เจ้าของบ้านแข่งกันขึ้นราคาเช่าอพาร์ตเมนท์ ลูกค้ากังวล

คุณ Do Thu Lien (จาก Hai Duong ) กล่าวว่าเธอและสามีได้เช่าอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่เมืองใหม่ของ Duong Noi เขต Ha Dong (ฮานอย) มานานกว่าหนึ่งปีแล้ว อพาร์ตเมนต์แห่งนี้มีพื้นที่ประมาณ 60 ตารางเมตร โดยมีราคาเช่า 7 ล้านดอง/เดือน สัญญาเช่าได้ลงนามเป็นเวลา 12 เดือน เมื่อต้นปีนี้ สัญญาเช่าได้หมดอายุลง เมื่อลงนามในสัญญาฉบับใหม่ คุณ Lien รู้สึกกังวลเนื่องจากเจ้าของบ้านประกาศว่าค่าเช่าจะขึ้นตั้งแต่ต้นเดือนมีนาคมเป็นเดือนละ 500,000 ดอง

“ ฉันมีลูกสองคนที่กำลังเรียนอยู่ชั้นประถม รายได้ของฉันกับสามีก็เพียงพอสำหรับค่าเล่าเรียนและค่าใช้จ่ายพื้นฐานในชีวิตประจำวันของลูกๆ ค่ะ ตอนนี้ค่าเช่าบ้านก็เพิ่มขึ้น ฉันรู้สึกกดดันมากตั้งแต่ต้นปี ความกังวลเรื่องค่าเช่าบ้านที่เพิ่มขึ้นก่อนหน้านี้ก็เป็นจริงแล้วค่ะ ” คุณเหลียนกล่าว

โดยคุณเหลียน กล่าวว่า เพื่อหลีกเลี่ยงการที่เจ้าของบ้านจะขอปรับขึ้นราคาอย่างต่อเนื่อง ในการเซ็นสัญญาครั้งนี้ เธอจึงพยายามเจรจากับเจ้าของบ้านให้ขยายระยะเวลาสัญญาเป็น 2 ปี ครั้งละ 1 ปี โดยมีเงื่อนไขว่าต้องจ่ายค่าเช่าครั้งละ 3 เดือน แทนที่จะจ่ายเป็นรายเดือนเหมือนในปัจจุบัน

เจ้าของบ้านหลายรายเพิ่มราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ (ภาพประกอบ: batdongsan.com)

ในทำนองเดียวกัน คุณตรัน เตี๊ยน ฮุง (จาก ฮานาม ) และภรรยา ซึ่งเช่าบ้านในย่านเมืองถั่น โฟ เจียว ลือ (เขตบั๊ก ตือ เลียม) เล่าว่า เมื่อ 2 ปีก่อน ราคาเช่าเริ่มต้นอยู่ที่ 7.5 ล้านดอง สำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาด 70 ตารางเมตร พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด และลูกค้า “แค่หิ้วกระเป๋าเดินทางมาก็เข้าอยู่ได้เลย” อย่างไรก็ตาม เมื่อต้นปีนี้ เมื่อถึงเวลาต่อสัญญา เจ้าของบ้านประกาศเพิ่มค่าเช่าอีก 1 ล้านดอง เพื่อให้ “เท่ากับราคาเช่าทั่วไป”

คุณฮังและภรรยาต้องยอมรับเพราะคุ้นเคยกับการใช้ชีวิตที่นี่ และเขาก็พยายามหาทางไปถามไถ่สารทุกข์สุกดิบอยู่ตลอด แต่ที่ไหนๆ ก็แพง “ ปีนี้ เศรษฐกิจ ลำบาก ทุกอย่างดีขึ้น แต่รายได้เท่าเดิม บางครั้งถึงขั้นลดลง ค่าเช่าบ้านเป็นภาระหนักสำหรับผมและภรรยาจริงๆ ช่วงนี้ซื้อบ้านยาก เราต้องหาวิธีหาเงินเลี้ยงชีพ ” คุณฮังเล่า

ในรายงานตลาดล่าสุด Savills ระบุว่าราคาค่าเช่าอพาร์ตเมนต์เซอร์วิสทุกประเภทในสองเมืองใหญ่ ได้แก่ ฮานอยและโฮจิมินห์ในปี 2566 จะเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบเป็นรายปี

ในนครโฮจิมินห์ ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ประเภท C พุ่งสูงสุดที่ 8% รองลงมาคือประเภท B ที่ 5% และประเภท A ที่ 3% ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์เซอร์วิสเฉลี่ยอยู่ที่ 516,000 ดองเวียดนามต่อตารางเมตรต่อเดือน เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับปีก่อน

ในฮานอย ราคาเช่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในปี 2566 อยู่ที่ 580,000 ดองต่อตารางเมตรต่อเดือน เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อัตราการเข้าพักอยู่ที่ 83% โดยอพาร์ตเมนต์เกรด A มีอัตราการเติบโตสูงสุดที่ 4% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส

ตามรายงานของ PropertyGuru เกี่ยวกับแนวโน้มและความรู้สึกของผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ (CSS) คาดว่าราคาบ้านที่เพิ่มสูงขึ้นและสถานการณ์เศรษฐกิจที่ยากลำบากจะทำให้แนวโน้มการเช่าเพิ่มขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปี 2567

ในจำนวนนี้ อพาร์ตเมนต์เป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เช่าส่วนใหญ่สนใจ (43%) รองลงมาคือบ้านส่วนตัว (18%) และหอพัก (18%) มีเพียงส่วนน้อย (9%) เท่านั้นที่สนใจทาวน์เฮาส์ให้เช่า

นายเหงียน วัน ดิ่ญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ยังได้วิเคราะห์ด้วยว่า ลูกค้าจำนวนมากไม่มีเงินเพียงพอในการซื้อบ้าน จึงเลือกที่จะเช่าหรือบางกลุ่มเช่าแล้วปล่อยเช่าช่วงต่อเพื่อรองรับการท่องเที่ยวภายในประเทศ

ในทางกลับกัน แนวโน้มการขยายตัวของเมืองที่เพิ่มมากขึ้นและจำนวนผู้อพยพที่เพิ่มมากขึ้นในใจกลางเมืองส่งผลให้ความต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์และหอพักเพิ่มมากขึ้น ตลาดการเช่าจึงคึกคักมากขึ้นกว่าเดิม

“ ความต้องการที่สูงจะนำไปสู่ราคาค่าเช่าที่สูงขึ้น หากโครงการใหม่ๆ ยังคงมีอยู่อย่างจำกัด ส่งผลให้ราคาบ้านสูงขึ้น ผู้คนก็มักจะรอดูสถานการณ์ และเปลี่ยนจากการซื้อบ้านเป็นการเช่ามากขึ้น ” คุณดิญกล่าว

คุณเล บ๋าว หลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ PropertyGuru Vietnam ให้ความเห็นว่า สำหรับนักลงทุนที่มีวิสัยทัศน์ระยะยาว อพาร์ตเมนต์ให้เช่ายังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจ เนื่องจากมีอัตราผลกำไรเฉลี่ยที่สูง (ราคาที่เพิ่มขึ้นรวมกับกำไรจากค่าเช่า) ประมาณ 12.5% ต่อปี ซึ่งถือเป็นอัตราผลกำไรที่ดีและมีเสถียรภาพมากกว่าช่องทางการลงทุนอื่นๆ เช่น หุ้น ทองคำ เงินตราต่างประเทศ ที่ดิน และเงินฝากออมทรัพย์ เป็นต้น

“ การเข้าถึงอพาร์ตเมนต์กำลังยากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากการเติบโตของรายได้ไม่สามารถตามทันการเติบโตของราคาที่อยู่อาศัยได้ ในอนาคต โครงการอพาร์ตเมนต์หลักจะมีราคาสูง เนื่องจากนักลงทุนต้องเพิ่มผลกำไรสูงสุดเมื่อต้นทุนสูงขึ้น ซึ่งส่วนหนึ่งอธิบายแนวโน้มปัจจุบันที่ครอบครัวรุ่นใหม่จำนวนมากเช่าบ้าน ” คุณลองวิเคราะห์

เฉา อันห์

แหล่งที่มา