Причины резкого роста цен на квартиры

Почему цены на квартиры так растут?

По словам Нгуоя Лао Донга , за последний год, хотя процентные ставки по ипотечным кредитам снизились до половины от пикового значения, рынок недвижимости в целом столкнулся со многими трудностями, однако цены на квартиры в крупных городах все равно выросли. Сегодня многие люди вряд ли могут позволить себе купить квартиру по цене от 25 до 30 миллионов донгов за м2 в центре Ханоя .

По данным Batdongsan.com.vn за январь 2024 года, доступные квартиры в Ханое стоят около 30 миллионов донгов/м2, что на 2% больше, чем в декабре 2023 года, в то время как цены на квартиры среднего ценового диапазона также выросли на 2% до 30–50 миллионов донгов/м2.

По данным Batdongsan.com.vn, многие брокеры по недвижимости начали работать сразу после праздника Тет в сегментах, которые отвечают реальным потребностям, таких как покупка, продажа и аренда вторичных квартир или торговых площадей в центре города. Недостаточное предложение при растущем спросе делает ситуацию с торговлей после Тет в этих сегментах еще более захватывающей.

Аналогично в Хошимине цены на доступные квартиры в январе 2024 года выросли на 4%; Цены на квартиры средней ценовой категории выросли на 1% по сравнению с декабрем 2023 года.

Недвижимость - Причины резкого роста цен на квартиры — Цены на квартиры в центре Хошимина и Ханоя продолжают расти, особенно в сегментах доступного и среднего ценового диапазона. Иллюстрация из интернета

В беседе с репортером газеты Nguoi Lao Dong г-н Нгуен Куок Хиеп, председатель Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest), отметил, что цены на квартиры в последнее время необычно выросли. Причина в том, что спрос со стороны потребителей, особенно среди молодежи, очень высок, а предложение на рынке невелико.

Г-н Хиеп привел в пример проект апартаментов на улице Де Ла Тхань в Ханое, который его компания построила и сдала в эксплуатацию в 2012 году. В то время инвестор выставил квартиры на продажу по цене 26–28 млн донгов за м2. Более 10 лет спустя эта квартира была выставлена на продажу по цене 50 миллионов донгов/м2, что вдвое превышает начальную цену. Аналогично, проект The Nice Tower на улице Фам Ван Донг в Ханое в 2021 году выставил на продажу объект со стартовой ценой 42–46 млн донгов/м2, через 2 года она выросла до 75–85 млн донгов/м2.

Доходы людей не поспевают за ростом цен на жилье.

По данным VTV , стоимость квартиры в центре Ханоя в настоящее время эквивалентна среднему доходу рабочего за 45 лет. Поэтому Ханой входит в число самых сложных столиц мира для покупки дома. Об этом сообщила NetCredit — платформа технологической компании Enova International в США.

По данным исследования Savills Vietnam, в 2023 году средний доход на душу населения в Ханое достигнет 150 миллионов донгов на человека. По сравнению с 2019 годом средний рост доходов составляет 6% в год. Между тем рост цен на квартиры с 2019 по 2023 год составит 13% в год.

Таким образом, рост цен на жилье более чем в два раза превышает рост среднего дохода людей, и тенденция этого года прогнозирует, что цены на жилье продолжат расти, значительно превышая доходы людей.

Прогнозируется, что цены на квартиры продолжат расти в 2024 году

По данным Министерства строительства , при нынешних темпах роста населения и спроса на жилье стране ежегодно необходимо вводить около 70 миллионов квадратных метров городского жилья для обслуживания новых городских домохозяйств.

На рынке недвижимости с начала 2023 года и по настоящее время многие сегменты приходят в упадок или «замораживаются», однако цены на квартиры продолжают непрерывно расти, достигнув на данный момент среднего порога в 53 млн донгов/м2 в Ханое.

В Хошимине наблюдалось замедление, но показатель все еще оставался высоким — 61 млн донгов/м2. В настоящее время наибольшим спросом пользуются квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов.

Крайне сложно разрешить ситуацию, когда цены на квартиры значительно превышают доходы людей, и не допустить резкого роста цен. Потому что в проектах в сфере недвижимости этап подготовки инвестиций часто занимает много времени, из-за чего предложение не появляется немедленно.

Многие проекты заморожены из-за юридических проблем; высокие цены на землю, рост стоимости строительных материалов; Стоимость приобретения земли, расчистки и компенсации также возросла... все это в совокупности привело к дальнейшему росту цен на квартиры.

По мнению экспертов по недвижимости, если предложение не улучшится в ближайшее время, давление на цены на квартиры в крупных городах продолжит расти в 2024 году. Людям с ограниченным доходом, молодым семьям и семьям, переезжающим из сельской местности в город, будет сложнее найти квартиру не только в этом году, но и в 2025–2026 годах.

Дефицит предложения продолжит подталкивать цены на жилье вверх в ближайшие годы. Очевидно, что необходимы комплексные решения, поскольку со временем число новых городских домохозяйств будет увеличиваться не только из-за урбанизации, но и из-за культурных изменений, особенно необходимости для молодого поколения «жить отдельно» от больших семей.

Дао Ву (Т/ч)

Источник