Приносят множество особых преимуществ
Граничит со многими крупными районами Хошимина, такими как 4-й, 7-й, 5-й и 6-й, и является важным транзитным пунктом для товаров в регионе. Кроме того, в 8-м районе расположено множество важных речных портов города, таких как Биньдонг, Биньлой и рыболовецкий порт Чанхынг, а также около 100 крупных и мелких складов, находящихся под управлением различных уровней.
Что касается транспортной инфраструктуры, в 8-м районе имеется 6 маршрутов с зарубежными функциями, соединяющих соседние регионы и городские зоны, включая улицу Нгуен Ван Линь, проспект Восток-Запад, Чинь Куанг Нги, улицу Хо Хок Лам, Национальное шоссе 50 и объездную дорогу вокруг Национального шоссе 50. В будущем через 8-й район пройдут городская железнодорожная линия № 5 и эстакада № 3 для обеспечения транспортного сообщения для местных жителей.
По площади периметр Округа 8 составляет почти 32 км, что во много раз больше, чем у центральных округов, таких как Округ 3, Округ 4, Округ 5, и эквивалентно по размеру округу Го Вап.
В районе 8 активно развивается транспортная инфраструктура, что создает импульс для рынка недвижимости.
Благодаря вышеперечисленным преимуществам, 8-й округ является связующим звеном между центром 1-го округа и западной частью города не только с экономической точки зрения, но и с точки зрения численности населения. Однако темпы урбанизации 8-го округа несколько ниже, чем в некоторых других районах внутри города, из-за того, что территория разделена каналами. Поэтому в 8-м округе по-прежнему много пустующих участков, а цены на недвижимость ниже, чем в некоторых других районах.
По данным Batdongsan.com.vn, в настоящее время в 8-м районе насчитывается около 70 проектов в сфере недвижимости, которые были переданы, находятся в процессе передачи или будут переданы или реализованы с различными типами недвижимости, включая квартиры, таунхаусы, офисы, торговые центры, интегрированные городские зоны и т. д. Из них около 40 проектов квартир, остальное количество выделено на новые проекты городских зон, комплексы, виллы, таунхаусы, таунхаусы и т. д. и другие типы недвижимости.
По мнению экспертов, рынок недвижимости в 8-м районе вполне подходит для покупателей с реальными потребностями в жилье и ограниченным бюджетом, поскольку стоимость квартир здесь примерно на 30% ниже, чем в других районах. Однако благодаря развитой транспортной системе добираться из 8-го района до центра города очень удобно.
Инвесторам необходимо учитывать сложность получения прибыли в краткосрочной перспективе, поскольку ситуация на рынке недвижимости в целом не улучшилась. Если вы планируете спекуляции в данный период, получить прибыль будет сложно. Однако этот период также предоставляет инвесторам возможность сосредоточиться на тщательном изучении подходящих типов недвижимости в 8-м районе или на аренде квартир в текущем периоде.
Как инвестировать в рынок District 8?
Как уже упоминалось, в настоящее время аренда недорогой недвижимости — это вариант для многих инвесторов, располагающих финансовыми ресурсами. Рынок аренды жилья в 8-м округе весьма разнообразен по типам и сегментам: от складов, таунхаусов, частных домов, квартир до пансионатов. Благодаря преимуществам с точки зрения транспорта, планировки и численности населения, это место привлекает большое количество иммигрантов для жизни и работы, поэтому рынок аренды здесь также очень развит.
По данным сайта Batdongsan.com.vn, многие люди на рынке недвижимости 8-го района интересуются покупкой ветхих домов с целью их ремонта и последующей сдачи в аренду в качестве мини-общежитий или квартир с обслуживанием. Этот тип жилья подходит студентам и работающим арендаторам, которые хотят жить в более дешёвом жильё, стоимость аренды которого варьируется от 1,5 до 2 миллионов донгов за общежитие и от 3 до 5 миллионов донгов за полностью меблированную квартиру с обслуживанием.
Преимуществом недвижимости в 8-м районе является наличие недорогих и средних по стоимости квартир.
Что касается стоимости аренды домов под коммерческие помещения или офисы в округе 8, она всегда была довольно высокой в 2020 году, выросла от незначительного до очень высокого в 2021 году, но сильно пострадала от эпидемии в том же году и не полностью восстановилась к 2022 году. Районы с самым высоким ростом цен на аренду таунхаусов в 2022 году включают: Район 14 (рост на 150%), Район 2 (рост на 67%), Район 6 (рост на 50%). В настоящее время средняя стоимость аренды таунхаусов в округе 8 колеблется от 11,5 до 50 миллионов в месяц, самая высокая средняя цена сосредоточена в Районе 2 (50 миллионов в месяц), Районе 8 (35 миллионов в месяц), Районе 9 (30 миллионов в месяц).
Помимо рынка аренды, в 8-м районе жильё также пользуется популярностью у многих инвесторов и покупателей. Здесь по-прежнему представлено множество проектов квартир в ценовом диапазоне от бюджетного до среднего, а не в сегменте элитного жилья, как в некоторых других районах Хошимина.
Во многих проектах в 8-м районе цены ниже 40 млн донгов за м², например, в Dream Home Riverside (25–29 млн донгов за м²), Tara Residence (30–38 млн донгов за м²), Green River (32–46 млн донгов за м²), Conic Riverside (28–36 млн донгов за м²), The PegaSuite 2 (35–40 млн донгов за м²)… Все эти цены соответствуют ценам вторичного рынка, поскольку некоторые проекты находятся в эксплуатации уже много лет. Однако в последнее время цены на квартиры в этом районе также выросли на 15–20%.
В ближайшее время рынок квартир здесь также пополнится предложением из первичных проектов. Хотя эта цена продажи будет выше, чем в старых проектах, она всё ещё находится в приемлемом диапазоне, особенно для тех, кто хочет купить дом. 8-й район также является одним из районов, расположенных недалеко от центра, с большим количеством первичных квартир, в то время как в других районах, таких как 4-й район или Биньтхань, наблюдается дефицит этого источника.
По данным Batdongsan.com.vn, рынок недвижимости в 8-м районе всё ещё имеет большой потенциал для восстановления в будущем. Однако инвесторам необходимо внимательно изучать типы недвижимости и сравнивать их с другими районами, а также внимательно следить за изменениями в планировке и инфраструктуре и чётко понимать законность проекта, в который они хотят инвестировать.
Источник
Комментарий (0)