Низкие процентные ставки. Стоит ли нам сейчас «вкладывать деньги» в покупку недвижимости?

(NLDO) – Прогнозируется, что цены на недвижимость будет сложно снизить, низкие процентные ставки фиксируются только вначале, а затем становятся плавающими, поэтому заемщикам необходимо учитывать свой денежный поток для погашения долга.

По данным Государственного банка, к настоящему времени 9 коммерческих банков предоставили льготные кредитные пакеты на сумму в несколько тысяч миллиардов донгов для ипотечных кредитов для молодёжи. Такие банки, как ACB, SHB , HDBank, LPBank, Eximbank, VPBank и др., предлагают льготные кредитные пакеты с процентными ставками от 3,88% до 5,5% годовых в течение первых трёх месяцев или от 6,5% до 7,5% годовых в течение первого года. Помимо льготных процентных ставок, банки также предоставляют льготные периоды по выплате основного долга в течение первых нескольких лет.

Г-н Хоанг Нам (проживающий в районе Биньтхань города Хошимин) рассказал, что у него есть около 2 миллиардов донгов в свободном обороте. Увидев, что банки предлагают множество льготных кредитных программ с низкими процентными ставками, он планирует занять ещё около 1,5–2 миллиардов донгов для инвестирования в недвижимость (дома или квартиры для сдачи в аренду).

СВЯЗАННЫЕ НОВОСТИ

• 

  Некоторые банки не только конкурируют с низкими процентными ставками, но и предлагают ипотечные кредиты на срок до 50 лет.

«Однако после тщательного исследования выяснилось, что большинство банков предлагают льготы только на начальном этапе. После этого плавающая процентная ставка, по данным рынка, составляет около 9–10% годовых или выше, что заставляет меня сомневаться, даже несмотря на то, что прогнозируется незначительное снижение цен на недвижимость», — поинтересовался г-н Нам.

В беседе с корреспондентом газеты «Lao Dong» о том, стоит ли «вкладывать деньги» в кредит на покупку недвижимости, когда банки запускают серию кредитных программ с низкими процентными ставками, г-н Бать Та, директор по рынкам капитала компании JLL Vietnam, отметил, что покупателям недвижимости в настоящее время необходимо учитывать ряд факторов, таких как покупка недвижимости для проживания, сдачи в аренду или инвестирования. Поскольку текущие низкие процентные ставки обычно фиксируются лишь на определенный период времени, затем они вернутся к плавающим. Клиентам необходимо сбалансировать свои финансовые потребности и денежный поток, необходимый для погашения долга.

«Процентные ставки по кредитам низкие, у банков по-прежнему много лимитов по кредитам, поэтому, если инвесторы оценивают проект как перспективный и имеющий хороший юридический статус, они могут рассмотреть возможность получения кредита для покупки», — сказал г-н Бах Та.

Цены на квартиры во многих многоквартирных домах Хошимина в последнее время растут.

Отчет «Перспективы рынка недвижимости Вьетнама 2025» компании JLL Vietnam (специализирующейся на управлении недвижимостью и инвестициях) показывает, что рынок недвижимости снова на подъеме благодаря улучшению настроений инвесторов, снижению стоимости заимствований и увеличению активности транзакций в ключевых сегментах.

Г-жа Транг Ле, генеральный директор JLL Vietnam, отметила, что рынок недвижимости в 2025 году демонстрирует множество позитивных признаков после периода низких процентных ставок, в прошлом году была улучшена инфраструктура и был внесен ряд поправок в законы, регулирующие рынок недвижимости. В этом году, учитывая целевой показатель экономического роста в 8%, темпы урбанизации выросли, и ожидается, что будет продолжена реализация ряда проектов, которые помогут рынку стать более динамичным.

«Однако рынок недвижимости по-прежнему испытывает дефицит предложения, а высокие инвестиционные затраты при применении новой системы цен на землю приведут к резкому росту цен продажи и аренды в краткосрочной перспективе. В настоящее время необходимы правовые решения для восстановления рынка и обеспечения его устойчивого роста», — отметила г-жа Транг Ле.

Источник: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm