Квартиры в Ханое стоимостью около 200 млн донгов/м2 сопоставимы с виллами и таунхаусами.

Цены на некоторые квартиры сопоставимы с таунхаусами и виллами.

В первой половине этого года на рынке недвижимости наблюдались позитивные изменения. В частности, в Ханое сегмент квартир удивил многих быстрым и значительным ростом цен. Появляется всё больше элитных и брендовых квартир по цене свыше 100 миллионов донгов за квадратный метр, а некоторые квартиры стоят даже дороже таунхаусов и вилл.

В частности, недавно инвестор проекта апартаментов в Лангха (Бадинь, Ханой) сообщил, что начальная цена проекта составляет около 5500 долларов США/м2 (что эквивалентно примерно 135 миллионам донгов/м2).

Или как в случае с проектом апартаментов D'.Palais de Louis (Cau Giay, Ханой), который когда-то принадлежал компании Tan Hoang Minh, которая недавно сменила название проекта на Hanoi Signature, новый инвестор Ramond Holdings объявил самую низкую цену апартаментов в размере 97 млн донгов/м2, а самую высокую — в 219 млн донгов/м2.

Согласно опросу, проведённому журналистами Dan Tri, квартиры в жилом комплексе Noble Crystal Tay Ho (Тай Хо, Ханой) предлагаются по цене от 165 до 270 миллионов донгов за м². Например, квартира площадью 280 м² продаётся по цене 76 миллиардов донгов, что эквивалентно 271 миллиону донгов за м².

По данным продавца, в квартире 4 спальни и собственный бассейн площадью 72 квадратных метра. Квартира полностью меблирована импортной мебелью.

Неподалёку, в жилом комплексе Heritage West Lake, цены на квартиры в долгосрочную собственность колеблются от 150 до 260 миллионов донгов за м². Например, трёхкомнатная квартира общей площадью 145 м² продаётся за 35 миллиардов донгов, что эквивалентно 241 миллиону донгов за м².

Многоквартирный дом в Ханое (Иллюстрация: Тран Кханг).

Или, например, в проекте «Метрополис» (Нгокхань, Бадинь, Ханой) некоторые виллы на крыше (двухуровневые квартиры на самой высокой точке здания, часто называемые виллами на крыше) продаются примерно за 250–260 миллионов донгов за м². Например, вилла на крыше площадью 200 м² с 4 спальнями продаётся за 50 миллиардов донгов, что эквивалентно 250 миллионам донгов за м².

При стоимости квартир до 250–270 млн донгов она равна или превышает стоимость таунхаусов и вилл в некоторых проектах, таких как Louis City (Хоангмай, Ханой), Geleximco (Хоайдык, Ханой) и т. д.

Эксперт: Ликвидность не будет высокой из-за придирчивых клиентов

В беседе с корреспондентом Dan Tri господин Ле Динь Чунг признал, что средняя цена квартир в Ханое колеблется в пределах 65–70 млн донгов за м². Кроме того, на рынке представлено множество элитных брендовых проектов с ценами выше 150 млн донгов за м².

Эти проекты часто располагаются в престижных районах в центре Ханоя. Застройщики рассчитывают, что будут продавать недвижимость клиентам с высокими требованиями, а не большинству. Однако ликвидность объектов стоимостью свыше 150 млн донгов за м² не будет высокой, поскольку они требовательны к клиентам.

Говоря о возможном росте цен на элитные квартиры и брендовые товары, г-н Чунг отметил, что в настоящее время большинство из них – это сырьевые товары, поэтому инвесторы устанавливают высокие цены. Поэтому, чтобы получить возможность повысить цены, потребуется много времени. Однако опыт показывает, что цены на элитные товары часто растут очень быстро и по высокой цене.

«В краткосрочной перспективе предложение квартир в Ханое не изменится, поэтому цены на них вряд ли существенно снизятся. Кроме того, первоначальные затраты проекта в настоящее время очень высоки, а реализация идёт медленно. В то же время застройщики проекта вложили больше средств в продукт, поэтому они могут рассчитывать на высокую норму прибыли», — сказал г-н Чунг.

Г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam, отметила, что около 70% квартир, выставленных на продажу в первой половине этого года, относятся к элитному сегменту и стоят от 60 до 120 миллионов донгов за квадратный метр. За последние два года рынок квартир в Ханое демонстрирует стремительный и значительный рост. Разрыв в ценах на квартиры в Ханое и Хошимине постепенно сокращается.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm