กระทรวงก่อสร้าง : ตลาดอสังหาฯ มีปัจจัยเสี่ยงผันผวน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีปัจจัยเสี่ยงที่อาจก่อให้เกิดความไม่มั่นคงได้ ตั้งแต่ความเสี่ยงที่จะเกิดฟองสบู่ไปจนถึงภาวะเศรษฐกิจถดถอย และการขาดแคลนอุปทานในทุกกลุ่มโดยเฉพาะที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ตามข้อมูลของ กระทรวงก่อสร้าง

ในรายงานที่ส่งถึงคณะกรรมการ เศรษฐกิจ กระทรวงการก่อสร้างระบุว่า อุปทานอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยยังคงจำกัดในไตรมาสที่ 2 โดยจำนวนโครงการที่สร้างเสร็จมีเพียงครึ่งหนึ่งของไตรมาสแรก และอยู่ที่ประมาณ 29% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 โครงการต่างๆ จำนวนมากต้องหยุดชะงักหรือล่าช้าเนื่องจากปัญหาทางกฎหมายและเงินทุน

อุปทานต่ำ ธุรกรรมซบเซา กระทรวงก่อสร้างอ้างอิงข้อมูลจากท้องถิ่น ระบุว่าจำนวนธุรกรรมอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวที่ประสบความสำเร็จมีเพียง 43% ของช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ธุรกรรมที่ดินมีการเคลื่อนไหวมากขึ้น โดยมีธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จประมาณ 67,500 รายการ แต่ก็ลดลงประมาณ 68% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองของปี 2565

“ตลาดอสังหาฯ ยังมีปัจจัยเสี่ยงที่อาจทำให้เกิดความไม่แน่นอนได้ ตั้งแต่ความเสี่ยงฟองสบู่ไปจนถึงภาวะเศรษฐกิจถดถอย การขาดแคลนอุปทานในแต่ละกลุ่ม และโครงสร้างสินค้าที่ไม่สอดคล้องกับความต้องการ” กระทรวงก่อสร้างกล่าว

นอกจากนี้ ราคาที่สูงขึ้นยังทำให้ผู้ซื้อที่มีความต้องการที่แท้จริงประสบปัญหา ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้บันทึกราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่เพิ่มขึ้นอีกครั้งในไตรมาสที่สอง แม้จะมีสัญญาณการชะลอตัวของตลาด

ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท ราคายังคงลดลงเนื่องจากต้นทุนการลงทุนที่สูง กระทรวงการก่อสร้างระบุว่าในหลายพื้นที่ ราคาขายวิลล่าและที่ดินส่วนใหญ่ลดลง 2-5% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่อยู่ติดกับอาคารพาณิชย์ที่มีการประกาศขายในราคาต่ำกว่าราคาเดิม 10-15%

อสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมินห์ซิตี้ กรกฎาคม 2023 ภาพถ่าย: Quynh Tran — อสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมินห์ซิตี้ กรกฎาคม 2023 ภาพถ่าย: *Quynh Tran*

ราคาที่อยู่อาศัยไม่เหมาะสมกับรายได้ และคณะกรรมการเศรษฐกิจ ซึ่งเป็นหน่วยงานตรวจสอบของรัฐสภา ได้วิพากษ์วิจารณ์ถึงปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ขณะตรวจสอบการดำเนินการตามมติการกำกับดูแลและตั้งคำถามตั้งแต่ต้นสมัยในภาคการก่อสร้าง หน่วยงานนี้ชี้ให้เห็นว่าตลาดที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่อยู่ในระดับกลางถึงบน ขณะที่จำนวนที่อยู่อาศัยราคาประหยัดลดลงประมาณ 4 เท่าในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา คณะกรรมการเศรษฐกิจยังเชื่อว่าปัญหาและอุปสรรคของตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจกินเวลานานหลายปีและไม่สามารถแก้ไขได้ในระยะสั้น

อย่างไรก็ตาม กระทรวงก่อสร้างกล่าวว่าหน่วยงานบริหารจัดการได้ดำเนินการแก้ไขปัญหาต่างๆ มากมายเพื่อบรรเทาปัญหาและส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งธุรกิจเคหะสงเคราะห์ หนึ่งในนั้นคือการแก้ไขกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจเคหะและอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นโยบายเคหะสงเคราะห์นี้ได้รับการเสนอต่อรัฐสภาให้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ต้นปี พ.ศ. 2567 หลังจากที่รัฐสภาผ่านร่างกฎหมายเคหะ (ฉบับแก้ไข) และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข)

คณะทำงานของนายกรัฐมนตรียังคงทำงานร่วมกับท้องถิ่น (กรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์) เพื่อทบทวนและแก้ไขปัญหาและอุปสรรคของโครงการอสังหาริมทรัพย์ จนถึงปัจจุบัน คณะทำงานได้รับเอกสาร 108 ฉบับ ซึ่งสะท้อนถึงปัญหาและข้อเสนอแนะจากท้องถิ่นและวิสาหกิจที่เกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 168 โครงการ เอกสารเหล่านี้ได้รับการตรวจสอบและดำเนินการตามอำนาจหน้าที่ของคณะทำงาน หรือส่งไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อดำเนินการต่อไป

เพื่อเพิ่มปริมาณอุปทานให้เพียงพอต่อความต้องการและรายได้ของแรงงาน โครงการลงทุนสร้างอพาร์ตเมนต์เพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตภายในปี 2573 ได้รับการเร่งรัดโดยหน่วยงานท้องถิ่น จนถึงปัจจุบัน ได้มีการเริ่มโครงการบ้านจัดสรรและที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานแล้ว 20 โครงการ คิดเป็นจำนวนอพาร์ตเมนต์เกือบ 37,800 ยูนิตในตลาด ซึ่งมากกว่า 80% เป็นโครงการบ้านจัดสรรที่มีขนาดมากกว่า 34,430 ยูนิต ในพื้นที่ต่างๆ เช่น ฮานาม บิ่ญเซือง เกียนซาง และนครโฮจิมินห์ ประมาณ 20% ของโครงการบ้านจัดสรรสำหรับแรงงานดำเนินการอยู่ในจังหวัดกว๋างนิญ บั๊กนิญ และนครโฮจิมินห์ ซึ่งมีขนาด 3,360 ยูนิต

สำหรับมาตรการสนับสนุนสินเชื่อวงเงิน 120,000 พันล้านดอง กระทรวงก่อสร้างแจ้งว่า ขณะนี้มีโครงการบ้านจัดสรร ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และโครงการปรับปรุงอาคารชุดเก่าที่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อ 21 โครงการ โครงการเหล่านี้มีขนาด 19,897 ยูนิต มูลค่าการลงทุนรวม 20,179 พันล้านดอง และความต้องการเงินทุนที่เสนอโดยท้องถิ่นเกือบ 7,140 พันล้านดอง

คุณมินห์

ลิงค์ที่มา