Уровень вакантных офисных площадей в Хошимине

В частности, по данным консалтинговой компании в сфере недвижимости Knight Frank, текущая запрашиваемая цена на офисные помещения класса А в квартальном и годовом исчислении выросла примерно на 2% во втором квартале 2023 года, достигнув 58,92 долл. США/ ^м² /месяц. Уровень вакантных площадей снизился до 4,2% по сравнению с 4,9% в первом квартале, что свидетельствует о незначительном колебании до появления на рынке нового предложения.

Г-н Лео Нгуен, директор по стратегии и решениям для арендаторов в Knight Frank Vietnam, прокомментировал, что в ближайшее время владельцы зданий столкнутся со многими проблемами из-за выхода на рынок предложения класса А. В частности, цены на аренду офисов в старых офисных зданиях класса А и В значительно изменятся. Когда уровень заполняемости достигнет 75%, запрашиваемая арендная плата некоторых из вышеуказанных зданий снизится на величину до 20%. Соответственно, прогнозируется, что запрашиваемая арендная плата офисов класса А снизится до 53 долл. США/ ^м2 /месяц к концу 2023 года, 48,50 долл. США/ ^м2 /месяц к концу 2024 года и 44,50 долл. США/ ^м2 /месяц к концу 2025 года. Уровень вакантных площадей также увеличится до 29%, 24% и 32% соответственно, что свидетельствует о больших колебаниях на рынке аренды офисов в городе Хошимин.

Перспективы офисов класса B ещё более мрачные, поскольку этот сегмент сильнее всего пострадает от рыночной тенденции, которая всё больше склоняется в пользу арендаторов. Арендная плата за офисы класса B в настоящее время составляет 34,10 долл. США/ ^м² /месяц, а уровень вакантных площадей — 12,3%, что соответствует уровню предыдущего квартала и на 4,1 процентных пункта выше, чем в предыдущем году. Прогнозируется, что арендная плата в этом сегменте снизится до 28,50 долл. США/ ^м² /месяц к концу 2023 года, до 26,50 долл. США/м²/месяц к концу 2024 года и до 24,50 долл. США/ ^м² /месяц к концу 2025 года. Уровень вакантных площадей также будет увеличиваться до 14%, 17% и 20% соответственно каждый год.

Tỉ lệ văn phòng cho thuê trống tại TP.HCM thấp nhất khu vực - Ảnh 1. — В Хошимине только что введено в эксплуатацию офисное здание класса А+.

Согласно отчёту Savills, в Азиатско- Тихоокеанском регионе ожидается рост спроса на офисные помещения при низком уровне вакантных площадей. В первые месяцы 2023 года Токио, Сеул и Хошимин вошли в тройку городов с самым низким уровнем вакантных площадей в регионе, где доля вакантных офисов составляет чуть менее 4%. Основным фактором этой тенденции является рост экономики региона, приводящий к увеличению спроса на офисные помещения. Кроме того, корпоративная культура, требующая прямого взаимодействия и связи в азиатских странах, увеличила спрос на офисные помещения после возвращения сотрудников на работу.

Что касается рынка аренды офисных помещений в Ханое , г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор отдела коммерческой аренды компании Savills Hanoi, отметила, что текущий спрос в основном исходит от компаний, работающих в сфере юридического и финансового консалтинга, которые продолжают расширять свою деятельность. Кроме того, спрос на аренду сохраняется в группе компаний, работающих в сфере информационных технологий. В то же время, стартапы зафиксировали снижение спроса, даже возвращая офисные помещения в этом году, что привело к колебаниям как заполняемости, так и цен на аренду офисных помещений на рынке Ханоя.

По словам г-жи Минь, ожидается, что рынок Ханоя продолжит фиксировать снижение спроса в последние 6 месяцев 2023 года. «Однако именно в это время арендаторы начинают рассматривать возможность переезда в офисы в 2024 году в ожидании экономического восстановления. Поэтому для новых зданий, строительство которых запланировано на 2024 год, или зданий, находящихся в процессе завершения, 2024 год станет годом с более высокими ожиданиями роста заполняемости и восстановления цен на аренду», — отметила г-жа Минь.

Несмотря на то, что каждый рынок имеет свои особенности, ситуацию и динамику развития, офисы класса А, которые соответствуют критериям устойчивого развития, оцениваются как продолжающие привлекать арендаторов со всего мира.

Ссылка на источник