Несбалансированное предложение недвижимости делает для людей все более трудным приобретение собственного жилья.

По словам г-на Ву Хонг Тханя, председателя Экономического комитета Национальной ассамблеи, дисбаланс в структуре продукции привел к росту цен на недвижимость, а мечта о безопасной жизни для людей становится все более отдаленной.

21 октября на 8-й сессии 15-го Национального собрания председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань представил доклад о социально-экономическом обзоре в 2024 году и плане правительства социально-экономического развития на 2025 год. В частности, был затронут ряд вопросов, связанных с рынком недвижимости.

Помимо новых проектов, в последнее время цены на многие старые многоквартирные дома также резко выросли. Фото: Тхань Ву

Согласно отчёту, рынок недвижимости демонстрирует признаки восстановления, но в целом всё ещё сталкивается с трудностями. Кроме того, дисбаланс в структуре предложения привёл к росту цен на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке, что затрудняет приобретение жилья.

Ранее Ассоциация риелторов Вьетнама (VARS) заявила, что 70% новых квартир, вышедших на рынок в третьем квартале 2024 года, относились к элитному и роскошному сегментам. Примечательно, что квартиры средней ценовой категории (25–50 млн донгов за м²) появились только в проектах пригородных мегаполисов. Что касается доступного сегмента (менее 25 млн донгов за м²), то эта линейка практически «вымерла».

По данным VARS, по состоянию на третий квартал 2024 года средняя цена продажи типовых проектов в Ханое достигла почти 60 миллионов донгов за м². По сравнению с первым кварталом 2019 года этот показатель вырос на 64%. По наблюдениям журналистов инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn , за последний месяц в Ханое было реализовано как минимум 3 новых проекта многоквартирных домов, все из которых относятся к элитному сегменту, с ценами от 75 до 170 миллионов донгов за м².

«В настоящее время рынок разделён на два сегмента. Один из них — элитный, предназначенный для людей с хорошим финансовым положением и инвесторов. Второй — сегмент социального жилья. Стоит отметить, что доступное жилье, занимающее промежуточное положение между этими двумя сегментами, практически отсутствует», — заявил г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS.

Более того, г-н Динь также поднял вопрос о том, что внезапное исчезновение сегмента доступного жилья с рынка — это ненормально. Политикам необходимо разработать конкретные правила для развития этого сегмента, которые могли бы по-настоящему стабилизировать рынок.

Помимо проблемы структуры предложения, председатель экономического комитета также отметил, что ситуация с отказом от залогов после выигрыша земельных аукционов негативно влияет на рынок недвижимости. Монополизм, инфляция цен, спекуляции и рост цен на землю привели к тому, что большинство сделок совершается только между спекулянтами. В то же время, реальные покупатели жилья и компании испытывают трудности из-за высокой стоимости земли.

По словам г-на Ле Динь Чуна, генерального директора компании SGO Homes, земельные аукционы с «невероятными» результатами в пригородах Ханоя станут фактором роста цен на землю под проектами. Поскольку после каждого аукциона рыночный уровень цен восстанавливается в сторону повышения. Эта проблема актуальна не только для района проведения аукциона, но и вызывает цепную реакцию, затрагивая соседние районы.

«Выигранная цена на землю станет основой для местных властей при формировании прейскуранта, который повлияет на размер земельного налога. По моим наблюдениям, многие предприятия, даже после того, как они очистили землю и получили уведомление о земельном налоге, всё равно не решаются его платить, потому что после уплаты налога у них практически не остаётся прибыли, а то и вовсе возникают убытки», — поделился г-н Чунг.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html