rezidențială Quoc Linh, cu o suprafață de 35 de hectare, a fost deschis spre vânzare din 2021 și, deși a vândut numeroase produse de terenuri parcelate către clienți, este încă abandonat.

Multe proiecte vechi continuă să fie deschise spre vânzare

Recent, compania pe acțiuni Phuong Truong An Group a anunțat revânzarea unui proiect numit Zona Rezidențială Phuong Truong An 6 din districtul Phu Giao (Binh Duong). Acest proiect a fost scos la vânzare pentru prima dată de către întreprindere în 2022, cu o suprafață de 41,9 hectare, inclusiv 2.760 de produse de teren.

În Long An, proiectul zonei rezidențiale Quoc Linh a fost redeschis spre vânzare de către investitor sub numele The Diamond City, numărul de produse oferite de întreprindere fiind de peste 400 de produse, prețul de vânzare fiind de până la 2 miliarde VND/parcelă.

Sau proiectul numit King Hill Residences din cartierul Ben Luc, cu o suprafață de 20 de hectare, a fost vândut pentru prima dată în 2021, cu aproape 350 de produse, în mare parte terenuri subdivizate. Cu toate acestea, din cauza cantității mari de produse vândute anterior, investitorul începe acum să redeschidă vânzarea...

Potrivit domnului Nguyen Van Tuan, directorul companiei imobiliare Thanh Do Land, terenurile sunt, de fapt, o linie de produse aleasă de mulți investitori în anii precedenți. Cu toate acestea, din 2021, acest segment a intrat într-o situație sumbră, deoarece tranzacțiile au început să scadă. Din 2022, acest segment a „blocat”, provocând dificultăți pentru investitori, intrând într-o spirală de reducere a prețurilor, reducerea pierderilor și dificultăți în găsirea de cumpărători.

„În prezent, multe proiecte funciare au investitori care reduc pierderile de la 30 la 40% din valoarea inițială de achiziție, dar încă nu există cumpărători”, a declarat dl. Tuan.

Potrivit domnului Tuan, principalii cumpărători de terenuri sunt investitorii, așa că proiectele au fost vândute timp de mulți ani fără ca cineva să se mai întoarcă pentru a construi case, deoarece scopul principal este de a cumpăra pentru investiții. Iar piața vizează doar investitorii, nu și clienții reali, ceea ce duce la pustiire și risipă.

Dl. Vo Huynh Tuan Kiet, directorul departamentului de marketing imobiliar al CBRE Vietnam, a declarat că în prezent, peste 50% dintre investitorii individuali sunt „blocați” pe piața funciară din provinciile Binh Phuoc, Long An, Lam Dong, Binh Duong... aceasta fiind consecința febrei funciare care a apărut atunci când piața a crescut prea repede, întâmplându-se anormal. Aceste piețe nu au crescut așa cum se așteptau investitorii și, nu numai atât, acest segment este în prezent „respins”, multe proiecte au fost deschise spre vânzare, dar timp de multe luni încă nu au existat tranzacții.

Comentând piața segmentului funciar în trimestrul al patrulea al anului 2024, dl. Vo Hong Thang, directorul departamentului de cercetare a pieței imobiliare al Grupului DKRA, a declarat că segmentul funciar va rămâne la un nivel scăzut în comparație cu perioada din 2019 și anterioară. Deși vânzările de produse sunt lente, prețurile continuă să crească din cauza costurilor ridicate de investiții ale proiectului.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html