Пузырь на рынке недвижимости подпитывается корыстными интересами.
Утром 28 октября, во время обсуждения в зале Национального собрания доклада наблюдательной делегации и проекта резолюции Национального собрания о результатах тематического надзора за «реализацией политики и законов в области управления рынком недвижимости и развития социального жилья с 2015 года по конец 2023 года», делегат Та Ван Ха (делегация провинции Куангнам ) отметил, что реальность рынка недвижимости, переживающего внезапные и резкие скачки цен, помимо институциональных и политических препятствий, демонстрирует признаки манипуляций, инфляции цен и создания пузыря на рынке недвижимости группой заинтересованных лиц.
Делегат от провинции Куангнам заявил: «Необходимо точно и тщательно оценить проблему и на основе этого определить конкретные и фундаментальные решения. В проекте резолюции оценены ограничения, но это в основном ограничения в политике и законодательстве. Однако остаются и необычные факторы, такие как внезапное повышение цен в 2-3 раза, которые не соответствуют общей ситуации и потребностям населения».
По словам г-на Ха, одним из решений для снижения цен на рынке недвижимости являются облигации, обеспеченные недвижимостью. Однако в настоящее время такие облигации выпускаются с процентными ставками 12-15% плюс около 3% комиссионных за выпуск. Поэтому цель выпуска облигаций, обеспеченных недвижимостью, и непогашенная задолженность в этом секторе, находящаяся на стадии погашения, находятся под огромным давлением. Если не принять строгие меры для восстановления и развития рынка недвижимости, выпуск облигаций окажется неэффективным. Выплата таких высоких процентных ставок в течение примерно трех лет легко создаст бремя для государства и населения. Это может даже привести к увеличению безнадежной задолженности и потенциально к дефолту.
«Поэтому в ближайшем будущем рынок недвижимости вряд ли остынет, и у людей не будет возможности выйти на него. Следовательно, необходимо изучить возможные решения, провести тщательные проверки и анализы, чтобы коренным образом восстановить и развить рынок недвижимости в здоровом и правильном направлении», — предложил делегат Та Ван Ха.
Высоко оценив доклад наблюдательной делегации о «реализации политики и законов в области управления рынком недвижимости и развития социального жилья в период с 2015 года по конец 2023 года», делегат Хоанг Ван Куонг (Ханойская делегация) также предложил создать профессиональный механизм управления обменом недвижимостью.
По словам делегата Хоанг Ван Куонга, необычно высокие цены на недвижимость объясняются увеличением числа людей, покупающих недвижимость с целью накопления капитала, что приводит к значительному притоку денег в недвижимость вместо инвестиций в бизнес и производство; всё большим дефицитом предложения недвижимости; а также тем, что рыночные силы, такие как брокеры и аукционисты, намеренно завышают цены для получения прибыли.
«Наиболее острая проблема заключается в том, что цены на недвижимость в крупных городах очень высоки и постоянно растут, превышая возможности подавляющего большинства нуждающихся в жилье, в то время как доход от недвижимости низок по сравнению с первоначальными инвестиционными затратами», — прокомментировал г-н Куонг.
Устранение институциональных «узких мест»
После ознакомления с Отчетом о мониторинге делегат Данг Бич Нгок (делегация провинции Хоа Бинь) подчеркнул, что для оперативного устранения институциональных препятствий и окончательного решения правовых вопросов, связанных с проектами, было принято множество политических и законодательных актов, регулирующих рынок недвижимости, что способствует созданию правовой основы для развития рынка недвижимости и социального жилья.
Представитель Данг Бич Нгок заявила, что в отчете также отмечается, что финансирование из государственного бюджета программ льготного кредитования социального жилья по-прежнему низкое, процесс кредитования и процедуры через Банк социальной политики остаются сложными и дублирующимися; максимальная сумма кредита для получателей социальной помощи низка и не соответствует социально-экономическим условиям…
Учитывая эти недостатки, представитель Данг Бич Нгок заявила, что верховный надзор Национальной ассамблеи за реализацией политики и законов в области управления рынком недвижимости и развития социального жилья крайне необходим и своевременен, особенно для выявления институциональных «узких мест», которые необходимо устранить в будущем.
Поэтому делегаты предложили правительству продолжить тщательный анализ недостатков и ограничений политики и законодательства в сфере управления рынком недвижимости и развития социального жилья.
«Помимо 22 оставшихся политических и правовых вопросов и недостатков после принятия Закона о недвижимости, Закона о жилищном строительстве 2023 года и Закона о земле 2024 года, необходимо продолжать анализ и исследования, чтобы оперативно и всесторонне предлагать решения для быстрого устранения институциональных препятствий, надлежащего решения и окончательного урегулирования проблем, связанных с трудностями, юридическими препятствиями и стагнацией в сфере недвижимости из-за затянувшихся процессов реализации и изменений в законодательстве с течением времени, отвечая требованиям устойчивого развития рынка недвижимости и социального жилья», — предложила г-жа Нгок.
В то же время, по мнению делегации провинции Хоабинь, указанные в отчете о мониторинге институциональные недостатки и дублирование полномочий являются крайне важными основаниями для того, чтобы начиная с этой сессии законодательные органы обновили, изучили и внесли поправки в проекты законов, особенно в законы о городском и сельском планировании и Закон о государственных инвестициях. В частности, необходимо изучить нормативные акты, направленные на содействие децентрализации и делегированию полномочий местным органам власти, чтобы усилить роль, инициативу и ответственность местных органов власти в соответствии с их возможностями и в связи с распределением ресурсов.
Делегат Дуонг Кхак Май (делегация Дак Нонг), выражая свою точку зрения на необходимость дальнейшего эффективного внедрения институциональных решений, отметил, что политика и законы в области управления рынком недвижимости и развития социального жилья не успевают за стремительным развитием рынка. Некоторые нормативные акты не обладают согласованностью и единообразием между законами о недвижимости и соответствующими нормативными актами, такими как законы о земле и жилье…
Кроме того, ответственность государства за управление бизнесом в сфере недвижимости нечетко определена и неясна, что влияет на эффективность управления. Практика занижения цен на землю с целью уклонения от уплаты налогов остается распространенной. Нормативные акты, касающиеся права на участие в программах социального жилья и процесса инвестирования в землю для строительства социального жилья, по-прежнему имеют недостатки…
По мнению делегатов, причинами этих недостатков и ограничений являются отсутствие всестороннего прогнозирования рыночных условий и неспособность консультантов оценивать и анализировать правовые нормы. Структура рынка недвижимости не соответствует требованиям, отсутствуют единые правила относительно доли земли, выделяемой под социальное жилье и элитные квартиры. Осуществление мониторинга и декларирования цен при нотариальном заверении и фактических цен сделок с недвижимостью крайне затруднено.
Исходя из вышеизложенной ситуации, делегат Дуонг Кхак Май предложил: «Необходимо продолжать эффективное внедрение комплекса институциональных решений в ближайшее время. Необходимо продолжать пересмотр, внесение изменений и совершенствование соответствующих законов, таких как Закон о земле, Закон о жилищном строительстве, Закон о регулировании рынка недвижимости… Необходимо создать прозрачную и легкодоступную информационную систему рынка недвижимости, чтобы люди могли четко понимать цены на землю, ограничивая спекуляции и инфляцию цен. Кроме того, делегат предложил поручить Министерству строительства консультировать по вопросам разработки механизмов и политики для строгого регулирования инвесторов в проекты социального жилья; и одновременно координировать оценку и анализ трудностей и препятствий в политике льготного кредитования социального жилья».
Источник: https://vov.vn/chinh-polit/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov
Комментарий (0)