Беспрецедентные меры политики помогли рынку недвижимости оправиться от своего дна.

Для поддержки восстановления и роста рынка недвижимости с конца 2022 года по настоящее время правительство издало около 10 постановлений, указов и циркуляров. Кроме того, Министерство строительства , Государственный банк Вьетнама и Министерство финансов также внедрили множество конкретных решений, которые оказали положительное влияние на рынок.

Г-н Тран Минь Тьен, директор Центра рыночных исследований и понимания потребностей клиентов в компании One Mount Real Estate, считает, что рынок недвижимости никогда не получал столько внимания и поддержки со стороны правительства и государственных органов управления в решении проблем, как в последнее время.

Беспрецедентные меры политики помогли рынку недвижимости выйти из спада (Рисунок 1). — Эффективные механизмы, политика и решения правительства оказывают положительное влияние на рынок недвижимости. (Фото: LD)

Разделяя это мнение, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости, считает, что эти механизмы и политика оказывают положительное влияние на предложение на рынке недвижимости.

По словам г-на Диня, благодаря решениям по устранению препятствий на рынке, некоторые проекты, застопорившиеся на заключительном юридическом этапе, были успешно завершены и оперативно выведены на рынок.

Кроме того, запуск некоторых проектов, которые ранее соответствовали критериям приемлемости, был отложен разработчиками из-за опасений, что вялый рынок негативно повлияет на их планы продаж.

«Благодаря решительным действиям правительства и соответствующих министерств инвесторы успокоились и обрели больше уверенности в принятии решения о начале продаж», — прокомментировал г-н Динь.

Между тем, по данным batdongsan.com.vn, за первые восемь месяцев года на рынок недвижимости оказывали влияние различные механизмы и политика, направленные на смягчение трудностей, с которыми рынок сталкивается уже некоторое время.

Был проведен ряд совещаний на центральном уровне. Наряду с этим были разработаны многочисленные механизмы и приняты соответствующие политические решения. В процесс были вовлечены все уровни государственных органов, включая всю банковскую систему.

Например, 17 февраля 2023 года премьер-министр председательствовал на общенациональной онлайн-конференции, посвященной решению проблем и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

5 марта 2023 года правительство издало указ № 08/ND-CP, призванный облегчить бремя погашения облигаций для предприятий.

11 марта 2023 года Правительство издало Постановление № 33/NQ-CP, содержащее ряд решений по устранению препятствий и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости в 2023 году. Впоследствии, 23 марта 2023 года, в Директиве № 08/CT-TTG Премьер-министр поставил задачу: «Стремиться к достижению уровня освоения капитальных инвестиций государственного бюджета в 2023 году, превышающего 95% от плана, утвержденного Премьер-министром».

21 апреля 2023 года правительство издало Постановление № 58/NQ-CP, содержащее ряд ключевых мер и решений для поддержки бизнеса в активной адаптации, быстром восстановлении и устойчивом развитии до 2025 года.

31 марта 2023 года Государственный банк Вьетнама издал решение о снижении процентных ставок по кредитам, вступающих в силу с 3 апреля 2023 года, в целях продолжения реализации политики Национального собрания, правительства и премьер-министра по снижению процентных ставок по кредитам для смягчения трудностей для экономики, бизнеса и населения.

3 апреля 2023 года премьер-министр издал Постановление № 388/QD-TTG, утверждающее план инвестирования в строительство 1 миллиона единиц социального жилья; а также поручив Государственному банку Вьетнама курировать кредитный пакет в размере 120 000 миллиардов донгов для поддержки займов на инвестиции и приобретение социального жилья.

23 апреля 2023 года Государственный банк Вьетнама издал Циркуляры 02 и 03, касающиеся деятельности коммерческих банков и корпоративных облигаций. Впоследствии, 25 мая, заместитель премьер-министра подписал Директиву 469/CĐ-TTg, возлагающую конкретные задачи на каждое министерство и ведомство по руководству местными органами власти в вопросах регулирования в рамках их соответствующих сфер ответственности.

В июне 2023 года Постановлением № 105/NQ-CP очередного заседания правительства в июне 2023 года премьер-министр поручил Государственному банку Вьетнама продолжить снижение процентных ставок, особенно ставок по кредитам (стремясь снизить их как минимум на 1,5–2%), а также изучить и внедрить это снижение как для новых, так и для существующих кредитов.

Среди принятых механизмов и мер, Резолюция № 33/NQ-CP считается «руководящим принципом», четко демонстрирующим позицию и решимость правительства и министерств восстановить рынок недвижимости. Указ № 08/ND-CP показывает относительно позитивные результаты. Решение № 388/QD-TTg остается серьезным вызовом для предприятий, работающих в сфере недвижимости, а также для агентств и ведомств.

Источник