กระทรวงก่อสร้าง: ตลาดแทบไม่มีอพาร์ตเมนต์ราคา 25 ล้านดองต่อตารางเมตร

(แดนตรี) - ตามข้อมูลของ กระทรวงก่อสร้าง ในกลุ่มตลาดอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัดที่มีราคาขายต่ำกว่า 25 ล้านดองต่อตารางเมตร แทบจะไม่มีการซื้อขายหรือสินค้าใดๆ เลย

ราคาอพาร์ทเม้นท์ในบางพื้นที่เพิ่มขึ้นถึง 40%

รายงานตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ที่กระทรวงก่อสร้างเผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้ ระบุว่า จำนวนธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จสำหรับอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวมีจำนวน 38,398 รายการ เพิ่มขึ้น 48% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ส่วนธุรกรรมที่ดินที่ประสบความสำเร็จมีจำนวน 102,966 รายการ ลดลงเกือบ 18% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง

ในด้านราคา ราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในโครงการใหม่และโครงการเก่า โดยราคาเฉลี่ยของโครงการใหม่เพิ่มขึ้นประมาณ 4-6% ต่อไตรมาส และ 22-25% ต่อปี ราคาอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะในบางพื้นที่ โดยเพิ่มขึ้นประมาณ 35-40% ในพื้นที่นั้นๆ ขึ้นอยู่กับทำเล เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

กลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดที่มีราคาขายต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตร.ม. แทบไม่มีการซื้อขายหรือสินค้าใดๆ เลย อพาร์ตเมนต์ระดับกลางที่มีราคาขายตั้งแต่ 25 ล้านดอง/ตร.ม. ถึงต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม. ยังคงมีสัดส่วนการซื้อขายและอุปทานในตลาดสูง ส่วนที่เหลือเป็นอพาร์ตเมนต์ระดับหรูและซูเปอร์ลักชัวรี (ราคาสูงกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม.)

จากการสำรวจของกระทรวงก่อสร้างกรุงฮานอย พบว่าโครงการอพาร์ตเมนต์บางโครงการ เช่น Vinhomes Ocean Park ในเขตเมืองซูริก มีราคาอยู่ที่ประมาณ 46-55 ล้านดองต่อตารางเมตร Lumi Prestige มีราคาอยู่ที่ประมาณ 69 ล้านดองต่อตารางเมตร The Ninety Complex มีราคาอยู่ที่ประมาณ 60-75 ล้านดองต่อตารางเมตร The Sapphire - Vinhomes Smart City มีราคาอยู่ที่ประมาณ 47-61 ล้านดองต่อตารางเมตร พื้นที่พักอาศัยแบบผสมผสาน 107 Nguyen Tuan Vihacomplex มีราคาอยู่ที่ประมาณ 75-97.2 ล้านดองต่อตารางเมตร และโครงการ Khai Son City มีราคาอยู่ที่ประมาณ 50-68 ล้านดองต่อตารางเมตร

โครงการอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: ฮาฟอง)

ในนครโฮจิมินห์มีโครงการอพาร์ตเมนต์ เช่น Diamond Centery ราคา 61-73.3 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร; Stown Tham Luong ราคา 29.8-43.5 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร; Urban Green ราคา 52-59.7 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร; Glory Heights - Vinhomes Grand Park ราคา 40-80 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร; The Aurora Phu My Hung ราคา 88-90 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร; The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park ราคา 46.83-65.6 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร...

ราคาขายของอพาร์ทเมนต์ของโครงการที่มีชื่อเสียงบางแห่งในพื้นที่อื่น ๆ เช่น Lumiere Spring Bay ใน Hung Yen อยู่ที่ประมาณ 60-73 ล้านดองต่อตารางเมตร Green Tower Di An ( Binh Duong ) อยู่ที่ประมาณ 50-60 ล้านดองต่อตารางเมตร Central Park Residences (Nghe An) อยู่ที่ประมาณ 32-45 ล้านดองต่อตารางเมตร Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) อยู่ที่ประมาณ 45 ล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอยเพิ่มขึ้น ส่วนในนครโฮจิมินห์ลดลง

ในส่วนของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการ จากข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาสที่ 3 กลุ่มนี้มีกระแสเงินสดจากนักลงทุนระยะยาวและผู้ซื้อจริงจำนวนมาก และธุรกรรมยังคงแข็งแกร่ง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฮานอย ราคาขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการต่างๆ มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ส่วนใหญ่ในไตรมาสนี้อยู่ในทำเลที่ดี อยู่ในพื้นที่ที่มีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง ดังนั้นราคาเสนอขายเบื้องต้นจึงค่อนข้างสูง

โครงการทาวน์เฮาส์และวิลล่าในเขตชานเมืองฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

ราคาขายรองเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินในฮานอยในไตรมาสที่ผ่านมาอยู่ที่ประมาณ 160 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเกือบ 7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โครงการบางโครงการในพื้นที่ เช่น ด่งอันห์ และลองเบียน มีการปรับราคาขายรองเพิ่มขึ้น (ประมาณ 5%) เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน อันเนื่องมาจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและผลสำเร็จของโครงการใหม่ๆ ที่ทยอยเสร็จสมบูรณ์

จากการสำรวจขององค์กรวิจัยตลาดหลายแห่งในนครโฮจิมินห์ พบว่าราคาขายหลักเฉลี่ยของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการเกือบจะคงที่ อย่างไรก็ตาม มีบางพื้นที่ในกลุ่มไฮเอนด์ที่ราคาลดลงอย่างรวดเร็วประมาณ 14% ต่อไตรมาส และ 28% ต่อปี สินค้าราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองมีการซื้อขายค่อนข้างดีในไตรมาสนี้

กระทรวงการก่อสร้างระบุว่า สาเหตุมาจากโครงการใหม่ในเขตชานเมืองมีราคาต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของเมือง ซึ่งแสดงให้เห็นว่าความต้องการสินค้าราคาดียังคงแข็งแกร่ง แม้ว่าจะตั้งอยู่ในเขตชานเมืองและห่างไกลจากใจกลางเมืองก็ตาม

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm