กระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีปัจจัยที่อาจทำให้เกิดความไม่เสถียรหลายประการ ตั้งแต่ความเสี่ยงที่จะเกิดฟองสบู่ไปจนถึงภาวะเศรษฐกิจถดถอย และการขาดแคลนอุปทานในทุกกลุ่ม โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยราคาประหยัด
กระทรวงก่อสร้างระบุในรายงานที่ส่งไปยังคณะกรรมการ เศรษฐกิจ ว่า อุปทานอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยยังคงมีจำกัดในไตรมาสที่สอง โดยจำนวนโครงการที่สร้างเสร็จมีเพียงครึ่งหนึ่งของไตรมาสแรก และประมาณ 29% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2022 โครงการจำนวนมากถูกระงับหรือล่าช้าเนื่องจากปัญหาทางกฎหมายและเงินทุน
อุปทานต่ำ การซื้อขายซบเซา กระทรวงการก่อสร้างระบุโดยอ้างข้อมูลจากท้องถิ่นว่า จำนวนการซื้อขายอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวที่สำเร็จมีเพียง 43% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว การซื้อขายที่ดินคึกคักกว่า โดยมีธุรกรรมที่สำเร็จประมาณ 67,500 รายการ แต่ก็ลดลงประมาณ 68% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองของปี 2022 เช่นกัน
กระทรวงการก่อสร้างให้ความเห็นว่า "ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีปัจจัยที่อาจก่อให้เกิดความไม่มั่นคง ตั้งแต่ความเสี่ยงที่จะเกิดฟองสบู่ไปจนถึงภาวะเศรษฐกิจถดถอย การขาดแคลนอุปทานในบางภาคส่วน และโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่ไม่สอดคล้องกับความต้องการ"
นอกจากนี้ ราคาที่สูงขึ้นยังทำให้ผู้ซื้อที่มีความต้องการที่แท้จริงประสบความยากลำบาก ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้บันทึกราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่ปรับตัวสูงขึ้นอีกครั้งในไตรมาสที่สอง แม้จะมีสัญญาณบ่งชี้ว่าตลาดชะลอตัวลงก็ตาม
ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ ราคายังคงลดลงเนื่องจากต้นทุนการลงทุนสูง กระทรวงการก่อสร้างระบุว่า ในหลายพื้นที่ ราคาขายวิลล่าและที่ดินส่วนใหญ่ลดลง 2-5% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการที่อยู่ติดกับอาคารพาณิชย์หลายแห่งกำลังประกาศขายในราคาที่ต่ำกว่าราคาเดิม 10-15%
อสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมินห์ซิตี้ กรกฎาคม 2023 ภาพถ่าย: Quynh Tran
ราคาที่อยู่อาศัยไม่เหมาะสมกับรายได้ และการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงก็เป็นประเด็นที่คณะกรรมการเศรษฐกิจ ซึ่งเป็นหน่วยงานตรวจสอบของรัฐสภา ได้กล่าวถึงในการตรวจสอบการดำเนินการตามมติการกำกับดูแลและการตั้งคำถามตั้งแต่ต้นวาระในภาคการก่อสร้าง หน่วยงานนี้ชี้ให้เห็นว่า ตลาดส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยระดับกลางถึงระดับสูง ในขณะที่จำนวนผลิตภัณฑ์ราคาไม่แพงลดลงประมาณ 4 เท่าในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา คณะกรรมการเศรษฐกิจยังเชื่อว่าปัญหาและความยากลำบากของตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจคงอยู่ต่อไปอีกหลายปีและไม่สามารถแก้ไขได้ในระยะสั้น
อย่างไรก็ตาม กระทรวงการก่อสร้างกล่าวว่า หน่วยงานบริหารได้ดำเนินการแก้ไขปัญหาหลายอย่างเพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม หนึ่งในนั้นคือการแก้ไขกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นโยบายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนั้นได้รับการเสนอต่อสภาแห่งชาติให้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ต้นปี 2567 หลังจากที่กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) และกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) ได้รับการอนุมัติจากสภาแห่งชาติแล้ว
คณะทำงานของนายกรัฐมนตรียังคงทำงานร่วมกับหน่วยงานท้องถิ่น (ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้) เพื่อตรวจสอบและขจัดปัญหาและอุปสรรคของโครงการอสังหาริมทรัพย์ จนถึงปัจจุบัน คณะทำงานได้รับเอกสาร 108 ฉบับที่สะท้อนถึงปัญหาและข้อเสนอแนะจากหน่วยงานท้องถิ่นและผู้ประกอบการที่เกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 168 โครงการ เอกสารเหล่านี้ได้รับการตรวจสอบและดำเนินการโดยคณะทำงานตามอำนาจหน้าที่ หรือส่งต่อไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อดำเนินการต่อไป
เพื่อเพิ่มปริมาณที่อยู่อาศัยให้เพียงพอต่อความต้องการและรายได้ของแรงงาน โครงการลงทุนสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตภายในปี 2030 จึงได้รับการเร่งดำเนินการโดยหน่วยงานท้องถิ่น จนถึงปัจจุบัน มีการเริ่มโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานแล้ว 20 โครงการ ซึ่งจัดหาที่อยู่อาศัยสู่ตลาดเกือบ 37,800 ยูนิต โดยกว่า 80% เป็นโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม มีจำนวนกว่า 34,430 ยูนิต ในพื้นที่ต่างๆ เช่น ฮานัม บิ่ญเดือง เกียนยาง และโฮจิมินห์ซิตี้ ส่วนอีกประมาณ 20% เป็นโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน ดำเนินการในจังหวัดกวางนิง บั๊กนิง และโฮจิมินห์ซิตี้ มีจำนวน 3,360 ยูนิต
ในส่วนของแพ็คเกจสินเชื่อสนับสนุนมูลค่า 120,000 พันล้านดง กระทรวงการก่อสร้างแจ้งว่า ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โครงการที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน และโครงการปรับปรุงอาคารเก่า จำนวน 21 โครงการ ที่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อ โครงการเหล่านี้มีจำนวนห้องชุดรวม 19,897 ห้อง มูลค่าการลงทุนรวม 20,179 พันล้านดง และความต้องการเงินทุนจากท้องถิ่นอยู่ที่เกือบ 7,140 พันล้านดง
[โฆษณา_2]
ลิงก์แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)