กระทรวงก่อสร้าง: ตลาดแทบไม่มีห้องชุดราคา 25 ล้านดอง/ตรม.

(แดน ตรี) - ตามข้อมูลของ กระทรวงก่อสร้าง ในกลุ่มตลาดของอพาร์ทเมนท์ราคาประหยัดที่มีราคาขายต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตรม. แทบไม่มีการซื้อขายหรือสินค้าใดๆ เลย

ราคาอพาร์ทเม้นท์ในบางพื้นที่เพิ่มขึ้นถึง 40%

รายงานตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 3 ของกระทรวงก่อสร้างที่เผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้ระบุว่าจำนวนธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จของอพาร์ทเมนท์และบ้านเดี่ยวมีจำนวน 38,398 รายการ เพิ่มขึ้นร้อยละ 48 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า จำนวนธุรกรรมที่ดินที่ประสบความสำเร็จมีจำนวน 102,966 รายการ ลดลงเกือบ 18% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง

ในด้านราคา ราคาคอนโดมิเนียมใน ฮานอย ยังคงปรับเพิ่มขึ้นทั้งในโครงการใหม่และเก่า โดยราคาโครงการใหม่ปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 4-6% ในไตรมาส และ 22-25% ต่อปี ราคาอพาร์ตเมนท์ก็เพิ่มขึ้นเช่นกันโดยเฉพาะในบางพื้นที่ โดยเพิ่มขึ้นในพื้นที่ประมาณ 35-40% ขึ้นอยู่กับทำเล เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

กลุ่มอพาร์ทเมนต์ราคาจับต้องได้ที่มีราคาขายต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตรม. แทบไม่มีการซื้อขายหรือมีสินค้าใดๆ ออกสู่ตลาด อพาร์ทเมนท์ระดับกลางที่มีราคาตั้งแต่ 25 ล้านดอง/ตร.ม. ถึงต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม. ยังคงมีสัดส่วนการทำธุรกรรมและอุปทานสูงในตลาด ส่วนที่เหลือเป็นอพาร์ทเมนท์ระดับหรูและระดับซูเปอร์ลักชัวรี (ราคาสูงกว่า 50 ล้านดอง/ตรม.)

จากการสำรวจของกระทรวงก่อสร้างในกรุงฮานอย พบว่าโครงการอพาร์ตเมนต์บางแห่ง เช่น Vinhomes Ocean Park ในเขตเมืองซูริก มีราคาอยู่ที่ประมาณ 46-55 ล้านดองต่อตารางเมตร Lumi Prestige มีราคาเริ่มตั้งแต่ 69 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ Ninety Complex ราคาประมาณ 60-75 ล้านดอง/ตร.ม. The Sapphire - Vinhomes Smart City ราคาอยู่ที่ประมาณ 47-61 ล้าน VND/m2 พื้นที่พักอาศัยแบบผสมผสาน 107 โครงการ Nguyen Tuan Viha ราคาประมาณ 75-97.2 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการเมืองไข่ซอนมีราคาตั้งแต่ 50-68 ล้านดอง/ตรม...

โครงการอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: ฮาฟอง)

ในนครโฮจิมินห์ มีโครงการอพาร์ทเม้นท์ เช่น Diamond Centery โดยมีราคาตั้งแต่ 61-73.3 ล้านดอง/ตร.ม. Stown Tham Luong มีราคาอยู่ที่ 29.8-43.5 ล้านดอง/ตรม. Urban Green มีราคาอยู่ที่ 52-59.7 ล้าน/ตรม. Glory Heights - Vinhomes Grand Park มีราคา 40-80 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ Aurora Phu My Hung ราคา 88-90 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ Beverly Solari - Vinhomes Grand Park มีราคาอยู่ที่ 46.83-65.6 ล้าน VND/m2...

ราคาขายของอพาร์ทเม้นท์โครงการดังบางแห่งในทำเลอื่นๆ เช่น Lumiere Spring Bay ใน Hung Yen อยู่ที่ประมาณ 60-73 ล้านดอง/ตร.ม. ราคา Green Tower Di An ( Binh Duong ) อยู่ที่ประมาณ 50-60 ล้านดอง/ตรม. ราคา Central Park Residences (เหงะอาน) อยู่ที่ประมาณ 32-45 ล้านดอง/ตร.ม. Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) ราคาประมาณ 45 ล้าน VND/m2

ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอยเพิ่มขึ้น ในโฮจิมินห์ลดลง

ในส่วนของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการ จากข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาสที่ 3 กลุ่มนี้มีกระแสเงินสดจากนักลงทุนระยะยาวและผู้ซื้อจริงจำนวนมาก และธุรกรรมยังคงแข็งแกร่ง

โดยเฉพาะในฮานอย ราคาขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โครงการที่เปิดตัวใหม่ส่วนใหญ่ในไตรมาสนี้ตั้งอยู่ในบริเวณที่มีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง ดังนั้นราคาเสนอขายเบื้องต้นจึงค่อนข้างสูง

โครงการทาวน์เฮาส์และวิลล่าในเขตชานเมืองฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

ราคาขายรองเฉลี่ยของบ้านพร้อมที่ดินในฮานอยในไตรมาสที่แล้วอยู่ที่ประมาณ 160 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 3 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเกือบร้อยละ 7 เมื่อเทียบกับปีก่อน โครงการบางโครงการในพื้นที่เช่น ด่งอันห์ และลองเบียน มีการปรับขึ้นราคารองเพิ่มขึ้นในระดับสูง (ประมาณ 5%) เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส เนื่องมาจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและผลิตภัณฑ์จากโครงการใหม่ที่ค่อยๆ เสร็จสมบูรณ์

จากการสำรวจขององค์กรวิจัยตลาดหลายแห่งในนครโฮจิมินห์ พบว่าราคาหลักเฉลี่ยของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการเกือบจะคงที่ อย่างไรก็ตาม มีบางพื้นที่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ที่ราคาลดลงอย่างรวดเร็วประมาณ 14% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส และ 28% เมื่อเทียบเป็นรายปี สินค้าที่มีราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองมีการซื้อขายค่อนข้างดีในไตรมาสนี้

ข้อมูลจากกระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า สาเหตุเป็นเพราะโครงการใหม่ในเขตชานเมืองมีราคาต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในตัวเมือง ซึ่งแสดงให้เห็นว่ายังมีความต้องการสินค้าราคาดีอยู่มาก แม้จะตั้งอยู่ในเขตชานเมืองและห่างไกลจากใจกลางเมืองก็ตาม

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm