ราคาบ้านวิลล่าและทาวน์เฮาส์ลดลง 30% เมื่อเทียบกับช่วงสูงสุด

ก่อนที่ตลาดจะ "หยุดนิ่ง" นั้น ทาวน์เฮาส์ วิลล่า และอาคารพาณิชย์เป็นที่ต้องการอย่างมากของนักลงทุน และมีการซื้อขายกันอย่างคึกคักในตลาดรอง อย่างไรก็ตาม ในช่วงไม่นานมานี้ เนื่องจากความต้องการลดลงอย่างมาก ผลิตภัณฑ์ในกลุ่มนี้จึงได้รับความสนใจจากนักลงทุนน้อยลง

จากข้อมูลของ VARS พบว่า อสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่ามากกว่า 20,000 ล้านดอง เช่น ทาวน์เฮาส์และวิลล่า มีราคาลดลงถึง 30% แม้ว่าราคาเหล่านี้ยังคงสูงกว่าราคาขายของผู้พัฒนาโครงการก็ตาม นักลงทุนจำนวนมากยอมรับราคาที่ต่ำลงเพื่อคืนทุนและนำไปลงทุนในช่องทางอื่นหรือประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมกับตลาดปัจจุบันมากกว่า หรือเพื่อชำระหนี้เพื่อลดภาระทางการเงิน

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญหลายคนกล่าวว่า แม้ว่าอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะแทบไม่มีผลิตภัณฑ์ใหม่ ๆ ออกมาในช่วงหลัง แต่สภาพคล่องก็ยังไม่ดีขึ้น อสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาสูงกว่า 10,000 ล้านดองนั้นซื้อขายได้ยากมาก และมีนักลงทุนให้ความสนใจน้อยมาก

ในอดีต วิลล่าและทาวน์เฮาส์เคยเป็นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ดึงดูดนักลงทุนจำนวนมาก

จากการสังเกตพบว่า อสังหาริมทรัพย์บางแห่งในระดับราคาดังกล่าวได้ถูกประกาศขายตั้งแต่ต้นปี แต่ยังไม่มีผู้ซื้อแม้แต่รายเดียว แม้แต่นักลงทุนรายหนึ่งที่เป็นเจ้าของอาคารพาณิชย์สองหลังในโครงการริมทะเล ก็เสนอขายในราคาใกล้เคียงกับราคาซื้อเดิมของผู้พัฒนาโครงการ แต่เนื่องจากปัจจัยต่างๆ ของโครงการ เช่น ปัญหาทางกฎหมายและข้อกำหนดด้านสินเชื่อ จึงไม่มีใครสนใจ

นายดิงห์ ฮว่าอี ฟอง เจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์กล่าวว่า "ลูกค้าของเราได้ลงประกาศขายตึกแถว 5 หลังและวิลล่าหรูอีกหลายหลังตั้งแต่ปลายปี 2022 ในช่วงสามเดือนที่ผ่านมา เราได้รับการสอบถามเข้ามาบ้าง แต่ก็ยังอยู่ในขั้นขอข้อมูลเท่านั้น"

ตามที่นายฟองกล่าว มีหลายเหตุผลที่ทำให้ผู้ซื้อไม่กระตือรือร้นกับสินค้าที่มีราคาสูงเหล่านี้ รวมถึงส่วนลดที่ไม่น่าดึงดูด ศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าต่ำ และการขาดผลกำไรในระยะสั้น ปัจจุบัน การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความเสี่ยงสูง ดังนั้นนักลงทุนจำนวนมากจึงลังเลที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาสูง ยิ่งไปกว่านั้น ราคาของหลายโครงการยังสูงเกินจริงหลังจากมีการเปลี่ยนมือในตลาดรองมาแล้ว 3-4 ครั้ง

ที่น่าสังเกตคือ ในปัจจุบัน ความต้องการของตลาดมาจากผู้ซื้อที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง สำหรับกลุ่มนี้ ผลิตภัณฑ์ราคาไม่แพงหรือระดับกลาง ซึ่งราคาไม่สูงเกินไปเมื่อเทียบกับตลาด เป็นที่ต้องการมากกว่า ดังนั้น เพื่อให้สภาพคล่องของตลาดทาวน์เฮาส์และวิลล่าฟื้นตัว เรายังต้องรอจนถึงต้นปี 2024 เมื่อตลาดกลับมาคึกคักอีกครั้ง หรืออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงมาอยู่ในระดับที่ดึงดูดใจนักลงทุนได้

ข้อเท็จจริงที่ว่ากระแสเงินสด1ยังไม่กลับคืนสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นปัญหาอีกประการหนึ่งที่ทำให้กลุ่มวิลล่าราคาสูงไม่ได้รับความสนใจมากนัก

จากผลการวิจัยล่าสุดของ Batdongsan.com.vn พบว่า เมื่อพูดถึงความคาดหวังเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านในปี 2023-2024 ผู้ที่มีรายได้น้อยถึงปานกลางมองว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่ต่ำกว่า 8% นั้นเหมาะสมสำหรับการบริหารจัดการการเงินของพวกเขา และคาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงมาอยู่ที่ระดับนี้ในปี 2024 อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยของธนาคารมีแนวโน้มที่จะลดลงในช่วงครึ่งหลังของปี 2023 แต่การลดลงอาจไม่มากเท่าที่ผู้ซื้อบ้านคาดหวัง

นายโว่ หวินห์ ตวน เกียต ผู้อำนวยการฝ่ายตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE เวียดนาม กล่าวว่า การลดอัตราดอกเบี้ยในตลาดนั้น ไม่เพียงแต่ต้องลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายเท่านั้น แต่ยังต้องมีสภาพคล่องของเงินดองเวียดนามอย่างเพียงพอด้วย การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงขึ้นอยู่กับแนวทางเชิงรุกของธนาคารพาณิชย์ การลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากจะส่งผลกระทบต่ออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ได้นั้น ต้องมีช่วงเวลาล่าช้าพอสมควร อาจใช้เวลา 4-6 เดือนนับจากที่อัตราดอกเบี้ยเงินฝากลดลง ก่อนที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะลดลงตามไปด้วย

ในปัจจุบัน แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยผันแปรจะลดลง แต่อัตราดอกเบี้ยลอยตัวของธนาคารพาณิชย์หลายแห่งยังคงอยู่ในช่วง 13.5% ถึง 14% และบางธนาคารเสนออัตราสูงถึง 15% นับจากนี้ไปจนถึงสิ้นปี แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านจะลดลง อัตราต่ำสุดก็ยังคงอยู่ในช่วง 12% ถึง 13.5%

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/biet-thu-nha-lien-ke-da-ghi-nhan-muc-giam-30-so-voi-dinh-post256521.html