Новые и нерешенные вопросы в Законе о сделках с недвижимостью, Законе о жилье, Законе о земле

Днем 5 августа на очередной правительственной пресс-конференции в июле заместитель министра строительства Буй Сюань Дун поделился новыми пунктами в документах, регулирующих реализацию Закона о торговле недвижимостью, Закона о жилье и Закона о земле.

29 июня Национальная ассамблея приняла закон о внесении поправок в ряд статей Закона о земле, Закона о жилье, Закона о сделках с недвижимостью и Закона о кредитных учреждениях. (Фото: Линь Чи)

По словам заместителя министра строительства Буй Сюань Дуна, 29 июня Национальное собрание приняло Закон о внесении изменений в ряд статей Закона о земле, Закона о жилье, Закона о торговле недвижимостью и Закона о кредитных организациях. Закон вносит изменения и дополнения в Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью и вступает в силу с 1 августа.

На сегодняшний день правительство, премьер-министр и министерство строительства издали 5 постановлений, 1 решение и 2 циркуляра по поручению министерства строительства, в которых подробно излагается и регламентируется реализация жилищного закона и закона о сделках с недвижимостью; все они вступят в силу с 1 августа 2024 года.

Таким образом, обнародование правовых документов, регулирующих реализацию Закона о риелторском бизнесе и Закона о жилье, оперативно обеспечило ход реализации и вступит в силу с 1 августа 2024 года.

Заместитель министра Буй Сюань Дун заявил, что на рынке недвижимости появились некоторые новые факторы.

Во-первых, Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью преодолели недостатки и дублирования правовых норм, касающихся инвестиций, земли, жилья, торговли недвижимостью и строительства; создали четкий и прозрачный правовой коридор в реализации, а руководящие указы четко определили процедуры реализации проектов в направлении упрощения процедур и сокращения сроков реализации этих проектов.

В Закон о жилье 2023 года были внесены изменения и дополнения, включающие ряд положений о развитии коммерческого жилья, социального жилья, жилья для переселенцев и индивидуального жилья, с целью создания благоприятных условий для участия организаций, предприятий и граждан в развитии Вьетнама.

В частности, необходимо дополнить положения статьи 34 Закона о жилье, касающиеся этапов реализации инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства. При этом Постановление Правительства № 95/2024/ND-CP также четко определяет этапы инвестирования в проекты жилищного строительства, порядок реализации проектов в сторону упрощения процедур, сокращения сроков реализации проектов для обеспечения удобства организаций, предприятий и граждан, участвующих в жилищном строительстве.

В части развития социального жилья особенно важно четко определить обязанность по предоставлению земельных участков под жилищное строительство как обязанность органов местного самоуправления в соответствии со статьей 83 Жилищного закона.

Заместитель министра строительства Буй Сюань Зунг на очередной правительственной пресс-конференции в июле 2024 года. (Фото: Нят Бак)

Во-вторых , необходимо сократить требования к условиям проживания. Для субъектов, приобретающих и арендующих социальное жильё, действует только одно условие – доход. Для субъектов, приобретающих социальное жильё, условия проживания и доход не определены, необходимо лишь выбрать подходящего субъекта.

В-третьих, инвестор освобождается от права землепользования и права аренды земли на всю территорию проекта без необходимости проведения процедур по определению цены на землю, права землепользования и льгот по земельному налогу в соответствии с положениями Закона о земле, и имеет право на максимальную норму прибыли в размере 10%, а площадь льготного социального жилья составляет до 2% от общей площади земельного участка или 2% от общей площади этажей проекта для строительства коммерческих услуг и коммерческого жилья.

В-четвертых , в соответствии со статьей 80 Закона о жилье работники и военнослужащие имеют право на раздельную политику в отношении размещения работников в промышленных зонах и размещения военнослужащих.

В Законе о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года правовые документы также прямо предусматривают, направляют реализацию и четко определяют виды объектов недвижимости и проектов, вводимых в эксплуатацию, публикуют информацию о недвижимости, проектах недвижимости, вводимых в эксплуатацию в соответствии с положениями Указа 94/2024/ND-CP об условиях для организаций и физических лиц, осуществляющих бизнес в сфере недвижимости.

Заместитель министра строительства сообщил, что в августе и сентябре Министерство строительства и специализированные агентства распространят законы, в частности, вступающие в силу с 1 августа постановления о процедурах, Закон о жилье, Закон о торговле недвижимостью, вступающий в силу с 1 августа, в 63 провинциях и городах Северного, Центрального и Южного регионов, чтобы претворить законы и постановления в жизнь и содействовать стабильному, здоровому и прозрачному развитию рынка недвижимости.

Источник: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html