Квартира возле железнодорожной линии Нхон

Некоторые проекты квартир вблизи железнодорожной станции Нён - Ханой выросли в цене на 30 - 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это в два раза больше, чем в обычных проектах.

Квартиры возле железнодорожной станции Нён-Ханой выросли в цене на 30-50% за год

Некоторые проекты квартир вблизи железнодорожной станции Нён - Ханой выросли в цене на 30 - 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это в два раза больше, чем в обычных проектах.

Если цены на квартиры вблизи железной дороги Катлинь - Хадонг выросли до 55 - 70 млн донгов/м2, то цены на проекты вокруг железнодорожной станции Нён - Ханой также высоки, а то и растут сильнее.

Согласно расследованию репортера инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn , текущая цена квартир в Vinhomes Metropolis (округ Нгок Кхань, район Ба Динь) в основном составляет около 140 - 165 миллионов донгов/м2. Для квартир с красивым местоположением и сдаваемых с высококлассной мебелью цена может достигать более 200 миллионов донгов/м2.

Проект Vinhomes Metropolis расположен прямо рядом со станцией Kim Ma. Фото: Thanh Vu

Между тем, в ноябре прошлого года покупатели все еще могли найти квартиры по цене от 90 до 130 млн донгов/м2. Таким образом, по оценкам, за год цены на квартиры здесь выросли примерно на 50%. Ранее, в конце 2018 года - на момент передачи, цены на квартиры здесь составляли всего от 65 до 100 млн донгов/м2.

Станция Ким Ма — одна из четырех подземных станций на линии Нён — Ханойский железнодорожный вокзал. Проект все еще находится в стадии строительства. Фото: Тхань Ву

Проект Vinhomes Metropolis имеет относительно выгодное местоположение, всего в 300 метрах от станции Kim Ma и находится недалеко от многих крупных, знаковых зданий, таких как здание Lotte Center и отель Daewoo. Кроме того, проект также имеет «вид» на 3 окружающих озера, включая озеро Giang Vo, озеро Thu Le и озеро Ngoc Khanh.

Примерно в 500 м от станции Nhon квартиры в проекте Hateco Apollo Xuan Phuong (район Xuan Phuong, район Nam Tu Liem) предлагаются брокерами примерно за 55–58 млн донгов/м2. По сравнению с ноябрем 2023 года, когда цена составляла всего около 35–38 млн донгов/м2, цена продажи выросла на 57% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Раньше, когда инвестор Hateco начал сдавать дома в 2019 году, цена квартир составляла всего около 25-26 миллионов донгов/м2. На момент открытия продаж в 2017 году цена составляла всего около 21 миллиона донгов/м2.

С жилым домом Hoang Thanh Pearl (район Кау Дьен, район Нам Ту Лием) этот проект находится всего в 400 м от станции Кау Дьен. В настоящее время цена, рекламируемая некоторыми брокерами, составляет 65–75 млн донгов/м2. По сравнению с показателем в 44–49 млн донгов/м2 за тот же период прошлого года, цена выросла примерно на 30%. На первой продаже в 2022 году инвестор, Hanoi Transformer Manufacturing and Electrical Materials Joint Stock Company, установил цену продажи всего лишь в 44–49 млн донгов/м2.

Железнодорожная линия Нхон - Железнодорожный вокзал Ханой имеет длину 12,5 км, с 8 надземными станциями и 4 подземными станциями. Из них 8,5-километровый надземный участок Нхон - Кау Гиай был введен в эксплуатацию в августе 2024 года. Ожидается, что вся железнодорожная линия будет завершена к 2027 году.

По данным Savills, в третьем квартале 2024 года цены на квартиры в радиусе 500 метров от станций на маршруте Nhon - Cau Giay выросли более чем на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Между тем, другие проекты зафиксировали средний рост только около 25-35% в зависимости от местоположения. Это показывает, что преимущества станций помогли ценам на недвижимость в окрестностях вырасти на 5-15% выше общего роста цен.

«Городская железная дорога будет способствовать повышению стоимости недвижимости вдоль маршрута. Что еще более важно, этот транспортный проект значительно улучшит социальную жизнь жителей столицы», — отметила г-жа Нгуен Тхи Хонг Ван, заместитель директора отдела оценки и консалтинга Savills.

Согласно исследованию, ранее средняя стоимость квартир в районе железнодорожной станции Нён - Ханой увеличивалась всего на 10 - 15% в год. Однако в период с 2023 по 2024 год рост подскочил до 30 - 50%. Эта цифра обусловлена ​​«ажиотажем» квартир в начале года из-за дефицита предложения и дефицита доступного жилья.

Мало того, часть причин резкого роста цен на квартиры исходит от инвесторов на вторичном рынке. Примерно в 100 метрах от станции Thai Ha находится проект Discovery Complex (район Dich Vong, район Cau Giay), который является типичным случаем. Цены на квартиры здесь колеблются в «другом направлении».

Связавшись с продавцом, репортер узнал, что текущая цена составляет около 57–65 млн донгов/м2, что на 25% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако некоторые другие квартиры выставлены на продажу по цене до 70–80 млн донгов/м2, что соответствует увеличению на 53–55% по сравнению с прошлым годом.

Известно, что это квартиры, которые организации и частные лица купили, отремонтировали и обставили новой мебелью, а затем продали по более высокой цене, чтобы получить прибыль. Реальным покупателям необходимо тщательно исследовать и консультироваться со многими различными источниками информации, чтобы найти квартиру по цене, которая соответствует их потребностям. Кроме того, покупателям следует также учитывать, что проект Discovery Complex до сих пор не выдал красные книги жильцам, хотя инвестор передал дома еще в 2017 году.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html