Oförmögna att utnyttja resurserna, och hundratals miljarder spenderas på underhåll.
Enligt en rapport från Ho Chi Minh-stadens partikommittés ständiga kommitté är det totala antalet mark- och fastighetsadresser som förvaltas och används av myndigheter, enheter och företag 9 295. Av dessa finns 7 297 adresser inom den statliga och administrativa sektorn (varav 206 har godkänts); och 1 998 adresser finns inom företagssektorn.
Representanter från Ho Chi Minh City Housing Management Company uppgav att företaget för närvarande förvaltar hus byggda före 1975, vilka är gamla och förfallna. Eftersom det inte finns några regler för att justera hyrespriserna enligt marknadspriserna är det mycket svårt att hyra ut dem. Det finns för närvarande 115 lediga fastigheter som inte hyrs ut, men som ådrar sig underhållskostnader och markanvändningsavgifter på 40 miljarder VND per år, vilket resulterar i slöseri med resurser.
Herr Nguyen Thanh Hai, chef för Center for Housing Management and Construction Inspection (Department of Construction), informerade om att centret hittills har fått i uppdrag av Ho Chi Minh Citys folkkommitté att förvalta och driva 8 125 gamla lägenheter, 10 328 lägenheter för vidarebosättning och 2 269 tomter för vidarebosättning. Dessutom förvaltar centret 44 adresser till hus som är berättigade enligt dekret nr 167. Enligt planen förväntar sig Ho Chi Minh Citys folkkommitté att ge centret i uppdrag att ta emot och hantera driften av 26 660 lägenheter och tomter, och mer än 1 000 adresser till hus enligt dekret nr 167.
Ombosättningsområdet Thu Thiem auktioneras ut.
"Den nuvarande situationen med gamla bostäder står dock inför många svårigheter. Mer specifikt har över 2 000 enheter ännu inte fått hyreskontrakt undertecknade; det finns cirka 20 000 bostäder för vidarebosättning, men staden har bara överlämnat 13 000 på papper, och i verkligheten har de inte mottagits på grund av gränsöverträdelser och ofullständiga juridiska dokument. I vissa flerbostadshus, när lägenheter överlämnas, ingår inte gemensamma utrymmen som brandskyddssystem och hissar; hissarna är inte i drift, så de kan inte användas. När det gäller bostäder enligt dekret 167 har endast 44 adresser överlämnats hittills, men många överlåtelser sker genom informella avtal, som går via många personer, och lagen är otydlig angående underhåll, reparation och uthyrning...", sa Hai och tillade att staden har sålt över 100 000 hus, vilket genererar tusentals miljarder dong. Lagen föreskriver att dessa pengar ska investeras i nya projekt, men för närvarande har staden inte investerat i någon av dem.
"Borde vi inte använda de investeringspengarna till att bygga sociala bostäder för att effektivt utnyttja marken eftersom det för närvarande finns mycket ledig mark? Många tomter ligger precis vid större vägar, till exempel över 8 000 kvadratmeter med två vägkanter i Thu Duc City, som inrymmer ett gammalt hyreshus med 104 enheter. Även om det genererar 2,2 miljarder VND i hyresintäkter årligen, uppgår underhållskostnaderna till flera hundra miljoner VND. Om vi river det och bygger om, skulle en investering i ett nytt projekt för sociala bostäder kunna generera mycket pengar och vara mycket effektiv", föreslog Hai.
Huynh Thanh Khiet, biträdande direktör för Ho Chi Minh-stadens byggavdelning, erkände också att avdelningen förvaltar en mycket stor mark- och bostadsfond, men den rättsliga grunden är inte stark och tillräcklig, vilket gör det svårt att hyra ut. Dessutom har staden cirka 4 800 lägenheter till auktion, men det finns ingen auktionsprocess på plats, vilket lämnar dem tomma, medan 77 miljarder VND spenderas årligen på att underhålla denna bostadsfond. Detta är ett enormt slöseri, och en tydlig och strikt auktionsprocess och förfaranden behövs för att sälja denna bostadsfond.
"Ta kontroll" över och digitalisera offentliga tillgångar.
Enligt Le Truong Hai Hieu, ordförande för ekonomi- och budgetkommittén i Ho Chi Minh-stadens folkråd, har folkrådet nyligen valt ut frågor som oroar många väljare för tillsyn, särskilt de som rör förvaltning och användning av statligt ägda hus, mark och tillgångar knutna till mark. Folkrådet har genomfört fem tillsynsmöten med folkkommittén, avdelningar och folkkommittéer i de 24 distrikten; och tio fältundersökningar vid statligt ägda hus och markplatser i distrikten. Även om systemet med juridiska dokument och direktiv från folkkommittén i denna fråga har utfärdats snabbt och i princip är komplett, finns det fortfarande svårigheter under implementeringen och tillämpningen av vissa specifika innehåll och fall som kräver ytterligare vägledning och svar från centrala ministerier och myndigheter, och relevanta stadsavdelningar och myndigheter måste fokusera på att lösa dem snabbt.
Herr Hieu erkände att utfärdandet av ersättningsdokument och implementeringsriktlinjer har gått långsamt. Till exempel pågår fortfarande utfärdandet av hyresavgifter för hus och mark som används för arbete, produktion och affärsändamål, och utvecklingen av regler för förvaltning och utnyttjande av mark- och bostadsfonder som tillfälligt förvaltas och innehas av olika enheter. Dessutom används fortfarande vissa tomter av organisationer och företag utan beslut om markarrende; vissa tomter har tilldelats eller arrenderats ut men har ännu inte uppfyllt sina ekonomiska skyldigheter gentemot staten. Processen att ta emot bostadsfonder och flytttomter är långsam och slutförs inte enligt schemat. Återkravet av mark- och bostadsadresser är fortfarande svårt. Utfärdandet av auktionsbeslut är också långsamt, vilket påverkar genomförandet av auktionsförfaranden. Det finns fortfarande fall där statligt ägda mark- och bostadsadresser tilldelas utan auktion, vilket är oförenligt med marklagen; och mark- och bostadsadresser är lediga eller används ineffektivt, vilket orsakar inkomstförluster.
I sitt direktivtal uppgav Phan Van Mai, ordförande för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, att Ho Chi Minh-staden förfogar över en stor mängd offentliga tillgångar, vilka, om de förvaltas och utnyttjas på rätt sätt, skulle vara en värdefull resurs för stadens utveckling. Den föregående perioden var dock ganska komplex och svår att hantera, vilket ledde till förluster av tillgångar och överträdelser av organisationer och individer. Därför utfärdades direktiv 24 med kravet att effektivt förstå och hantera byggandet. Hittills har staden granskat, sammanställt och identifierat offentliga tillgångar, men den uppfyller fortfarande inte kraven eftersom den ännu inte har digitaliserat dem, åtgärdat brister och överlappningar, och bara har tillgång till dokumentation utan att förstå den faktiska situationen. ”Staden måste se över direktiv 24 för att se vad som har uppnåtts och vad som inte har uppnåtts, för att kunna genomföra det i framtiden. Det begärs att direktivet i år och nästa år genomförs fullt ut i enlighet med dess anda. I synnerhet bör arbetsgruppen för direktiv 24 stärkas. Fokusera på att granska och förstå offentliga tillgångar, koppla detta till digitaliseringsprocessen och slutgiltigt lösa inkonsekvenser som finns på pappret men i verkligheten skiljer sig åt”, betonade ordföranden för folkkommittén i Ho Chi Minh-staden.
Vi måste snarast slutföra riktlinjer, procedurer och föreskrifter för förvärv, överföring av tillgångar, auktioner samt nya investeringar och utveckling. Dessa uppgifter är i första hand stadens ansvar. Att stärka inspektion och tillsyn är avgörande för att snabbt åtgärda brister och säkerställa att dessa processer är systematiska, effektiva och ändamålsenliga, och därmed undvika fel och negativa metoder.
Ordförande för folkkommittén i Ho Chi Minh-staden , Phan Van Mai
[annons_2]
Källänk
Kommentar (0)