Бинь Динь регулирует места расположения проектов жилищного строительства, а также раздел и продажу земель.

Биньдинь регулирует территории основных ландшафтных маршрутов в городских районах, территории вокруг зданий, являющихся архитектурными достопримечательностями городских территорий… инвесторы проектов должны строить дома для проживания.

Биньдинь регулирует территории основных ландшафтных маршрутов в городских районах, территории вокруг зданий, являющихся архитектурными достопримечательностями городских территорий… инвесторы проектов должны строить дома для проживания.

Жилищный проект в экономической зоне Нёнхой, город Куинён. Иллюстративное фото.

Народный комитет провинции Биньдинь только что издал постановления о местах и позициях, не относящихся к городским территориям, где необходимо развивать жилищное строительство в соответствии с проектами; на территориях, где инвесторы инвестиционных проектов жилищного строительства не используют государственный капитал, необходимо строить дома для продажи, аренды с последующим выкупом, аренды или передачи прав землепользования в форме деления участков на участки для продажи, чтобы люди могли строить собственные дома в провинции.

Соответственно, Народный комитет провинции Биньдинь устанавливает, что инвесторы инвестиционных проектов жилищного строительства должны строить дома (для продажи, аренды с последующим выкупом или найма) в районах с высокими требованиями к благоустройству ландшафтной архитектуры, вдоль дорог регионального значения и выше, а также основных ландшафтных дорог в городских зонах; территории вокруг зданий, являющихся архитектурными достопримечательностями городских территорий, указываются в проектах планировки, программах городского развития и правилах управления архитектурой, утвержденных компетентными органами.

Для вышеуказанных территорий инвесторы в жилищное строительство должны обеспечить следующие соотношения: коммуны в городских территориях I и II типа должны быть не менее 50%; коммуны в городских территориях III типа, районы в городских территориях IV типа, города в городских территориях IV типа должны быть не менее 30%; города в районах (за исключением районов Ан Лао, Ван Кань, Винь Тхань), а также коммуны и районы с ориентацией на градостроительство в городских территориях IV типа должны быть не менее 20%.

Данный коэффициент определяется соотношением общей площади земельного участка, необходимого для строительства жилья, к общей площади жилых земель (без учета площади существующих жилых земель и земель под строительство социального жилья) проекта и указывается в инвестиционной политике и проекте детального планирования.

На территориях, не урегулированных вышеуказанными нормативными актами, инвестору инвестиционного проекта жилищного строительства разрешается передача права землепользования путем раздела земельного участка на земельные участки и их продажи гражданам для самостоятельного строительства жилых домов по утвержденным типовым проектам в соответствии с утвержденными проектами детальной планировки и градостроительного проектирования.

Настоящее Решение не распространяется на инвестиционные проекты жилищного строительства на территориях городских поселений I, II и III типов, подлежащие реализации на аукционах по предоставлению права землепользования для инвестирования в жилищное строительство в соответствии с положениями Земельного кодекса. Настоящее Решение вступает в силу со 2 ноября 2024 года (взамен Решения № 74 от 24 ноября 2023 года).

Народный комитет провинции Биньдинь разъясняет, что в случае, если инвестор инвестиционного проекта жилищного строительства до 2 ноября 2024 года подал досье с просьбой о разрешении на передачу прав землепользования в форме разделения земли на участки и продажи их физическим лицам для самостоятельного строительства домов, но еще не получил письменного разрешения от компетентного государственного органа, инвестор несет ответственность за восполнение недостающего досье в соответствии с положениями Закона о бизнесе в сфере недвижимости № 29/2023/QH15 и Постановления правительства № 96/2024/ND-CP от 24 июля 2024 года для рассмотрения компетентным государственным органом.

Для инвестиционных проектов жилищного строительства, получивших одобрение уполномоченных органов по инвестиционной политике, одобрение инвестиций и результаты отбора инвесторов до дня вступления в силу Закона о жилье № 27/2023/QH15, в случае, если инвестор ходатайствует о передаче права землепользования в форме раздела земельных участков на участки для продажи физическим лицам для строительства собственного жилья, они должны быть рассмотрены и реализованы в соответствии с вышеуказанными правилами; в случае, если по проекту утверждены цены на землю, необходимо повторно определить цены на землю и исполнить финансовые обязательства по земле в соответствии с правилами.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html