Те, кто арендует или покупает жилье для личного пользования, окажутся в невыгодном положении.

Налогообложение второй недвижимости: арендаторы или покупатели жилья окажутся в невыгодном положении.

С точки зрения инсайдера, если будет введен налог на вторую недвижимость, цены на жилье могут продолжать расти в долгосрочной перспективе.

Министерство строительства недавно предложило ввести налог на вторую недвижимость для снижения цен на жилье. Фото: Тхань Ву

Цены на аренду и на продажу недвижимости растут.

После нескольких лет накопления средств г-жа Май Хуонг купила еще один одноэтажный дом на улице Буй Сюонг Трач (район Тхань Суан, Ханой ). Она планировала приобрести эту недвижимость в качестве «инвестиции» для своих детей. Однако, чтобы получать дополнительный доход, теперь она сдает весь дом студентам за 2,9 миллиона донгов в месяц.

«Хотя у нашей семьи два дома, нас нельзя назвать обеспеченными. Небольшой дом на улице Буй Сюонг Трач — результат многолетних накоплений меня и моего мужа. Теперь, услышав о предложении обложить налогом вторую недвижимость, я очень обеспокоена», — посетовала г-жа Хуонг.

Г-жа Хуонг откровенно заявила, что если бы с нее взимались налоги, ей пришлось бы повысить арендную плату, чтобы покрыть расходы. В среднем, за два года она повышала арендную плату более чем на 400 000 донгов в месяц. Однако теперь повышение может быть еще больше, и цикл корректировки арендной платы сократится.

«В связи с ужесточением правил пожарной безопасности в Ханое многим арендодателям пришлось потратить дополнительные средства на установку оборудования. Эти расходы напрямую включены в ежемесячную арендную плату, увеличивая ее на 10-20%. Поэтому, если происходят какие-либо колебания, увеличивающие капитальные затраты, арендодатели всегда будут перекладывать это непосредственно на арендную плату», — сказала г-жа Хуонг.

В беседе с корреспондентом газеты Investment Newspaper г-н Хай Нам, опытный инвестор в жилую недвижимость в Ханое, уверенно заявил, что его не беспокоит налогообложение второй недвижимости. Если бы это действительно произошло, он просто повысил бы цену своего дома/земли, чтобы компенсировать убытки, а остальное решил бы рынок.

«Что касается недвижимости в престижных районах, спрос на нее как для проживания, так и для инвестиций всегда очень высок. Посмотрите на рынок квартир за последние 5-6 лет; цены на многие квартиры в столице выросли вдвое, но ликвидность остается очень высокой. Поэтому, даже когда цены на недвижимость завышены из-за налогов, покупатели продолжают покупать, а продавцы — продавать», — сказал г-н Нам.

Кроме того, этот инвестор предсказал, что если налог будет введен, то в начальный период рынок недвижимости будет нестабильным. Однако, по мере того как рынок постепенно адаптируется к этой политике, спекулянты могут найти способы обойти налог, например, зарегистрировать недвижимость на имя родственников, занижать цены сделок и т. д.

Налоги будут включены в стоимость домов.

В беседе с корреспондентом газеты Investment Newspaper г-н Тран Ву, коммерческий директор строительного акционерного общества DHCONS, заявил, что если будет введена политика налогообложения второй недвижимости, то в наибольшей степени пострадают реальные покупатели жилья или арендаторы, а не инвесторы или спекулянты.

«В жилом районе Хоа Куонг ( Дананг ) два года назад арендная плата составляла всего около 2-2,5 миллионов донгов в месяц, а сейчас она выросла до 3-3,5 миллионов донгов в месяц. Несмотря на это, уровень заполняемости остается на уровне 100% из-за огромного спроса на жилье. И это только Дананг, не говоря уже о Ханое или Хошимине», — привел в пример г-н Чан Ву.

Министерство финансов заявило, что цель обуздать спекуляции и стабилизировать рынок будет трудно достичь исключительно за счет налогообложения. Вместо этого система политики должна быть синхронизирована в отношении нормативных актов, касающихся землепользования, планирования и других областей.

Основываясь на приведенном выше примере, директор DHCONS утверждал, что даже если владельцы недвижимости повышают цены продажи/аренды для покрытия расходов, работникам все равно приходится «стискивать зубы» и принимать новый уровень цен, особенно в центральных районах.

«Многие семьи могут переехать в пригороды, чтобы сэкономить. Однако им невыносима мысль о том, что их детям придется далеко ездить в школу. Поэтому я говорю, что те, кто в конечном итоге покупает/арендует жилье, окажутся наиболее уязвимой группой, если будет введен второй налог на недвижимость», — признался г-н Ву Тран.

Рассказывая подробнее о проблеме налога на недвижимость, генеральный директор BHS Property г-н Ле Сюань Нга отметил, что это регулирование может в краткосрочной перспективе замедлить рост рынка квартир. Однако, как только проблема цен на жилье начинает решаться, рынок может столкнуться с новыми трудностями.

«На рынке в целом по-прежнему много сегментов, которые довольно вялые и лишь постепенно демонстрируют признаки восстановления ликвидности. Если будет введен налог на вторую недвижимость, рынок немедленно отреагирует чрезмерно и сместится в негативном направлении. Это еще больше ослабит и без того слабую отрасль недвижимости», — так оценил ситуацию г-н Ле Суан Нга.

Кроме того, в долгосрочной перспективе г-н Нга считает, что сегмент жилой недвижимости станет еще более востребованным, поскольку он может генерировать стабильный поток денежных средств для инвесторов, тем самым компенсируя налоговое бремя. С другой стороны, сегмент земельных участков может потерять свою привлекательность из-за неспособности оптимизировать долгосрочную прибыль.

Что касается вопроса цен на недвижимость после введения налога, генеральный директор BHS Property заявил, что этот фактор можно объяснить только законом спроса и предложения. Это категория, на которую даже налоговая политика с трудом может оказать существенное влияние.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-nguoi-di-thue-hoac-mua-nha-o-thuc-se-chiu-thiet-d226524.html