Иностранный капитал активно «вливался» в недвижимость

TPO — За первые 8 месяцев года объём иностранного капитала, вложенного в сектор недвижимости Вьетнама, достиг 1,27 млрд долларов США, что вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. Четыре сегмента, которые, по оценкам, получат наибольшую выгоду от иностранного капитала, — это промышленная недвижимость, розничная торговля, офисная недвижимость и жилой фонд.

Привлечено 1,27 млрд прямых иностранных инвестиций

По данным Главного статистического управления, по состоянию на 31 августа общий объем зарегистрированных прямых иностранных инвестиций (ПИИ) во Вьетнаме достиг 20,52 млрд долларов США, что на 8% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Было лицензировано 2247 проектов с новым зарегистрированным капиталом, достигшим почти 12 млрд долларов США, что на 8,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года по количеству проектов и на 27% по зарегистрированному капиталу. Из них объем операций в сфере недвижимости достиг 2,4 млрд долларов США, что в 5,1 раза больше, чем за аналогичный период, и составляет почти 20% от общего объема нового зарегистрированного капитала.

Включая вновь зарегистрированный капитал и скорректированный зарегистрированный капитал, зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций в деятельность в сфере недвижимости достиг 2,55 млрд долларов США, что в 3,7 раза больше, чем за тот же период, и составляет почти 14,4% от общего объема вновь зарегистрированного и увеличенного капитала.

Что касается формы вложения капитала и приобретения акций иностранными инвесторами, то инвестиционный капитал в деятельность в сфере недвижимости достиг почти 812 млн долларов США, что составляет 29%.

Сегмент, который получает наибольшую выгоду

Согласно статистике Savills, во Вьетнаме в настоящее время сдаётся в аренду 33 000 гектаров индустриальных парков с заполняемостью 80%, что является высоким спросом, особенно в южном регионе. В настоящее время набирает популярность строительство готовых складов и фабрик, что привлекает значительное внимание инвесторов. Заполняемость этого типа недвижимости по всей стране также достигла 80%. Средняя стоимость аренды в настоящее время составляет 5,4 доллара США за м² в месяц и в основном сосредоточена на южном рынке.

Промышленная недвижимость привлекает инвесторов и иностранный капитал.

Г-н Джек Нгуен, генеральный директор InCorp Vietnam, отметил, что прямые иностранные инвестиции в основном сосредоточены в обрабатывающей промышленности, сфере недвижимости и энергетике. Крупнейшими инвесторами по-прежнему остаются Сингапур, Япония и Гонконг (Китай).

«Мы получили запросы на консультационные услуги от китайских компаний, особенно на северном рынке. Многие китайские производители переезжают во Вьетнам для налаживания своих цепочек поставок. Тенденция к строительству крупных индустриальных парков прямо на окраине города обещает создать новую волну инвестиций», — сказал г-н Джек.

Кроме того, несмотря на замедление внутренних расходов в этом году, рынок аренды торговой недвижимости сохранил хорошие показатели благодаря ограниченному предложению помещений. Этот парадокс создаёт трудности для ритейлеров, стремящихся к расширению, и в то же время способствует росту арендных ставок в центральных районах в ближайшее время.

В сегментах офисной и жилой недвижимости также наблюдается высокий спрос, обусловленный стабильной экономикой и расширением компаний. Ожидается, что арендная плата за офисы останется стабильной в будущем благодаря новому предложению и акценту на устойчивое развитие.

Недавно опубликованное исследование Savills Impacts также подтвердило, что Хошимин и Ханой входят в число самых быстрорастущих городов мира благодаря таким факторам, как демография, урбанизация, экономический рост и развитие среднего класса. Денежные переводы в Хошимин достигли рекордного уровня за последние 10 лет, при этом около 20% этих средств инвестируется в недвижимость, что продолжает способствовать восстановлению рынка жилья.

Нгок Май

Источник: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo