Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Налог на передачу недвижимости: эксперты рекомендуют обложить налогом разницу между покупкой и продажей в размере 20%

Báo An ninh Thủ đôBáo An ninh Thủ đô17/03/2025


ANTD.VN - Эксперты рекомендуют применять 20% налог на разницу между куплей-продажей недвижимости вместо нынешних 2% на стоимость передачи.

Должен ли взиматься налог с разницы между ценой покупки и продажи?

По мнению многих экспертов, доходы от передачи недвижимости в настоящее время являются одним из важных источников дохода в системе НДФЛ, однако налогообложение по-прежнему имеет много ограничений и недостатков.

Доцент доктор Фан Хыу Нги, заместитель директора Института банковского дела и финансов Национального экономического университета, сообщил, что в настоящее время подоходный налог с доходов от передачи недвижимости применяется двумя способами.

Первый вариант — это налог в размере 2% от стоимости сделки, независимо от наличия прибыли или убытка. Второй вариант — это налог в размере 20% от разницы между ценой покупки и ценой продажи.

По словам эксперта, хотя налог в размере 2% от стоимости сделки прост и легко взимается, он создаёт серьёзную лазейку в декларировании продажных цен. Продавцы часто занижают трансфертную цену по сравнению с фактической, чтобы уменьшить сумму налога к уплате. Это не только приводит к недополучению доходов в государственный бюджет, но и снижает прозрачность рынка недвижимости.

Напротив, 20%-ный налог на разницу между ценой покупки и ценой продажи имеет преимущество, поскольку точно отражает фактический доход. Однако этот метод затрудняет определение корректной цены покупки, особенно для сделок с недвижимостью, совершённых много лет назад, когда не существовало прозрачного механизма управления ценами покупки и продажи, как сегодня.

Các chuyên gia cho rằng việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sản hiện nay còn bất cập

Эксперты утверждают, что текущий налог на передачу права собственности на недвижимость все еще недостаточен.

Доцент доктор Фан Хыу Нги сказал, что для обеспечения справедливости и ограничения уклонения от уплаты налогов следует применять налог в размере 20% к разнице между ценой покупки и ценой продажи, аналогичный корпоративному подоходному налогу.

«В настоящее время налоговые органы и Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды располагают полной информацией о ценах закупки и продажи для расчёта налогов. Поэтому контроль трансфертных цен вполне возможен путём сопоставления с фактическими данными.

«Когда покупатели соглашаются декларировать низкую цену, чтобы избежать уплаты налога, то при перепродаже им будет сложно зафиксировать цену покупки ниже рыночной, что может привести к более высокому налогу, подлежащему уплате в сделке перепродажи позднее, когда покупатель не согласится на покупку по двойной цене (т. е. декларирование низкой цены)», — проанализировал он.

По мнению эксперта, 20%-ный налог на разницу между ценой покупки и продажи должен сопровождаться строгими санкциями за предоставление недостоверной информации о цене. Тогда сделки с недвижимостью станут более прозрачными, ограничится ситуация «двух цен» (фактической и заявленной), и одновременно будет способствовать более справедливому сбору налогов государством. Рост цен на рынке, вызванный посредниками и куплей-продажей, будет максимально ограничен.

«Одним из важных последствий применения 20% налога на фактическую прибыль является ограничение роста цен на недвижимость. Если политика налогообложения добавленной стоимости будет применяться строго, компаниям, работающим в сфере недвижимости, также придётся более тщательно рассчитывать цены продажи, что будет способствовать большей прозрачности и эффективности работы рынка», — высказал своё мнение доцент доктор Фан Хыу Нги.

Аналогичным образом, доктор Нгуен Нгок Ту, преподаватель Ханойского университета бизнеса и технологий, заявил, что расчет налога в размере 2% от цены продажи может легко привести к завышению цены и не соответствует природе подоходного налога с физических лиц, который взимается только с дохода, то есть с выручки за вычетом расходов налогоплательщика.

Предложение ввести ежегодный налог на имущество, зависящий от стоимости недвижимости

Эксперт Нгуен Чи Хьеу, директор Института исследований и развития глобальных финансовых рынков и рынков недвижимости, заявил, что в настоящее время во Вьетнаме налог на недвижимость ограничивается только такими доходами, как налог на использование несельскохозяйственных земель, подоходный налог с физических лиц от передачи недвижимости и регистрационные сборы.

Между тем, развитые страны, такие как США, Канада, Япония и Южная Корея, применяют ежегодный налог на недвижимость, взимаемый со стоимости недвижимости, чтобы обеспечить справедливое распределение активов и создать устойчивые доходы для государственного бюджета.

По словам эксперта, неэффективное применение налога на недвижимость во Вьетнаме привело к ряду заметных последствий.

Во-первых, растёт ситуация спекуляции и накопления недвижимости. В отсутствие налогового бремени многие частные лица и организации склонны инвестировать в недвижимость для долгосрочного владения, а не для её эксплуатации или продажи. Это способствует сокращению предложения реального жилья, необходимого для удовлетворения реальных потребностей, и, как следствие, росту цен на недвижимость.

Во-вторых, государственный бюджет лишается важного источника дохода. Когда недвижимость не облагается налогом на имущество, государство теряет стабильный и долгосрочный источник дохода, при этом ему приходится полагаться на налог на прибыль предприятий и налог на добавленную стоимость (НДС). Это делает налоговую систему неэффективной в регулировании экономики.

Доктор Нгуен Чи Хьеу отметил, что налог на недвижимость считается эффективным инструментом борьбы со спекуляциями, создания стабильного источника доходов для бюджета и направления капитала в экономическую деятельность, а не накопления активов. Однако его внедрение требует тщательного анализа, чтобы обеспечить соответствие рыночным реалиям и социально-экономическим условиям в каждый момент времени.

Налогообложение активов требует не только справедливости в налоговой системе, но и разумной дорожной карты, чтобы избежать нежелательных последствий, особенно в контексте потребности рынка в стабильности.



Источник: https://www.anninhthudo.vn/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-chuyen-gia-kien-nghi-danh-20-tren-chenh-lech-mua-ban-post606295.antd

Комментарий (0)

No data
No data

Та же тема

Та же категория

Потрясающе красивые террасные поля в долине Люкхон
«Богатые» цветы стоимостью 1 миллион донгов за штуку по-прежнему популярны 20 октября.
Вьетнамские фильмы и путь к «Оскару»
Молодые люди отправляются на Северо-Запад, чтобы провести там самое прекрасное время года – сезон сбора риса.

Тот же автор

Наследство

Фигура

Бизнес

Молодые люди отправляются на Северо-Запад, чтобы провести там самое прекрасное время года – сезон сбора риса.

Текущие события

Политическая система

Местный

Продукт