Предложение не применять обратную силу закона «О земле» для обеспечения правовой стабильности

(NLDO) - Институт природных ресурсов и экономики окружающей среды города Хошимин только что направил премьер-министру, правительственной инспекции и министерству финансов петицию с требованием не применять обратную силу к земле.

Содействовать инвестициям

Этот шаг Института природных ресурсов и экономики окружающей среды города Хошимин (IEER) направлен на обеспечение стабильности правовой системы и содействие развитию частного сектора. IEER считает, что отказ от ретроспективного применения подзаконных актов будет способствовать привлечению инвестиций в город Хошимин.

По словам доктора Фам Вьет Туана, директора IEER, в последнее время было проведено много инспекций и проверок, а также внесены изменения и дополнения в подзаконные документы.

В частности, Министерство финансов разрабатывает поправки к Указу 103/2024/ND-CP о плате за землепользование и арендной плате за землю, предлагая взимать дополнительно 5,4% в год в ожидании определения цены на землю для проектов, предусматривающих решения по выделению земли.

Государственная инспекция также сделала много выводов, касающихся платы за пользование землей, в том числе потребовала рассмотреть и собрать разницу в цене на землю из-за применения метода прямого сравнения вместо метода превышения стоимости в соответствии с Законом о земле 2013 года.

Некоторые проекты в сфере недвижимости выполнили 100% своих финансовых обязательств и передали их частным лицам для строительства домов на срок более 10 лет, но все еще рекомендуются к взысканию.

IEER полагает, что неприменение подзаконных актов задним числом будет способствовать привлечению инвестиций в Хошимин.

Методы оценки земли

Между тем, Закон о земле 2013 года и Циркуляр 36/2014/TT-BTNMT предусматривают пять методов оценки земли, включая прямое сравнение, вычет, доход, излишек и поправочный коэффициент.

Метод прямого сравнения широко применяется, поскольку он подходит для системы ценообразования на землю и позволяет контролировать рыночные цены. До настоящего времени Закон о земле 2024 года отменил систему ценообразования на землю, а Указ 71/2024/ND-CP сохранил только четыре метода, отдав приоритет методу оценки с учетом добавленной стоимости для проектов в сфере недвижимости, что существенно отличается от прежней практики.

Учитывая сложившуюся ситуацию, IEER рекомендует не применять ретроспективно права землепользования к решениям, принятым провинциальными органами власти, особенно к отчётам об оценке, выданным в соответствии с Циркуляром 36, в отношении проектов, финансовые обязательства по которым были выполнены до 1 августа 2024 года (даты вступления в силу Закона о земле 2024 года). Это способствует поддержанию стабильности правовой системы, предотвращению сбоев, защите законных прав инвесторов и предприятий, тем самым способствуя развитию частной экономики.

В случаях, когда плата за пользование землей не была уплачена после вступления в силу Закона о земле 2024 года или если имеется решение органа прокуратуры о взыскании платы, ее уплата будет осуществляться в соответствии с новыми положениями закона.

Источник: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm