ก.ก่อสร้าง : ตลาดอสังหาฯ มีปัจจัยเสี่ยงผันผวน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีปัจจัยเสี่ยงที่อาจส่งผลต่อความไม่มั่นคงได้ ตั้งแต่ความเสี่ยงของการเกิดฟองสบู่ไปจนถึงภาวะเศรษฐกิจถดถอย รวมถึงอุปทานที่ขาดแคลนในทุกกลุ่มโดยเฉพาะที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ตามข้อมูล ของกระทรวงก่อสร้าง

รายงานที่ส่งถึงคณะกรรมการ เศรษฐกิจ กระทรวงก่อสร้างระบุว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยยังคงจำกัดในไตรมาสที่ 2 โดยจำนวนโครงการที่สร้างเสร็จมีเพียงครึ่งเดียวของไตรมาสแรก และอยู่ที่ประมาณ 29% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 โครงการหลายโครงการต้องหยุดชะงักหรือล่าช้าเนื่องจากปัญหาทางกฎหมายและเงินทุน

อุปทานน้อย การซื้อขายซบเซา โดยอ้างอิงจากข้อมูลในพื้นที่ กระทรวงก่อสร้างระบุว่าจำนวนการซื้อขายอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวที่ประสบความสำเร็จมีเพียง 43% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน การซื้อขายที่ดินมีการเคลื่อนไหวมากขึ้น โดยมีการซื้อขายสำเร็จประมาณ 67,500 รายการ แต่ก็ลดลงประมาณ 68% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2565

“ตลาดอสังหาฯ ยังมีปัจจัยเสี่ยงที่อาจส่งผลต่อภาวะไม่มั่นคงได้ เช่น ความเสี่ยงเกิดฟองสบู่ ภาวะเศรษฐกิจถดถอย อุปทานในแต่ละกลุ่มไม่เพียงพอ และโครงสร้างผลิตภัณฑ์ไม่สอดคล้องกับความต้องการ” กระทรวงก่อสร้างกล่าว

นอกจากนี้ ราคาที่สูงยังทำให้ผู้ซื้อที่มีความต้องการจริงประสบปัญหาอีกด้วย กรุงฮานอย และนครโฮจิมินห์บันทึกราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่เพิ่มขึ้นอีกครั้งในไตรมาสที่สอง แม้ว่าตลาดจะแสดงสัญญาณการชะลอตัวก็ตาม

ในส่วนของอสังหาฯ รีสอร์ท ราคายังคงลดลงจากต้นทุนการลงทุนที่สูง โดยกระทรวงก่อสร้างเผยว่าราคาขายวิลล่าและที่ดินในพื้นที่หลายแห่งลดลง 2-5% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ติดกับอาคารพาณิชย์ที่มีประกาศขายต่ำกว่าราคาเดิม 10-15%

อสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมินห์ซิตี้ กรกฎาคม 2023 ภาพถ่าย: Quynh Tran — อสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมินห์ซิตี้ กรกฎาคม 2023 ภาพถ่าย: *Quynh Tran*

ราคาที่อยู่อาศัยไม่เหมาะกับรายได้และขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ซึ่งคณะกรรมการเศรษฐกิจซึ่งเป็นหน่วยงานตรวจสอบของรัฐสภาก็ได้แสดงความคิดเห็นเช่นกันเมื่อตรวจสอบการปฏิบัติตามมติเกี่ยวกับการกำกับดูแลและซักถามในช่วงต้นภาคการก่อสร้าง หน่วยงานดังกล่าวชี้ให้เห็นว่าตลาดส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยระดับกลางถึงสูง ในขณะที่จำนวนผลิตภัณฑ์ราคาไม่แพงลดลงประมาณ 4 เท่าในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา คณะกรรมการเศรษฐกิจยังเชื่ออีกด้วยว่าปัญหาและความยากลำบากของตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจกินเวลานานหลายปีและไม่สามารถแก้ไขได้ในระยะสั้น

อย่างไรก็ตาม กระทรวงก่อสร้างกล่าวว่าหน่วยงานจัดการได้ดำเนินการแก้ไขปัญหาและส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะกลุ่มเคหะสงเคราะห์หลายประการ หนึ่งในนั้นคือการแก้ไขกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจเคหะและอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นโยบายเคหะสงเคราะห์ได้รับการเสนอต่อรัฐสภาเพื่อให้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ต้นปี 2567 หลังจากที่รัฐสภาผ่านกฎหมายเคหะ (แก้ไข) และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข)

คณะทำงานของนายกรัฐมนตรียังคงดำเนินการร่วมกับท้องถิ่น (ฮานอย โฮจิมินห์) เพื่อทบทวนและขจัดปัญหาและอุปสรรคของโครงการอสังหาริมทรัพย์ จนถึงปัจจุบัน คณะทำงานได้รับเอกสารที่สะท้อนถึงปัญหาและข้อเสนอแนะจากท้องถิ่นและบริษัทต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 168 โครงการ จำนวน 108 ฉบับ เอกสารเหล่านี้ได้รับการตรวจสอบและประมวลผลโดยคณะทำงานตามอำนาจหน้าที่หรือส่งไปยังหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่เพื่อประมวลผล

เพื่อเพิ่มอุปทานให้เพียงพอกับความต้องการและรายได้ของคนงาน โครงการลงทุนสร้างอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตภายในปี 2030 ได้รับการเร่งรัดโดยท้องถิ่นต่างๆ จนถึงปัจจุบัน โครงการที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานและโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน 20 โครงการได้เริ่มต้นขึ้นแล้ว โดยจัดหาอพาร์ตเมนต์ให้กับตลาดเกือบ 37,800 ยูนิต ในจำนวนนี้ มากกว่า 80% เป็นโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานที่มีขนาดมากกว่า 34,430 ยูนิต ในพื้นที่ต่างๆ เช่น ฮานาม บิ่ญเซือง เกียนซาง และนครโฮจิมินห์ ประมาณ 20% ของโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานดำเนินการในกวางนิญ บั๊กนิญ และนครโฮจิมินห์ที่มีขนาด 3,360 ยูนิต

กระทรวงก่อสร้างแจ้งว่า ขณะนี้มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์เก่า 21 โครงการที่เข้าเกณฑ์การขอสินเชื่อ โครงการเหล่านี้มีขนาด 19,897 อพาร์ตเมนต์ มูลค่าการลงทุนรวม 20,179 พันล้านดอง และมีการเสนอสินเชื่อจากท้องถิ่นเกือบ 7,140 พันล้านดอง

คุณมินห์

ลิงค์ที่มา