Пакет кредитов на социальное жилье в размере 120 000 миллиардов долларов. Ханой пока не привлекал ни один проект.

По словам г-на Нгуен Суан Бака, заместителя директора Департамента кредитования секторов экономики , Государственный банк Вьетнама выпустил документ, определяющий содержание процентных ставок по кредитам и льготные периоды для реализации программы стоимостью 120 000 млрд донгов по развитию социального жилья, рабочего жилья, а также реконструкции и ремонту старых квартир в соответствии с Постановлением правительства №33.

На сегодняшний день BIDV и Agribank подписали кредитные соглашения на финансирование трёх проектов социального жилья в провинциях Футо, Куангнинь и Бакнинь. Общая сумма выплаченных средств достигла 82,7 млрд донгов.

Таким образом, на данный момент только 2 банка и 3 населенных пункта реализовали кредитный пакет на сумму 120 000 млрд донгов.

Между тем все четыре государственных банка, включая Agribank, Vietcombank, VietinBank и BIDV, пообещали, что каждый банк предоставит кредит в размере 30 000 млрд донгов по льготным процентным ставкам.

w house social vietnamnet 2 1186.jpeg — Строящийся проект социального жилья в Ханое. (Фото: Хонг Кхань)

Г-н Ле Ван Туан, заместитель начальника отдела кредитной политики Agribank, сообщил, что Agribank только что одобрил проект социального жилья в отделении Куангнинь с кредитным лимитом в размере 950 млрд донгов (из которых лимит кредитования составляет 750 млрд донгов).

Однако провинция Куангнинь пока не обнародовала список социального жилья, поэтому клиенты ждут решения провинции о предоставлении им права на участие в программе стоимостью 120 000 млрд донгов.

Кроме того, Agribank приближается к ряду проектов социального жилья, таких как: Социальный жилищный район Лонг Труонг, город Тху Дук (инвестор - компания Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited); Социальный жилищный район CC-09 в городском районе Лонг Ван, район Тран Куанг Дьеу, город Куинён (инвестор - компания IEC); Социальный жилищный проект Ханам Корпорации жилищного и городского развития (HUD); Социальный жилищный проект для рабочих и рабочих в промышленном парке Фу Хой, район Дук Чонг, провинция Ламдонг (инвестор - компания An Binh Housing Investment Joint Stock Company),...

В интервью VietNamNet г-жа Фунг Тхи Бинь, заместитель генерального директора Agribank, отметила, что, несмотря на привлечение большого количества проектов, процесс их реализации столкнулся с многочисленными трудностями при урегулировании юридических процедур, из-за чего предприятия тратили много времени в ходе реализации.

Г-жа Бинь отметила, что предприятия не заинтересованы в участии в проектах по этому кредитному пакету, поскольку их норма прибыли ограничена 10%. Более того, цену продажи и покупателей жилья определяют департаменты и агентства провинции/города, где реализуется проект. «Если проект немного отстаёт от графика, инвестор не получит прибыли, поэтому он не заинтересован в участии в подобных проектах», — сказала г-жа Бинь.

Ранее, в июле 2023 года, BIDV объявил о кредитном финансировании проекта малоэтажного социального жилья на участке N02 (в районе жилищно-коммерческих услуг Миньфыонг, город Вьетчи, провинция Футо). BIDV профинансировал проект в размере 99 млрд донгов, из которых 95 млрд донгов были предоставлены в виде кредита, а 4 млрд донгов – в качестве гарантии купли-продажи и аренды с последующим выкупом будущего жилья.

Представитель Агентства банковской инспекции и надзора (SBV) в ответ на мнения некоторых кредитных организаций, предлагающих скорректировать коэффициент риска при предоставлении приоритетных кредитов на проекты социального жилья, жилья для рабочих, ремонт старых квартир, зеленые кредиты и т. д., сообщил, что недавно SBV подготовил циркуляр, вносящий изменения и дополнения в ряд пунктов Циркуляра № 41/2016, регламентирующего норматив безопасности капитала для кредитных организаций.

Это включает в себя положение о снижении коэффициента риска с 200% до 160% для кредитов на приобретение социального жилья и домов в рамках государственных программ. Этот циркуляр находится на широком рассмотрении в Государственном банке и, как ожидается, будет опубликован в декабре следующего года.

По данным, опубликованным Министерством строительства в начале августа, около 108 проектов получили разрешения на строительство, находятся в стадии строительства и могут претендовать на кредиты из пакета в размере 120 000 млрд донгов.

15/63 Департаменты строительства по всей стране рассмотрели документы и составили список соответствующих проектов для представления в Провинциальный народный комитет для рассмотрения и публикации списка, включая 40 проектов с общим объемом инвестиций 43 707,28 млрд. донгов и потребностью в кредите в размере 18 010,48 млрд. донгов.

Из них 11 провинциальных народных комитетов обнародовали список из 24 проектов, имеющих право на получение кредитов в рамках кредитной программы на сумму 120 000 млрд донгов с общим инвестиционным капиталом 31 673,1 млрд донгов и потребностью в кредитах в размере 12 442,78 млрд донгов.

Процентная ставка по ипотечным кредитам в рамках пакета в 120 000 млрд донгов в Агрибанке составляет 7,7% годовых . Банк сельского хозяйства и развития села (Агрибанк) недавно объявил процентную ставку по кредитам в соответствии с Постановлением № 33/NQ-CP (пакет кредитов на 120 000 млрд донгов для рынка социального жилья).

Источник