Рынок недвижимости находится в состоянии турбулентности, обусловленной необычными факторами.

(Газета Dan Tri) - Эксперты считают, что рынок недвижимости восстанавливается, но медленно и неравномерно по сегментам и регионам, и по-прежнему подвержен некоторым необычным факторам.

Цены растут слишком быстро.

Согласно отчету Министерства строительства , цены на квартиры в Ханое резко выросли за последний квартал: квартальный рост составил 4-6%, а годовой – 22-25% для новых проектов. Примечательно, что цены на квартиры в старых домах также значительно выросли, в некоторых районах на целых 35-40% по сравнению с предыдущим кварталом.

Главный экономист BIDV , г-н Кан Ван Лук, отметил, что рынок недвижимости восстанавливается, но неравномерно и таит в себе множество потенциальных нарушений.

Он заявил, что с 2019 года по настоящее время цены на недвижимость выросли на 50-70%, главным образом в сегментах квартир и земельных участков, из-за дефицита предложения.

Г-н Люк также отметил, что объемы ипотечного кредитования растут медленно, составляя лишь треть от общего объема кредитов на инвестиции в недвижимость, что свидетельствует о сохранении высоких цен на жилье и нежелании людей брать кредиты на покупку дома. Он рекомендовал предприятиям рассмотреть возможность корректировки продажных цен до более разумного уровня.

По мнению экспертов, недавно принятые новые земельные и жилищные политики (такие как Постановление о рынке недвижимости и социальном жилье, пилотные проекты специальных механизмов и устранение препятствий для реализации проектов, пилотные проекты по реализации коммерческого жилья на основе соглашений о правах землепользования или существующих правах землепользования и т. д.) должны принести значительные изменения на рынок.

Однако, несмотря на корректировки политики, владение собственным жильем остается сложной задачей для вьетнамцев, особенно для молодого поколения.

Комментируя недавний рост цен на квартиры, г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор филиала CBRE в Ханое , сказала: «Это практически первый случай, когда цены на квартиры в Ханое выросли так быстро за столь короткий период».

По ее словам, исторический анализ показывает, что за последние 10 лет цены на квартиры в Ханое росли в среднем на 5% в год. Даже в период с 2009 по 2019 год цены на квартиры оставались относительно стабильными, с периодами снижения и средним ростом всего на 2% в год. Только с 2022 года цены на квартиры в городе начали быстро расти.

По мнению эксперта по недвижимости Ле Динь Чунга, восходящий тренд цен на недвижимость неизбежен. Однако резкий рост цен на недвижимость за очень короткий период является необычным явлением.

Жилой комплекс в Ханое (Фото: Тран Кханг).

«Цены на недвижимость растут, главным образом потому, что, хотя предложение и увеличилось, оно по-прежнему очень ограничено по сравнению со спросом. Инвестиционные затраты выросли, что заставляет застройщиков ожидать более высокой прибыли», — сказал г-н Чанг.

Выявление «соучастия» в спекуляциях

Председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) г-н Нгуен Ван Динь отметил, что цены на квартиры в последнее время выросли необычно, особенно в Ханое.

Он считает, что это явление, безусловно, обусловлено влиянием корыстных интересов, в то время как экономическая ситуация, рыночные условия и доходы населения еще не восстановились. «Цены на жилье резко растут, но сделки совершаются нечасто. Это может быть какая-то уловка группы инвесторов с корыстными мотивами», — откровенно оценил г-н Динь.

По его словам, эти заинтересованные группы могут осуществлять схемы манипулирования ценами из-за проблем с предложением квартир. В последние годы на рынке не было одобрено ни одного нового инвестиционного проекта.

Представленные на рынке проекты — это в основном старые проекты, которые были куплены и перепроданы. Предложение недостаточное и низкого качества, очень мало предложений для широкой публики и людей с низким доходом, а структура продукта не соответствует потребностям.

По словам заместителя директора Вьетнамского института исследований и оценки рынка недвижимости г-жи Фам Тхи Миен, помимо результатов, обусловленных фактическим спросом и предложением, рынок также демонстрирует признаки перегрева. Эта ситуация проявляется в спекуляциях на земельных участках, завышенных ценах на жилье и появлении непрозрачных сделок с недвижимостью.

Многие мелкие инвесторы выходят на рынок с целью краткосрочной спекуляции, что приводит к неоправданному завышению цен на недвижимость. Этот «перегрев» также очевиден в сегменте квартир, где постоянно растут запрашиваемые цены на вторичном рынке, чему способствуют определенные спекулятивные группы.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-day-song-tiem-an-yeu-to-bat-thuong-20241211164653693.htm