Налог на передачу недвижимости: эксперты рекомендуют облагать налогом 20% разницу между покупкой и продажей.

ANTD.VN - Эксперты рекомендуют ввести налог в размере 20% на разницу между ценой покупки и продажи недвижимости, вместо нынешних 2% на стоимость передачи права собственности.

Следует ли облагать налогом разницу между ценой покупки и ценой продажи?

По мнению многих экспертов, доход от сделок с недвижимостью в настоящее время является одним из важных источников поступлений в систему подоходного налога с физических лиц, однако процесс налогообложения по-прежнему имеет множество ограничений и недостатков.

Доцент Фан Хуу Нги, заместитель директора Института банковского дела и финансов Национального экономического университета, заявил, что в настоящее время подоходный налог с доходов от сделок с недвижимостью взимается двумя способами.

Во-первых, взимается налог в размере 2% от стоимости сделки, независимо от того, получена прибыль или убыток. Во-вторых, взимается налог в размере 20% от разницы между ценой покупки и ценой продажи.

По мнению эксперта, хотя 2% налог на стоимость сделки прост и удобен в сборе, он создает серьезную лазейку в декларировании цен. Продавцы часто заявляют более низкую цену сделки, чем фактическая сумма, чтобы уменьшить сумму подлежащего уплате налога. Это не только приводит к потерям доходов государственного бюджета, но и снижает прозрачность рынка недвижимости.

Напротив, 20% налог на разницу между ценой покупки и ценой продажи имеет преимущества, поскольку точно отражает фактический доход. Однако этот метод сталкивается с трудностями в точном определении цены покупки, особенно для сделок с недвижимостью, совершенных много лет назад, когда не существовало прозрачного механизма регулирования цен покупки и продажи, как сегодня.

Эксперты считают, что существующая система налога на передачу недвижимости является неадекватной.

Доцент Фан Хуу Нги утверждает, что для обеспечения справедливости и ограничения уклонения от уплаты налогов следует применять 20%-ный налог на разницу между ценой покупки и продажи, аналогично корпоративному подоходному налогу.

«В настоящее время налоговые органы и Министерство сельского хозяйства и окружающей среды располагают полной информацией о ценах покупки и продажи для расчета налогов. Поэтому контроль трансфертных цен вполне возможен путем сравнения их с фактическими данными».

«Когда покупатели соглашаются занизить цену, чтобы избежать налогов, при перепродаже они сталкиваются с трудностями при регистрации покупной цены ниже рыночной. Это может привести к увеличению налогов, подлежащих уплате при последующей перепродаже, если покупатель не согласен на сделку с двумя ценами (т.е., не заявляет о заниженной цене)», — проанализировал он.

По мнению эксперта, 20-процентный налог на разницу между ценой покупки и ценой продажи должен также сопровождаться строгими штрафами за неверное декларирование цен. Это повысит прозрачность сделок с недвижимостью, сократит практику «двух цен» (фактической и заявленной) и поможет государству более справедливо собирать налоги. Манипуляции с рыночными ценами через брокеров и круговые сделки будут сведены к минимуму.

«Одним из существенных последствий введения 20-процентного налога на фактическую прибыль является помощь в пресечении практики завышения цен на недвижимость. Если налоговая политика в отношении добавленной стоимости будет применяться строго, компаниям, работающим в сфере недвижимости, также придется быть более осторожными при определении продажных цен, что поможет рынку функционировать более прозрачно и реалистично», — заявил доцент Фан Хуу Нги.

Аналогичным образом, доктор Нгуен Нгок Ту, преподаватель Ханойского университета бизнеса и технологий, утверждает, что расчет 2% налога от продажной цены легко приводит к чрезмерному налогообложению и противоречит природе подоходного налога с физических лиц, который взимается только с дохода, то есть с выручки за вычетом расходов налогоплательщика.

Предложение о введении ежегодного налога на имущество, рассчитываемого на основе стоимости недвижимости.

По словам эксперта Нгуен Три Хиеу, директора Института исследований и развития глобальных финансовых и рынков недвижимости, во Вьетнаме налоги на недвижимость в настоящее время включают только такие сборы, как налог на несельскохозяйственное использование земель, подоходный налог с физических лиц от передачи недвижимости и регистрационные сборы.

Между тем, развитые страны, такие как США, Канада, Япония и Южная Корея, ежегодно вводят налоги на недвижимость, чтобы обеспечить справедливое распределение богатства и создать устойчивый источник доходов для государственного бюджета.

По мнению эксперта, неэффективное внедрение налога на имущество во Вьетнаме привело к ряду существенных последствий.

Во-первых, растет спекуляция и накопление недвижимости. В отсутствие налогового давления многие частные лица и организации склонны инвестировать в недвижимость для долгосрочного владения, а не для использования или перепродажи. Это способствует снижению предложения жилья, действительно отвечающего потребностям рынка, что приводит к росту цен на недвижимость.

Во-вторых, государственный бюджет лишается важнейшего источника доходов. Когда недвижимость не облагается налогом регулярно, государство теряет стабильный долгосрочный источник дохода, в то время как оно в значительной степени зависит от корпоративного подоходного налога и налога на добавленную стоимость (НДС). Это препятствует эффективному регулированию экономики с помощью налоговой системы.

Доктор Нгуен Три Хиеу считает, что налог на недвижимость является эффективным инструментом для контроля над спекуляциями, создания стабильного источника доходов для бюджета и направления потоков капитала в экономическую деятельность, а не в накопление активов. Однако его внедрение требует тщательного рассмотрения, чтобы обеспечить его соответствие рыночным реалиям и социально-экономическим условиям на каждом этапе.

Налогообложение активов не только поднимает вопрос справедливости налоговой системы, но и требует разумного плана действий для предотвращения непредвиденных последствий, особенно на рынке, нуждающемся в стабильности.

Источник: https://www.anninhthudo.vn/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-chuyen-gia-kien-nghi-danh-20-tren-chenh-lech-mua-ban-post606295.antd