В некоторых жилых комплексах, расположенных недалеко от железнодорожной линии Нхон- Ханой, цены выросли на 30-50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это вдвое больше, чем в обычных жилых комплексах.
Цены на квартиры вблизи железнодорожной линии Нхон — Ханой за год растут на 30-50%.
В некоторых жилых комплексах, расположенных недалеко от железнодорожной линии Нхон-Ханой, цены выросли на 30-50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это вдвое больше, чем в обычных жилых комплексах.
Если цены на квартиры вблизи железнодорожной линии Кат Линь — Ха Донг уже выросли до 55-70 миллионов донгов/м², то в проектах, расположенных вокруг железнодорожной линии Нхон — Ханойский вокзал, цены также высоки, а иногда и еще выше.
Согласно исследованию журналистов Baodautu.vn , текущая цена квартир в Vinhomes Metropolis (район Нгок Кхань, район Ба Динь) в основном колеблется от 140 до 165 миллионов донгов/м². Для квартир в престижных районах с высококачественной внутренней отделкой цена может достигать более 200 миллионов донгов/м².
 |
| Жилой комплекс Vinhomes Metropolis расположен прямо рядом со станцией Ким Ма. Фото: Тхань Ву |
Между тем, в ноябре прошлого года покупатели еще могли найти квартиры по цене 90-130 миллионов донгов/м². Таким образом, по оценкам, за год цены на квартиры здесь выросли примерно на 50%. Ранее, в конце 2018 года – на момент сдачи объекта в эксплуатацию – цены на квартиры здесь составляли всего 65-100 миллионов донгов/м².
 |
| Станция Ким Ма — одна из четырех подземных станций на железнодорожной линии Нён — Ханой. В настоящее время ведутся строительные работы. Фото: Тхань Ву |
Проект Vinhomes Metropolis может похвастаться относительно престижным местоположением, всего в 300 метрах от станции Kim Ma и рядом со многими знаковыми достопримечательностями, такими как Lotte Center и отель Daewoo. Кроме того, из окон проекта открывается вид на три окружающих озера: озеро Giang Vo, озеро Thu Le и озеро Ngoc Khanh.
Квартиры в жилом комплексе Hateco Apollo Xuân Phương (район Суан Фуонг, округ Нам Ту Лием), расположенном примерно в 500 метрах от железнодорожного вокзала Нхон, предлагаются к продаже брокерами по цене около 55-58 миллионов донгов за квадратный метр. По сравнению с ноябрем 2023 года, когда цены составляли всего около 35-38 миллионов донгов за квадратный метр, продажная цена выросла на 57% в годовом исчислении.
Ранее, когда застройщик Hateco начал сдавать квартиры в 2019 году, цена составляла всего около 25-26 миллионов донгов/м². На момент запуска проекта в 2017 году цена также составляла около 21 миллиона донгов/м².
Жилой комплекс «Жемчужина Хоанг Тхань» (район Кау Дьен, район Нам Ту Лием) расположен всего в 400 метрах от железнодорожного вокзала Кау Дьен. В настоящее время некоторые агентства недвижимости рекламируют цены в размере 65-75 миллионов донгов/м². По сравнению с 44-49 миллионами донгов/м² за аналогичный период прошлого года, цена выросла примерно на 30%. В первой фазе продаж в 2022 году инвестор, Ханойская компания по производству трансформаторов и электротехнических материалов, установил цену продажи всего в 44-49 миллионов донгов/м².
Железнодорожная линия Нхон — Ханойский вокзал имеет длину 12,5 км и включает 8 надземных и 4 подземных станции. Надземный участок протяженностью 8,5 км от Нхона до Кау Зяй был введен в эксплуатацию в августе 2024 года. Завершение строительства всей железнодорожной линии ожидается к 2027 году.
Согласно данным Savills, в третьем квартале 2024 года цены на квартиры, расположенные в радиусе 500 метров от станций линии Нхон-Кау-Зяй, выросли более чем на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время в других проектах зафиксирован средний рост цен всего на 25-35% в зависимости от местоположения. Это свидетельствует о том, что выгодное расположение станций способствовало росту цен на недвижимость в окрестностях на 5-15% выше общего роста цен.
«Городская железнодорожная линия будет способствовать повышению стоимости недвижимости вдоль маршрута. Что еще более важно, этот транспортный проект значительно улучшит социальную жизнь жителей Ханоя», — отметила г-жа Нгуен Тхи Хонг Ван, заместитель директора отдела оценки и консалтинга компании Savills.
Опросы показывают, что ранее средний годовой прирост цен на квартиры вблизи железнодорожной линии Нхон — Ханой составлял всего около 10-15%. Однако в период с 2023 по 2024 год этот рост подскочил до 30-50%. Этому способствует «бум на рынке квартир» в начале этого года, вызванный дефицитом предложения и нехваткой доступного жилья.
Кроме того, одной из причин стремительного роста цен на квартиры являются инвесторы на вторичном рынке. Типичным примером является проект Discovery Complex (район Дич Вонг, район Кау Гиай), расположенный примерно в 100 метрах от станции Тай Ха. Цены на квартиры там колеблются в зависимости от места.
После общения с продавцами журналист узнал, что текущие цены составляют около 57-65 миллионов донгов/м², что примерно на 25% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако некоторые другие квартиры рекламируются по цене до 70-80 миллионов донгов/м², что соответствует увеличению на 53-55% по сравнению с предыдущим годом.
Известно, что эти квартиры были выкуплены организациями и частными лицами, отремонтированы, обставлены новой мебелью, а затем перепроданы с прибылью. Покупателям, ищущим жилье, необходимо тщательно изучить информацию и обратиться к различным источникам, чтобы найти квартиру по цене, соответствующей их потребностям. Кроме того, покупателям следует учитывать, что в рамках проекта Discovery Complex до сих пор не выданы свидетельства о праве собственности на землю, хотя застройщик передал квартиры в эксплуатацию еще в 2017 году.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html
Комментарий (0)