Госбанк не ужесточает условия кредитования недвижимости

На конференции по кредитованию сектора недвижимости, организованной Государственным банком Вьетнама (SBV) утром 8 февраля, постоянный заместитель управляющего Дао Минь Ту подчеркнул, что недвижимость является одной из отраслей, вносящих большой вклад в экономику .

Постоянный заместитель губернатора Дао Минь Ту выступает на онлайн-конференции.

Г-н Дао Минь Ту сообщил, что, согласно статистике Государственного банка, в последнее время темпы роста кредитования в сфере недвижимости являются самыми высокими среди всех отраслей и секторов (увеличились более чем на 24%), что выше общих темпов роста кредитования; коэффициент кредитования является самым высоким и составляет 21,2% от общего объема непогашенной задолженности всей экономики.

По словам заместителя губернатора, в 2022 году появятся предприятия сферы недвижимости, которые увеличат объем кредитования более чем на 300%, а кредитование корпораций увеличится на 68–70%, тогда как средний объем кредитования по всей экономике увеличится только на 13–14%.

Однако по-прежнему существуют мнения, что предприятия испытывают трудности с доступом к кредитам в секторе недвижимости, и это необходимо прояснить.

«Коммерческие банки и предприятия находятся в симбиотических отношениях, они словно сидят в одной лодке», — подчеркнул г-н Дао Минь Ту.

Для банковского сектора рыночные тенденции, а также трудности в бизнесе оказывают непосредственное влияние на качество кредитов и макроэкономическую стабильность. Поэтому Государственный банк постоянно отслеживает динамику кредитования в сфере недвижимости и проводит денежно-кредитную политику, стремясь обеспечить безопасность банковской системы, одновременно способствуя экономическому росту и обеспечивая здоровое и устойчивое развитие рынка.

Г-жа Ха Ту Жанг, директор Департамента кредитования экономических секторов, сказала, что непогашенная задолженность по кредитам на недвижимость к концу 2022 года достигла около 2,58 млн млрд донгов, что примерно на 24,27% больше по сравнению с концом 2021 года, один из секторов с самым высоким ростом и на долю которого приходится большая доля в 21,2% от общего объема непогашенной задолженности по экономике, самый высокий показатель за последние 5 лет. При этом основное внимание уделяется потребительским/собственным нуждам: бизнес в сфере недвижимости увеличился на 11,5%, что составляет 31,28%; непогашенная задолженность по потребительским/собственным кредитам увеличилась на 31,1%, что составляет 68,72%. По сегментам непогашенная задолженность по жилищным нуждам составляет 62,19%, права землепользования — 20,66%, промышленные парки и зоны экспортной переработки — 2,67%, ассоциативное жилье — 0,71%, прочие — 13,77%. Таким образом, можно отметить, что в настоящее время кредитные организации продолжают кредитовать сектор недвижимости, характеризующийся высокими темпами роста и большим объёмом просроченной задолженности. Для реализации проектов и реализации планов кредитования кредитные организации предоставляют кредиты в соответствии с нормативными актами.

Заместитель управляющего Дао Минь Ту подтвердил, что Госбанк не заявлял и никогда не выпускал никаких документов, предписывающих ужесточение условий кредитования в сфере недвижимости. Основная позиция Госбанка заключается в строгом контроле кредитной политики в регионах с высоким уровнем риска.

Государственный банк управляет рисками только самих кредитных организаций при кредитовании рискованных направлений, таких как бизнес, спекуляция и проекты с крупными стоимостными сегментами. Предприятия, обладающие финансовыми возможностями, опытом строительства и эффективными проектами, рассматриваются банками в качестве претендентов на кредит.

«Государственный банк выпустил только документы, предписывающие строгий контроль кредитных рисков в некоторых высокорисковых сегментах рынка недвижимости, спекулятивных крупных проектах, которые могут привести к образованию пузырей, что может привести к системным рискам безопасности. Кредитование покупателей жилья на рынке недвижимости рассматривается наравне с другими секторами экономики, без каких-либо ограничений», — подтвердил заместитель управляющего Дао Минь Ту.

В предстоящее время для устранения трудностей и препятствий для предприятий, организаций и граждан сферы недвижимости при доступе к кредитам, содействия развитию здорового рынка недвижимости на основе обеспечения безопасности банковских операций Государственный банк продолжит проводить денежно-кредитную политику твердо, инициативно, гибко и эффективно, в координации с налогово-бюджетной политикой и другими мерами макроэкономической политики, способствуя стабилизации макроэкономики, поддержке экономического роста, созданию условий для стабильного и устойчивого роста и развития секторов и сфер экономики, в том числе сектора недвижимости.

Продолжать совершенствовать правовую базу кредитования и банковской деятельности в соответствии с практическими ситуациями для облегчения доступа населения и предприятий к кредитам, в том числе в секторе недвижимости.

Государственный банк продолжает направлять кредитные организации на безопасное и эффективное кредитование, обеспечивая приток капитала в экономику, включая сектор недвижимости. Необходимо сосредоточить кредитный капитал на реализуемых проектах и ​​кредитных планах, гарантировать их законность, скорейшую реализацию, скорый ввод в эксплуатацию, высокий потребительский потенциал, полное и своевременное погашение кредитов, а также удовлетворение реального спроса на жилье. Сократить операционные расходы и административные процедуры; улучшить качество кредитов, не смягчать условия кредитования для минимизации проблемной задолженности.

Продолжить работу по обеспечению контроля кредитных организаций по контролю кредитных рисков в сегменте элитной недвижимости с избыточным предложением; спекулятивным бизнесом, манипулированием ценами, манипулированием рынком; контролировать уровень концентрации кредитов на ряде крупных клиентов/групп клиентов, клиентов, связанных с крупными акционерами, связанных лиц акционеров кредитных организаций и т.д. в целях обеспечения безопасности банковских операций.

Продолжать совершенствовать правовое регулирование в целях поддержки устойчивого развития рынка недвижимости, контролируя риски и обеспечивая безопасную деятельность кредитных организаций.

На конференции были заслушаны мнения представителей бизнеса (Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sungroup, BW, Ассоциация недвижимости города Хошимин...) и мнения банков (Vietcombank, Vietinbank, BIDV , Techcombank, MB, Ассоциация банков Вьетнама) с целью оценки ситуации, обсуждения трудностей и предложения решений в области кредитования рынка недвижимости.

Многие участники конференции отметили, что приток капитала на рынок недвижимости происходит из множества источников, таких как собственный капитал предприятий, авансы от покупателей жилья, акции и облигации, прямые инвестиции иностранных инвесторов и банковские кредиты. В связи со сложностями на фондовом рынке и рынке облигаций во второй половине 2022 года спрос на капитал сосредоточен в банковской системе.

Представители некоторых коммерческих банков отметили, что рынок недвижимости в последнее время выявил множество проблем, таких как дисбаланс в структуре сегментов, нехватка продуктов, соответствующих рыночному спросу, множество правовых проблем... Поэтому эти проблемы необходимо решать на корню, чтобы можно было разблокировать кредиты на недвижимость.

70% сложности юридических процедур

Кроме того, согласно отчетам кредитных организаций, Министерства строительства и Ассоциации недвижимости города Хошимин, трудности и препятствия на рынке недвижимости в основном сосредоточены в юридических процедурах (на которые приходится 70% трудностей и препятствий рынка), инвестиционных процедурах и источниках облигационного капитала. Поэтому для устранения трудностей и содействия безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости необходимо уделять внимание и синхронно внедрять решения соответствующих министерств, отраслей и предприятий.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm