Квартира рядом с железнодорожной линией Нхон

Цены на квартиры в некоторых многоквартирных домах вблизи железнодорожной станции Нён- Ханой выросли на 30–50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это вдвое превышает рост цен на обычные квартиры.

Квартиры возле железнодорожной станции Нён-Ханой выросли в цене на 30–50% за год

Цены на квартиры в некоторых многоквартирных домах вблизи железнодорожной станции Нён-Ханой выросли на 30–50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это вдвое превышает рост цен на обычные квартиры.

Если цены на квартиры вблизи железной дороги Катлинь - Хадонг выросли до 55 - 70 млн донгов/м2, то цены на проекты в районе железнодорожной станции Нён - Ханой также высоки, а то и растут сильнее.

Согласно расследованию корреспондента инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn , текущая цена квартир в комплексе Vinhomes Metropolis (район Нгоккхань, округ Бадинь) составляет в среднем 140–165 млн донгов за м². Квартиры с красивым местоположением и мебелью премиум-класса могут стоить более 200 млн донгов за м².

Проект Vinhomes Metropolis расположен прямо рядом со станцией Ким Ма. Фото: Тхань Ву

Между тем, в ноябре прошлого года покупатели всё ещё могли найти квартиры по цене от 90 до 130 миллионов донгов за м². Таким образом, за год, по оценкам, цены на квартиры здесь выросли примерно на 50%. Ранее, в конце 2018 года, на момент сдачи объекта, цены на квартиры здесь составляли всего 65–100 миллионов донгов за м².

Станция Ким Ма — одна из четырёх подземных станций на линии Нён — Ханой. Проект в настоящее время находится в стадии строительства. Фото: Тхань Ву

Проект Vinhomes Metropolis расположен в относительно выгодном месте, всего в 300 метрах от станции метро Kim Ma и недалеко от многих крупных и знаковых зданий, таких как здание Lotte Center и отель Daewoo. Кроме того, из проекта открывается вид на три близлежащих озера: Giang Vo, Thu Le и Ngoc Khanh.

Примерно в 500 метрах от станции Нён, квартиры в жилом комплексе Hateco Apollo Xuan Phuong (район Xuan Phuong, район Намтылием) предлагаются брокерами по цене около 55–58 млн донгов за м². По сравнению с ноябрем 2023 года, когда цена составляла всего 35–38 млн донгов за м², цена продажи выросла на 57% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Ранее, когда инвестор Hateco начал сдавать дома в эксплуатацию в 2019 году, стоимость квартир составляла всего около 25–26 млн донгов за м². На момент открытия продаж в 2017 году цена составляла всего около 21 млн донгов за м².

Этот проект, связанный с жилым комплексом Hoang Thanh Pearl (район Кау Дьен, район Нам Ту Лием), находится всего в 400 метрах от станции Кау Дьен. В настоящее время некоторые брокеры предлагают цену в 65–75 млн донгов за м². По сравнению с 44–49 млн донгов за м² за аналогичный период прошлого года, цена выросла примерно на 30%. На первой продаже в 2022 году инвестор, Hanoi Transformer Manufacturing and Electrical Materials Joint Stock Company, установил цену продажи всего в 44–49 млн донгов за м².

Протяжённость железнодорожной линии Нён — Ханой составляет 12,5 км, она включает 8 надземных и 4 подземные станции. Из них надземный участок Нён — Кау-Гай длиной 8,5 км был сдан в эксплуатацию в августе 2024 года. Ожидается, что вся железнодорожная линия будет завершена к 2027 году.

По данным Savills, в третьем квартале 2024 года цены на квартиры в радиусе 500 м от станций на линии Нён — Кау Жай выросли более чем на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время, в других проектах средний рост составил всего 25–35% в зависимости от местоположения. Это свидетельствует о том, что преимущества станций способствовали росту цен на недвижимость в окрестностях на 5–15% выше общего роста цен.

«Городская железная дорога будет способствовать росту стоимости недвижимости вдоль маршрута. Что ещё важнее, этот транспортный проект значительно улучшит социальную жизнь жителей столицы», — отметила г-жа Нгуен Тхи Хонг Ван, заместитель директора отдела оценки и консалтинга Savills.

Согласно исследованию, ранее средняя стоимость квартир в районе железнодорожной станции Нён-Ханой росла всего на 10–15% в год. Однако в период с 2023 по 2024 год рост составил 30–50%. Этот показатель обусловлен ажиотажем на рынке квартир в начале года, вызванным дефицитом предложения и нехваткой доступного жилья.

Более того, одним из факторов стремительного роста цен на квартиры являются инвесторы на вторичном рынке. Типичный пример — проект Discovery Complex (район Дич Вонг, район Кау Гиай), расположенный примерно в 100 метрах от станции Thai Ha. Цены на квартиры здесь колеблются в «разном» направлении.

Связавшись с продавцом, репортер узнал, что текущая цена составляет около 57–65 млн донгов за м², что примерно на 25% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако некоторые другие квартиры выставлены на продажу по цене до 70–80 млн донгов за м², что на 53–55% больше, чем в прошлом году.

Известно, что это квартиры, которые организации и частные лица выкупили, отремонтировали и обставили новой мебелью, а затем продали по более высокой цене с целью получения прибыли. Реальным покупателям необходимо тщательно изучить рынок и обратиться к различным источникам информации, чтобы найти квартиру по цене, которая соответствует их потребностям. Кроме того, покупателям следует учитывать, что проект «Дискавери» до сих пор не выдал жильцам «красную книгу», хотя инвестор сдал дома в эксплуатацию ещё в 2017 году.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html