วิลล่าและทาวน์เฮาส์มียอดขายลดลง 30% เมื่อเทียบกับช่วงพีค

ก่อนช่วงที่ตลาด “ซบเซา” กลุ่มทาวน์เฮาส์ วิลล่า และอาคารพาณิชย์ได้รับความนิยมจากนักลงทุนและมีความคึกคักอย่างมากในตลาดรอง อย่างไรก็ตาม ในช่วงที่ผ่านมา เนื่องจากความต้องการที่ลดลงอย่างมาก ผลิตภัณฑ์ในกลุ่มนี้จึงได้รับความสนใจจากนักลงทุนน้อยมาก

จากข้อมูลของ VARS พบว่าสินค้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่ามากกว่า 2 หมื่นล้านดอง เช่น ทาวน์เฮาส์และวิลล่า มียอดขายลดลงสูงสุดถึง 30% แม้ว่าราคาดังกล่าวจะยังคงสูงกว่าราคาขายของนักลงทุนก็ตาม นักลงทุนหลายรายยอมรับ "การลดกำไร" เพื่อนำเงินทุนไปลงทุนในช่องทางและประเภทอื่นๆ ที่เหมาะสมกว่าในปัจจุบัน หรือเพื่อชำระหนี้เพื่อลดภาระทางการเงิน

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านระบุว่า แม้ว่าที่ผ่านมาจะยังไม่มีผลิตภัณฑ์ใหม่เข้ามาในตลาด แต่สภาพคล่องก็ไม่ได้ดีขึ้น สินค้าราคาเกิน 1 หมื่นล้านดองนั้นซื้อขายยากมาก และมีนักลงทุนสนใจน้อยมาก

ทาวน์เฮาส์ลดราคา 30% จากราคาเดิม — วิลล่าและทาวน์เฮาส์เป็นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ดึงดูดนักลงทุนจำนวนมาก

เป็นที่สังเกตว่ามีสินค้าราคาระดับนี้ออกมาขายตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบัน แต่ไม่มีใครขอซื้อเลย แม้แต่นักลงทุนรายหนึ่งที่เป็นเจ้าของอาคารพาณิชย์ 2 หลังในโครงการริมชายฝั่งก็ตกลงที่จะขายในราคาที่ใกล้เคียงกับราคาที่นักลงทุนซื้อ แต่ด้วยปัจจัยหลายประการของโครงการ เช่น ความถูกต้องตามกฎหมายและเงินทุน จึงไม่มีใครสนใจ

คุณดิงห์ ฮ่วย ฟอง เจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า “ลูกค้าของเราขายอาคารพาณิชย์ไปแล้ว 5 หลังและวิลล่าหรูบางส่วนตั้งแต่ปลายปี 2565 เป็นต้นมา ในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา มีคนสอบถามเข้ามาบ้าง แต่ยังเป็นเพียงข้อมูลอ้างอิงเท่านั้น”

คุณฟอง กล่าวว่า มีหลายสาเหตุที่ทำให้ผู้ซื้อไม่สนใจสินค้าราคาสูงเหล่านี้ เช่น ส่วนลดไม่น่าดึงดูดใจ สินค้ามีศักยภาพในการปรับราคาต่ำ และความสามารถในการทำกำไรในระยะสั้นยังไม่พร้อม ปัจจุบันการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความเสี่ยงสูง นักลงทุนจำนวนมากจึงไม่กล้าเสี่ยงกับสินค้าราคาสูง ยิ่งไปกว่านั้น ราคาหลายโครงการยังถูก "ปรับขึ้น" หลังจากการโอนกรรมสิทธิ์ในตลาดรองไปแล้ว 3-4 ครั้ง

ที่น่าสังเกตคือ ปัจจุบันความต้องการของตลาดมาจากผู้ซื้อที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง สำหรับลูกค้ากลุ่มนี้ สินค้าราคาจับต้องได้หรือสินค้าระดับกลางไม่ได้ถูกผลักดันให้มีราคาสูงเกินไปเมื่อเทียบกับตลาด ดังนั้น เพื่อให้สภาพคล่องของตลาดบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ฟื้นตัว เรายังต้องรอจนถึงต้นปี 2567 ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดกลับมาคึกคักอีกครั้ง หรืออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านจะลดลงจนอยู่ในระดับที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน

ทาวน์เฮาส์ลดราคา 30% เมื่อเทียบกับมาตรฐาน 2 — การขาดกระแสเงินสดกลับเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นปัญหาที่ทำให้กลุ่มวิลล่าราคาสูงไม่ได้รับความสนใจ

จากผลการวิจัยล่าสุดของ Batdongsan.com.vn พบว่าเมื่อพิจารณาถึงความคาดหวังอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปี 2566-2567 พบว่าผู้ที่มีรายได้ปานกลางถึงต่ำ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ต่ำกว่า 8% ถือเป็นระดับที่เหมาะสมต่อการบริหารจัดการการเงิน และคาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงมาอยู่ในระดับนี้ในปี 2567 อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าอัตราดอกเบี้ยธนาคารจะลดลงในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 แต่การลดลงดังกล่าวไม่น่าจะเป็นไปตามที่ผู้ซื้อบ้านคาดการณ์ไว้

คุณหวอ หวุ๋ยห์ ตวน เกียต ผู้อำนวยการตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE เวียดนาม กล่าวว่า การลดอัตราดอกเบี้ยในตลาดนั้น ไม่เพียงแต่จำเป็นต้องลดอัตราดอกเบี้ยในการดำเนินงานเท่านั้น แต่ยังต้องมีสภาพคล่องในสกุลเงินดองที่เพียงพออีกด้วย การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงมาจากความคิดริเริ่มของธนาคารพาณิชย์ การลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากจึงจะส่งผลต่อการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ จำเป็นต้องมีการชะลอการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ออกไป ซึ่งอาจใช้เวลา 4-6 เดือนนับจากวันที่ลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก

ปัจจุบัน แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยลอยตัวของธนาคารพาณิชย์หลายแห่งจะมีการปรับลดลง แต่อัตราดอกเบี้ยลอยตัวของธนาคารพาณิชย์หลายแห่งยังคงผันผวนอยู่ระหว่าง 13.5-14% และธนาคารหลายแห่งยังคงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ที่ประมาณ 15% นับจากนี้ไปจนถึงสิ้นปี หากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านลดลง อัตราดอกเบี้ยต่ำสุดจะยังคงอยู่ระหว่าง 12-13.5%

แหล่งที่มา