Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Рынок недвижимости «штормовой», скрытые аномальные факторы

Báo Dân tríBáo Dân trí11/12/2024

(Дэн Три) - Эксперты оценивают, что рынок недвижимости восстановился, но он все еще медленный, неравномерный по сегментам и местоположению, а также имеет некоторые потенциально необычные факторы.


Цены растут слишком быстро

Согласно отчёту Министерства строительства , цены на квартиры в Ханое резко выросли в последнем квартале: ежеквартальный рост составил 4–6%, а для новых проектов – 22–25% в год. В частности, значительно выросла и стоимость продажи старых квартир, в некоторых районах увеличившись на 35–40% по сравнению с предыдущим кварталом.

Главный экономист BIDV г-н Кан Ван Люк прокомментировал, что рынок недвижимости восстанавливается, но неравномерно и имеет много потенциально необычных факторов.

По его словам, с 2019 года по настоящее время цены на недвижимость выросли на 50–70%, в основном в сегменте квартир и земельных участков, что связано с дефицитом предложения.

Г-н Люк также отметил, что жилищные кредиты росли медленно, всего на треть по сравнению с инвестиционными кредитами в недвижимость, что свидетельствует о том, что цены на жильё всё ещё высоки, из-за чего люди не решаются брать кредиты на покупку жилья. Он рекомендовал компаниям рассмотреть возможность корректировки цен продажи до более разумного уровня.

По мнению экспертов, недавно принятые новые меры политики в сфере земли и жилья (такие как Постановление о рынке недвижимости и социальном жилье, пилотирование специальных механизмов и устранение препятствий для проектов, пилотирование реализации проектов коммерческого жилья на основе соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования и т. д.) должны принести существенные изменения на рынок.

Однако, несмотря на усилия по корректировке политики, владение жильем для вьетнамцев остается сложной проблемой, особенно для молодого поколения.

Рассказывая о недавних ценах на квартиры, г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор филиала CBRE в Ханое, отметила: «Это практически первый случай, когда цены на квартиры в Ханое выросли так быстро за столь короткое время».

По её словам, исторический анализ показывает, что за последние 10 лет цены на квартиры в Ханое росли в среднем на 5% в год. Даже в период с 2009 по 2019 год цены на квартиры колебались незначительно, были периоды снижения и среднего роста всего на 2% в год. С 2022 года и по настоящее время цены на квартиры в этом городе только начали стремительно расти.

Эксперт по недвижимости г-н Ле Динь Чунг отметил, что тенденция к росту цен на недвижимость неизбежна. Однако тот факт, что цены на недвижимость резко растут за столь короткий период, является ненормальным.

Thị trường bất động sản dậy sóng, tiềm ẩn yếu tố bất thường - 1

Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Тран Кханг).

«Главная причина высоких цен на недвижимость заключается в том, что, несмотря на рост предложения, оно всё ещё очень ограничено по сравнению со спросом. Высокие инвестиционные затраты привели к тому, что инвесторы стали ожидать более высокой прибыли», — сказал г-н Чунг.

Выявление «соучастия» в спекуляции

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), подсчитал, что в последний период наблюдается необычный рост цен на квартиры, особенно в Ханое.

Он считает, что это явление, безусловно, обусловлено влиянием заинтересованных групп, в то время как экономическая ситуация, рынок и доходы населения не восстановились. «Цены на жильё высокие, но сделок мало, это может быть уловкой инвестиционной группы с неясными целями», — откровенно предположил г-н Динь.

По его словам, эти группы интересов могут проворачивать махинации с ценами, поскольку предложение квартир испытывает трудности. В последние годы на рынке не было ни одного нового проекта, получившего инвестиционную лицензию.

Проекты на рынке в основном старые и перепродаются. Предложение недостаточное и некачественное, предложение для населения, в том числе с низким доходом, крайне ограничено, структура продукта неадекватна.

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, отметила, что, помимо данных о реальном спросе и предложении, рынок также демонстрирует признаки «разогрева». Это отражается в спекуляциях с землей, росте цен на жилье и появлении непрозрачных сделок с недвижимостью.

Многие мелкие инвесторы выходят на рынок в спекулятивных целях, что приводит к неоправданному росту цен на недвижимость. Признаки «разогрева» наблюдаются и в сегменте квартир: цены на проданные квартиры всё выше благодаря «помощи» некоторых спекулятивных групп.



Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-day-song-tiem-an-yeu-to-bat-thuong-20241211164653693.htm

Комментарий (0)

No data
No data

Та же тема

Та же категория

Потрясающе красивые террасные поля в долине Люкхон
«Богатые» цветы стоимостью 1 миллион донгов за штуку по-прежнему популярны 20 октября.
Вьетнамские фильмы и путь к «Оскару»
Молодые люди отправляются на Северо-Запад, чтобы провести там самое прекрасное время года – сезон сбора риса.

Тот же автор

Наследство

Фигура

Бизнес

Молодые люди отправляются на Северо-Запад, чтобы провести там самое прекрасное время года – сезон сбора риса.

Текущие события

Политическая система

Местный

Продукт