Care segment imobiliar își va reveni cel mai rapid?

Mai exact, dl. Nguyen Quoc Anh - Director General Adjunct și Director de Vânzări, a declarat că, în ciuda unui declin accentuat, tipul de teren este încă un segment care atrage o atenție deosebită pe piața imobiliară vietnameză, reprezentând 28% din opțiunile de cumpărare ale clienților care au participat la un sondaj realizat de Batdongsan.com.vn.

Dintre care, 46% dintre investitori aleg să cheltuiască bani pentru a cumpăra terenuri, 32% dintre clienții care doresc să își extindă spațiul de locuit aleg, de asemenea, să cumpere terenuri.

În ceea ce privește fluctuațiile de prețuri, prețurile terenurilor au crescut continuu din 2018. În consecință, prețurile terenurilor la nivel național în trimestrul al treilea al anului 2023 au crescut cu 38% față de aceeași perioadă din 2018, piața din Sud a înregistrat cea mai puternică creștere a prețurilor terenurilor din țară, de aproape 71%, în timp ce provinciile din Nord au înregistrat o creștere de aproximativ 51% în ultimii 6 ani.

Segmentul de apartamente se așteaptă să își revină cel mai curând.

Evaluând perspectivele de redresare a pieței funciare, conform unui sondaj realizat pe un eșantion de 1.000 de brokeri imobiliari, 25% dintre brokeri consideră că piața funciară nu își va reveni până în trimestrul al patrulea al anului 2024, aproximativ 17% consideră că aceasta își va reveni în trimestrul al treilea al anului 2024, iar 22,6% consideră că punctul de inversare va fi trimestrul al doilea al anului 2024.

În ceea ce privește această problemă, dl. Quoc Anh a spus că, în comparație cu alte tipuri de proprietăți, timpul de redresare a pieței funciare poate fi mai lent din cauza mai multor factori.

În ceea ce privește creșterea economică , se prognozează că economia nu își va putea reveni până în 2024. Creditul deschis pentru investiții imobiliare rămâne la un nivel foarte scăzut, ratele dobânzilor scad treptat, dar în ritmul actual de scădere, se așteaptă să fie nevoie de 3-4 trimestre pentru a reveni la nivelul ratei dobânzii din 2021.

În plus, se așteaptă ca viteza de debursare a investițiilor publice să explodeze abia în 2025, iar legea funciară este, de asemenea, așteptată să fie adoptată până la sfârșitul anului 2024 și va dura ceva timp până va intra în vigoare.

În plus, sentimentul pieței rămâne scăzut, segmentele imobiliare de tip investițional și speculativ deservind puține nevoi imobiliare.

Prin urmare, dl. Quoc Anh prezice că terenurile își vor reveni mai lent decât alte tipuri și că este posibil ca această piață să se inverseze abia la sfârșitul anului 2024.

În ceea ce privește proprietățile imobiliare cu înălțime redusă, dl. Le Bao Long - Director de Strategie al Batdongsan.com.vn a declarat că, în prezent, printre tipurile de locuințe cu înălțime redusă, casele unifamiliale sunt produsele cu tranzacții îmbunătățite, în timp ce casele înșiruite și vilele adiacente sunt încă lente. Activitățile comerciale și de retail nu au putut să-și revină din cauza situației economice dificile și a turismului nepromițător.

Prin urmare, timpul de recuperare a locuințelor cu înălțime redusă, comparativ cu terenurile, este probabil mai bun, dar există diferențieri regionale.

Mai exact, în Hanoi, zonele urbane suburbane din nord și est sunt așteptate să fie cele două zone cu cel mai mare potențial. În ceea ce privește orașul Ho Chi Minh, estul este, de asemenea, zona considerată a avea cel mai mare potențial.

Presiunea redresării post-pandemice și a recesiunii economice îngreunează activitățile comerciale și de dezvoltare a serviciilor în Vietnam. Randamentele chiriilor încă revin treptat la nivelurile de dinainte de pandemie, iar proiectele de infrastructură de conectare prind treptat contur, așadar se prognozează că piața locuințelor cu înălțime redusă s-ar putea redresa la sfârșitul trimestrului al treilea și al patrulea din 2024.

În ceea ce privește tipul de apartament, conform unui sondaj anterior, aproximativ 27% dintre brokeri consideră că apartamentele își vor reveni în trimestrul al patrulea al anului 2023; 42% cred că acest tip își va reveni în primele 6 luni ale anului 2024.

În general, se preconizează că acesta va conduce tendința de redresare a sectorului imobiliar. Dl. Dinh Minh Tuan, directorul Batdongsan.com.vn din sud, a declarat că piața apartamentelor își va reveni cel mai probabil în comparație cu alte tipuri, fiind așteptată o scădere în primul trimestru al anului 2024 și, cel târziu, o inversare a trendului în al doilea trimestru al anului 2024.

Chau Anh

Sursă: https://vtc.vn/phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-hoi-phuc-nhanh-nhat-ar825068.html