Время инвестиций в недвижимость прошло: «золотая виза» Португалии привлекает капитал в культуру и сельское хозяйство

Программа «золотых виз» Португалии вдохнула новую жизнь в культурные, сельскохозяйственные и инвестиционные проекты после того, как страна завершила спорную схему инвестиций в недвижимость.

Денежные средства, полученные от «золотых виз», помогли Португалии возродить музей классических автомобилей и артефактов времен Второй мировой войны. — Фото: BLOOMBERG

«Золотая виза» возрождает музей классических автомобилей.

В горном городке Карамулу в центральной Португалии Музей Карамулу, в котором выставлены старинные автомобили, произведения искусства и артефакты времен Второй мировой войны, с трудом удерживался на плаву из-за отсутствия посетителей, а доходы едва покрывали расходы.

Переломный момент наступил в конце 2023 года, когда музею разрешили принимать пожертвования по программе «золотой визы».

Всего за два года компания привлекла более 20 миллионов евро (почти 23,4 миллиона долларов США) от инвесторов из США, Китая и многих других стран.

По данным Bloomberg News, эти деньги помогают музею восстановить инфраструктуру, приобрести больше редких классических автомобилей, таких как Bugatti 35B и Lamborghini Miura P400 SV, а также организовать масштабный автомобильный фестиваль, который ежегодно привлекает десятки тысяч посетителей.

На основе такого небольшого проекта, как Caramulo, правительство Португалии надеется воспроизвести модель привлечения устойчивого капитала посредством программы «золотых виз».

Обсуждение долгосрочной эффективности

Запущенная в 2012 году на фоне финансового кризиса «золотая виза» позволяет иностранцам получить вид на жительство, если они инвестируют в недвижимость не менее 500 000 евро (около 585 000 долларов США).

Однако эта политика подверглась критике из-за того, что она привела к резкому росту цен на жилье в столице Лиссабоне и городе Порту (север Португалии), что вынудило тысячи людей выйти на улицы в знак протеста.

С 2023 года правительство Португалии отменило категорию недвижимости, выдавая визы только тем, кто пожертвует не менее 200 000 евро (почти 234 000 долларов США) на культуру или инвестирует 500 000 евро во внутренние фонды.

В результате только в 2024 году количество выданных виз увеличилось на 72%, достигнув рекордного уровня — почти 5000 виз.

Однако эксперты до сих пор спорят, принесёт ли этот поток капитала долгосрочную выгоду. Многие считают, что правительству следует регулировать финансирование таких важных сфер, как здравоохранение, образование или доступное жильё, которые являются «узкими местами» экономики .

С момента запуска программа привлекла более 7 миллиардов евро (более 8,1 миллиарда долларов США), большая часть которых была вложена в недвижимость, что помогло превратить Лиссабон в один из самых перспективных рынков Европы.

В то время как многие страны, такие как Испания, Ирландия и Нидерланды, отменили аналогичные программы, Португалия сохранила их, заявив, что скорректирует их для обеспечения «экономической и социальной справедливости».

В настоящее время инвесторы предпочитают вкладывать средства преимущественно через внутренние фонды, инвестирующие в самые разные активы — от акций и облигаций до сельского хозяйства и возобновляемой энергетики.

Например, фонд Pela Terra собрал 75 миллионов евро (около 87,7 миллионов долларов США) на выращивание миндаля и оливок, что приносит прибыль и создает рабочие места для людей в сельской местности.

Некоторые инвесторы предпочитают жертвовать, а не инвестировать, чтобы наладить связи с местными сообществами. Американский геолог Джеймс Дэвис пожертвовал 250 000 евро (более 292 000 долларов США) Фонду Рикарду Эшпириту Санту Силвы, который сохраняет традиционные лиссабонские ремёсла.

«Эти деньги могут быть потеряны, но ценность, которую они приносят, сохранится навсегда», — сказал он.

Несмотря на споры, программа «золотой визы» помогает возрождать отдаленные районы, такие как Карамуло, где международный капитал не только вдыхает жизнь в музей классических автомобилей, но и помогает сохранять воспоминания и самобытность для будущих поколений.

Триеу Фуонг

Источник: https://tuoitre.vn/het-thoi-dau-tu-nha-dat-thi-thuc-vang-bo-dao-nha-hut-von-cho-van-hoa-va-nong-nghiep-20251017175026755.htm