Приносят множество особых преимуществ
Граничит со многими крупными районами Хошимина, такими как 4-й, 7-й, 5-й и 6-й, и является важным транзитным пунктом для товаров в регионе. Кроме того, в 8-м районе расположено множество важных речных портов города, таких как Биньдонг, Биньлой и рыболовецкий порт Чанхынг, а также около 100 крупных и мелких складов, находящихся под управлением различных уровней.
Что касается транспортной инфраструктуры, в 8-м районе имеется 6 маршрутов с функциями внешнего транспорта, соединяющих соседние регионы и городские зоны, включая улицу Нгуен Ван Линь, проспект Восток-Запад, Чинь Куанг Нги, Хо Хок Лам, Национальное шоссе 50 и объездную дорогу вокруг Национального шоссе 50. В будущем через 8-й район пройдут городская железнодорожная линия № 5 и эстакада № 3 для обеспечения транспортного сообщения для местных жителей.
По площади периметр Округа 8 составляет почти 32 км, что во много раз больше, чем у центральных округов, таких как Округ 3, Округ 4, Округ 5, и эквивалентно округу Го Вап.
В районе 8 активно развивается транспортная инфраструктура, что создает импульс для рынка недвижимости.
Благодаря вышеперечисленным преимуществам, 8-й округ является связующим звеном между центром 1-го округа и западной частью города не только с экономической точки зрения, но и с точки зрения численности населения. Однако темпы урбанизации 8-го округа несколько ниже, чем в некоторых других районах внутри города, из-за того, что территория разделена каналами. Поэтому в 8-м округе по-прежнему много свободных земель, а цены на недвижимость ниже, чем в некоторых других районах.
По данным Batdongsan.com.vn, в настоящее время в 8-м районе насчитывается около 70 проектов в сфере недвижимости, которые были переданы, находятся в процессе реализации и будут переданы или реализованы в отношении различных типов недвижимости, включая квартиры, таунхаусы, офисы, торговые центры, интегрированные городские зоны... Из них около 40 проектов квартир, остальное количество отведено под новые проекты городских зон, комплексы, виллы, таунхаусы, таунхаусы... и другие типы недвижимости.
По мнению экспертов, рынок недвижимости в 8-м районе вполне подходит для покупателей с реальными потребностями в жилье и ограниченным бюджетом, поскольку стоимость квартир здесь примерно на 30% ниже, чем в других районах. Однако благодаря развитой транспортной системе добираться из 8-го района до центра города очень удобно.
Инвесторам необходимо учитывать сложность получения прибыли в краткосрочной перспективе, поскольку ситуация на рынке недвижимости в целом не улучшилась. Если вы планируете спекуляции в данный период, получить прибыль будет сложно. Однако этот период также предоставляет инвесторам возможность сосредоточиться на тщательном изучении подходящих типов недвижимости в 8-м районе или на аренде квартир в текущем периоде.
Как инвестировать в рынок District 8?
Как уже упоминалось, в настоящее время выбор недорогой недвижимости для аренды является выгодным вариантом для многих инвесторов, располагающих финансовыми ресурсами. Рынок аренды жилья в 8-м округе весьма разнообразен по типам и сегментам: от складов, таунхаусов, частных домов, квартир до пансионатов. Благодаря преимуществам в плане дорожного движения, планировки и численности населения, это место привлекает большое количество иммигрантов для жизни и работы, поэтому рынок аренды также очень развит.
По данным сайта Batdongsan.com.vn, многие люди на рынке недвижимости 8-го района интересуются покупкой ветхих домов с целью их ремонта и последующей сдачи в аренду в качестве мини-общежитий или квартир с обслуживанием. Этот тип жилья подходит студентам и работающим арендаторам, которые хотят жить в более дешёвом жильё, стоимость аренды которого варьируется от 1,5 до 2 миллионов донгов за общежитие и от 3 до 5 миллионов донгов за полностью меблированную квартиру с обслуживанием.
Преимуществом недвижимости в 8-м районе является наличие недорогих и средних по стоимости квартир.
Что касается стоимости аренды домов под коммерческие помещения или офисы в округе 8, она всегда была довольно высокой в 2020 году, увеличившись от незначительного до очень высокого в 2021 году, но сильно пострадала от эпидемии в том же году и не полностью восстановилась к 2022 году. Районы с самым высоким ростом цен на аренду таунхаусов в 2022 году включают: Район 14 (рост на 150%), Район 2 (рост на 67%), Район 6 (рост на 50%). В настоящее время средняя цена аренды таунхаусов в округе 8 колеблется от 11,5 до 50 миллионов в месяц, самая высокая средняя цена сосредоточена в Районе 2 (50 миллионов в месяц), Районе 8 (35 миллионов в месяц), Районе 9 (30 миллионов в месяц).
Помимо рынка аренды, в 8-м районе многие инвесторы и покупатели жилья выбирают проекты квартир. Здесь по-прежнему много квартир в бюджетном и среднем сегментах, а не в сегменте элитного жилья, как в некоторых других районах Хошимина.
Во многих проектах в 8-м районе цены ниже 40 млн донгов за м², например, в Dream Home Riverside (25–29 млн донгов за м²), Tara Residence (30–38 млн донгов за м²), Green River (32–46 млн донгов за м²), Conic Riverside (28–36 млн донгов за м²), The PegaSuite 2 (35–40 млн донгов за м²)… Все эти цены соответствуют ценам вторичного рынка, поскольку некоторые проекты находятся в эксплуатации уже много лет. Однако в последнее время цены на квартиры в этом районе также выросли на 15–20%.
В ближайшее время рынок квартир здесь также пополнится предложением из первичных проектов. Хотя эта цена продажи будет выше, чем в старых проектах, она всё ещё находится в приемлемом диапазоне, особенно для тех, кто хочет купить дом. 8-й район также является одним из районов, расположенных недалеко от центра, с большим количеством первичных квартир, в то время как в других районах, таких как 4-й район или Биньтхань, наблюдается дефицит этого источника.
По данным Batdongsan.com.vn, рынок недвижимости в 8-м районе всё ещё имеет большой потенциал для восстановления в будущем. Однако инвесторам необходимо внимательно изучать типы недвижимости и сравнивать их с другими районами, а также внимательно следить за изменениями в планировке и инфраструктуре и чётко понимать законность проекта, в который они хотят инвестировать.
Источник
Комментарий (0)