กระทรวงการก่อสร้าง: ปัจจุบันแทบไม่มีอพาร์ทเมนต์ใดในตลาดที่ตั้งราคาไว้ที่ 25 ล้านดง/ตารางเมตร

(หนังสือพิมพ์ดานตรี) - กระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่า ในกลุ่มอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัดที่มีราคาขายต่ำกว่า 25 ล้านดง/ตารางเมตร แทบไม่มีการทำธุรกรรมและไม่มีสินค้าวางขายเลย

ราคาอพาร์ตเมนต์ในบางพื้นที่ปรับตัวสูงขึ้นถึง 40%

จากรายงานไตรมาสที่ 3 ของกระทรวงการก่อสร้างเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ พบว่า การทำธุรกรรมซื้อขายอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวสำเร็จลุล่วงไป 38,398 ยูนิต เพิ่มขึ้น 48% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ขณะที่การทำธุรกรรมซื้อขายที่ดินสำเร็จลุล่วงไป 102,966 ยูนิต ลดลงเกือบ 18% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2

ในส่วนของราคา ราคาอพาร์ทเมนต์ใน ฮานอย ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทั้งในโครงการใหม่และโครงการเก่า ราคาเฉลี่ยสำหรับโครงการใหม่เพิ่มขึ้นประมาณ 4-6% ต่อไตรมาส และ 22-25% ต่อปี ราคาขายอพาร์ทเมนต์ก็ปรับตัวสูงขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะในบางพื้นที่ที่ราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 35% ถึง 40% ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ในกลุ่มอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัด ที่มีราคาขายต่ำกว่า 25 ล้านดง/ตารางเมตร แทบไม่มีการซื้อขายหรือมีจำนวนยูนิตว่างให้ขายเลย ส่วนอพาร์ทเมนต์ระดับกลาง ที่มีราคาตั้งแต่ 25 ล้านดง/ตารางเมตร ถึงต่ำกว่า 50 ล้านดง/ตารางเมตร ยังคงมีสัดส่วนการซื้อขายและอุปทานในตลาดสูง ส่วนที่เหลือเป็นอพาร์ทเมนต์ระดับไฮเอนด์และอัลตร้าไฮเอนด์ (ราคาสูงกว่า 50 ล้านดง/ตารางเมตร)

จากผลสำรวจของกระทรวงการก่อสร้างในฮานอย พบว่า โครงการคอนโดมิเนียมบางแห่ง เช่น Vinhomes Ocean Park ในโครงการ The Zurich มีราคาประมาณ 46-55 ล้านดง/ตารางเมตร; Lumi Prestige ราคาเริ่มต้นที่ 69 ล้านดง/ตารางเมตร; The Ninety Complex มีราคาประมาณ 60-75 ล้านดง/ตารางเมตร; The Sapphire - Vinhomes Smart City มีราคาประมาณ 47-61 ล้านดง/ตารางเมตร; โครงการที่อยู่อาศัยแบบผสมผสาน 107 Nguyen Tuan Vihacomplex มีราคาประมาณ 75-97.2 ล้านดง/ตารางเมตร; และโครงการ Khai Son City มีราคาตั้งแต่ 50-68 ล้านดง/ตารางเมตร...

โครงการคอนโดมิเนียมในฮานอย (ภาพ: ฮาฟอง)

ในเมืองโฮจิมินห์ มีโครงการคอนโดมิเนียมหลายแห่ง เช่น Diamond Center ราคาตั้งแต่ 61-73.3 ล้านดง/ตร.ม.; Stown Tham Luong ราคาตั้งแต่ 29.8-43.5 ล้านดง/ตร.ม.; Urban Green ราคาตั้งแต่ 52-59.7 ล้านดง/ตร.ม.; Glory Heights - Vinhomes Grand Park ราคาตั้งแต่ 40-80 ล้านดง/ตร.ม.; The Aurora Phu My Hung ราคาตั้งแต่ 88-90 ล้านดง/ตร.ม.; และ The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park ราคาตั้งแต่ 46.83-65.6 ล้านดง/ตร.ม. เป็นต้น

ราคาอพาร์ตเมนต์ในโครงการสำคัญบางแห่งในพื้นที่อื่นๆ ได้แก่ Lumiere Spring Bay ในจังหวัดฮุงเยน (ประมาณ 60-73 ล้านดง/ตร.ม.), Green Tower ในเมืองเดียน (จังหวัด บิ่ญเดือง ) (ประมาณ 50-60 ล้านดง/ตร.ม.), Central Park Residences (จังหวัดเหงะอาน) (ประมาณ 32-45 ล้านดง/ตร.ม.) และ Grand Mark Nha Trang (จังหวัดคั้ญฮวา) (ประมาณ 45 ล้านดง/ตร.ม.)

ราคาบ้านวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอยกำลังเพิ่มสูงขึ้น ในขณะที่ราคาในโฮจิมินห์ซิตี้กำลังลดลง

กระทรวงการก่อสร้างระบุว่า สำหรับวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มนี้มีการไหลเข้าของเงินทุนจำนวนมากจากทั้งนักลงทุนระยะยาวและผู้ซื้อจริงในไตรมาสที่สาม โดยมีกิจกรรมการซื้อขายที่คึกคัก

โดยเฉพาะในฮานอย ราคาขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการต่างๆ มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โครงการใหม่ส่วนใหญ่ที่เปิดตัวในไตรมาสนี้ตั้งอยู่ในทำเลที่ได้เปรียบและได้รับการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานอย่างมาก ดังนั้นราคาขายเริ่มต้นจึงค่อนข้างสูง

โครงการทาวน์เฮาส์และวิลล่าชานเมืองฮานอย (ภาพ: ดือง ตัม)

ราคาเฉลี่ยของบ้านเดี่ยวในตลาดมือสองของฮานอยในไตรมาสที่ผ่านมาอยู่ที่ประมาณ 160 ล้านดง/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเกือบ 7% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว โครงการบางแห่งในพื้นที่ เช่น ดงอานและลองเบียน มีราคาในตลาดมือสองเพิ่มขึ้นสูงกว่า (ประมาณ 5%) เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการทยอยแล้วเสร็จของโครงการใหม่ๆ

จากผลสำรวจขององค์กรวิจัยตลาดหลายแห่งในนครโฮจิมินห์ พบว่าราคาเริ่มต้นเฉลี่ยของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการต่างๆ ยังคงทรงตัวค่อนข้างดี อย่างไรก็ตาม ในบางพื้นที่ระดับไฮเอนด์ ราคาลดลงอย่างมากประมาณ 14% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 28% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองเวียดนาม มีการซื้อขายค่อนข้างดีในไตรมาสนี้

กระทรวงการก่อสร้างระบุว่า สาเหตุเป็นเพราะโครงการใหม่ในเขตชานเมืองมีราคาต่ำกว่าราคาเฉลี่ยทั่วเมือง ซึ่งแสดงให้เห็นว่าความต้องการสินค้าที่มีราคาไม่แพงยังคงแข็งแกร่ง แม้จะตั้งอยู่ในเขตชานเมืองที่ห่างไกลจากใจกลางเมืองก็ตาม

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm