Аномально высокие цены на недвижимость из-за увеличения числа людей, покупающих недвижимость в целях сбережения

Пузырь на рынке недвижимости, вызванный корыстными интересами

Утром 28 октября, выступая в зале заседаний с заключением по отчету Делегации по надзору и проекту резолюции Национальной ассамблеи о результатах тематического надзора «Реализация политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 года до конца 2023 года», делегат Та Ван Ха (делегация Куангнама ) заявил, что реальность рынка недвижимости высока и внезапна, что помимо институциональных и политических проблем наблюдаются признаки монополизации, манипуляции и ценовой инфляции, что приводит к созданию пузырей на рынке недвижимости группой интересов.

Делегация Куангнама заявила: «Необходимо внимательно и точно оценить проблему, чтобы предложить конкретные и фундаментальные решения. В проекте резолюции дана оценка ограничениям, в основном ограничениям в политике и законодательстве, однако всё ещё существуют необычные факторы, например, резкий рост цен в 2-3 раза, не соответствующий общей действительности и потребностям людей».

Делегат Та Ван Ха (делегация Куангнама). Фото: Национальная ассамблея

По словам г-на Ха, одним из решений для снижения цен на рынке недвижимости являются облигации недвижимости. Однако в настоящее время облигации недвижимости выпускаются под процентную ставку 12–15% плюс около 3% комиссии за выпуск. Таким образом, цель выпуска облигаций недвижимости заключается в том, что непогашенная задолженность этого сектора к моменту погашения находится под большим давлением. Если не будет жесткого контроля за восстановлением и развитием рынка недвижимости, выпуск облигаций будет неэффективным. Примерно через три года необходимость выплачивать такие высокие процентные ставки легко станет бременем для государства и народа. Это даже создает риск увеличения безнадежной задолженности и даже банкротства.

«Поэтому рынок недвижимости не должен остывать в ближайшее время, и у людей не будет возможности получить к нему доступ. Поэтому необходимо изучать решения и проводить проверки, инспекции и пересматривать основы для восстановления и развития рынка недвижимости в здоровом и правильном направлении», — предложил делегат Та Ван Ха.

Делегат Хоанг Ван Куонг, делегация Ханоя

Делегат Хоанг Ван Кыонг (делегация Ханоя), высоко оценив отчет делегации по надзору о «реализации политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 года до конца 2023 года», также заявил о необходимости создания механизма управления профессиональными торговыми площадками недвижимости.

По словам делегата Хоанг Ван Кыонга, аномально высокие цены на недвижимость обусловлены тем, что все больше людей покупают недвижимость в целях сбережения, в результате чего увеличивается приток денежных средств в недвижимость, а не в производство и бизнес; предложение недвижимости становится все более дефицитным; кроме того, такие рыночные силы, как брокеры и аукционисты, намеренно повышают цены с целью получения прибыли.

«Примечательно, что цены на недвижимость в крупных городах очень высоки и постоянно растут, превышая уровень оплаты большинства людей, нуждающихся в жилье, в то время как доход от недвижимости низок по сравнению со стоимостью инвестиций в нее», — прокомментировал г-н Куонг.

Устранение институциональных «узких мест»

Изучая отчет о мониторинге, делегат Данг Бич Нгок (делегация Хоа Бинь) подчеркнул, что в целях оперативного устранения институциональных узких мест и тщательной проработки проектов, имеющих правовые проблемы, были приняты многочисленные политики и законы по управлению рынком недвижимости, способствующие созданию правовой базы для развития рынка недвижимости и социального жилья.

Делегат Данг Бич Нгок заявил, что в отчете также отмечено, что объем поддержки из государственного бюджета программ льготного кредитования социального жилья по-прежнему невелик, процесс и процедуры кредитования через Банк социальной политики по-прежнему сложны и дублируют друг друга; максимальная сумма кредита для бенефициаров социальной политики низкая и не соответствует социально-экономическим условиям...

Делегат Данг Бич Нгок (делегация Хоабиня). Фото: Национальная ассамблея

Учитывая эти недостатки, делегат Данг Бич Нгок заявил, что высший надзор Национальной ассамблеи за реализацией политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья является крайне необходимым и своевременным, особенно в плане указания на институциональные «узкие места», которые были и будут устранены в ближайшее время.

В связи с этим делегаты предложили правительству продолжить тщательный анализ недостатков и ограничений политики и законов в сфере управления рынком недвижимости и развития социального жилья.

«В дополнение к 22 оставшимся проблемам и недостаткам в политике и законодательстве после принятия Закона о бизнесе в сфере недвижимости, Закона о жилье 2023 года и Закона о земле 2024 года, необходимо продолжать анализировать, исследовать и предлагать своевременные и синхронные решения для быстрого устранения институциональных узких мест, надлежащего разрешения и тщательного управления проектами в сфере недвижимости, которые сталкиваются с трудностями, правовыми проблемами и стагнацией из-за затянувшегося процесса реализации и многочисленных изменений в законодательстве с течением времени, отвечая требованиям устойчивого развития рынков недвижимости и социального жилья», — предложила г-жа Нгок.

В то же время, по словам делегата от Хоа Биня, институциональные недостатки и дублирование, отмеченные в мониторинговом отчёте, представляют собой чрезвычайно важную основу для актуализации, исследования и внесения поправок в законопроекты, начиная с текущей сессии, особенно в Закон о городском и сельском планировании и Закон о государственных инвестициях. В частности, необходимо изучить нормативные акты, направленные на содействие децентрализации и делегированию полномочий на места, в целях повышения роли, инициативности и ответственности местных органов власти в соответствии с их возможностями и распределением ресурсов.

Делегат Дуонг Кхак Май (делегация Дак Нонг), также выражая своё мнение о необходимости дальнейшей эффективной реализации группы институциональных решений, отметил, что политика и законодательство в области управления рынком недвижимости и развития социального жилья не поспевают за быстрым развитием рынка. Некоторые положения законодательства о недвижимости не соответствуют нормативным актам, связанным с земельным, жилищным и другими нормативными актами.

Кроме того, ответственность государственного управления недвижимостью по-прежнему не чётко определена и неясна, что сказывается на эффективности управленческой работы. По-прежнему широко распространена практика декларирования цены продажи земли ниже фактической в целях уклонения от уплаты налогов. Положения об условиях для бенефициаров социальной жилищной политики и процедурах инвестирования в земельные участки для строительства социального жилья по-прежнему имеют недостатки...

Делегат Дуонг Кхак Май (делегация Дак Нонг). Фото: Национальная ассамблея

По мнению делегатов, причина этих недостатков и ограничений заключается в недостаточном прогнозировании рыночной ситуации и недостаточной способности сотрудников оценивать и анализировать нормативно-правовые акты. Структура недвижимости несовершенна, отсутствуют единые правила распределения земельных участков под строительство социального жилья и элитных квартир. Реализация мониторинга, декларирование цен при нотариальном удостоверении и фактических цен сделок с недвижимостью весьма затруднены.

Исходя из вышеизложенного, делегат Дуонг Кхак Май предложил: «Необходимо продолжить эффективную реализацию комплекса институциональных решений в ближайшее время. Продолжать пересматривать, вносить поправки и совершенствовать соответствующие законы, такие как Закон о земле, Закон о жилье, Закон о торговле недвижимостью и т.д. Создавать общедоступную информационную систему рынка недвижимости, чтобы люди могли четко понимать цены на землю, ограничивая спекуляции и инфляцию. Кроме того, делегат предложил поручить Министерству строительства консультировать по вопросам разработки механизмов и политики строгого управления инвесторами проектов социального жилья; одновременно координировать оценку и анализ трудностей и препятствий в политике льготного кредитования социального жилья».

Источник: https://vov.vn/chinh-tri/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov