Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Уровень вакантных офисных площадей в Хошимине — самый низкий в регионе.

Báo Thanh niênBáo Thanh niên23/06/2023


В частности, по данным консалтинговой компании в сфере недвижимости Knight Frank, текущая запрашиваемая цена на офисные помещения класса А в квартальном и годовом исчислении выросла примерно на 2% во втором квартале 2023 года, достигнув 58,92 долл. США/ м² /месяц. Уровень вакантных площадей снизился до 4,2% по сравнению с 4,9% в первом квартале, что свидетельствует о незначительном колебании до появления на рынке нового предложения.

Г-н Лео Нгуен, директор по стратегии и решениям для арендаторов в Knight Frank Vietnam, прокомментировал, что в ближайшее время владельцы зданий столкнутся со многими проблемами из-за выхода на рынок предложения класса А. В частности, цены на аренду офисов в старых офисных зданиях класса А и В значительно изменятся. Когда уровень заполняемости достигнет 75%, запрашиваемая арендная плата некоторых из вышеуказанных зданий снизится на величину до 20%. Соответственно, прогнозируется, что запрашиваемая арендная плата офисов класса А снизится до 53 долл. США/ м2 /месяц к концу 2023 года, 48,50 долл. США/ м2 /месяц к концу 2024 года и 44,50 долл. США/ м2 /месяц к концу 2025 года. Уровень вакантных площадей также увеличится до 29%, 24% и 32% соответственно, что свидетельствует о больших колебаниях на рынке аренды офисов в городе Хошимин.

Перспективы офисов класса B ещё более мрачные, поскольку этот сегмент сильнее всего пострадает от рыночной тенденции, которая всё больше склоняется в пользу арендаторов. Арендная плата за офисы класса B в настоящее время составляет 34,10 долл. США/ м² /месяц, а уровень вакантных площадей — 12,3%, что соответствует уровню предыдущего квартала и на 4,1 процентных пункта выше, чем в предыдущем году. Прогнозируется, что арендная плата в этом сегменте снизится до 28,50 долл. США/ м² /месяц к концу 2023 года, до 26,50 долл. США/м²/месяц к концу 2024 года и до 24,50 долл. США/ м² /месяц к концу 2025 года. Уровень вакантных площадей также будет увеличиваться до 14%, 17% и 20% соответственно каждый год.

Tỉ lệ văn phòng cho thuê trống tại TP.HCM thấp nhất khu vực  - Ảnh 1.

В Хошимине только что введено в эксплуатацию офисное здание класса А+.

Согласно отчёту Savills, в Азиатско- Тихоокеанском регионе ожидается рост спроса на офисные помещения при низком уровне вакантных площадей. В первые месяцы 2023 года Токио, Сеул и Хошимин вошли в тройку городов с самым низким уровнем вакантных площадей в регионе, где доля вакантных офисов составляет чуть менее 4%. Основным фактором этой тенденции является рост экономики региона, приводящий к увеличению спроса на офисные помещения. Кроме того, корпоративная культура, требующая прямого взаимодействия и связи в азиатских странах, увеличила спрос на офисные помещения после возвращения сотрудников на работу.

Что касается рынка аренды офисных помещений в Ханое , г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор отдела коммерческой аренды компании Savills Hanoi, отметила, что текущий спрос в основном исходит от компаний, работающих в сфере юридического и финансового консалтинга, которые продолжают расширять свою деятельность. Кроме того, спрос на аренду сохраняется в группе компаний, работающих в сфере информационных технологий. В то же время, стартапы зафиксировали снижение спроса, даже возвращая офисные помещения в этом году, что привело к колебаниям как заполняемости, так и цен на аренду офисных помещений на рынке Ханоя.

По словам г-жи Минь, ожидается, что рынок Ханоя продолжит фиксировать снижение спроса в последние 6 месяцев 2023 года. «Однако именно в это время арендаторы начинают рассматривать возможность переезда в офисы в 2024 году в ожидании экономического восстановления. Поэтому для новых зданий, строительство которых запланировано на 2024 год, или зданий, находящихся в процессе завершения, 2024 год станет годом с более высокими ожиданиями роста заполняемости и восстановления цен на аренду», — отметила г-жа Минь.

Несмотря на то, что каждый рынок имеет свои особенности, ситуацию и динамику развития, офисы класса А, которые соответствуют критериям устойчивого развития, оцениваются как продолжающие привлекать арендаторов со всего мира.



Ссылка на источник

Комментарий (0)

No data
No data

Та же тема

Та же категория

Потрясающе красивые террасные поля в долине Люкхон
«Богатые» цветы стоимостью 1 миллион донгов за штуку по-прежнему популярны 20 октября.
Вьетнамские фильмы и путь к «Оскару»
Молодые люди отправляются на Северо-Запад, чтобы провести там самое прекрасное время года – сезон сбора риса.

Тот же автор

Наследство

Фигура

Бизнес

Молодые люди отправляются на Северо-Запад, чтобы провести там самое прекрасное время года – сезон сбора риса.

Текущие события

Политическая система

Местный

Продукт