Inget förbud mot lån för att köpa framtida bostäder

Som svar på oro kring ett förbud mot lån för framtida bostadsköp bekräftade statsbanken att cirkulär 22 inte begränsar rätten att köpa denna typ av fastigheter.

Statsbanken utfärdade nyligen cirkulär 12, som ändrar och kompletterar ett antal föreskrifter om kapitalsäkerhetskvoter för banker, med verkan från och med juli i år.

Det nya cirkuläret minskar riskkoefficienten vid utlåning för köp av sociala bostäder jämfört med lån för köp av fastigheter och andra bostäder. Följaktligen kommer lån för köp av sociala bostäder att rankas med en lägre riskkoefficient vid beräkning av kapitalsäkerhetskvoten för banker. Detta åtgärd är att skapa utrymme och uppmuntra banker att bevilja lån för köp av sociala bostäder i enlighet med regeringens policyer och projekt.

Dessutom minskar cirkulär 22 riskkoefficienten för kreditgivning för att finansiera industriella fastighetsprojekt från 200 % till 160 %. Lån som tjänar jordbruks- och landsbygdsutveckling tillämpas också med en riskkoefficient på 50 %.

Beträffande reglerna för lån till fastigheter och andra bostäder bekräftade Statsbanken att de förblir oförändrade jämfört med tidigare.

Som svar på den senaste tidens oro från Vietnams fastighetsförening (HoREA) om att banker förbjuds att låna ut till framtida bostäder, sa statsbanken att cirkulär 22 inte ändrar reglerna för utlåning till denna typ av bostäder, och inte heller begränsar det organisationers och individers rättigheter att köpa framtida bostäder.

Enligt gällande regler definieras lån för att köpa och genomföra fastighetsprojekt som är säkrade av fastigheten eller projekten som bildats genom lånet som lån med fastighetssäkerhet.

Ett lån som definieras som ett bolån måste uppfylla följande villkor: återbetalningskällan kommer inte från hyresintäkterna från huset som bildats genom lånet, huset har färdigställts för överlämning enligt köpekontraktet, huset som bildats genom lånet måste värderas oberoende...

Enligt gällande regler tillämpas en riskkoefficient på 30 % till 120 % för lån för köp av fastigheter, bostäder och bolån med framtida tillgångar, beroende på lånebalanskvoten (LTV) beräknad som förhållandet mellan lånesaldot och säkerhetens värde. Om det inte finns någon information om LTV-kvoten är riskkoefficienten 150 %.

Quynh Trang

Källänk: https://vnexpress.net/ngan-hang-nha-nuoc-khong-cam-cho-vay-mua-nha-hinh-thanh-trong-tuong-lai-4707338.html