Позитивные признаки на рынке недвижимости в первые 3 месяца года.

Согласно недавно опубликованному отчету DKRA Group о рынке жилья в Хошимине и окрестностях за первый квартал 2024 года, группа компаний DKRA Group (DKRA Group), предоставляющая услуги в сфере недвижимости, зафиксировала множество позитивных тенденций в сегментах земельных участков, квартир и таунхаусов/вилл в первом квартале 2024 года.

В первые 3 месяца года на рынке недвижимости наблюдалось много позитивных изменений.

По словам г-на Во Хонг Тханга, директора отдела консалтинга и развития проектов в DKRA Group, в первом квартале 2024 года на рынке жилой недвижимости в Хошимине и его окрестностях наблюдалось множество позитивных тенденций в сегментах земельных участков, квартир и таунхаусов/вилл.

Большая часть реализуемой на рынке продукции поступает из проектов с полным комплектом юридической документации, гарантированным ходом строительства и разработанных авторитетными инвесторами.

Недвижимость – Хошимин: Позитивные признаки на рынке недвижимости в первые 3 месяца года. — Г-н Во Хонг Тханг, директор отдела консалтинга и разработки проектов в группе компаний DKRA.

В частности, в первом квартале первичное предложение земельных участков увеличилось примерно на 18% по сравнению с концом 2023 года. В целом рыночный спрос оставался низким, снизившись примерно на 40% по сравнению с предыдущим кварталом.

Более 80% этих сделок были сосредоточены в провинциях Биньзыонг и Лонган , где цены на продукцию составляли в среднем 16-22 миллиона донгов/м². Цены на первичном рынке оставались относительно стабильными по сравнению с 2023 годом, при этом средние цены колебались от 14,5 до 23,5 миллионов донгов/м².

«Цены на вторичном рынке выросли примерно на 1-3% по сравнению с концом года, ликвидность улучшилась после китайского Нового года, а сделки сосредоточены в группах продуктов — проектах с завершенной инфраструктурой и юридическими процедурами, разработанных авторитетными инвесторами на рынке», — сказал г-н Во Хонг Тханг.

По словам г-на Во Хонг Тханга, во втором квартале 2024 года объем нового предложения в сегменте земельных участков значительно улучшится по сравнению с первым кварталом и составит от 550 до 650 участков, в основном сосредоточенных в пригородах Хошимина.

«Рыночная ликвидность продолжает расти и, как ожидается, продемонстрирует еще более позитивные признаки в предстоящем квартале. Прогнозируется, что Биньзыонг , Донгнай, Лонгань и другие регионы останутся ключевыми рынками с точки зрения предложения и первичного потребления во втором квартале 2024 года. Цены на первичном рынке остаются стабильными. На вторичном рынке наблюдается множество позитивных улучшений в плане ликвидности и отпускных цен», — прокомментировал г-н Тханг.

Что касается сегмента квартир, директор по консалтингу и развитию проектов группы компаний DKRA отметил, что в этом квартале было начато строительство 122 основных проектов (приблизительно 12 967 единиц жилья), что на 9,7% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и соответствует уровню аналогичного периода 2023 года. В основном эти проекты сосредоточены в Хошимине и провинции Биньзыонг.

Только в Хошимине большая часть нового предложения в этом квартале пришлась на элитные проекты в западных и южных районах.

«После празднования Китайского Нового года ликвидность рынка заметно улучшилась. В основном сделки совершаются в проектах среднего ценового сегмента с завершенными юридическими процедурами, быстрым темпом строительства, удобным транспортным сообщением с центром города и ценами от 40 до 55 миллионов донгов/м² в Хошимине и от 30 до 35 миллионов донгов/м² в Биньзыонге. Первичные продажные цены в некоторых проектах незначительно выросли на 2-5% по сравнению с концом 2023 года, чему способствовали различные меры поддержки, такие как скидки за быструю оплату, льготные периоды для выплаты основного долга и процентов и т. д.», — прокомментировал г-н Во Хонг Тханг.

Недвижимость – Хошимин: Позитивные признаки на рынке недвижимости в первые 3 месяца года (Рисунок 2). — В первом квартале 2024 года объем первичного предложения земельных участков увеличился примерно на 18% по сравнению с концом 2023 года.

Аналогично сегментам земельных участков и квартир, г-н Во Хонг Тханг отметил резкое снижение предложения и потребления курортной недвижимости в первом квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года в большинстве сегментов.

В частности, в сегменте курортных вилл первичное предложение сократилось на 8% в годовом исчислении, в основном в центральных и южных регионах. В целом рыночный спрос оставался низким, объем продаж снизился на 15% по сравнению с первым кварталом 2023 года — это самый низкий уровень за десятилетие.

Цены на первичном рынке продолжали оставаться на прежнем уровне. На вторичном рынке зафиксировано среднее снижение цен на 15-20% по сравнению с контрактными ценами. Такие меры, как гарантии распределения прибыли/доходов, субсидирование процентных ставок и отсрочки по выплате основного долга, по-прежнему широко применялись для повышения ликвидности, но не принесли ожидаемых результатов.

В сегменте курортных таунхаусов/торговых помещений наблюдается продолжающееся снижение предложения: более 97% основного предложения в этом квартале приходится на объекты, находящиеся в стадии строительства. Рынок до сих пор не вышел из «теневой зоны», несмотря на многочисленные улучшения в туристической отрасли.

Цены на первичном рынке оставались относительно стабильными и продолжали свой боковой тренд. Рынок по-прежнему сталкивается с трудностями в плане ликвидности и потенциала роста цен, поскольку доверие инвесторов и перспективы восстановления в этом сегменте остаются очень низкими.

В сегменте кондо-отелей первичное предложение в первом квартале 2024 года увеличилось лишь незначительно — на 6% — по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом большая часть объектов по-прежнему поступает из запасов старых проектов. Общий рыночный спрос достиг самого низкого уровня за последние 5 лет. Первичные цены остались неизменными по сравнению с аналогичным периодом и сохранили высокий уровень из-за высоких затрат на сырье. Для стимулирования рынка по-прежнему широко применялись меры поддержки продаж, направленные на поддержание денежного потока, такие как продление графиков платежей, льготные периоды для погашения основного долга и поддержка процентных ставок.

Прогнозы указывают на множество позитивных признаков во втором квартале 2024 года.

Согласно прогнозам DKRA Group, во втором квартале 2024 года ожидается увеличение предложения новых земельных участков по сравнению с первым кварталом, составив от 550 до 650 участков, в основном сосредоточенных в пригородах Хошимина. Ожидается, что ликвидность рынка продолжит восходящую тенденцию и продемонстрирует более позитивные признаки в предстоящем квартале.

Прогнозируется, что такие провинции, как Биньзыонг, Донгнай и Лонган, останутся ключевыми рынками с точки зрения первичного предложения и объема потребления во втором квартале 2024 года. Ожидается, что цены на первичном рынке останутся стабильными. На вторичном рынке наблюдается значительное улучшение ликвидности и цен реализации.

Недвижимость – Хошимин: Позитивные признаки на рынке недвижимости в первые 3 месяца года (Рисунок 3). — Согласно прогнозам группы компаний DKRA, во втором квартале 2024 года наблюдалось значительное улучшение предложения новых земельных участков по сравнению с первым кварталом.

В сегменте квартир прогнозируется увеличение нового предложения по сравнению с первым кварталом 2024 года, примерно на 2000–3000 единиц, в основном сосредоточенных в Хошимине и провинции Биньзыонг. В Хошимине по-прежнему доминирует сегмент квартир класса А, в то время как в соседних провинциях лидируют сегменты классов В и С.

Ожидается, что рыночный спрос продемонстрирует позитивные изменения. Цены на первичном рынке могут продолжить незначительно расти из-за давления со стороны себестоимости продукции. Ликвидность вторичного рынка, а также отпускные цены показали значительное улучшение.

Прогнозируется, что предложение новых таунхаусов/вилл увеличится по сравнению с первым кварталом 2024 года и составит приблизительно от 500 до 600 единиц. Ожидается, что провинции Биньзыонг, Лонган и Донгнай продолжат лидировать на рынке.

Цены на первичном рынке оставались стабильными по сравнению с предыдущим кварталом. Кроме того, для стимулирования рынка застройщики гибко корректировали методы оплаты и политику продаж в соответствии с реальной ситуацией. Вероятно, значительный интерес со стороны покупателей вызовут группы объектов недвижимости в районах, граничащих с Хошиминским городом, по цене от 3,0 до 5,0 миллиардов донгов за единицу.

Что касается курортной недвижимости, прогнозируется незначительное увеличение предложения кондо-отелей по сравнению с первым кварталом 2024 года, примерно на 100-200 единиц, в основном сосредоточенных в районах Ба Риа-Вунгтау и Куанг Нинь.

Между тем, предложение курортных вилл и курортных таунхаусов/торговых помещений остается относительно неизменным по сравнению с предыдущим кварталом, с прогнозируемым первичным предложением в 100-150 курортных вилл и 80-100 курортных таунхаусов/торговых помещений соответственно.

Общий рыночный спрос продолжает оставаться низким, и ожидается, что нисходящая тенденция сохранится до конца 2024 года. Цены на первичном рынке остаются стабильными и в краткосрочной перспективе вряд ли претерпят значительные колебания. В предстоящем квартале будут широко применяться дисконтные политики, субсидирование процентных ставок, отсрочки по выплате основного долга, лизинговые обязательства и т.д.

Источник