«Жажда» квартир в Хошимине удовлетворена благодаря резкому увеличению предложения

Увеличение предложения благодаря политике продвижения

Согласно отчету о рынке недвижимости Хошимина за третий квартал 2023 года, недавно опубликованному Savills, в третьем квартале 2023 года предложение квартир вернулось на рынок с рекордным ростом на 572% по сравнению с предыдущим кварталом и на 11% в годовом исчислении, до 2528 единиц.

Это предложение исходит от двух новых проектов и шести последующих фаз проектов в городе. В частности, только на Thu Duc City приходится 74% доли рынка, а проекты с большими объемами, такие как The Glory Heights (класс B), составляют 59% доли рынка.

Остальные квартиры, которые будут выведены на рынок, — это проекты классов B и C в западной части Хошимина, расположенные в районах Биньтан и Биньчан.

Первичное предложение увеличилось на 32% в квартальном исчислении и на 12% в годовом исчислении до 7722 единиц, что частично смягчило давление дефицита предложения. Наибольшее предложение было у класса B с долей рынка 49%, за ним следовал класс C с долей рынка 34% и класс A с 17%.

Объясняя рост предложения такого рода, г-н Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills Vietnam, сказал: «Ожидается, что более низкие процентные ставки по кредитам и меры поддержки со стороны правительства будут стимулировать рост предложения и стимулировать рынок».

Предложение квартир увеличивается, что является ответом на разрыв между спросом и предложением на рынке.

Что касается ликвидности рынка, Savills заявил, что проекты сегмента C зарегистрировали 651 транзакцию, что свидетельствует о том, что спрос на доступное жилье на текущем рынке остается высоким. Между тем, проекты сегмента A и сегмента B зарегистрировали 42 и 210 транзакций соответственно за последний период.

Для решения юридических вопросов Народный комитет города Хошимин сосредоточился на решении 148 проектов; 39 проектов достигли результатов. Государственный банк Вьетнама (SBV) постоянно снижает процентные ставки, а циркуляр 10 обеспечит лучший доступ к капиталу для текущих проектов. Ожидается, что эти механизмы помогут увеличить предложение и будут способствовать развитию рынка.

Ожидается, что к концу 2023 года на продажу поступит более 1900 новых единиц. Класс C станет основным продуктом с долей рынка 69%, класс B будет иметь долю рынка 26%, а класс A — 5%.

Квартиры с обслуживанием работают практически на полную мощность.

На рынке обслуживаемых квартир в 3 квартале 2023 года предложение составило 7463 единицы, что на 6% больше, чем в предыдущем квартале, и на 23% больше, чем в предыдущем году. Пять проектов, вновь открытых после реконструкции, обеспечили 233 единицы и 12 существующих проектов.

Savills зафиксировал уровень заполняемости в 81%, снизившись на 2% по сравнению с предыдущим кварталом из-за того, что арендаторы откладывали продление контрактов и снизили краткосрочный спрос в низкий сезон. Однако заполняемость выросла на 3% в годовом исчислении из-за восстановления долгосрочного спроса из-за возвращения экспатов и внутренних краткосрочных деловых путешественников.

«Сегмент обслуживаемых апартаментов работает относительно хорошо, но сталкивается с растущей конкуренцией со стороны арендной недвижимости. Это подтолкнуло к реновациям и выходу новых операторов», — сказал Нил МакГрегор, генеральный директор Savills Vietnam.

Сервисные апартаменты работают практически на полную мощность, что отчасти объясняется сохраняющимся высоким спросом на жилье на рынке.

Соответственно, с 2019 года в Хошимине было сдано более 100 000 квартир, что составляет жесткую конкуренцию обслуживаемым апартаментам. Чтобы поддерживать конкурентоспособность, сети обслуживаемых квартир постоянно расширяются, увеличивая предложение на 18% в год до почти 3 000 единиц и составляя 38% от общего предложения в городе к третьему кварталу 2023 года.

Новые бренды в основном развиваются в сегменте C и нацелены на массовый рынок. Проекты, управляемые цепочкой, имеют синхронную маркетинговую и лизинговую политику. Большинство этих проектов имеют хорошие эксплуатационные показатели с заполняемостью более 90% и ценами на аренду до 20% выше рыночных.

Виллы и таунхаусы по-прежнему имеют потенциал в будущем

В отличие от вышеуказанных типов, на рынке вилл/таунхаусов по-прежнему не наблюдалось нового предложения ежеквартально, что привело к тому, что первичное предложение в этом сегменте достигло самого низкого уровня за последние 10 лет — 766 единиц, снизившись на 24% за квартал и на 5% за год.

Из них проекты в городе Тху Дук составляют 88% от общего объема первичного предложения. Продукция стоимостью свыше 30 млрд донгов/единица составляет 86% от предложения.

Количество транзакций этого типа в третьем квартале 2023 года достигло всего 64 единиц, самого низкого показателя с 2018 года, снизившись на 43% по сравнению с предыдущим кварталом и на 82% по сравнению с прошлым годом из-за снижения спроса, отсутствия новых поставок и дороговизны запасов. Уровень поглощения составил всего 8%, снизившись на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по сравнению с прошлым годом.

Рынок вилл и таунхаусов выглядит довольно мрачно, но считается, что в ближайшем будущем у него будет большой потенциал.

В этом контексте инвесторы продолжают проявлять осторожность и даже прекращают продажи, ограничивают маркетинговую деятельность и откладывают планы по запуску новых проектов до следующего года. Некоторые инвесторы продолжают применять различные политики продаж и кредитования, политики обязательств по аренде для привлечения покупателей.

Однако, комментируя этот тип недвижимости в Хошимине, г-н Нил МакГрегор, генеральный директор Savills Vietnam, сказал: «Рынок вилл/таунхаусов по-прежнему сохраняет потенциал роста, несмотря на текущие проблемы. Развитие инфраструктуры создает условия для инвесторов, чтобы получить доступ к большему количеству земельных фондов, что позволяет решить текущую проблему нехватки предложения».

Savills прогнозирует, что в четвертом квартале 2023 года на рынке будет выставлено на продажу около 200 новых объектов. А к 2026 году ожидается, что рынок примет дополнительно 4600 объектов, выставленных на продажу, а также будет завершено множество ключевых инфраструктурных проектов.

Источник: https://www.congluan.vn/con-khat-can-ho-cua-tp-hcm-duoc-giai-toa-nho-nguon-cung-tang-manh-post267195.html