Piața imobiliară în 2025: Factori determinanți din partea spațiilor noi de dezvoltare.

Potrivit experților, în perioada următoare, structura dezvoltării se va muta de la spații la nivelul solului la spații subterane, spații digitale etc., ceea ce va deschide oportunități de creștere pentru piața imobiliară.

Având în vedere intrarea treptată în vigoare în 2024 a unor noi legi (în special Legea funciară, Legea locuințelor și Legea afacerilor imobiliare), împreună cu implementarea rapidă a reformelor aparatului administrativ într-un mod de tipul „fă-o bine, fă-o imediat și complet”, mulți experți consideră că piața imobiliară vietnameză va experimenta schimbări pozitive în 2025.

În special, viitoarea structură de dezvoltare se va muta de la spații terestre la spații subterane, spații marine și spații digitale (în special modelul TOD, care este pus în evidență în strategiile de dezvoltare a infrastructurii de transport), deschizând noi oportunități de creștere pentru piața imobiliară și economie .

Oportunități de stimulare a creșterii

Vorbind la cel de-al 5-lea Forum Imobiliar de Primăvară, organizat de revista electronică Vietnam Real Estate în colaborare cu Institutul Vietnamez de Cercetare Imobiliară (VIRES) în dimineața zilei de 19 februarie, profesorul asociat-doctor Tran Dinh Thien (membru al Grupului Consultativ Economic al Prim-ministrului , fost director al Institutului Vietnamez de Economie) a subliniat eforturile depuse de guvern în 2024, cum ar fi implementarea a trei legi importante (Legea Funciară, Legea Afacerilor Imobiliare și Legea Locuințelor) cu cinci luni înainte de termen. Aceste eforturi sunt considerate soluții decisive pentru a aborda cele mai mari blocaje din economie în prezent.

Potrivit experților, înainte de Anul Nou Lunar al Șarpelui 2025, cererea de proprietăți imobiliare a scăzut semnificativ; cu toate acestea, chiar în prima săptămână de după sărbătoare, indicatorii de căutare pentru cumpărarea de apartamente și case au crescut din nou.

În plus, noile cadre de prețuri ale terenurilor din unele zone au fost ajustate pentru a fi mai apropiate de prețurile pieței, ceea ce are impact asupra costurilor de producție ale întreprinderilor, prețurilor de vânzare a produselor și obligațiilor financiare ale persoanelor atunci când se angajează în tranzacții imobiliare.

În special, infrastructura de transport, în special autostrăzile expres și căile ferate de mare viteză, beneficiază de investiții semnificative, deschizând oportunități de dezvoltare pentru multe regiuni, schimbând mentalitatea în materie de investiții și ducând la o relocare a fluxurilor de capital către piețele emergente.

În conformitate cu această schimbare, dl. Thien prezice că, în viitor, structura dezvoltării se va schimba de la spațiul terestru la spațiul subteran, spațiul maritim, spațiul cosmic, spațiul digital și așa mai departe.

Potrivit domnului Thien, această tendință va deschide oportunități de creștere pentru piața imobiliară; cu toate acestea, factorul crucial este capacitatea de a o implementa și executa.

Dr. Can Van Luc, membru al Consiliului Consultativ Național pentru Politici Financiare și Monetare, consideră că factorii care afectează piața imobiliară includ: condițiile macroeconomice; cadrul legal și supravegherea managementului; politicile de planificare, urbanizare și infrastructură; finanțele; cererea și oferta, prețul și încrederea; informațiile, datele și transparența.

Prin urmare, principalii factori care au contribuit la redresarea pieței imobiliare în ultima vreme includ: creșterea economică globală care a rămas relativ stagnantă, în timp ce economia vietnameză este așteptată să crească destul de puternic în 2024-2025, punând bazele unei noi ere; stabilitatea macroeconomică este menținută, inflația este sub control; ratele dobânzilor din Vietnam rămân scăzute; iar cursurile de schimb valutar și datoriile neperformante se încadrează în limite controlabile.

Odată cu aceasta, s-a înregistrat un progres în reforma instituțională, noile legi fiind modificate și promulgate oficial la fel de rapid ca în ultima vreme; structurile organizaționale au fost eficientizate; a fost emisă planificarea la toate nivelurile; politicile de investiții publice și infrastructură au fost stimulate; obligațiile financiare au depășit faza cea mai dificilă; ratele dobânzilor au fost menținute la un nivel scăzut, creând condiții favorabile pentru ca întreprinderile și persoanele să acceseze capitalul...

Provocări de luat în considerare

Totuși, Dr. Can Van Luc a menționat, de asemenea, că, pe lângă oportunitățile menționate mai sus, piața imobiliară din 2025 se va confrunta și cu o serie de provocări și obstacole.

De exemplu, problema menținerii unor prețuri ridicate la locuințe provine din mai multe cauze: dificultăți în calcularea taxelor de utilizare a terenurilor în multe localități și proiecte; unele localități nu au publicat încă noi liste de prețuri ale terenurilor; iar emiterea documentelor de îndrumare pentru noile legi și rezoluții referitoare la terenuri, locuințe și piața imobiliară este încă lentă.

Există încă obstacole în ceea ce privește eliberarea terenurilor, în special în ceea ce privește necesitatea ca investitorii să negocieze direct cu locuitorii pentru proiecte mici și mijlocii. Licitațiile pentru taxele de utilizare a terenurilor au încă deficiențe (prețul de pornire, capacitatea părților participante, penalitățile etc.). Abordarea dezvoltării locuințelor sociale are, de asemenea, deficiențe, iar finanțarea locuințelor sociale necesită încă atenție.

Reprezentanții Asociației Imobiliare din Vietnam au recunoscut, de asemenea, că piața imobiliară vietnameză va avea în 2025 numeroase oportunități de dezvoltare, dar se confruntă încă cu numeroase provocări de depășit. În realitate, deși din 2024 au intrat în vigoare legi fundamentale noi, creând un nou mediu juridic pentru piață, eficacitatea lor necesită încă mai mult timp pentru a fi verificată.

În plus, companiile rămân îngrijorate de reglementările suprapuse și inconsistente legate de terenuri, construcții și investiții, care ar putea reprezenta riscuri pentru dezvoltatorii de proiecte. În plus, potrivit Asociației Imobiliare din Vietnam, ratele dobânzilor bancare și accesul la capital sunt, de asemenea, probleme care necesită soluții continue pentru a asigura funcționarea eficientă a pieței în noul ciclu de dezvoltare.

Profesorul asociat-dr. Tran Dinh Thien, fost director al Institutului de Economie din Vietnam, a exprimat, de asemenea, opinia că, în contextul unei situații globale volatile, realizarea unor obiective ambițioase de creștere, inclusiv pe piața imobiliară, necesită o hotărâre politică puternică, politici flexibile și cooperarea întreprinderilor pentru a crea o bază solidă pentru o eră de dezvoltare remarcabilă.

„Cred că, atunci când ne confruntăm cu noi oportunități, riscurile potențiale pentru afacerile imobiliare trebuie analizate cu atenție. Poate că mai avem multe de discutat pentru a ajuta piața imobiliară să capete avânt”, a declarat dl Thien.

Sursă