Räntorna nådde botten, markhandlare förväntar sig att marknaden ska hetta upp igen?

"Stora händer" köper mark i hopp om att fånga den nya "vågen"

Hittills har 12-månaders sparräntorna hos de flesta större banker varit under 5,3 %/år. Mer specifikt är insättningsräntan hos Techcombank 5,25 %, Vietcombank (5,1 %), Agribank (5,5 %), BIDV (5,3 %), VPBank (5,3 %). Räntan är den lägsta sedan Covid-19-pandemin.

Inför trenden med sjunkande sparräntor tror många fastighetsinvesterare att människor med pengar inte längre kommer att vara intresserade av att sätta in pengar på banker. Istället kommer de att vända sig till investeringskanaler som ger högre vinster än sparande.

Fastigheter kommer att attrahera kassaflöde när räntorna sjunker (Illustration: Tien Tuan).

Faktum är att perioden med "billiga pengar" från början av 2020 till mitten av 2022 var den tid då fastighetsmarknaden "uppsvingade" och fastighetspriserna "dansade". Därför förväntar sig många investerare, i framtiden, när billiga bankräntor når botten, att "gamla böcker omskrivs" och att kassaflödet till fastigheter kommer att explodera.

I början av september, då Nguyen Minh Quang – en erfaren fastighetsinvesterare i Hanoi – och hans investeringsgrupp inte längre befann sig i en "defensiv" position som för över ett år sedan, letade efter mark i förorterna. Kriterierna för att denna investeringsgrupp ska köpa mark är tomter med ett finansiellt värde på 3–5 miljarder VND, med tydlig juridisk status.

"Enligt min mening är det här rätt tid för marknaden att återhämta sig, att köpa fastigheter just nu medför fler möjligheter än risker. Kassaflödet till fastigheter på grund av låga räntor förväntas också skapa en ny "våg" för marknaden", sade Quang.

I likhet med Mr. Quang är Mr. Tran Duy Hai – en professionell fastighetsinvesterare – optimistisk och tror att fastighetsmarknaden visar goda tecken på återhämtning. Vi befinner oss just nu i ett tidigt skede av återhämtningsprocessen, så investeringsmöjligheterna är enorma.

"Förutom lägenheter har priserna på många andra fastighetsprodukter som mark, resortfastigheter etc. stagnerat och många produkter säljs med förlust eller till stora rabatter. Med kraftigt fallande räntor tror jag att investeringar nu kommer att generera stora vinster under de kommande 1-2 åren", delade Hai.

Tidpunkten för "landfeber " är svår att förutsäga.

Det kan konstateras att informationen om den kraftiga minskningen av bankräntorna har värmt upp fastighetsmarknaden något, vilket har bidragit till att lindra investerarnas psykologi från många bördor. Enligt experter är dock perioden med "billiga pengar" för fastigheter över.

För det första varar de nuvarande lågränteincitamenten bara i 3–6 månader, den längsta är bara 12 månader. Dessa siffror är inte tillräckligt attraktiva för att investerare ska låna pengar för att köpa fastigheter och vänta på att priserna ska stiga.

För det andra är avvaktande mentaliteten fortfarande tung, både enskilda investerare och husköpare är inte riktigt redo med kassaflöde eller kredit för att köpa fastigheter, såvida det inte finns en riktigt bra produkt.

Experter förutspår att det är osannolikt att en "landfeber" kommer att inträffa under 2024 (Illustration: Ha Phong).

I en färsk rapport förutspådde VNDirect att fastighetsmarknaden kommer att förbli trög under 2024, och att återhämtningen blir tydligare från andra halvan av 2024 när penningpolitiken lättas.

Enligt detta värdepappersföretag är det en stor skillnad mellan den nuvarande perioden och perioden 2011-2012. Under den föregående perioden var marknaden i ett tillstånd av överutbud och inflationen var på en mycket hög nivå, medan projektutbudet för närvarande är mycket begränsat och efterfrågan fortfarande lurar på en hög nivå.

Baserat på en forskningsström som spänner över den upprepande cykeln förutspår ovanstående enhet att "landfebern" kan återvända under perioden 2025-2026.

Enligt Nguyen Van Dinh – ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening (VARS), är investerarnas sentiment gradvis mer positivt, men det är fortfarande ganska försiktigt, särskilt för kunder som står inför ekonomisk press från tidigare förlustbringande investeringar. Därför väljer många att sätta in pengar på banker.

För att få bort investerares och kunders väntande mentalitet och därigenom stimulera flödet av bankmedel till fastigheter, är det viktigaste just nu enligt denna expert att påskynda processen med att undanröja juridiska hinder och få tillgång till kapital för företag, vilket öppnar upp för utbudet på marknaden.

Vo Hong Thang, expert på DKRA Group, sa i samband med en diskussion om denna fråga att den nuvarande perioden fram till första halvåret 2024 kan betraktas som början på en återhämtningscykel och nästa tillväxt för fastighetsmarknaden. Tidpunkten för "landfeber" är svår att förutsäga, men marknaden behöver återhämta sig nu.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lai-suat-cham-day-gioi-buon-dat-ky-vong-thi-truong-nong-lai-20231203215134817.htm