Ханой пересматривает все земельные аукционы в Тхань Оай и Хоай Дык.

Ханой пересматривает все земельные аукционы в Тхань Оай и Хоай Дык.

До 25 августа Департамент природных ресурсов и окружающей среды Ханоя должен предоставить в Городской народный комитет отчет о любых нарушениях закона (если таковые имели место) на недавних земельных аукционах в пригородах столицы.

Недавно Народный комитет Ханоя издал документ № 2771/UBND-TNMT о проверке, выявлении и пресечении нарушений закона, связанных с необычно высокими результатами аукционов по правам землепользования в Ханое.

Многие задаются вопросом, не завышают ли участники земельных аукционов цены на местную недвижимость. Фото: Нят Линь

В документе четко указано, что в последнее время в городе наблюдается явление аукционов по продаже прав землепользования, на которых победные цены во много раз превышают стартовую цену: например, в районе Тхань Оай она выше в 7-8 раз, а в районе Хоай Дык — в 18 раз.

Вышеуказанные необычно высокие выигрышные ставки могут повлиять на социально- экономическое развитие, инвестиционную и деловую среду, рынки жилья и недвижимости.

Для эффективного осуществления государственного управления, обеспечения проведения аукционов по правам землепользования в соответствии с законом и содействия стабилизации социально-экономического развития Городской народный комитет просит Департамент природных ресурсов и окружающей среды Ханоя немедленно начать координацию с департаментами и подразделениями, включая министерство юстиции, финансов, городскую инспекцию и городскую полицию.

Соответственно, городские власти потребовали, чтобы все земельные аукционы в районах Тхань Оай и Хоай Дык, проведенные в недавнем прошлом, были проверены, оперативно выявлены и решительно пресечены на предмет нарушений закона (если таковые имеются); и о них было сообщено в городской народный комитет до 25 августа.

В то же время Департамент природных ресурсов и окружающей среды Ханоя руководит и координирует свою деятельность с департаментами и отделениями: юстиции, финансов, городской инспекции, городской полиции с целью проверки процесса, процедур, положений... по проведению аукционов на право пользования районами, городами.

Департаменту необходимо будет доложить городскому народному комитету о необходимости руководства реализацией мер по обеспечению организации аукционов по продаже прав землепользования в строгом соответствии с законодательством, что должно быть завершено до 27 августа.

Городской народный комитет также поручил народным комитетам районов, поселков и городов проверить все аукционы по правам землепользования в этом районе, чтобы убедиться в их соответствии правовым нормам; сообщать городскому народному комитету о любых трудностях и проблемах, выходящих за рамки его полномочий.

В беседе с журналистами газеты «Дау Ту» заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований, содействия инвестициям и консалтинга Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS) г-жа Фам Тхи Миен заявила, что «земельная лихорадка» на пригородных аукционах отчасти отражает ситуацию превышения предложения над спросом на рынке.

«Рынок продемонстрировал более явные позитивные признаки, особенно после принятия новых законов о недвижимости. Однако, по мере того как денежный поток постепенно возвращается в сектор недвижимости, предложение земельных участков также постепенно становится ограниченным», — отметила г-жа Мин.

Соответственно, новый Закон о сделках с недвижимостью ужесточил правила раздела и продажи земли. В результате участки земли небольшой площади с чётким юридическим статусом, такие как недавно выставленные на аукцион, внезапно стали более привлекательными для инвесторов. Воспользовавшись ситуацией, многие группы прибегли к уловкам, чтобы «взвинтить» цены на недвижимость в этом районе.

«Вероятно, существуют группы, которые намеренно завышают цены на некоторые участки земли, чтобы создать медийный эффект и сориентировать общественное мнение. А затем они будут получать прибыль от продажи других участков в этом районе», — предположила г-жа Мьен.

Кроме того, эксперт VARS опасается, что рекордные цифры земельных аукционов станут «поводом» для одновременного повышения цен в сегменте жилой недвижимости. Это создаст «виртуальный» уровень цен и погрузит рынок в хаос.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-kiem-tra-lai-toan-bo-cac-buoi-dau-gia-dat-tai-thanh-oai-hoai-duc-d223042.html