Piața imobiliară în 2025: Forțe motrice din partea noilor spații de dezvoltare

Potrivit experților, în perioada următoare, structura dezvoltării se va schimba de la spațiul la sol la spațiul subteran, spațiul digital etc., ceea ce va deschide oportunități de creștere pentru piața imobiliară.

(Fotografie ilustrativă. Sursa: Vietnam+)

În contextul noilor legi fundamentale (în special Legea funciară, Legea locuințelor, Legea afacerilor imobiliare) care intră în vigoare din 2024, „pătrunzând” treptat în viață, odată cu implementarea rapidă a reformei aparatului în direcția „a o face pe bune, a o face imediat, cuprinzător”, mulți experți consideră că piața imobiliară vietnameză va cunoaște schimbări pozitive în 2025.

În special, viitoarea structură de dezvoltare se va schimba de la spațiul terestru la spațiul subteran, spațiul maritim, spațiul digital (în special modelul TOD, pe care se concentrează strategia de dezvoltare a infrastructurii de transport), ceea ce va deschide noi spații de creștere pentru piața imobiliară și economie .

Oportunități de stimulare a creșterii

În cadrul Forumului „Cel de-al 5-lea Forum Imobiliar de Primăvară”, organizat de Revista Electronică Imobiliară Vietnam în colaborare cu Institutul de Cercetare Imobiliară din Vietnam (VIRES), în dimineața zilei de 19 februarie, profesorul asociat doctor Tran Dinh Thien (membru al Grupului Consultativ Economic al Prim-ministrului , fost director al Institutului Economic din Vietnam) a subliniat eforturile depuse de Guvern în 2024, cum ar fi punerea în aplicare cu 5 luni mai devreme a 3 legi importante (Legea Funciară, Legea Afacerilor Imobiliare, Legea Locuințelor), considerată o soluție drastică pentru eliminarea celui mai mare blocaj al economiei în prezent.

Potrivit experților, înainte de Anul Nou Lunar At Ty din 2025, cererea de proprietăți imobiliare a scăzut semnificativ, însă, chiar în prima săptămână după Tet, indicele de căutare pentru cumpărarea de apartamente și proprietăți imobiliare a crescut din nou.

Odată cu aceasta, noul cadru al prețurilor terenurilor în unele zone a fost, de asemenea, ajustat pentru a se apropia de prețurile pieței, afectând costurile de producție ale întreprinderilor, prețurile de vânzare a produselor și obligațiile financiare ale persoanelor atunci când tranzacționează proprietăți imobiliare.

În special, investițiile în infrastructura de transport, în special autostrăzi și căi ferate de mare viteză, sunt stimulate, deschizând oportunități de dezvoltare pentru multe regiuni, schimbând gândirea în materie de investiții și ducând la o relocare a fluxurilor de capital către piețele emergente.

În contextul acestei schimbări, dl. Thien a comentat că, în viitor, structura dezvoltării se va schimba de la spațiul terestru la spațiul subteran, spațiul maritim, spațiul digital...

Potrivit domnului Thien, tendința menționată mai sus va deschide oportunități de creștere pentru piața imobiliară, însă important este capacitatea de a o implementa și de a o desfășura.

Dr. Can Van Luc, membru al Consiliului Consultativ Național pentru Politici Financiare și Monetare, a declarat că factorii care afectează piața imobiliară includ: macroeconomia; supravegherea juridică și de reglementare; planificarea, urbanizarea și politica de infrastructură; finanțele; cererea - oferta, prețul și încrederea; informațiile, datele, transparența.

Prin urmare, în ultima vreme, principalele măsuri de susținere care au contribuit la redresarea pieței imobiliare includ: creșterea economică mondială a fost practic stagnantă, în timp ce economia vietnameză în perioada 2024-2025 a înregistrat o creștere destul de mare, creând premisele pentru intrarea într-o nouă eră; macroeconomia rămâne stabilă, inflația crește sub control; ratele dobânzilor în Vietnam rămân scăzute; cursurile de schimb valutar și creșterea datoriilor neperformante sunt sub control.

Odată cu aceasta, progresul instituțional nu a fost niciodată atât de rapid: au fost modificate și promulgate oficial noi legi ca în trecut; aparatul organizațional a fost eficientizat; a fost emisă planificarea la toate nivelurile; au fost promovate politici de investiții publice și infrastructură; obligațiile financiare au depășit cea mai dificilă perioadă; ratele dobânzilor au fost menținute la un nivel scăzut, creând condiții favorabile pentru accesul la capital al întreprinderilor și al persoanelor...

Provocări de remarcat

Cu toate acestea, Dr. Can Van Luc a remarcat, de asemenea, că, pe lângă oportunitățile menționate mai sus, piața imobiliară se va confrunta în 2025 și cu o serie de provocări și probleme.

De exemplu, prețurile locuințelor sunt încă mari din mai multe motive; calculul taxei de utilizare a terenurilor este blocat în multe localități și proiecte; unele localități nu au anunțat noi liste de prețuri ale terenurilor; emiterea documentelor care ghidează noile legi și noile rezoluții legate de terenuri, locuințe și piața imobiliară este încă lentă.

Există încă probleme în ceea ce privește curățarea terenurilor, în special faptul că investitorii trebuie să negocieze cu oamenii pentru proiecte mici și mijlocii. Licitația taxelor de utilizare a terenurilor este încă inadecvată (prețul de pornire, capacitatea participanților la licitație, sancțiunile...). Modul de construire a locuințelor sociale este încă inadecvat, sursele de capital pentru locuințele sociale necesită încă atenție.

Reprezentanții Asociației Imobiliare din Vietnam au recunoscut, de asemenea, că piața imobiliară vietnameză în 2025 este prevăzută să aibă numeroase oportunități de dezvoltare, dar există încă multe provocări de depășit. De fapt, deși noile legi fundamentale au intrat în vigoare din 2024, creând un nou mediu juridic pentru piață, nivelul de eficacitate necesită încă mai mult timp pentru a fi verificat.

În plus, companiile sunt încă îngrijorate de suprapunerea și inconsecvența reglementărilor referitoare la terenuri, construcții și investiții, ceea ce poate reprezenta riscuri pentru dezvoltatorii de proiecte. În plus, potrivit Asociației Imobiliare din Vietnam, ratele dobânzilor bancare și accesul la capital sunt, de asemenea, probleme care necesită soluții suplimentare pentru a ajuta piața să funcționeze eficient în noul ciclu de dezvoltare.

Profesorul asociat, Dr. Tran Dinh Thien, fost director al Institutului Economic din Vietnam, și-a exprimat, de asemenea, opinia că, în contextul situației mondiale volatile, realizarea obiectivelor ambițioase de creștere, inclusiv pe piața imobiliară, necesită o hotărâre politică puternică, politici flexibile și sprijinul întreprinderilor pentru a crea o bază solidă pentru o eră de dezvoltare remarcabilă.

„Cred că, atunci când ne confruntăm cu noi oportunități, riscurile care pot apărea pentru afacerile imobiliare trebuie analizate cu atenție. Poate că mai avem multe de discutat pentru a crea un impuls pentru ca piața imobiliară să crească”, a declarat dl. Thien.

Sursă