(แดน ตรี) - ตามข้อมูลของ กระทรวงก่อสร้าง ในกลุ่มตลาดของอพาร์ทเมนท์ราคาประหยัดที่มีราคาขายต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตรม. แทบไม่มีการซื้อขายหรือสินค้าใดๆ เลย
ราคาอพาร์ทเม้นท์ในบางพื้นที่เพิ่มขึ้นถึง 40%
รายงานตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 3 ของกระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า จำนวนการซื้อขายอพาร์ทเมนต์และบ้านเดี่ยวที่ประสบความสำเร็จมีจำนวน 38,398 รายการ เพิ่มขึ้น 48% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ส่วนจำนวนการซื้อขายที่ดินที่ประสบความสำเร็จมีจำนวน 102,966 รายการ ลดลงเกือบ 18% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2
ในด้านราคา ราคาอพาร์ตเมนท์ใน ฮานอย ยังคงเพิ่มขึ้นทั้งในโครงการใหม่และโครงการเก่า โดยราคาเฉลี่ยของโครงการใหม่เพิ่มขึ้นประมาณ 4-6% ต่อไตรมาส และ 22-25% ต่อปี ราคาอพาร์ตเมนท์ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะในบางพื้นที่ โดยเพิ่มขึ้นในพื้นที่ใกล้เคียงประมาณ 35-40% ขึ้นอยู่กับทำเล เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
กลุ่มอพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงที่มีราคาขายต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตร.ม. แทบไม่มีการซื้อขายหรือสินค้าใดๆ ออกมาขายเลย อพาร์ทเมนต์ระดับกลางที่มีราคาตั้งแต่ 25 ล้านดอง/ตร.ม. ถึงต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม. ยังคงมีสัดส่วนการซื้อขายและอุปทานในตลาดสูง ส่วนที่เหลือเป็นอพาร์ทเมนต์ระดับหรูและซูเปอร์ลักชัวรี (ที่มีราคาสูงกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม.)
จากการสำรวจของกระทรวงก่อสร้างกรุงฮานอย พบว่าโครงการอพาร์ตเมนต์บางโครงการ เช่น Vinhomes Ocean Park ในเขตซูริก มีราคาอยู่ที่ประมาณ 46-55 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. Lumi Prestige มีราคาตั้งแต่ 69 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. The Ninety Complex มีราคาอยู่ที่ประมาณ 60-75 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. The Sapphire - Vinhomes Smart City มีราคาอยู่ที่ประมาณ 47-61 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. พื้นที่พักอาศัยแบบผสมผสาน 107 Nguyen Tuan Vihacomplex มีราคาอยู่ที่ประมาณ 75-97.2 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. โครงการ Khai Son City มีราคาอยู่ระหว่าง 50-68 ล้านดองเวียดนามต่อตรม.
โครงการอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: ฮาฟอง)
ในนครโฮจิมินห์ มีโครงการอพาร์ตเมนต์ เช่น Diamond Centery ราคา 61-73.3 ล้านดองเวียดนามต่อตรม., Stown Tham Luong ราคา 29.8-43.5 ล้านดองเวียดนามต่อตรม., Urban Green ราคา 52-59.7 ล้านดองเวียดนามต่อตรม., Glory Heights - Vinhomes Grand Park ราคา 40-80 ล้านดองเวียดนามต่อตรม., The Aurora Phu My Hung ราคา 88-90 ล้านดองเวียดนามต่อตรม., The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park ราคา 46.83-65.6 ล้านดองเวียดนามต่อตรม.
ราคาขายของอพาร์ทเม้นท์บางแห่งในโครงการเด่นในพื้นที่อื่นๆ เช่น Lumiere Spring Bay ใน Hung Yen อยู่ที่ประมาณ 60-73 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร Green Tower Di An ( Binh Duong ) อยู่ที่ประมาณ 50-60 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร Central Park Residences (Nghe An) อยู่ที่ประมาณ 32-45 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) อยู่ที่ประมาณ 45 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร
ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอยเพิ่มขึ้น ในโฮจิมินห์ลดลง
ในส่วนของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการ จากข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาสที่ 3 กลุ่มนี้มีกระแสเงินสดจากนักลงทุนระยะยาวและผู้ซื้อจริงจำนวนมาก และธุรกรรมยังคงแข็งแกร่ง
โดยเฉพาะในฮานอย ราคาขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการต่างๆ มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ส่วนใหญ่ในไตรมาสนี้ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี อยู่ในพื้นที่ที่มีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานอย่างแข็งแกร่ง ดังนั้นราคาขายเบื้องต้นจึงค่อนข้างสูง
โครงการทาวน์เฮาส์และวิลล่าในเขตชานเมืองฮานอย (ภาพ: Duong Tam)
ราคาขายรองเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินในฮานอยเมื่อไตรมาสที่แล้วอยู่ที่ประมาณ 160 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 3 เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และเกือบร้อยละ 7 เมื่อเทียบเป็นรายปี โครงการบางโครงการในพื้นที่เช่น ด่งอันห์และลองเบียนมีราคาขายรองเพิ่มขึ้น (ประมาณร้อยละ 5) เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส เนื่องมาจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและผลิตภัณฑ์จากโครงการใหม่ที่ค่อยๆ เสร็จสมบูรณ์
จากการสำรวจขององค์กรวิจัยตลาดหลายแห่งในนครโฮจิมินห์ พบว่าราคาหลักเฉลี่ยของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการนั้นเกือบจะคงที่ อย่างไรก็ตาม มีบางพื้นที่ในกลุ่มไฮเอนด์ที่ราคาลดลงอย่างรวดเร็วประมาณ 14% ต่อไตรมาสและ 28% ต่อปี โดยสินค้าที่มีราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองมีการซื้อขายที่ดีในไตรมาสนี้
ข้อมูลจากกระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า สาเหตุเป็นเพราะโครงการใหม่ในเขตชานเมืองมีราคาต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในตัวเมือง ซึ่งแสดงให้เห็นว่ายังมีความต้องการสินค้าราคาดีอยู่มาก แม้จะตั้งอยู่ในเขตชานเมืองและห่างไกลจากใจกลางเมืองก็ตาม
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)