Время инвестиций в недвижимость прошло: «золотая виза» Португалии привлекает капитал в культуру и сельское хозяйство

Программа «золотых виз» Португалии вдохнула новую жизнь в культурные, сельскохозяйственные и инвестиционные проекты после того, как страна завершила спорную схему инвестиций в недвижимость.

Денежный поток от «золотых виз» помог Португалии возродить музей классических автомобилей и артефактов времён Второй мировой войны. Фото: BLOOMBERG

Золотая виза возрождает музей классических автомобилей

В горном городке Карамулу в центральной Португалии Музей Карамулу, в котором выставлены старинные автомобили, произведения искусства и артефакты времен Второй мировой войны, с трудом удерживался на плаву из-за отсутствия посетителей, а доходы едва покрывали расходы.

Переломный момент наступил в конце 2023 года, когда музею разрешили принимать пожертвования по программе «золотой визы».

Всего за два года проект привлек более 20 миллионов евро (почти 23,4 миллиона долларов США) от инвесторов из США, Китая и многих других стран.

По данным Bloomberg News, эти деньги помогают музею восстановить инфраструктуру, приобрести больше редких классических автомобилей, таких как Bugatti 35B и Lamborghini Miura P400 SV, а также организовать масштабный автомобильный фестиваль, который ежегодно привлекает десятки тысяч посетителей.

На примере такого небольшого проекта, как Caramulo, правительство Португалии надеется воспроизвести модель привлечения устойчивого капитала через программу «золотых виз».

Обсудите долгосрочную эффективность

«Золотая виза», введенная в действие в 2012 году в разгар финансового кризиса, позволяет иностранцам получить вид на жительство, если они инвестируют не менее 500 000 евро (почти 585 000 долларов США) в недвижимость.

Однако эта политика подверглась критике из-за того, что она привела к резкому росту цен на жилье в столице Лиссабоне и городе Порту (север Португалии), что вынудило тысячи людей выйти на улицы в знак протеста.

С 2023 года правительство Португалии отменило категорию недвижимости, выдавая визы только тем, кто пожертвует не менее 200 000 евро (почти 234 000 долларов США) на культуру или инвестирует 500 000 евро во внутренние фонды.

Благодаря этому только в 2024 году количество выданных виз увеличилось на 72%, достигнув рекордного показателя в почти 5000 виз.

Однако эксперты до сих пор спорят, принесёт ли этот поток капитала долгосрочную выгоду. Многие считают, что правительству следует регулировать финансирование таких важных сфер, как здравоохранение, образование или доступное жильё, которые являются «узкими местами» экономики .

С момента запуска программа привлекла более 7 миллиардов евро (более 8,1 миллиарда долларов США), большая часть которых была вложена в недвижимость, что помогло превратить Лиссабон в один из самых перспективных рынков Европы.

В то время как многие страны, такие как Испания, Ирландия и Нидерланды, отменили аналогичные программы, Португалия сохранила их, заявив, что скорректирует их для обеспечения «экономической и социальной справедливости».

В настоящее время инвесторы в основном предпочитают вкладывать средства через внутренние фонды — от акций и облигаций до сельского хозяйства и возобновляемых источников энергии.

Например, фонд Pela Terra Foundation собрал 75 миллионов евро (около 87,7 миллионов долларов США) на выращивание миндаля и оливок, что является прибыльным и создает рабочие места для жителей сельской местности.

Некоторые инвесторы предпочитают жертвовать, а не инвестировать, чтобы наладить связи с местными сообществами. Американский геолог Джеймс Дэвис пожертвовал 250 000 евро (более 292 000 долларов США) Фонду Рикарду Эшпириту Санту Силвы, который сохраняет традиционные лиссабонские ремёсла.

«Деньги могут исчезнуть, но ценность, которую они приносят, останется навсегда», — сказал он.

Несмотря на споры, программа «золотой визы» помогает возрождать отдаленные районы, такие как Карамуло, где международный капитал не только вдыхает жизнь в музей классических автомобилей, но и помогает сохранять воспоминания и самобытность для будущих поколений.

Триу Фыонг

Источник: https://tuoitre.vn/het-thoi-dau-tu-nha-dat-thi-thuc-vang-bo-dao-nha-hut-von-cho-van-hoa-va-nong-nghiep-20251017175026755.htm