По данным Государственного банка, на сегодняшний день 9 коммерческих банков внедрили льготные кредитные пакеты на сумму в тысячи миллиардов донгов для жилищных кредитов для молодых людей. Такие банки, как ACB, SHB , HDBank, LPBank, Eximbank, VPBank... предлагают льготные кредитные пакеты с процентными ставками от 3,88% до 5,5% в год, применяемыми в первые 3 месяца; или процентными ставками от 6,5% до 7,5% в год, применяемыми в первый год. Помимо льготных процентных ставок, банки также поддерживают основные льготные периоды в течение первых нескольких лет.
Г-н Хоанг Нам (проживающий в районе Бинь Тхань, Хошимин) сказал, что у него есть около 2 млрд донгов свободных денег. Поскольку он увидел, что у банков есть много льготных кредитных пакетов с низкими процентными ставками, он планирует занять еще около 1,5-2 млрд донгов, чтобы инвестировать в покупку недвижимости (земли или квартир для сдачи в аренду).
Банки не только конкурируют с низкими процентными ставками, но и предлагают ипотечные кредиты сроком до 50 лет.
«Однако после тщательного исследования большинство банков предлагают льготы только на начальном этапе. После этого плавающая процентная ставка следует за рынком на уровне около 9–10% в год или выше, что заставляет меня колебаться, даже несмотря на то, что прогнозируется, что цены на недвижимость вряд ли снизятся», — задается вопросом г-н Нам.
В разговоре с репортером газеты Nguoi Lao Dong о том, стоит ли «вкладывать деньги» в кредит на покупку недвижимости, когда банки запускают серию кредитных пакетов с низкими процентами, г-н Бах Та, директор по рынкам капитала JLL Vietnam, сказал, что покупателям недвижимости в настоящее время необходимо обращать внимание на ряд факторов, таких как покупка для проживания, аренды или инвестирования? Поскольку текущие низкие процентные ставки обычно фиксируются только на определенный период времени, затем вернутся к плавающим процентным ставкам. Клиентам необходимо сбалансировать свои собственные финансовые потребности и денежный поток для погашения задолженности.
«Процентные ставки по кредитам низкие, у банков по-прежнему много лимитов по кредитам, поэтому, если инвесторы оценивают проект как перспективный и имеющий хороший юридический статус, они могут рассмотреть возможность получения кредита для покупки», — сказал г-н Бах Та.
Цены на квартиры во многих многоквартирных домах Хошимина в последнее время растут.
Отчет «Перспективы рынка недвижимости Вьетнама до 2025 года», подготовленный компанией JLL Vietnam (специализирующейся на управлении недвижимостью и инвестициях), показывает, что рынок недвижимости снова на подъеме благодаря улучшению настроений инвесторов, снижению стоимости заимствований и увеличению транзакционной активности в ключевых сегментах.
Г-жа Транг Ле, генеральный директор JLL Vietnam, отметила, что рынок недвижимости в 2025 году демонстрирует много позитивных признаков после периода низких процентных ставок, инфраструктура была улучшена в прошлом году, и был внесен ряд поправок в законы, связанные с рынком недвижимости. В этом году, при целевом показателе экономического роста в 8%, уровень урбанизации увеличился, ожидается, что ряд проектов продолжит устранять препятствия, чтобы помочь рынку стать более динамичным.
«Однако на рынке недвижимости по-прежнему наблюдается нехватка предложения и высокие инвестиционные затраты при применении новой структуры цен на землю, что, как ожидается, приведет к резкому росту цен продажи и аренды в краткосрочной перспективе. В настоящее время необходимы правовые решения для восстановления рынка и обеспечения его устойчивого роста», — сказала г-жа Транг Ле.
Источник: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm
Комментарий (0)