ANTD.VN — Сегмент апартаментов доминирует на рынке недвижимости благодаря постоянно растущему спросу. Именно квартиры становятся основным сегментом рынка, удовлетворяющим реальные потребности в жилье. Удачные проекты заставляют покупателей искать и продавать недвижимость.
Спрос резко возрос
Ближе к концу 2024 года на рынке квартир Ханоя наблюдался значительный рост предложения, а объём сделок был высоким. Многие исследовательские организации отмечают, что предложение и потребление квартир в Ханое недавно достигли самого высокого уровня с 2021 года.
По данным CBRE, в третьем квартале 2024 года предложение новых квартир в Ханое достигло 8277 единиц. Ожидается, что к 2026 году в Ханое будет построено около 38 000 квартир. По оценкам Cushman & Wakefield, в четвертом квартале 2024 года на рынок выйдет около 8900 новых квартир.
Кроме того, по данным Savills, с 2025 года на рынок может быть выведено около 110 000 квартир.
Стоит отметить, что, по мнению экспертов, столь обширное предложение не может удовлетворить постоянно растущий спрос на рынке Ханоя, в основном из-за урбанизации и механического роста населения. В последнее время темпы поглощения постоянно растут, и цена пока не смогла «развернуться», что подтверждает это.
 |
| Дополнительное предложение все еще не может удовлетворить спрос |
Согласно статистике 2023 года, население Ханоя достигло почти 8,5 миллионов человек, при этом 12 районов внутри города «приняли» более 45%, около 3,8 миллионов человек, хотя на их долю приходилось лишь 9% территории. Только с точки зрения механического прироста населения, ежегодный механический прирост населения Ханоя составил около 200 000 человек, что создало огромную нагрузку на городскую инфраструктуру. Кроме того, большой приток студентов ежегодно увеличивает спрос на жильё. В настоящее время в Ханое обучается около 600 000 студентов.
Прогнозы показывают, что к 2025 году население Ханоя достигнет 9 миллионов человек, а уровень урбанизации составит около 62%. Численность городского населения увеличится с 4 138 500 человек в 2022 году до 5 580 000 человек в 2025 году, что эквивалентно появлению 120 000 новых городских домохозяйств ежегодно.
Согласно плану развития жилищного строительства Ханоя, общий спрос на жилье на период 2022–2025 годов составляет 185 200 домов, включая 166 600 квартир. Таким образом, спрос на квартиры значительно превышает предложение и будет продолжать превышать его.
В долгосрочной перспективе, согласно Плану развития Ханоя на период 2021–2030 годов, с перспективой до 2050 года, численность постоянного населения к 2030 году увеличится примерно до 10,5 млн человек. Учитывая нынешнюю плотность населения, реальный спрос на квартиры такого типа в ближайшем будущем будет очень высоким.
Эксперты в целом сходятся во мнении, что в условиях стремительного роста населения квартиры становятся первым выбором жильцов, поскольку это гибкий тип зданий и они могут удовлетворить самые высокие потребности в жилье на одной и той же площади земельного фонда.
 |
| Квартиры становятся популярнее, когда они лучше всего отвечают реальным потребностям в жилье |
Квартиры выходят на новый цикл, покупатели решают быстро воспользоваться «последним шансом»
Спрос слишком высок, предложение по-прежнему недостаточно для его удовлетворения, и ряд факторов в совокупности подталкивает цены на квартиры вверх. Примечательно, что, хотя средняя цена первичной недвижимости в третьем квартале 2024 года достигла 72 млн донгов за м² (без НДС и расходов на обслуживание), вызвав «временный шок», в период до 2030 года это только начало нового цикла роста, считает г-н Чан Куанг Трунг, директор по развитию бизнеса OneHousing. Г-н Трунг добавил, что в 2025 году на рынке квартир появится больше проектов класса «суперлюкс», которые не предназначены для большинства.
Учитывая эти тенденции, многие клиенты, испытывающие реальную потребность в жилье, считают, что сейчас самое подходящее время для вложения средств, поскольку инвесторы запускают продукты с множеством гибких условий в конце года и до начала нового периода повышения цен. Задача состоит в том, чтобы найти проект, который будет финансово выгоден и обеспечит домовладельцу необходимый уровень жизни.
 |
| Проекты, которые финансово выгодны и обеспечивают востребованный уровень жизни домовладельцев |
Например, в проекте Hanoi Melody Residences (городской район Tay Nam Linh Dam, район Хоанг Льет, округ Хоанг Май) в последние дни резко возросло число покупателей, интересующихся проектом. Чаще всего клиенты отмечают цену, планировку инженерных сетей и «выгодное» расположение рядом с важнейшими магистралями Ханоя.
Г-жа Тран Тхи Хонг, покупательница этого проекта, рассказала, что была весьма удивлена, когда узнала цену в 62 миллиона донгов за квадратный метр, при этом внутренняя планировка инженерных сетей была лучшей в этом районе, а сам проект окружён зелёной зоной. По словам г-жи Хонг, эта цена была самой низкой среди новых проектов в центре города, о которых эта покупательница узнала. Цена продажи варьируется в зависимости от этажа и направления квартиры... но в целом она вполне доступна для покупателей со средним доходом .
« Я думаю, что это последняя возможность купить дом в центре города с удобствами высокого класса по такой цене», — добавила г-жа Хун.
Подобное мышление характерно и для многих покупателей жилья, как только они находят подходящий проект, ещё до начала нового цикла роста. Многие покупатели даже очень быстро продают свои квартиры, опасаясь упустить возможность стать собственником, что способствует оживлению рынка квартир в последние дни этого года.
Источник: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd
Комментарий (0)