Квартиры в Ханое стоимостью около 200 млн донгов/м2 не уступают виллам и таунхаусам.

Стоимость некоторых квартир сопоставима со стоимостью таунхаусов и вилл.

В первой половине этого года на рынке недвижимости наблюдались позитивные изменения. В частности, в Ханое сегмент квартир удивил многих быстрым и значительным ростом цен. Всё больше элитных квартир, брендовых квартир, стоят более 100 миллионов донгов за квадратный метр, а некоторые квартиры стоят даже дороже таунхаусов и вилл.

В частности, недавно инвестор проекта апартаментов в Лангха (Бадинь, Ханой) сообщил, что начальная цена проекта составляет около 5500 долларов США/м2 (что эквивалентно примерно 135 миллионам донгов/м2).

Или как в случае с проектом апартаментов D'.Palais de Louis (Cau Giay, Ханой), который когда-то принадлежал Тан Хоанг Миню, который только что сменил название проекта на Hanoi Signature, новый инвестор Ramond Holdings объявил самую низкую цену продажи апартаментов в размере 97 млн ​​донгов/м2, а самую высокую — в 219 млн донгов/м2.

Согласно опросу, проведённому журналистами Dan Tri, квартиры в жилом комплексе Noble Crystal Tay Ho (Тай Хо, Ханой) предлагаются по цене от 165 до 270 миллионов донгов за м². Например, квартира площадью 280 м² продаётся по цене 76 миллиардов донгов, что эквивалентно 271 миллиону донгов за м².

По данным продавца, в квартире 4 спальни и собственный бассейн площадью 72 квадратных метра. Квартира полностью меблирована импортной мебелью.

Неподалёку, в проекте Heritage West Lake, цены на квартиры в долгосрочную собственность колеблются от 150 до 260 миллионов донгов за м². Например, трёхкомнатная квартира общей площадью 145 м² продаётся за 35 миллиардов донгов, что эквивалентно 241 миллиону донгов за м².

Многоквартирный дом в Ханое (Иллюстрация: Тран Кханг).

Или, например, в проекте Metropolis (Нгокхань, Бадинь, Ханой) некоторые виллы на крыше (двухуровневые квартиры на самой высокой точке здания, часто называемые виллами на крыше) продаются примерно за 250–260 миллионов донгов за м². Например, вилла на крыше площадью 200 м² с 4 спальнями продаётся за 50 миллиардов донгов, что эквивалентно 250 миллионам донгов за м².

Цены на квартиры достигают 250–270 миллионов донгов, что равно или превышает цены на таунхаусы и виллы в некоторых проектах, таких как Louis City (Хоангмай, Ханой), Geleximco (Хоайдык, Ханой) и т. д.

Эксперт: Ликвидность не будет высокой из-за придирчивых клиентов

В беседе с корреспондентом Dan Tri господин Ле Динь Чунг признал, что средняя стоимость квартир в Ханое колеблется в пределах 65–70 млн донгов за м². Кроме того, на рынке появилось много элитных брендовых проектов с ценами свыше 150 млн донгов за м².

Эти проекты часто располагаются в престижных районах, в центре Ханоя. Разработчики проекта рассчитывают, что будут продавать его клиентам с высокими требованиями, а не большинству. Однако ликвидность линейки недвижимости стоимостью свыше 150 млн донгов/м² будет невысокой из-за придирчивости покупателей.

Говоря о возможном росте цен на элитные квартиры и брендовые товары, г-н Чунг отметил, что в настоящее время большинство из них – это сырьевые товары, поэтому инвесторы устанавливают высокие цены. Поэтому, чтобы получить возможность повысить цены, придётся ждать долго. Однако опыт показывает, что цены на элитные товары часто растут очень быстро и по высокой цене.

«В краткосрочной перспективе предложение квартир в Ханое не изменится, поэтому цены на них вряд ли существенно снизятся. Кроме того, первоначальные затраты проекта в настоящее время очень высоки, а реализация идёт медленно. В то же время застройщики проекта вложили больше средств в продукт, поэтому они рассчитывают на высокую прибыль», — сказал г-н Чунг.

Г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam, отметила, что около 70% квартир, выставленных на продажу в первой половине этого года, относятся к элитному сегменту и находятся в ценовом диапазоне от 60 до 120 миллионов донгов за м². За последние два года рынок квартир в Ханое демонстрирует стремительный и значительный рост. Разрыв в ценах на квартиры в Ханое и Хошимине постепенно сокращается.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm