Рынок недвижимости Дананга зафиксировал новые волны

Растущий интерес к объему транзакций

За первые 6 месяцев года экономика Дананга сохранила стабильную динамику роста: по оценкам, ВРП (валовой региональный продукт) Дананга за первые 6 месяцев увеличится на 5,00%, что выше роста на 3,48% за тот же период 2023 года, а город поставил цель увеличения на 8–8,5% на весь 2024 год. Ожидается, что в 2024 году также улучшится распределение государственных инвестиций и развитие туризма. Эти факторы способствовали ускорению восстановления и развития рынка недвижимости.

Данные Batdongsan.com.vn показывают, что количество поисковых запросов о продаже недвижимости в Дананге во втором квартале 2024 года выросло на 44% по сравнению с предыдущим кварталом и превысило пиковый показатель 2023 года. Кроме того, уровень цен на недвижимость в Дананге достиг нового рубежа. Это объясняется появлением в последнее время множества элитных многоквартирных домов, что привело к росту средней цены.

Согласно опросу, проведённому этим подразделением среди сотен брокеров на рынке Дананга, объём сделок с недвижимостью в этом городе увеличился, составив в среднем около 2–4 миллиардов донгов. При этом до 73% брокеров заявили, что объём сделок с недвижимостью за первые 6 месяцев этого года остался стабильным или даже увеличился по сравнению с 2023 годом.

Уровень интереса к рынку недвижимости Дананга вышел на новый уровень.

Кроме того, данные показывают, что цены на все виды недвижимости в Дананге выросли по многим показателям. Однако наиболее заметным ростом пользуются квартиры. В частности, количество объявлений о продаже квартир в Дананге во втором квартале 2024 года увеличилось на 56% по сравнению с первым кварталом, а уровень интереса и запрашиваемая цена также увеличились на 39% и 14% соответственно. Согласно опросу брокеров, 55% респондентов отметили постепенное восстановление рынка квартир в Дананге, а 27% – уверенный рост этого типа недвижимости.

Г-н Ха Нгием, директор филиала Batdongsan.com.vn в Дананге, прокомментировал: «Предложение элитных апартаментов рядом с рекой Хан стимулирует рынок недвижимости Дананга, поскольку цены и качество отличаются от предыдущих проектов».

Среди них The Filmore Da Nang является лидером по цене продажи квартир: средняя цена составляет 120 миллионов донгов за м². В трёх проектах Sun Group , включая Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence и Sun Cosmo Residence, цены варьируются от 55 до 70 миллионов донгов за м². Базовая цена некоторых других проектов, таких как The Sang Residence или Peninsula Da Nang, также составляет от 50 до 56 миллионов донгов за м².

Что касается спроса, то тенденция покупки квартир в Дананге для краткосрочной торговли снизилась по сравнению с инвестициями для проживания и сдачи в аренду. В частности, 64% брокеров, участвовавших в опросе, отметили снижение спроса на краткосрочную торговлю по сравнению с предыдущим периодом, а более 50% отметили рост спроса на покупку квартир для проживания и инвестиций. Эта тенденция также связана с ожиданием получения прибыли.

Тенденции инвестиций в недвижимость в Дананге также изменились.

«Учитывая, что цены на квартиры в Дананге не низкие, у покупателей и инвесторов также есть определённые ожидания. Их самые большие ожидания связаны с денежным потоком от сдачи в аренду жилья в связи с ростом туризма в Дананге. В 2020–2021 годах из-за последствий эпидемии COVID-19 Дананг ежегодно посещали всего от 1 до 3 миллионов человек по сравнению с почти 9 миллионами в 2019 году. Город планирует привлечь около 8,4 миллиона посетителей в 2024 году. Поэтому многие считают, что туризм всё ещё имеет потенциал для восстановления и роста, что обещает стабильный доход от сдачи квартир в аренду», — сказал г-н Ха Нгием.

Вышеуказанные ожидания инвесторов вполне обоснованы, учитывая, что квартиры — это тип недвижимости, характеризующийся высокой доходностью, особенно благодаря возможности сдачи в аренду. Данные Batdongsan.com.vn за первую половину 2024 года также показывают, что Дананг — один из немногих городов с хорошими темпами роста цен и доходностью от сдачи квартир в аренду — от 4,2 до 4,5%.

Ханойцы ускоряют поиск квартир в Дананге

Хотя интерес к квартирам в Дананге по-прежнему исходит от местных жителей, наибольший рост интереса наблюдается среди инвесторов из Ханоя. Согласно данным Batdongsan.com.vn, количество поисковых запросов на квартиры в Дананге от жителей Ханоя растёт и выросло на 90% во втором квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом.

Согласно опросу Batdongsan.com.vn, только 28% тех, кто ищет квартиры в Дананге, являются местными жителями, остальные — из других районов. В то же время, доля земельных участков и частных домов составляет 40–42%, что отражает высокий спрос на настоящее жильё среди местного населения.

Однако жители Дананга также стали более открыты к покупке квартир. 26% брокеров, участвовавших в опросе, отметили, что жители Дананга изменились и стали активнее узнавать о квартирах, 59% заявили, что они больше интересуются квартирами, чем раньше, но по-прежнему отдают предпочтение земельным участкам или частным домам.

Присутствие ханойских инвесторов на рынке Дананга стремительно растет.

Для жителей Дананга, интересующихся квартирами, главная причина — ожидание хорошего дохода от аренды. Кроме того, они обращают внимание на условия проживания, удобства, местоположение и развитую инфраструктуру. Что касается тех, кто не рассматривает квартиры, то главная причина в том, что в Дананге пока много земли, и цены на них довольно привлекательны по сравнению с квартирами.

Благодаря этому, спрос на земельные участки и частные дома в Дананге также демонстрирует положительную динамику. Темпы роста интереса к земельным участкам и частным домам в этом районе являются одними из самых высоких в стране. В частности, количество поисковых запросов на земельные участки и частные дома в Дананге во втором квартале 2024 года увеличилось на 41% и 55% соответственно по сравнению с первым кварталом 2023 года. В то же время цены на земельные участки и частные дома в Дананге также демонстрируют признаки роста.

Согласно данным раздела «История цен» сайта Batdongsan.com.vn, средняя цена продажи земли в Дананге во втором квартале 2024 года составила 33 млн донгов за м², что на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В то же время, частные дома продавались по средней цене 61 млн донгов за м², что на 9% больше.

В целом рынок недвижимости Дананга имеет возможности для развития, что подтверждается положительной динамикой рынка квартир и устойчивым ростом рынка земельных участков и частных домов.

Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html