Закон о земле (с изменениями) и проект указа о порядке его реализации содержат множество новых положений. Участники рынка считают, что это станет важной правовой основой для рынка недвижимости в новом цикле.
 |
| Ожидается, что рынок недвижимости будет «развязан» новыми правилами. |
«Борьба» с законом
Юридические процедуры долгое время были главной головной болью для компаний при реализации проектов. Каждый проект в разных регионах имеет свой подход и процедуры, ни один проект не похож на другой. Между тем, одного затруднительного шага достаточно, чтобы затянуть сроки реализации проекта на годы. В результате возникает дефицит продукции, особенно доступной по цене. Денежный поток не циркулирует гибко и эффективно, а в незавершённых проектах наблюдается застой...
По мнению участников рынка недвижимости, процедурные ограничения являются одной из причин дисбаланса на рынке, затрудняя планирование и разработку мер регулирования рынка. Поэтому они возлагают большие надежды на то, что Закон о земле (с изменениями) поможет разрешить эту тупиковую ситуацию, создав более «открытую» и гибкую бизнес-среду, при этом обеспечивая строгость и справедливость для всех участников рынка.
Г-н Чан Ле Тхань Хиен, генеральный директор компании Danh Viet Group Real Estate, отметил, что Закон о земле (с изменениями) стал более открытым и гибким. Однако бизнес всегда ожидает скорейшего вступления закона в силу. Кроме того, необходимо сократить сроки реализации и административные процедуры, иначе ситуация с перегруженностью проектных процедур будет повторяться.
Г-н Нгуен Ван Бинь, генеральный директор компании Hung Loc Phat Real Estate, заявил, что Закон о земле (с поправками) облегчит компаниям доступ к земле и реализацию проектов. Однако закон вступит в силу только в начале 2025 года, а затем нам придётся ждать документов, регулирующих его реализацию... Ожидание занимает много времени, в то время как бизнес уже много лет находится в тупике и «истощён», поэтому мы очень надеемся на скорое урегулирование процедур.
Создание импульса для нового цикла
С точки зрения рынка, после официального принятия Закона о земле (с поправками) многие эксперты заявили, что это «лекарство», оказывающее сильное воздействие на психологию покупателей, особенно инвесторов в недвижимость и предприятий.
Закон о земле (с поправками) не будет применяться на практике еще год, но его несомненное влияние заключается в том, что он прояснил рыночную психологию и доверие, которые подавлялись в течение длительного времени. 
Г-н Тран Хоай Бао, генеральный директор компании TPI Real Estate, сообщил, что Закон о земле (с поправками) не будет применяться на практике в течение следующего года, но его очевидным воздействием является то, что он прояснил психологию и уверенность рынка, которые были подавлены в течение длительного времени.
«На самом деле, как в прошлом, так и в настоящем, большинство вьетнамцев предпочитают инвестировать в недвижимость, поскольку она служит не только для проживания или ведения бизнеса, но и для сбережения. Когда у людей есть деньги, они склонны вкладывать средства в недвижимость в качестве сбережений», — сказал г-н Бао.
Этот генеральный директор добавил, что в последнее время рынок потерял ликвидность, отчасти из-за последствий экономического спада, а отчасти из-за того, что инвесторы не входили в игру, опасаясь изменений в политике из-за многочисленных слухов о неблагоприятных условиях инвестирования, таких как ограничения по срокам владения квартирами, высокие налоги для владельцев второй недвижимости и т. д.
«Я верю, что благодаря исследованию психологии клиентов рынок недвижимости быстро улучшится», — сказал г-н Бао.
По словам г-на Бао, помимо психологического воздействия политики, другие факторы, такие как снижение процентных ставок, будут стимулировать новый рост спроса на инвестиции в недвижимость.
С другой стороны, иностранные инвесторы рассматривают недавние реформы земельного законодательства Вьетнама как шаг вперёд на пути к улучшению инвестиционного климата. Эти реформы демонстрируют приверженность правительства созданию благоприятных условий для развития недвижимости. Это, безусловно, обнадеживает.
Согласно имеющимся данным, объём прямых иностранных инвестиций (ПИИ), зарегистрированных во Вьетнаме в 2023 году, достиг почти 36,61 млрд долларов США, увеличившись на 32,1% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Наибольшую долю в общем объёме ПИИ занял сектор переработки и производства, на который пришлось 64,2% от общего объёма ПИИ, а сектор недвижимости прочно занял второе место, обеспечив более 12,7% от общего объёма капитала. Примечательно, что сегмент промышленной недвижимости значительно развился по сравнению с сегментами жилой, коммерческой и гостиничной недвижимости.
Г-н Нил МакГрегор, генеральный директор Savills Vietnam, предсказал, что недавно принятый Закон о земле значительно увеличит количество сделок в ближайшем будущем. Иностранные инвесторы ждут вступления законодательных актов в силу.
В настоящее время промышленная недвижимость доминирует в притоке прямых иностранных инвестиций во Вьетнам, но многие инвесторы стремятся вкладывать средства в офисные здания и гостиницы в городах. Сектору курортной недвижимости потребуется больше времени для полного восстановления.
«Я уверен, что с вступлением в силу обновлённого Земельного закона отношение инвесторов к сектору недвижимости кардинально изменится. Мы увидим новые обязательства и анонсы новых проектов. Это действительно переломный момент», — заверил г-н Нил Макгрегор.
Источник
Комментарий (0)