В провинции Биньдинь установлено, что в районах вдоль основных живописных маршрутов в городах, а также в районах, окружающих архитектурные достопримечательности в городах, инвесторы проектов обязаны строить жилые дома.
Провинция Биньдинь регулирует размещение объектов жилищного строительства, а также раздел и продажу земельных участков.
В провинции Биньдинь установлено, что в районах вдоль основных живописных маршрутов в городах, а также в районах, окружающих архитектурные достопримечательности в городах, инвесторы проектов обязаны строить жилые дома.
 |
| Жилой комплекс в экономической зоне Нхон Хой, город Куи Нхон. (Иллюстративное изображение.) |
Народный комитет провинции Биньдинь только что издал постановление, определяющее места за пределами городских районов, где должны реализовываться проекты жилищного строительства; а также районы, где инвесторы в проекты жилищного строительства, не использующие государственный капитал, должны строить жилье для продажи, аренды с правом выкупа, сдачи в аренду или передачи прав пользования землей в виде разделенных на участки участков для строительства собственных домов в пределах провинции.
Соответственно, Народный комитет провинции Биньдинь устанавливает, что инвесторы в проекты жилищного строительства должны строить жилье (для продажи, аренды с правом выкупа или сдачи внаем) в районах с высокими требованиями к архитектурному и ландшафтному благоустройству, вдоль дорог регионального и более высокого уровня, а также главных живописных дорог в городских районах; и в районах, окружающих архитектурные достопримечательности в городских районах, как это предусмотрено утвержденными проектами городского планирования, программами городского развития и правилами архитектурного благоустройства.
Для указанных выше территорий инвестор в строительство должен обеспечить следующие пропорции: не менее 50% для коммун в городских районах I и II типов; не менее 30% для коммун в городских районах III типа, кварталов в городских районах IV типа и поселков в городских районах IV типа; и не менее 20% для поселков в районах (за исключением районов Ан Лао, Ван Кань и Винь Тхань) и коммун и районов с планами городского развития в городских районах IV типа.
Это соотношение определяется как отношение общей площади земель, отведенных под жилищное строительство, к общей площади жилых земель (за исключением существующих жилых и социальных жилых участков) проекта и оговаривается в инвестиционной политике и детальном плане застройки.
В районах, не охваченных вышеупомянутыми правилами, инвестор жилищного строительства может передавать права пользования землей в форме разделения и продажи участков для строительства собственных домов частными лицами по утвержденным типовым проектам, соответствующим утвержденным детальным планам застройки и градостроительным нормам…
Данное решение не распространяется на инвестиционные проекты жилищного строительства в городских кварталах типов I, II и III; или на проекты, подлежащие аукциону прав пользования землей для инвестиционных проектов жилищного строительства, как это предусмотрено Законом о земле. Данное решение вступает в силу со 2 ноября 2024 года (заменяет Решение № 74 от 24 ноября 2023 года).
Народный комитет провинции Биньдинь дал указание, что в случаях, когда инвестор жилищного строительства подал заявку на разрешение передачи прав пользования землей в форме разделения и продажи участков физическим лицам для самостоятельного строительства домов до 2 ноября 2024 года, но еще не получил разрешения от компетентного государственного органа, инвестор обязан дополнить недостающие документы в соответствии с положениями Закона о деятельности в сфере недвижимости № 29/2023/QH15 и Постановления Правительства № 96/2024/NĐ-CP от 24 июля 2024 года для рассмотрения компетентным государственным органом.
Для инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства, получивших одобрение инвестиционной политики, одобрение инвестиций или одобрение результатов отбора инвесторов от компетентных органов до вступления в силу Закона о жилищном строительстве № 27/2023/QH15, но если инвестор запрашивает передачу прав пользования землей в форме разделения и продажи участков для индивидуального строительства домов, проект должен быть рассмотрен и реализован в соответствии с вышеуказанными положениями; в случаях, когда цены на землю уже были утверждены, цены на землю должны быть пересмотрены, а связанные с землей финансовые обязательства должны быть выполнены в соответствии с положениями.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html
Комментарий (0)