Положительные сигналы с рынка недвижимости за первые 3 месяца года

Согласно отчету о рынке недвижимости в городе Хошимин и его окрестностях за первый квартал 2024 года, недавно опубликованному DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group), в первом квартале 2024 года на рынке недвижимости в городе Хошимин и его окрестностях было зафиксировано множество позитивных изменений в сегментах земельных участков, квартир и таунхаусов/вилл.

Множество позитивных событий на рынке недвижимости за первые 3 месяца года

По словам г-на Во Хонг Тханга, директора по консалтингу и развитию проектов компании DKRA Group, в первом квартале 2024 года на рынке жилой недвижимости в городе Хошимин и его окрестностях было зафиксировано множество позитивных изменений в сегментах земельных участков, квартир, таунхаусов и вилл.

Большая часть представленной на рынке продукции поступает из проектов с полной юридической документацией, гарантированным ходом строительства и реализуется надежными инвесторами.

Г-н Во Хонг Тханг, директор по консалтинговым услугам и развитию проектов, DKRA Group.

В частности, в первом квартале первичное предложение земельных участков увеличилось примерно на 18% по сравнению с концом 2023 года. Общий спрос на рынке остался низким, снизившись примерно на 40% по сравнению с предыдущим кварталом.

Из них более 80% транзакций сосредоточено в Биньзыонге и Лонгане , где средняя стоимость товаров составляет от 16 до 22 миллионов донгов за м². Уровень цен на первичном рынке практически не изменился по сравнению с 2023 годом и составляет от 14,5 до 23,5 миллионов донгов за м².

«Вторичные цены выросли примерно на 1–3% по сравнению с концом года, ликвидность продемонстрировала положительные изменения после Тэта, сделки были сосредоточены на товарных группах — проектах с завершенной инфраструктурой, юридически оформленными документами и реализуемых авторитетными на рынке инвесторами», — сказал г-н Во Хонг Тханг.

По словам г-на Во Хонг Тханга, новое предложение в сегменте земельных участков во втором квартале 2024 года будет иметь множество улучшений по сравнению с первым кварталом и будет колебаться в пределах 550–650 участков, в основном сосредоточенных в окрестностях Хошимина.

«Ликвидность рынка продолжает расти и достигнет дальнейшего улучшения в следующем квартале. Прогнозируется, что Биньзыонг , Донгнай, Лонган и другие регионы останутся ключевыми рынками с точки зрения доли предложения и первичного потребления во втором квартале 2024 года. Уровень цен на первичном рынке сохраняет стабильную тенденцию. Вторичный рынок достиг значительного улучшения ликвидности и цен реализации», — прокомментировал г-н Тханг.

Что касается сегмента апартаментов, директор по консалтингу и развитию проектов DKRA Group зафиксировал 122 первичных проекта для продажи (около 12 967 единиц) за квартал, что на 9,7% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и на уровне аналогичного периода 2023 года, сосредоточенных на рынках Хошимина и Биньзыонга.

Только в городе Хошимин большая часть нового предложения за квартал поступила от проектов класса А на западе и юге.

«Ликвидность рынка заметно улучшилась после Тэта. Сделки в основном заключаются в проектах средней ценовой категории, которые прошли юридические процедуры, строительство которых идёт быстрыми темпами, имеют удобное транспортное сообщение с центром города и предлагают цены от 40 до 55 млн донгов за м² в Хошимине и от 30 до 35 млн донгов за м² в Биньзыонге. Первичные цены продажи в некоторых проектах выросли незначительно, на 2–5%, по сравнению с концом 2023 года, благодаря широкому спектру мер, включая скидки за быструю оплату, льготные периоды по выплате основного долга и процентов и т. д.», — отметил г-н Во Хонг Тханг.

В первом квартале 2024 года первичное предложение сегмента земли увеличилось примерно на 18% по сравнению с концом 2023 года.

Как и в сегментах земли и апартаментов, г-н Во Хонг Тханг зафиксировал резкое снижение предложения и потребления в первом квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года в большинстве сегментов курортной недвижимости.

В частности, в сегменте курортных вилл первичное предложение сократилось на 8% по сравнению с аналогичным периодом, в основном в Центральном и Южном регионах. Общий спрос на рынке был низким: потребление сократилось на 15% по сравнению с первым кварталом 2023 года — это самый низкий уровень за последнее десятилетие.

Уровень первичной цены продажи продолжает демонстрировать боковую динамику. На вторичном рынке зафиксировано среднее снижение цены на 15–20% по сравнению с контрактной ценой. Политики распределения прибыли/выручки/обязательства, поддержки процентных ставок и льготного периода по выплате основного долга по-прежнему широко применяются для повышения ликвидности, но не столь эффективны, как ожидалось.

В сегменте таунхаусов/шопхаусов на курортах наблюдалось дальнейшее снижение предложения: более 97% первичного предложения в квартале пришлось на старые проекты. Рынок ещё не вышел из «тёмной зоны», несмотря на многочисленные улучшения в туристической отрасли.

Цены на первичном рынке недвижимости практически не менялись и продолжают демонстрировать боковую динамику. Рынок продолжает испытывать трудности с ликвидностью и потенциалом роста цен, поскольку доверие инвесторов и восстановление в этом сегменте всё ещё крайне низки.

В сегменте кондоминиумов первичное предложение в первом квартале 2024 года незначительно увеличилось на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом в основном это были объекты из запасов старых проектов. Общий рыночный спрос достиг самого низкого уровня за последние 5 лет. Цены на первичное предложение не изменились по сравнению с аналогичным периодом и оставались высокими из-за высоких производственных затрат. Политика продаж, направленная на поддержку денежного потока, такая как продление сроков платежей, льготные периоды по выплате основного долга, поддержка процентных ставок и т. д., по-прежнему широко применяется для стимулирования рыночного спроса.

Прогноз множества позитивных сигналов во втором квартале 2024 года

Согласно прогнозам DKRA Group, предложение новых земельных участков во втором квартале 2024 года значительно увеличилось по сравнению с первым кварталом и колеблется от 550 до 650 участков, в основном в окрестностях Хошимина. Ликвидность рынка продолжает расти и в следующем квартале ожидается дальнейшее улучшение.

Прогнозируется, что провинции Биньзыонг, Донгнай, Лонган и другие останутся ключевыми рынками с точки зрения предложения и потребления первичной продукции во втором квартале 2024 года. Цены на первичном рынке остаются стабильными. На вторичном рынке наблюдается значительное улучшение ликвидности и цен реализации.

По прогнозам DKRA Group, предложение новых земельных участков во втором квартале 2024 года будет иметь множество улучшений по сравнению с первым кварталом.

В сегменте квартир прогнозируется рост нового предложения по сравнению с первым кварталом 2024 года, колеблясь в пределах 2000–3000 единиц, в основном в Хошимине и Биньзыонге. Сегмент квартир класса А продолжает занимать доминирующее положение в Хошимине, в то время как сегменты классов B и C лидируют по объему нового предложения на рынке соседних провинций.

Ожидается положительная динамика рыночного спроса. Первичные цены могут продолжить незначительно расти из-за давления со стороны затрат на производство. Ликвидность вторичного рынка, а также цены реализации, значительно улучшились.

Ожидается, что предложение таунхаусов/вилл превысит показатель первого квартала 2024 года и составит около 500–600 единиц. В частности, ожидается, что Биньзыонг, Лонган, Донгнай и другие районы сохранят лидирующие позиции на рынке.

Уровень первичных цен сохранил стабильную динамику по сравнению с предыдущим кварталом. Кроме того, для стимулирования рыночного спроса инвесторы также гибко корректировали способы оплаты, политику продаж и т.д. в соответствии с текущей ситуацией. Возможно, что группа товаров в приграничном с Хошимином районе с ценой от 3,0 до 5,0 млрд донгов за единицу привлечёт большое внимание покупателей.

В сфере курортной недвижимости прогнозируется незначительное увеличение предложения кондоминиумов по сравнению с первым кварталом 2024 года, которое будет колебаться в районе 100–200 единиц, в основном сосредоточенных в провинциях Ба Риа, Вунгтау и Куангнинь.

Между тем, предложение курортных вилл и курортных таунхаусов/шопхаусов существенно не колебалось по сравнению с предыдущим кварталом, прогнозируя, что рынок получит первичное предложение в размере 100–150 курортных вилл и 80–100 курортных таунхаусов/шопхаусов соответственно.

Общий спрос на рынке продолжает оставаться низким, и ожидается, что тенденция к снижению сохранится до конца 2024 года. Первичные цены остаются стабильными и вряд ли будут подвержены значительным колебаниям в краткосрочной перспективе. В следующем квартале по-прежнему будут широко применяться дисконтная политика, поддержка процентных ставок, льготный период по выплате основного долга, лизинговые обязательства и т. д.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-nhung-dau-hieu-tich-cuc-tu-thi-truong-bds-3-thang-dau-nam-a658291.html