Möten för att granska och slutföra utkastet till dekret som reglerar markpriser; tomter i utkanten av Hanoi som svalkar sig i auktioner; 6 projekt som uppdelas och säljs i Da Lat… det här är de senaste fastighetsnyheterna.
 |
| Senaste fastighetsnyheterna: Tomter i utkanten av Hanoi auktioneras ut i massor. (Foto: Hai An) |
Strikt styrning av markvärdering och konsultverksamhet, tydligt ansvar och enkelt genomförande.
På morgonen den 21 juni ledde vice premiärminister Tran Hong Ha ett möte för att granska och slutföra utkastet till dekret som reglerar markpriser.
Enligt rapporten från mötet föreslog ministeriet för naturresurser och miljö att förordningen om utfärdande av markvärderingsintyg skulle avskaffas för att minska administrativa förfaranden och efterlevnadskostnader. Samtidigt föreslog man att villkoren för individer att utöva konsultverksamhet inom markvärdering skulle tydligt definieras, samt villkoren för utbildnings- och yrkesutvecklingsinstitutioner inom markvärdering.
Ministeriet för naturresurser och miljö ansvarar för att offentliggöra utbildnings- och fortbildningsprogram för markvärdering som har utvecklat utbildnings- och fortbildningsplaner; inspektera och verifiera att dessa utbildnings- och fortbildningsprogram följer reglerna; bygga och hantera en databas över konsultorganisationer och värderare för markvärdering; samt inspektera och övervaka att dessa organisationer och värderare följer lagen om konsultation för markvärdering.
Personer som har beviljats ett giltigt markvärderingsintyg och inte kan återkallas får fortsätta att utöva markvärdering under intygets återstående giltighetstid.
Personer som har utfärdat ett intyg om fullbordad markvärdering men ännu inte har utfärdat ett intyg om markvärdering, men uppfyller behörighetskraven, har tillstånd att utöva konsultverksamhet inom markvärdering.
Denna föreskrift säkerställer kontinuitet och förhindrar avbrott, flaskhalsar eller förseningar i markvärderingsarbetet i väntan på implementering av nya krav i dekretet.
Dr. Nguyen Tien Thoa, ordförande för Vietnams värderingsförening, anser att strikta regler behövs för att säkerställa kompetensen och expertisen hos markvärderings- och konsultorganisationer, och för att uppdatera kunskapen hos individer som utövar markvärdering.
Vice premiärministern noterade att det är nödvändigt att säkerställa att utbildningsinstitutioner, värderingsmän och markvärderings- och konsultorganisationer har fullständiga rättsliga grunder, förfaranden och dokumentation vid registrering hos statliga förvaltningsmyndigheter, samt handläggningstid och publicering på ministeriet för naturresurser och miljös elektroniska portal.
Yttrandena vid mötet föreslog att ministeriet för naturresurser och miljö borde komplettera den rättsliga och praktiska grunden, och justera de formulerande teknikerna i den klausul som tillåter ett tidigt genomförande av överskottsmetoden vid markvärdering i dekretet för att säkerställa tydlighet och noggrannhet, i syfte att snabbt lösa hinder och svårigheter som påverkar framstegen med att fastställa markpriser för pågående fastighetsprojekt som fortfarande är pågående på orter på grund av avsaknaden av en lösning, vilket påverkar statens budgetintäkter och utvecklingen av fastighetsmarknaden.
 |
| Översikt över mötet. (Källa: VGP) |
Beträffande förfarandet och innehållet för att fastställa markpriser med hjälp av överskottsmetoden höll experterna även med om naturresurs- och miljöministeriets tillvägagångssätt för att beräkna finansiella kostnader, investerarvinster och andra kostnader enligt bygglagar som direkt bidrar till projektets utvecklingsintäkter.
Representanter från upphandlingsavdelningen (planerings- och investeringsministeriet) godkände föreskrifterna om att organisera markvärdering för att ta fram markpristabeller i enlighet med upphandlingslagen och tilldelade uppgifter i de fall där ingen entreprenör väljs.
Naturresurs- och miljöministeriet har granskat överensstämmelsen och enhetligheten mellan dekretet som reglerar markpriser och de dekret som vägleder genomförandet av marklagen, vilka utarbetades under ledning av naturresurs- och miljöministeriet. Under utarbetandet av varje dekret utarbetades en rapport om granskningen av relevanta rättsliga dokument relaterade till utkastet i enlighet med lagen om kungörande av rättsliga dokument.
Samtidigt har ministeriet för naturresurser och miljö granskat dekretets utformningstekniker för att säkerställa konsekvens, enhetlighet och genomförbarhet i genomförandeprocessen.
Tomter i utkanten av Hanoi auktioneras ut i massor.
Nhat An Phu Joint-Stock Auction Company tillkännager auktionen av nyttjanderätten till 13 tomter i Thung Lo Gach-området, byn Bai Do, kommunen Tri Thuy, distriktet Phu Xuyen (Hanoi).
Tomterna varierar i storlek från 137 till 176 m2 per tomt, med utgångspriser från 14,1 till 15,1 miljoner VND/m2. Marken är avsedd för landsbygdsbostäder med långtidsarrende.
Sista dag för att lämna in ansökningar är den 24 juni. Auktionen är planerad att äga rum den 27 juni på Phu Xuyen-distriktets centrala kulturhus.
I Ba Vi, enligt information från District Land Development Center, förväntas enheten den 20 juni hålla en auktion för 30 tomter som tillhör byggprojektet för teknisk infrastruktur, markauktionsområde i byn Dong Bang (kommunen Dong Thai).
Tomterna är avsedda för landsbygdsbostäder, med area mellan 116 och 349,7 m² per tomt. Marktilldelning sker genom auktion av markanvändningsrätter, med långsiktiga nyttjanderätter.
Utgångspriset för varje tomt varierar från minst 4,58 miljarder VND till högst 16,19 miljarder VND.
Det totala utgångspriset för de 30 tomterna är över 214,622 miljarder VND, med en handpenning för varje tomt motsvarande 20 % av tomtens totala värde baserat på utgångspriset.
Sedan början av året har auktioner i Hanoi konsekvent lockat investerares uppmärksamhet, till skillnad från den tröga situationen förra året.
Enligt information från folkkommittén i Me Linh-distriktet (Hanoi) höll Me Linh-distriktets markutvecklingscenter den 7 juni, i samarbete med National Auction Joint Stock Company, framgångsrikt en auktion för 54 tomter i kommunerna Tam Dong och Tien Thinh, vilket genererade nästan 200 miljarder VND för budgeten, vilket översteg utgångspriset med mer än 52 miljarder VND.
Mer specifikt, vid punkt X1, i risfältsområdet Gàn by, Văn Lôi by, Tam Đồng kommun, auktionerades båda tomterna framgångsrikt ut. Det högsta vinnande budet var 42,6 miljoner VND/m2. Det totala vinnande budet för de två tomterna var 12,5 miljarder VND, en skillnad på över 3 miljarder VND jämfört med utgångspriset.
På auktionsplatsen i byn Chu Tran i Tien Thinh kommun auktionerades alla 52 av 52 tomter ut. Det högsta vinnande budet var 70,8 miljoner VND/m2. Det totala beloppet som vunnits från auktionen för de 52 tomterna var 174 miljarder VND, en skillnad på över 49 miljarder VND jämfört med utgångspriset.
Den 14 juni fortsatte Me Linh District Land Development Center, i samarbete med Vietnam Auction Partnership Company, auktionen av 30 tomter i byn Bach Da i Kim Hoa kommun.
Följaktligen har tomterna, som varierar i storlek från 80-190 m2, ett utgångspris på 24,7-32,8 miljoner VND/m2 och ligger på ett bekvämt läge, cirka 1 km från Kim Hoa kommuns folkkommitté och Kim Hoa grundskola, nära Kim Hoas stadsdel…
Trettio tomter auktionerades ut till priser från 29,3 till 43,7 miljoner VND/m2. Det totala vinnande budbeloppet översteg 100 miljarder VND, nästan 30 miljarder VND högre än utgångspriset.
I april anordnade Phu Xuyen-distriktet även framgångsrikt en auktion för markanvändningsrättigheter för 14 bostadstomter i Bo Gieng Tren-området (byn Kieu Dong, kommunen Dai Xuyen, distriktet Phu Xuyen), vilket genererade nästan 32 miljarder VND.
Den 25 maj höll folkkommittén i Phu Xuyen-distriktet framgångsrikt en offentlig auktion för 21 av 31 tomter i följande områden: Thung Lo Gach-området, Bai Do-byn, Tri Thuy-kommunen; Duong Tron-området, Ngo-byn, Chuyen My-kommunen; Dong Soi Tren-området, Tu San-byn, Phu Tuc-kommunen… Auktionen genererade 47 miljarder VND, vilket översteg utgångspriset med mer än 13,5 miljarder VND.
Da Lat har 6 fastighetsprojekt som involverar uppdelning och försäljning av tomter.
Folkkommittén i Da Lat stad har just rapporterat till planerings- och investeringsdepartementet i Lam Dong-provinsen om inspektion och tillhandahållande av information om fastighetsinvesteringar och affärsprojekt i staden.
 |
| Bostadsprojekt nr 5, avdelning 4, Da Lat City är för närvarande i sin andra fas av genomförandet. (Foto: Tillhandahålls) |
I Da Lat City finns det för närvarande sex fastighetsinvesteringsprojekt som har godkänts av Lam Dong Provincial People's Committee, vilket möjliggör överföring av markanvändningsrättigheter i form av uppdelning och försäljning av tomter till människor för egenbyggnation av hus enligt detaljerad planering; dessa inkluderar:
Två projekt som Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company har ägt är Da Lat City Urban Cultural Park och An Son Hill Villa Area. Bostadsområde nr 5, avdelning 4 i Da Lat City, har investerats i av Housing and Urban Development Investment Group, Hop Phu Investment and Development Joint Stock Company och Son Ha International Joint Stock Company.
Bostadsområdet Da Lat Flower Valley tillhörande Saigon Investment Construction Trading Company Limited; bostadsområdet Ward 8 i Da Lat City tillhörande Khanh Cat Private Enterprise; och bostadsområdet No. 6 Trai Mat, utvecklat av Kien Trung Investment and Construction Joint Stock Company.
Av de sex projekt som nämns ovan har endast två slutförts och tagits i bruk: An Son Hill Villas och bostadsområdet P.8 i Da Lat City. Två projekt har delvis byggts: Da Lat City Urban Cultural Park och bostadsområdet nr 5 i avdelning 4 i Da Lat City; närmare bestämt:
I området kring Da Lat City Urban Cultural Park har Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company slutfört den del av projektet som de äger. Dessutom har investeraren överfört tre delprojekt till andra enheter. Av dessa har två projekt som tillhör Dalat Land Company ännu inte fått bygglov.
I projektet Residential Area No. 5 i Ward 4, Da Lat City, har investeraren slutfört infrastrukturen för fas 1, fått överlämnandet av 32 hektar av totalt 37,5 hektar och genomför för närvarande fas 2 av projektet.
Av de sex markindelningsprojekten i Da Lat City har två ännu inte påbörjat byggnationen. Mer specifikt, vid Da Lat Flower Valley Housing Project, jämnar investeraren för närvarande ut marken och förstärker grunden. Samtidigt, vid Trai Mat Residential Area No. 6-projektet, har investeraren endast tilldelats 12 hektar av totalt 66 hektar, vilket innebär svårigheter med kompensation och markröjning.
Da Nang välkomnar ytterligare ett lyxhotelllägenhetsprojekt.
Komplexet Nobu Residences Danang består av 264 lägenheter och 168 hotellrum samt restaurangen Nobu, byggt på en 3 000 m2 stor tomt vid korsningen mellan gatorna Vo Van Kiet och Vo Nguyen Giap, med direkt utsikt över My Khe-stranden.
Nyligen, på inbjudan av fastighetsutvecklaren Viet Capital (VCRE), besökte Nobu Matsuhisa, Robert De Niro och Meir Teper – den legendariska trion från Nobu Hospitality – Vietnam för att delta i en serie nätverksevenemang.
Nobu Residences Danang är positionerat som det första lyxlägenhetsprojektet i Sydostasien som förvaltas och drivs av Nobu Hospitality. Projektet är utformat som en expanderande solfjäder.
Nobu Hospitality rankas som ett av de 25 mest innovativa varumärkena inom lyxsektorn av Robb Report. Det första Nobu-hotellet öppnade i Las Vegas 2013, och sedan dess har ytterligare 39 hotell öppnat eller är under utveckling.
Nobu Residences Danang är det första projektet under detta varumärke i den centrala regionen. För närvarande äger Nobu Hospitality en kedja med 77 restauranger, 40 hotell, 12 exklusiva lyxfastighetsprojekt och en investeringsportfölj som spänner över fem kontinenter.
Savills rapport om Da Nang-marknaden visar också att projekt med internationella varumärken har 40 % högre rumspriser och 8 % högre beläggningsgrader jämfört med projekt med inhemska eller lokala operatörer. Sedan 2018 har det genomsnittliga sekundärpriset för märkesresortvillor ökat med 14 % årligen, medan priset för projekt utan varumärke bara har ökat med 10 %.
[annons_2]
Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html
Kommentar (0)