Постоянно поступают предложения о покупке квартир, отбирается земля под строительство площадок для пиклбола.

По данным Ассоциации риелторов Вьетнама (VARS), сегмент квартир переживает бурный рост как спроса, так и предложения. Кроме того, земельные участки стоимостью менее 2 млрд донгов также пользуются активным спросом у инвесторов.

Цены на квартиры растут, но остаются привлекательными

В отчёте за третий квартал 2024 года Ассоциация брокеров недвижимости Вьетнама заявила, что рынок недвижимости постепенно становится «горячее», особенно в жилом сегменте. В последнее время многие владельцы квартир постоянно получают звонки с предложениями продать свои дома.

«В новых проектах ставка первоначального взноса высока — до 70% и более, несмотря на то, что цена не из дешевых», — говорится в отчете VAR о привлекательности такого типа квартир.

Что касается общего предложения жилья по стране, то в третьем квартале 2024 года на продажу было выставлено 22 412 объектов. Из них 14 750 были новыми. Этот показатель на 60% превышает показатель за аналогичный период 2023 года.

В Ханое множество новых проектов квартир конкурируют за право открытия продаж. Фото: Тхань Ву

Примечательно, что сегмент апартаментов составляет почти 70% нового предложения, а число предложений приближается к 10 000. Из них 70% предлагаемых квартир относятся к элитному и элитному сегментам. Квартиры же среднего ценового диапазона появляются только в пригородных мегаполисах. В то же время сегмент доступных квартир практически «испарился» с рынка.

Что касается спроса, общее количество успешных сделок купли-продажи жилья в третьем квартале 2024 года достигло 10 400, что на 80% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Уровень поглощения достиг 51%, что на 28 процентных пунктов больше, чем за аналогичный период прошлого года. В частности, уровень поглощения нового предложения в сегменте квартир был самым высоким – около 75%.

На первичном рынке по состоянию на третий квартал 2024 года средняя цена продажи новых квартир в Ханое приближается к 60 млн донгов/м2, что на 64% больше по сравнению с первым кварталом 2019 года. В Хошимине цена новых квартир составляет около 64,2 млн донгов/м2, что на 30,6% больше по сравнению с первым кварталом 2019 года.

«Цены на первичном рынке продолжают расти, поскольку предложение, хотя и улучшилось, всё ещё не может удовлетворить спрос. Кроме того, большая часть нового жилья по-прежнему строится по высоким стандартам, что влечет высокие инвестиционные затраты, особенно связанные с землей», — объяснила высокую стоимость новых квартир г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований, привлечения инвестиций и консалтинга VARS.

С другой стороны, на вторичном рынке цены на старые квартиры в Ханое начали стабилизироваться после периода «горячего» роста. В то же время, квартиры в Хошимине, напротив, снова демонстрируют рост.

Пригородные земли привлекают внимание инвесторов

Что касается земельного сегмента, VARS сообщила, что объём сделок продолжает расти и в основном касается земельных участков стоимостью менее 2 млрд донгов с полным пакетом юридических документов. Что касается цен, то после «ажиотажа» начала этого года рынок в настоящее время демонстрирует боковой тренд.

Многие инвесторы приезжают в пригороды Ханоя, чтобы купить землю. Фото: Тхань Ву

«Спрос на недвижимость, включая жилье и инвестиции, продолжает расти и имеет тенденцию смещаться в пригородные районы, провинции/города, окружающие две особые городские зоны, и на вторичный рынок, где есть много вариантов по более разумным ценам», — сообщает VARS.

Кроме того, мода на игру в пиклбол неожиданно стала фактором, оживляющим земельный рынок. Многие инвесторы спешат приобрести землю под строительство футбольных полей в Ханое и Хошимине, давая возможность использовать заброшенные земли.

Что касается жилой недвижимости, VAR считает, что рост цен продажи в коммерческих проектах привел к тому, что уровень цен на дома/землю среди жителей крупных городов продолжает оставаться высоким, хотя покупательная способность уже не так высока, как раньше. В настоящее время цены продажи остаются стабильными или незначительно растут, примерно на 5–10% по сравнению с «дном».

«Спрос на жилую недвижимость сосредоточен на объектах стоимостью менее 4 млрд донгов в двух особых городских районах. Кроме того, не меньшим вниманием пользуются таунхаусы в центре соседних провинций и городов стоимостью менее 3 млрд донгов», — подсчитали в VARS.

Говоря о земельных участках, выставленных на аукцион, эксперты ассоциации отметили, что начальная цена земли в настоящее время определяется путём умножения коэффициента К на цену, указанную в прейскуранте. Однако большинство населённых пунктов по-прежнему используют старый прейскурант. Это приводит к тому, что начальная цена всегда занижена, что создаёт лазейки для повышения цен и получения выгоды.

«Однако, наряду с освещением в СМИ, государство оперативно вмешалось, и многие аукционы были отложены до пересмотра процедуры торгов в соответствии с положениями нового Земельного закона. В результате цена успешной сделки вернулась к уровню, близкому к рыночному, или лишь немного выросла на 10% по сравнению с ним», — прокомментировал эксперт VARS.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html