Предложение вряд ли увеличится, цены на квартиры могут вырасти в следующем году

Квартиры получают много внимания

Квартиры, как тип недвижимости, отвечающий реальным потребностям в жилье, являются наиболее популярным в настоящее время, и спрос на них растет, особенно в доступном сегменте. Именно поэтому в последнее время рынок недвижимости демонстрирует наиболее оптимистичные тенденции. В то время как другие типы недвижимости, такие как земельные участки, виллы и таунхаусы, столкнулись с падением ликвидности и цен, и им пришлось постоянно сокращать убытки, квартиры по-прежнему пользуются спросом у многих людей.

Недавний опрос, проведенный Институтом исследований услуг Дат Сань, о типе недвижимости, который будет интересен клиентам в будущем, также показал, что квартиры являются наиболее востребованным сегментом — 73% респондентов, 15% выбирают малоэтажные дома, 10% — земельные участки, а на курортную недвижимость приходится всего 2% ответов.

Ожидается, что предложение квартир увеличится в 2024 году, рисунок 1 — Квартиры по-прежнему представляют интерес для большинства покупателей жилья.

Что касается ценового диапазона квартир, интересующих клиентов, DXS - FERI опросил 82% ответов клиентов, выбирающих квартиры стоимостью менее 2,5 млрд донгов, 13% выбрали квартиры стоимостью от 2,5 до 3,5 млрд донгов и только 5% выбрали ценовой диапазон выше 3,5 млрд донгов.

Приведенные выше данные опроса показывают, что спрос потребителей по-прежнему сосредоточен на товарах, подходящих для покупки для проживания, при этом цены на них приемлемы для большинства нынешних покупателей жилья.

Однако в настоящее время на крупных рынках, таких как Хошимин, новые предложения по доступным ценам практически исчезли. Согласно опросу Batdongsan.com.vn о спросе на покупку жилья, 65% опрошенных планируют приобрести дом в следующем году. Однако до 46% опрошенных заявили, что текущие цены на недвижимость довольно высоки, а 26% — что они слишком высоки.

Ожидается, что предложение квартир увеличится в 2024 году, рисунок 2 — Многие говорят, что цены на недвижимость все еще высоки.

Хотя цена реализации выше фактического спроса, текущий дисбаланс между спросом и предложением на основных рынках также оказывает определенное влияние на будущие цены реализации.

Цены на квартиры вырастут в 2024 году

По словам заместителя генерального директора Batdongsan.com.vn г-на Нгуен Куок Аня, в 2023 году стоимость продажи квартир в Ханое и Хошимине не снизится, несмотря на то, что спрос на этот тип квартир снижается.

Примечательно, что в ноябре 2023 года интерес к квартирам снизился на 20% по сравнению с февралем 2023 года, однако цена продажи квартир в Ханое в четвёртом квартале 2023 года всё же выросла на 6–9% по сравнению с первым кварталом года (в зависимости от сегмента). В Хошимине в четвёртом квартале 2023 года цены на квартиры высокого класса остались на прежнем уровне, в то время как цены на квартиры среднего и доступного ценового диапазона немного снизились – на 1–4%.

Таким образом, уровень цен на квартиры не снизился, а возможности людей приобрести жильё увеличились благодаря гибкой политике стимулирования со стороны инвесторов. Согласно отчёту о психологии потребителей недвижимости за первую половину 2024 года, опубликованному Batdongsan.com.vn, 46% респондентов удовлетворены текущей ситуацией на рынке, поскольку появилось больше хороших финансовых возможностей.

Ожидается, что предложение квартир увеличится в 2024 году, рисунок 3 — Колебания цен на квартиры в Ханое и Хошимине в последнее время.

Комментируя данный тип недвижимости, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заявил, что предложение недвижимости в целом, включая квартиры, вряд ли достигнет прорыва.

Из-за отсутствия предложения сегмент квартир продолжает испытывать дефицит, что затрудняет как снижение, так и рост цен. Сделок, ориентированных на реальный спрос на жилье, будет больше, но общая ликвидность рынка будет затруднена из-за ограниченного предложения. Таким образом, в 2024 году цены на первичные квартиры продолжат расти в среднем на 3–8%. При этом наибольший рост будет наблюдаться в сегменте элитных квартир.

«Цена квартир в крупных городах будет продолжать стабильно расти, поскольку предложение пока не адаптировалось к спросу покупателей и инвесторов. В то же время большинство будущих проектов в Ханое и Хошимине расположены в районах, удалённых от центра, где земельный фонд пока ещё в изобилии. Постоянно развивающаяся инфраструктура будет способствовать дальнейшему росту цен на эти проекты», — отметил г-н Нгуен Ван Динь.

Источник