Пострадают арендаторы или покупатели жилья

Второй налог на недвижимость: пострадают арендаторы и покупатели жилья

С точки зрения инсайдера, если будет применена вторая политика налога на имущество, цены на жилье могут продолжить расти в долгосрочной перспективе.

Министерство строительства недавно предложило ввести второй налог на недвижимость для снижения цен на жильё. Фото: Тхань Ву

Арендная плата и цены продаж растут одновременно

После многих лет накоплений г-жа Май Хыонг купила ещё один дом на улице Буй Сыонг Трач (район Тхань Сюань, Ханой ). Она рассчитывает, что эта недвижимость станет «сбережением» для её детей. Однако, чтобы иметь больше средств на проживание, она сдаёт весь дом студентам за 2,9 миллиона донгов в месяц.

«Хотя у моей семьи два дома, мы не считаемся богатыми. Дом на первом этаже в Буйсюонг Трач — это результат многолетних сбережений, которые мы с мужем копили вместе. Теперь, услышав о предложении обложить налогом вторую недвижимость, я очень обеспокоена», — посетовала г-жа Хыонг.

Г-жа Хыонг честно призналась, что в случае уплаты налога ей придётся увеличить стоимость дома, чтобы покрыть расходы. В среднем за два года она увеличила арендную плату более чем на 400 000 донгов в месяц. Однако теперь повышение может быть больше, а период корректировки арендной платы сократится.

«Когда Ханой ужесточил правила пожарной безопасности и пожаротушения, многим арендодателям пришлось потратить больше денег на установку оборудования. Эти расходы включаются непосредственно в ежемесячную арендную плату и увеличиваются на 10–20%. Поэтому, если происходят какие-либо изменения, увеличивающие капитальные затраты, арендодатель всегда включает их непосредственно в арендную плату», — сказала г-жа Хыонг.

В беседе с журналистами газеты «Дау Ту» г-н Хай Нам, человек с многолетним опытом инвестирования в жилую недвижимость в Ханое, уверенно заявил, что его не беспокоит второй налог на недвижимость. Если это действительно произойдёт, ему просто нужно будет повысить цену дома/земли, чтобы компенсировать вложенный капитал, а остальное решит рынок.

«Спрос на недвижимость в хороших местах для проживания и инвестиций всегда очень высок. Взгляните на рынок квартир за последние 5-6 лет: многие квартиры в столице выросли в цене вдвое, но ликвидность всё ещё очень хорошая. Поэтому, даже когда цены на недвижимость растут из-за налогов, покупатели продолжают покупать, а продавцы — продавать», — сказал г-н Нам.

Кроме того, этот инвестор также предсказал, что введение налога пошатнет рынок недвижимости в первоначальный период. Однако, когда рынок постепенно адаптируется к этой политике, спекулянты могут найти способы «уклониться» от уплаты налогов, например, попросив родственников выступить от их имени, занижая цены сделок...

Налоги будут включены в цены на жилье

В беседе с журналистами газеты «Дау Ту» г-н Тран Ву, директор по продажам строительной акционерной компании DHCONS, заявил, что в случае реализации второй политики по налогу на недвижимость больше всего пострадают покупатели или арендаторы реального жилья, а не отдельные инвесторы или спекулянты.

«В жилом районе Хоа Кыонг ( Дананг ) два года назад стоимость аренды домов составляла всего 2–2,5 миллиона донгов в месяц, а сейчас она выросла до 3–3,5 миллионов донгов в месяц. Однако из-за огромного спроса на жильё заполняемость всегда составляет 100%. И это только в Дананге, не говоря уже о Ханое или Хошимине», — отметил г-н Тран Ву.

Министерство финансов подтвердило, что достичь цели ограничения спекуляций и стабилизации рынка будет сложно, полагаясь только на налогообложение. Вместо этого необходима синхронизация регулирования земельных отношений, планирования и т. д.

На основании вышеприведенного примера директор DHCONS утверждает, что в случае, когда владельцы недвижимости повышают цены продажи/аренды, чтобы компенсировать капитал, работникам все равно придется «стиснуть зубы» и принять новый уровень цен, особенно в центральных районах.

«Многие семьи могут переехать в пригород, чтобы сэкономить. Однако они не могут позволить себе видеть, как их дети ходят в школу далеко от дома. Именно поэтому я говорю, что конечные покупатели/арендаторы жилья окажутся наиболее уязвимыми в случае введения второго налога на недвижимость», — сказал Ву Тран.

Рассказывая подробнее о налоге на недвижимость, г-н Ле Суан Нга, генеральный директор BHS Property, отметил, что это регулирование может в краткосрочной перспективе снизить «высокие» цены на жильё в сегменте квартир. Однако, когда проблема цен на жильё только начинает решаться, рынок может столкнуться с новыми трудностями.

«На рынке в целом по-прежнему много довольно спокойных сегментов, которые лишь постепенно демонстрируют признаки восстановления ликвидности. Введение второго налога на недвижимость немедленно вызовет чрезмерную реакцию рынка и развернёт его в негативном направлении. Это ещё больше ослабит и без того слабую отрасль недвижимости», — оценил ситуацию г-н Ле Суан Нга.

Г-н Нга считает, что в долгосрочной перспективе сегмент недвижимости станет ещё более востребованным, поскольку он способен обеспечить инвесторам стабильный денежный поток, компенсируя налоговые расходы. С другой стороны, земельный сегмент может потерять свою привлекательность из-за отсутствия оптимизации долгосрочной прибыли.

Говоря о проблеме цен на недвижимость после уплаты налогов, генеральный директор BHS Property отметил, что этот показатель может быть определен только законом спроса и предложения. Это категория, на которую даже налоговая политика не может оказать существенного влияния.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-nguoi-di-thue-hoac-mua-nha-o-thuc-se-chiu-thiet-d226524.html