Компании, занимающиеся недвижимостью, надеются на новый цикл роста

Закон о земле (с изменениями) и проект указа, подробно описывающий порядок реализации Закона о земле, содержат много новых пунктов. Участники рынка считают, что это станет важной правовой основой для рынка недвижимости в новом цикле.

Ожидается, что рынок недвижимости будет «развязан» новыми правилами.

«Борьба» за закон

Долгое время юридические процедуры были самой большой головной болью для предприятий при реализации проектов. Каждый проект в разных областях имеет свой подход и последовательность, ни один проект не похож на другой. Между тем, достаточно одного заторможенного шага, чтобы растянуть сроки реализации проекта на годы. В результате возникает дефицит предложения продукции, особенно доступной по цене. Денежный поток не распределяется гибко и надлежащим образом, оставаясь в незавершенных проектах...

По мнению участников рынка недвижимости, процедурные ограничения являются одной из причин дисбаланса рынка, что затрудняет планирование и разработку политики регулирования рынка. Поэтому они возлагают большие надежды на Закон о земле (с изменениями) с точки зрения выхода из тупика, создания более «открытой» и гибкой деловой среды, при этом обеспечивая строгость и справедливость для всех участников рынка.

Г-н Чан Ле Тхань Хиен, генеральный директор компании Danh Viet Group Real Estate, отметил, что Закон о земле (с изменениями) стал более открытым и гибким. Однако предприятия всегда ожидают скорейшего внедрения закона на практике. Кроме того, необходимо сократить сроки выполнения и административные процедуры, в противном случае история с процедурной перегрузкой проекта будет повторяться и дальше.

Г-н Нгуен Ван Бинь, генеральный директор компании Hung Loc Phat Real Estate, заявил, что Закон о земле (с поправками) поможет предприятиям легче получать доступ к земле и реализовывать проекты. Однако закон вступит в силу только в начале 2025 года, а затем нам придется ждать документов, регламентирующих его реализацию... так что ждать придется долго, а предприятия уже много лет находятся в состоянии застоя, истощенные, поэтому мы очень надеемся, что процедуры скоро будут урегулированы.

Создание импульса для нового цикла

С точки зрения рынка, после официального принятия Закона о земле (с изменениями) многие эксперты заявили, что это «лекарство», которое оказывает сильное воздействие на психологию покупателей, особенно инвесторов в недвижимость и предприятий.

Закон о земле (с изменениями) не будет применяться на практике еще год, но его явное влияние заключается в том, что он прояснил рыночную психологию и уверенность, которые подавлялись в течение долгого времени.

Г-н Тран Хоай Бао, генеральный директор компании TPI Real Estate, сообщил, что Закон о земле (с изменениями) не будет применяться на практике еще год, но его очевидным результатом является то, что он прояснил психологию и уверенность рынка, которые долгое время подавлялись.

«В действительности, от прошлого до настоящего, большинство вьетнамцев отдают предпочтение инвестированию в недвижимость, поскольку недвижимость предназначена не только для проживания или ведения бизнеса, но и для сбережения активов. Когда у людей есть деньги, они склонны инвестировать в недвижимость в качестве сбережений», — сказал г-н Бао.

Этот генеральный директор добавил, что в последнее время рынок потерял ликвидность, отчасти из-за влияния экономической рецессии, а отчасти из-за того, что инвесторы не вступают в игру, опасаясь изменений в политике из-за многочисленных слухов о неблагоприятных условиях инвестирования, таких как ограничения по срокам владения квартирами, высокие налоги для владельцев второй недвижимости и т. д.

«Я считаю, что благодаря исследованию психологии клиентов рынок недвижимости быстро улучшится», — сказал г-н Бао.

По словам г-на Бао, помимо психологического воздействия политики, другие факторы, такие как снижение процентных ставок, будут стимулировать новый рост спроса на инвестиции в недвижимость.

С другой стороны, иностранные инвесторы рассматривают недавние реформы земельного законодательства Вьетнама как шаг вперед на пути к улучшению инвестиционной среды. Эти реформы демонстрируют приверженность правительства созданию благоприятных условий для развития недвижимости. Это, безусловно, очень обнадеживает.

Доказательством служит тот факт, что прямые иностранные инвестиции (ПИИ), зарегистрированные во Вьетнаме в 2023 году, достигли почти 36,61 млрд долларов США, что на 32,1% больше, чем за аналогичный период 2022 года. Из них сектор переработки и производства достиг самой высокой позиции, составив 64,2% от общего объема ПИИ, в то время как сектор недвижимости прочно удерживает вторую позицию, на долю которого приходится более 12,7% потока капитала. Особо выделяется сегмент промышленной недвижимости, который растет гораздо быстрее, чем сегменты жилой, коммерческой и гостиничной недвижимости.

Г-н Нил МакГрегор, генеральный директор Savills Vietnam, прогнозирует, что недавно принятый Закон о земле значительно увеличит количество сделок в ближайшем будущем. Иностранные инвесторы ждут вступления в силу юридических документов.

В настоящее время промышленная недвижимость является основной статьей прямых иностранных инвестиций во Вьетнам, однако многие инвесторы стремятся вкладывать средства в офисные здания и гостиничные проекты в городах. Сектору курортной недвижимости потребуется еще некоторое время для полного восстановления.

«Я считаю, что когда пересмотренный Закон о земле вступит в силу, настроения инвесторов в отношении сектора недвижимости кардинально изменятся. Мы увидим новые обязательства и анонсы новых проектов. Это действительно переломный момент», — подтвердил г-н Нил МакГрегор.

Источник