Несбалансированное предложение недвижимости осложняет жизнь людей приобретением собственного жилья.

Несбалансированное предложение недвижимости делает приобретение собственного жилья все более сложным для людей.

По словам г-на Ву Хонг Тханя, председателя Экономического комитета Национального собрания, дисбаланс в структуре предложения привел к резкому росту цен на недвижимость, что делает мечту о собственном жилье все более далекой для людей.

21 октября на 8-й сессии 15-го Национального собрания председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань представил доклад о социально-экономическом обзоре на 2024 год и план социально-экономического развития правительства на 2025 год. В докладе были затронуты несколько вопросов, касающихся рынка недвижимости.

Помимо новых проектов, цены на многие старые многоквартирные дома также резко выросли в последнее время. Фото: Тхань Ву

Согласно отчету, рынок недвижимости демонстрирует признаки восстановления, но в целом ситуация остается сложной. Кроме того, дисбаланс в структуре предложения привел к росту цен на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынках, что делает приобретение жилья все более затруднительным для многих людей.

Ранее Вьетнамская ассоциация брокеров по недвижимости (VARS) заявляла, что 70% новых квартир, выставленных на продажу в третьем квартале 2024 года, относятся к сегменту элитной и роскошной недвижимости. Примечательно, что квартиры среднего ценового диапазона (25-50 миллионов донгов/м2) появились только в крупных пригородных проектах. Что касается доступного сегмента (ниже 25 миллионов донгов/м2), то эта линейка продукции практически исчезла.

Согласно данным VARS, по состоянию на 3 квартал 2024 года средняя цена продажи квартир в Ханое достигла почти 60 миллионов донгов/м². По сравнению с 1 кварталом 2019 года этот показатель вырос на 64%. По наблюдениям журналистов Baodautu.vn , за последний месяц в Ханое было введено в эксплуатацию как минимум 3 новых проекта квартир, все в элитном сегменте, по ценам от 75 до 170 миллионов донгов/м².

«В настоящее время рынок разделен на два сегмента. Первый — это сегмент элитного жилья, обслуживающий людей с хорошими финансовыми возможностями и инвесторов. Второй — это сегмент социального жилья. Примечательно, что доступное жилье, сегмент между этими двумя, практически отсутствует», — прокомментировал г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS.

Кроме того, г-н Динь поднял вопрос о том, что внезапное исчезновение доступного жилья с рынка является аномалией. Для того чтобы рынок действительно стабилизировался, политикам необходимы специальные нормативные акты для поддержки этого сегмента.

Помимо проблем, связанных со структурой предложения, председатель Экономического комитета также отметил, что практика отказа от задатков после выигрыша земельных аукционов негативно повлияла на рынок недвижимости. Манипуляции, завышение цен, спекуляции и искусственное завышение цен привели к тому, что большинство сделок совершается только спекулянтами. Между тем, реальные покупатели жилья и предприятия испытывают трудности из-за роста стоимости земли.

По словам генерального директора компании SGO Homes, г-на Ле Динь Чунга, земельные аукционы с «невероятными» результатами на окраинах Ханоя станут фактором, способствующим росту цен на земельные участки под застройку. Это связано с тем, что после каждого аукциона рыночная цена восстанавливается в восходящем направлении. Эта проблема возникает не только в районе проведения аукциона, но и вызывает цепную реакцию, затрагивая окружающие районы и округа.

«Победившая на тендере цена за землю послужит основой для составления местными властями прейскурантов, что, в свою очередь, повлияет на земельный налог. По моим наблюдениям, многие предприятия, даже после расчистки земли и уведомления о земельном налоге, все еще колеблются с его уплатой, потому что после уплаты налога у них практически не останется прибыли, или они даже понесут убытки», — поделился г-н Чун.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html