Изменения в законодательстве: компаниям, работающим в сфере недвижимости без возможностей, сложно «пережить волну»

Компании, занимающиеся недвижимостью, будут проверены

С 1 августа официально вступили в силу Закон о земле, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закон о жилье… По мнению экспертов, это одно из важных событий для рынка недвижимости, поскольку закон напрямую затрагивает всех предпринимателей и потребителей.

Помимо ужесточения ряда условий и правил купли-продажи и ведения бизнеса, ожидается также повышение информационной прозрачности. Компании, занимающиеся развитием проектов в сфере недвижимости, также ожидают, что гонка устранит препятствия для реализации проектов после вступления этого закона в силу.

Официальное вступление в силу Закона о земле, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закона о жилье… стало новой «вехой» для рынка. (Фото: PS).

В беседе с Нгуои Дуа Тином г-н Нгуен Ван Зунг, генеральный директор Vuong Cat Group, отметил: «Положения Земельного законодательства, Жилищного законодательства и Закона о торговле недвижимостью были тщательно изучены и применены к каждому конкретному случаю. Соответственно, прозрачность и точность будут очень высокими, а более строгие правила повлияют на инвесторов и компании в сфере недвижимости, которые работают ненадлежащим образом».

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), заявил, что новые правила ужесточат операции с недвижимостью и брокерскую деятельность .

В частности, регулирование земельных фондов для развития проектов коммерческого жилья, устранение ограничений по ценам на землю и т. д. постепенно отфильтруют с рынка недвижимости инвесторов со слабыми возможностями, финансами, земельными фондами и т. д.

По оценкам VARS, на самом деле в последнее время многие компании, работающие в секторе недвижимости, «прибирают» к рукам проекты, которые не соответствуют законодательству и не завершены в соответствии с правовыми нормами, и уже начали их продавать.

Вот почему в последнее время, когда государственные органы предприняли серьезные меры по «ужесточению», многие предприятия по-прежнему находятся в «замороженном» положении.

Многие проекты по-прежнему застряли на юридических процедурах и не могут быть реализованы в течение многих лет. (Фото: PS).

В частности, новый Закон о земле чётко регламентирует расчёт платы за пользование землей, и цена на землю будет значительно выше, чем раньше. Это означает, что люди получат больше компенсаций, в то время как бизнес столкнётся с большей нагрузкой на доступный капитал.

Если в ближайшее время предприятия не подготовят достаточный экономический потенциал и не будут иметь четкой стратегии, им будет очень легко уйти с рынка недвижимости.

Предприятия сферы недвижимости должны иметь производственные мощности.

Оценивая влияние новых законов, заместитель генерального директора Tran Anh Group г-н Ха Ван Тьен отметил: «Официальное вступление в силу нового закона поможет очень чётко формировать и фильтровать инвесторов. Если раньше инвесторы пропускали множество этапов, то теперь им приходится сбавлять темпы, стандартизировать юридические процедуры и готовить значительные финансовые ресурсы, чтобы иметь достаточно средств для развития проекта».

Между тем, генеральный директор акционерной компании Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group) г-н Нго Куанг Фук, поделившись с Нгуои Дуа Тином, отметил: «Официальное вступление в силу Закона о земле, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закона о жилье окажет огромное влияние на рынок. С этого момента могут возникнуть многие узкие места в правовом коридоре, что поможет компаниям найти «правильное направление» для полной реализации проектных процедур».

Г-н Нго Куанг Фук, генеральный директор акционерной компании Phu Dong Real Estate (Phu Dong Group).

«Мы видим, что рынок недвижимости идёт на спад в последние два года. Большинство предприятий столкнулись с юридическими проблемами и не могут запускать новые проекты, что ограничивает предложение. Тем не менее, есть много инвесторов, которые могут развивать такие проекты, как Ня Кханг Дьен, Фу Донг, Нам Лонг... Потому что эти предприятия в настоящее время достаточно хорошо внедрили юридические процедуры и обладают большим экономическим потенциалом и внутренним потенциалом, поэтому они могут запускать проекты даже в трудные времена», — сказал г-н Нго Куанг Фук.

Ссылаясь на новое положение Закона о сделках с недвижимостью, инвесторы проектов в сфере недвижимости имеют право взимать с залогодателя депозит в размере не более 5% от цены продажи, аренды с правом выкупа домов, строений и площади застройки в строительных объектах за выкуп или аренду с правом выкупа, только если дома и строительные объекты соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию в соответствии с нормативными актами.

Г-н Нго Куанг Фук заявил, что предприятия сферы недвижимости не смогут свободно привлекать капитал, как раньше, а будут строго контролироваться. Это также будет способствовать классификации и проверке платежеспособности инвесторов.

Предприятиям, не имеющим достаточного потенциала и не соответствующим стандартам юридических процедур, будет сложно преуспеть в секторе недвижимости, когда законы будут применяться. (Фото: PS).

«Раньше инвесторы в сфере недвижимости могли мобилизовать более 5% капитала различными способами, но теперь это невозможно. 5% в общем объёме инвестиций в разработку проекта — это очень мало, и для этого требуются финансовые возможности самого предприятия. Предприятия должны обладать реальным потенциалом, финансовыми возможностями, гарантированным денежным потоком... чтобы иметь возможность разрабатывать продукты в сфере недвижимости», — оценил г-н Фук.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm