Второй налог на недвижимость: пострадают арендаторы и покупатели жилья
С точки зрения инсайдера, если будет применена вторая политика налога на имущество, цены на жилье могут продолжить расти в долгосрочной перспективе.
 |
| Министерство строительства недавно предложило второй налог на недвижимость, чтобы снизить цены на жилье. Фото: Thanh Vu |
Арендная плата и цены продажи растут одновременно
После многих лет сбережений г-жа Май Хуонг купила еще один дом на улице Буй Сюонг Трач (район Тхань Сюань, Ханой ). По ее намерению, эта недвижимость — «сбережения» для ее детей. Однако, чтобы иметь больше дохода для покрытия расходов на проживание, она сдает весь дом студентам за 2,9 млн донгов в месяц.
«Хотя у моей семьи два дома, мы не считаемся богатыми. Дом на первом этаже в Bui Xuong Trach — это результат десятилетий сбережений моего мужа и меня. Теперь, услышав о предложении обложить налогом вторую недвижимость, я очень обеспокоена», — посетовала г-жа Хуонг.
Честно говоря, г-жа Хуонг сказала, что если бы ее обложили налогом, ей пришлось бы увеличить цену своего дома, чтобы покрыть расходы. В среднем за 2 года она увеличила арендную плату более чем на 400 000 донгов в месяц. Однако теперь повышение может быть выше, а цикл корректировки арендной платы сократится.
«Когда Ханой ужесточил правила по предотвращению и тушению пожаров, многим арендодателям пришлось потратить больше денег на установку оборудования. Эти расходы включаются непосредственно в ежемесячную арендную плату с увеличением на 10–20%. Поэтому, если происходят какие-либо изменения, увеличивающие капитальные затраты, арендодатель всегда будет включать их непосредственно в арендную плату», — сказала г-жа Хуонг.
В беседе с репортерами газеты Dau Tu г-н Хай Нам, человек с многолетним опытом инвестирования в жилую недвижимость в Ханое, уверенно подтвердил, что его не беспокоит второй налог на недвижимость. Если это действительно произойдет, ему просто нужно будет повысить цену дома/земли, чтобы компенсировать капитал, а остальное решит рынок.
«На недвижимость в хороших местах спрос на покупку для проживания и инвестиций всегда очень высок. Посмотрите на рынок квартир за последние 5-6 лет, многие квартиры в столице выросли в цене вдвое, но ликвидность все еще очень хорошая. Поэтому, даже когда цены на недвижимость растут из-за налогов, покупатели продолжают покупать, продавцы продолжают продавать», — сказал г-н Нам.
Кроме того, этот инвестор также предсказал, что если налог будет применен, то в начальный период отрасль недвижимости будет потрясена. Однако, когда рынок постепенно адаптируется к политике, спекулянты могут найти способы «уклониться» от налогов, например, попросив родственников выступить от их имени, заявив цены сделок ниже фактических...
Налоги будут включены в цены на жилье
В беседе с журналистами газеты «Dau Tu» г-н Тран Ву, директор по продажам строительной акционерной компании DHCONS, заявил, что в случае реализации второй политики налогообложения недвижимости больше всего пострадают реальные покупатели или арендаторы жилья, а не индивидуальные инвесторы или спекулянты.
«В жилом районе Хоа Куонг ( Дананг ) стоимость аренды домов составляла всего около 2–2,5 млн донгов в месяц 2 года назад, сейчас она выросла до 3–3,5 млн донгов в месяц. Однако заполняемость всегда составляет 100% из-за огромного спроса на жилье. Это только в Дананге, не говоря уже о Ханое или Хошимине», — цитирует г-на Тран Ву.
Министерство финансов подтвердило, что цель ограничения спекуляции и стабилизации рынка будет труднодостижимой, если полагаться только на налогообложение. Вместо этого система политики должна иметь синхронизацию между нормативными актами по земле, планированию и т. д. 
На основании приведенного выше примера директор DHCONS утверждает, что в случае, когда владельцы недвижимости повышают цены продажи/аренды, чтобы компенсировать капитал, работникам все равно приходится «стискивать зубы» и принимать новый уровень цен, особенно в центральных районах.
«Многие семьи могут переехать в пригород, чтобы сэкономить деньги. Однако они не могут вынести, что их дети ходят в школу далеко от дома. Вот почему я говорю, что конечные покупатели/арендаторы жилья наиболее уязвимы, если будет введен второй налог на недвижимость», — сказал Ву Тран.
Рассказывая больше о налоге на недвижимость, г-н Ле Суан Нга, генеральный директор BHS Property, прокомментировал, что это регулирование может сделать цены на недвижимость менее «горячими» в сегменте квартир в краткосрочной перспективе. Однако, когда проблема цен на жилье только начала решаться, рынку, возможно, придется столкнуться с новыми трудностями.
«На рынке в целом все еще есть много сегментов, которые довольно тихие и только постепенно демонстрируют признаки восстановления ликвидности. Если будет введен второй налог на недвижимость, рынок немедленно отреагирует слишком остро и развернется в негативном направлении. Это сделает и без того слабую отрасль недвижимости еще слабее», — оценил ситуацию г-н Ле Суан Нга.
В долгосрочной перспективе г-н Нга считает, что сегмент недвижимости станет еще более востребованным, поскольку это тип, который может создать стабильный денежный поток для инвесторов, тем самым компенсируя налоговые расходы. С другой стороны, сегмент земли может потерять свою привлекательность из-за отсутствия оптимизации долгосрочной прибыли.
Говоря о вопросе цен на недвижимость после уплаты налогов, генеральный директор BHS Property сказал, что эта переменная может быть решена только законом спроса и предложения. Это категория, на которую даже налоговая политика не может оказать глубокого воздействия.
Комментарий (0)