Неожиданные новости о районе с самой высокой доходностью от сдачи квартир в аренду в стране, позитивные сигналы с рынка Хошимина и самые высокие цены на землю в провинции Виньфук … вот последние новости рынка недвижимости.
 |
| В настоящее время средняя доходность от сдачи квартир в аренду в провинции Биньзыонг составляет 4,7%, что значительно выше, чем в Ханое (3,7%) и Хошимине (3,6%). (Источник: Crystal Bay) |
Рынок Хошимина постепенно восстанавливается.
Рынок недвижимости в Хошимине (HCMC) постепенно восстанавливается, перейдя от отрицательного уровня в 2023 году к положительному росту с начала 2024 года. Темпы роста пока медленные, но демонстрируют позитивные признаки.
Согласно отчету Департамента строительства города Хошимин, за первые 11 месяцев 2024 года в городе было построено 7,8 млн квадратных метров нового жилого фонда (достигнуто 97,5% от целевого показателя на 2024 год в 8 млн квадратных метров). Это включает 3,83 млн квадратных метров индивидуального жилья, приблизительно 3,826 млн квадратных метров коммерческих помещений и 0,144 млн квадратных метров социального жилья. В городе завершены два проекта социального жилья, включающие 610 квартир общей площадью 50 831 квадратный метр.
В настоящее время рынок недвижимости Хошимина постепенно восстанавливается, перейдя от отрицательного уровня в 2023 году к положительному росту с начала 2024 года. Темпы роста пока медленные, но есть позитивные признаки. Несколько новых проектов получили одобрение на инвестиции, а некоторые старые проекты были перезапущены благодаря устранению препятствий.
Таким образом, за первые 11 месяцев 2024 года в городе было одобрено к инвестированию 12 коммерческих жилищных проектов (включая 1 проект социального жилья); 2 проекта получили разрешения на строительство; более 31 000 коммерческих квартир находятся в стадии строительства; 1611 квартир в будущем могут быть привлечены для финансирования; и 3 завершенных проекта социального жилья, включающих 2122 квартиры.
Что касается работы по решению трудностей, возникающих в проектах в сфере недвижимости, Департамент строительства поручил Народному комитету города продолжать брать на себя ведущую роль и поручать городским департаментам и ведомствам продолжать проверку медленно продвигающихся инвестиционных проектов из-за препятствий, возникающих в процессе соблюдения правовых норм, с целью поиска решений в соответствии с законом, избегая растраты земельных ресурсов, нанесения ущерба городской эстетике и безопасности строительства...
В некоторых жилых комплексах в провинции Биньзыонг доходность от сдачи в аренду превышает 7% в год.
Согласно данным обзора рынка квартир в провинции Биньзыонг за 2024 год, опубликованным на сайте Batdongsan.com.vn, средняя доходность от аренды квартир в Биньзыонге в настоящее время составляет 4,7%, что значительно выше, чем в Ханое (3,7%) и Хошимине (3,6%). 3,6% также является средним показателем доходности от аренды квартир по стране в 2024 году.
Примечательно, что в некоторых проектах в провинции Биньзыонг доходность от сдачи квартир в аренду составляет 6–7,5% в год. Это можно считать рекордным показателем для Вьетнама, почти вдвое превышающим доходность от аренды квартир в Ханое и Хошимине.
Высокая доходность от аренды в провинции Биньзыонг во многом обусловлена тем, что элитные квартиры там приобретаются по умеренным ценам, при этом арендная плата высока, а заполняемость стабильна. Эти высококачественные объекты недвижимости привлекают состоятельных клиентов, готовых платить более высокую арендную плату. В среднем, элитная квартира в Биньзыонге (приобретенная примерно за 45-50 миллионов VND/м2) может сдаваться в аренду примерно за 12 миллионов VND в месяц за однокомнатную квартиру, за 15-16 миллионов VND за двухкомнатную и за 18-20 миллионов VND за трехкомнатную. Однако в Хошимине или Ханое квартира стоимостью 45-50 миллионов VND/м2 может сдаваться в аренду всего за 7-12 миллионов VND за единицу, в зависимости от количества спален.
Г-н Динь Минь Туан, директор южного региона Batdongsan.com.vn, заявил: «Уровень заполняемости элитных апартаментов в провинции Биньзыонг составляет около 80-90%, а некоторые проекты почти всегда полностью сданы. Это объясняется высоким спросом на аренду благодаря активному развитию промышленных зон, которые привлекают большой приток рабочих и специалистов».
В настоящее время провинция Биньзыонг входит в число ведущих провинций страны по привлечению прямых иностранных инвестиций и занимает второе место по уровню иммиграции. В провинции также реализовано множество мер по поддержке бизнеса в привлечении и удержании рабочей силы. Благодаря самому высокому доходу на душу населения в стране, Биньзыонг стал привлекательным местом для иммигрантов.
Среди пяти крупнейших рынков аренды недвижимости в стране, за исключением Ханоя и Хошимина, провинция Биньзыонг лидирует как по объему запросов, так и по темпам роста, опережая другие провинции и города, такие как Дананг, Хайфон и Кханьхоа. К третьему кварталу 2024 года количество запросов на аренду квартир в Биньзыонге увеличилось на 58% по сравнению с первым кварталом 2021 года.
Что касается структуры потребителей, то интерес к квартирам в провинции Биньзыонг в основном исходит от покупателей-инвесторов и некоторых жителей Хошимина, ищущих жилье, а также от местных жителей. В частности, согласно данным обзора рынка квартир в Биньзыонге за 2024 год от Batdongsan.com.vn, на потребителей из Хошимина приходится 49%, а на потребителей из Биньзыонга и соседних провинций — 33%.
Сегмент элитных квартир в провинции Биньзыонг считается движущей силой арендной доходности в провинции. Однако цены на элитные квартиры здесь в настоящее время низкие, на 30-200% ниже, чем в Ханое, Хошимине и других крупных городах, что делает рынок легкодоступным для инвесторов, обеспечивая при этом высокий потенциал прибыли.
В провинции Биньзыонг квартиры стоимостью 45-50 миллионов донгов/м² уже соответствуют высоким стандартам сдачи в эксплуатацию и имеют уровень заполняемости 80-90%, при этом ежемесячная арендная плата за двухкомнатную квартиру составляет около 15 миллионов донгов. Однако в Ханое или Хошимине по той же цене можно сдать в аренду только квартиры стоимостью 80-90 миллионов донгов/м².
Винь Фук объявил о новом прейскуранте цен на землю.
Народный комитет провинции Виньфук опубликовал новый прейскурант цен на землю в соответствии с Законом о земле от 2024 года. Примечательно, что в 54 районах цены выросли в 5-8 раз.
Таким образом, пересмотренный и дополненный прейскурант цен на землю в полном объеме охватывает все населенные пункты, маршруты и жилые районы провинции Виньфук в соответствии с новыми положениями Закона о земле 2024 года.
В частности, в недавно опубликованном прайс-листе на землю, состоящем из 318 страниц, добавлено 715 мест и маршрутов, а 132 маршрута удалены.
Из них по 159 позициям (2,99%) наблюдалось увеличение колебаний цен в 3-5 раз. По 54 позициям (1,02%) наблюдалось увеличение колебаний цен в 5-8 раз.
Самые высокие цены на землю наблюдаются в городе Виньйен, в частности, на участке от улицы Нго Куен до пересечения с улицей Нгуен Вьет Суан, где цены на землю достигают 52 миллионов донгов за квадратный метр.
В частности, в туристическом районе Там Дао цены на землю во многих местах также значительно выросли. В частности, на участке от перекрестка возле отеля «Венера», вдоль кольцевой дороги центрального парка до перекрестка, ведущего к школе, цена на жилую землю в районе 1 достигла 49 миллионов донгов/м², а цена на коммерческую и сервисную землю составляет 18,2 миллиона донгов/м².
Текущий прейскурант цен на землю составляется на основе результатов исследований и опросов, проведенных местными органами власти, и включает сравнение аналогичных факторов в разных регионах для оценки и предложения цен на землю.
Новый прейскурант цен на землю в провинции Виньфук вступает в силу с 20 января и будет действовать до конца 2025 года.
Новые правила продажи социального жилья после 5 лет эксплуатации принесут жителям выгоду в сотни миллионов донгов.
При передаче права собственности на социальное жилье необходимо оплатить 50% от платы за пользование землей, что составляет приблизительно 120-200 миллионов донгов. В соответствии с новыми положениями Закона о жилищном строительстве 2023 года, жильцы больше не обязаны платить этот сбор.
Главное налоговое управление (Министерство финансов) недавно выпустило документ в ответ на запрос налогового управления города Ханоя относительно взимания платы за пользование землей при передаче права собственности на квартиры социального жилья.
Согласно Главному налоговому управлению, пункт 1 статьи 89 Закона о жилищном строительстве 2023 года гласит: «...По истечении 5 лет с даты полной оплаты социального жилья покупатель социального жилья может перепродать это жилье по рыночным ценам нуждающимся при наличии соответствующего свидетельства; продавец освобождается от уплаты земельного налога и обязан уплатить подоходный налог в соответствии с положениями налогового законодательства, за исключением случаев продажи социального жилья в виде отдельно стоящего дома, в этом случае продавец обязан уплатить земельный налог в соответствии с правительственными постановлениями и подоходный налог в соответствии с положениями налогового законодательства».
Статья 42 Указа № 100 от 2024 года предусматривает, что плата за пользование землей должна взиматься при перепродаже социального жилья по истечении 5 лет.
Соответственно, помимо сборов, установленных правилами, продавец должен уплатить 50% от платы за пользование землей. Плата за пользование землей рассчитывается при подаче действительного заявления о признании прав пользования землей в соответствии с земельным законодательством.
Кроме того, пункт d, подпункт 5, статья 198 Закона о жилищном строительстве 2023 года предусматривает, что в случаях, когда при продаже социального жилья до вступления в силу настоящего закона требовалась уплата платы за пользование землей, и эта плата не была уплачена к дате вступления в силу Закона о жилищном строительстве 2023 года, уплата должна продолжаться в установленном порядке.
На основании вышеуказанных положений Главное налоговое управление заявило, что в случаях, когда покупатели социального жилья перепродают недвижимость в соответствии с законом о жилье, и передача права собственности происходит после 1 августа 2024 года (даты вступления в силу Закона о жилье), они освобождаются от уплаты земельного налога, но обязаны уплатить подоходный налог.
При продаже социального жилья, представляющего собой отдельно стоящий дом, продавец должен уплатить 50% от стоимости земельного участка, а также подоходный налог.
В случаях, когда продажа социального жилья требует уплаты платы за пользование землей в соответствии с жилищным законодательством, действовавшим до вступления в силу настоящего Закона, но плата за пользование землей еще не уплачена, уплата продолжается в соответствии с положениями жилищного законодательства, действовавшего до вступления в силу настоящего Закона.
В Ханое, согласно рыночным наблюдениям, многие проекты социального жилья эксплуатируются более 5 лет и подлежат передаче в собственность, например, здание Дай Ким, жилой комплекс Линь Дам в Рисовом городе, дом № 43 по улице Чан Фу, дом № 987 по улице Там Тринь и др.
Обследования в многочисленных проектах социального жилья показывают, что, несмотря на многолетнее проживание в этих квартирах, их цены выросли в разы, сравнявшись с ценами на квартиры в коммерческих зданиях. В некоторых случаях запрашиваемая цена достигает 50 миллионов донгов за квадратный метр.
Ранее при передаче права собственности на социальное жилье жильцы должны были платить 50% от платы за пользование землей, что составляло приблизительно 120-200 миллионов донгов. С введением новых правил жильцам больше не нужно платить этот сбор.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-ha-noi-day-moi-la-noi-co-hieu-suat-cho-thue-chung-cu-cao-nhat-nuoc-thi-truong-tphcm-tang-truong-duong-tro-lai-301695.html
Комментарий (0)