มินิอพาร์ตเมนต์ได้รับหนังสือสีชมพู กวางนามจะเรียกคืนที่ดินโครงการมากกว่า 5,000 เฮกตาร์ ดานังออกรายการราคาที่ดิน

ดานัง ออกคำสั่งแก้ไขและเพิ่มเติมราคาที่ดินในช่วงปี 2563-2567 จุดใหม่ในกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) กวางนามจะเรียกคืนที่ดินมากกว่า 5,000 ไร่เพื่อดำเนินโครงการในปี 2567... เป็นข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

อสังหาฯ ล่าสุด: ถนน Nguyen Van Linh (เขต Hai Chau) เป็นหนึ่งในถนนที่มีราคาที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการสูงที่สุดในเมืองดานัง (ที่มา: BXD)

อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กพร้อมหนังสือสีชมพู

ล่าสุด สำนักประธานาธิบดี จัดงานแถลงข่าวประกาศคำสั่งประธานาธิบดีให้ประกาศใช้กฎหมาย 7 ฉบับที่รัฐสภาผ่านความเห็นชอบในสมัยประชุมสมัยที่ 6 รวมถึงกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) จำนวน 13 บท 198 มาตรา โดยจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2568

นายเหงียน วัน ซิงห์ รองรัฐมนตรีว่า การกระทรวงก่อสร้าง แจ้งถึงประเด็นใหม่ของกฎหมายที่อยู่อาศัยว่า เมื่อเทียบกับกฎหมายปัจจุบัน กฎหมายใหม่ได้แก้ไขและเพิ่มเติมกฎระเบียบจำนวนหนึ่งเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยสาธารณะ ที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ และที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้องค์กร ธุรกิจ และบุคคลต่างๆ มีส่วนร่วมในการพัฒนาที่อยู่อาศัย

ส่วนบ้านหลายชั้นที่มีห้องชุดส่วนบุคคลจำนวนมาก (มินิอพาร์ทเมนต์) เพื่อขาย เช่าซื้อ หรือให้เช่า กฎหมายได้กำหนดข้อบังคับเพิ่มเติมในทิศทางที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเกี่ยวกับเงื่อนไขการลงทุนและการก่อสร้าง เพื่อให้แน่ใจถึงความปลอดภัยของสถานภาพและทรัพย์สินของบุคคล

รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการเคหะแห่งชาติ (Nguyen Van Sinh) ให้สัมภาษณ์สื่อมวลชนเกี่ยวกับประเด็นดังกล่าวว่า พระราชบัญญัติเคหะแห่งชาติ พ.ศ. 2566 (Housing Law 2023) ได้กำหนดเงื่อนไขการพัฒนาบ้านหลายชั้นและบ้านหลายห้องชุดสำหรับบุคคลเพื่อขายหรือให้เช่าไว้อย่างชัดเจน โดยบุคคลที่มีสิทธิใช้ที่ดินที่ต้องการสร้างบ้านหลายชั้นและบ้านหลายห้องชุดเพื่อขาย เช่าซื้อ หรือให้เช่า จะต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขการเป็นนักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัย

ทั้งนี้ ตามกฎหมายแล้ว บ้านขนาดเล็ก (บ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไป โดยแต่ละชั้นจะมีแบบห้องชุด หรือ 2 ชั้นที่มีขนาด 20 ห้องชุดขึ้นไป) ที่ตรงตามเงื่อนไข จะได้รับหนังสือรับรอง (หรือที่เรียกว่าสมุดสีชมพู) ตามกฎหมายที่ดิน สามารถขาย เช่า หรือให้เช่าซื้อได้ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

โดยนายซินห์ กล่าวว่า บุคคลที่มีสิทธิใช้ที่ดินที่ต้องการสร้างมินิอพาร์ทเมนท์ (บ้าน 2 ชั้นขึ้นไป และมีขนาดน้อยกว่า 20 ยูนิต โดยแต่ละชั้นจะมีแบบแปลน) เพื่อให้เช่า จะต้องตรงตามเงื่อนไข 3 ประการเท่านั้น

ประการแรกคือเพื่อตอบสนองความต้องการในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยตามกฎเกณฑ์ของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง ซึ่งในอนาคตอันใกล้จะมีกฎเกณฑ์เฉพาะออกมา

ประการที่สอง คือ การตอบสนองความต้องการด้านการป้องกันและดับเพลิง เงื่อนไขประการที่สาม คือ การตอบสนองความต้องการด้านการจราจรสำหรับรถดับเพลิงเพื่อปฏิบัติหน้าที่ดับเพลิงในอาคารพักอาศัยหลายชั้นที่มีอพาร์ตเมนต์ส่วนตัวจำนวนมาก ตามข้อบังคับของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้างยังกล่าวอีกว่า พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัยเป็นกฎหมายเสริมสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยในสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พ.ร.บ. ได้กำหนดหน้าที่ความรับผิดชอบในการจัดสรรที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยในสังคมอย่างชัดเจนว่าเป็นหน้าที่ของหน่วยงานท้องถิ่น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในกระบวนการจัดทำและอนุมัติการก่อสร้างและการวางผังเมือง คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจะต้องจัดสรรที่ดินเพียงพอสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยในสังคมตามแผนและโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุมัติ

“การมอบอำนาจมีความเชื่อมโยงกับความรับผิดชอบในการสร้างกลไกที่ยืดหยุ่นในการดำเนินการในระดับท้องถิ่น” นายซินห์กล่าว

จะมีการเวนคืนพื้นที่กว่า 5,000 ไร่ เพื่อดำเนินโครงการในปี 2567

ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามเพิ่งอนุมัติรายชื่อโครงการจัดซื้อที่ดินในปี 2567 ของจังหวัด ซึ่งได้รับการอนุมัติจากสภาประชาชนจังหวัดครั้งที่ 10 สมัยที่ 18

ทั้งนี้ โครงการฟื้นฟูที่ดินในปี 2567 มี 1,377 ประเภท มีพื้นที่ฟื้นฟูรวม 5,492.87 ไร่ แบ่งเป็นพื้นที่เกษตรกรรม 847.40 ไร่ แบ่งเป็นพื้นที่ปลูกข้าวเฉพาะทาง 575.95 ไร่ พื้นที่ปลูกข้าวที่เหลืออยู่ 128.08 ไร่ และพื้นที่ป่าอนุรักษ์ 143.37 ไร่

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นประธานและแนะนำท้องถิ่นตามรายการและพื้นที่โครงการฟื้นฟูที่ดินปี 2567 ที่สภาประชาชนจังหวัดอนุมัติตามมติหมายเลข 53/NQ-HDND ลงวันที่ 8 ธันวาคม 2566 และอนุมัติโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดในมาตรา 1 ของมตินี้ ให้จัดทำเอกสารแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินปี 2567 ให้แล้วเสร็จ ส่งให้สภาจังหวัดประเมินแผนผังเมืองและการใช้ที่ดินระดับอำเภอเพื่อประเมิน แล้วส่งให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติดำเนินการให้เป็นไปตามระเบียบ ประสานงานกับกรม สาขา ท้องถิ่น และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อตรวจสอบและติดตามการฟื้นฟูที่ดินอย่างใกล้ชิดตามระเบียบ

รายชื่อการฟื้นฟูที่ดินและการแปลงการใช้ที่ดินที่เกี่ยวข้องกับป่าธรรมชาติได้รับการดำเนินการตามข้อสรุปหมายเลข 61-KL/TW ลงวันที่ 17 สิงหาคม 2023 คำสั่งหมายเลข 13/CT-TW ลงวันที่ 12 มกราคม 2017 ของสำนักงานเลขาธิการพรรคกลาง และมติหมายเลข 71/NQ-CP ลงวันที่ 8 สิงหาคม 2017 ของรัฐบาล และข้อบังคับทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

บัญชีรายการโครงการที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ปลูกข้าวต้องได้รับการควบคุมอย่างเข้มงวดตามนโยบายของรัฐบาล ในกรณีโครงการใช้พื้นที่ปลูกข้าว 10 ไร่ขึ้นไป พื้นที่ป่าอนุรักษ์ 20 ไร่ขึ้นไป หรือพื้นที่ป่าเพื่อประโยชน์พิเศษ ต้องมีขั้นตอนในการเสนอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดรายงานต่อนายกรัฐมนตรีเพื่อพิจารณาตัดสินใจเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้พื้นที่ปลูกข้าวและป่าตามคำสั่งและขั้นตอนที่กำหนด เสริมสร้างความรับผิดชอบในการประเมินแผนการใช้ที่ดินประจำปีและรายการฟื้นฟูที่ดิน เสนอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดส่งให้สภาประชาชนจังหวัดเพื่อให้มีข้อมูลและระยะเวลาตามที่กำหนด

เริ่มก่อสร้างพื้นที่เขตเมืองมูลค่ากว่า 1,000 พันล้านดองในทัญฮว้า

เมื่อเช้าวันที่ 28 ธันวาคม บริษัท กลุ่มบริษัท Sao Mai ได้ร่วมมือกับเขต Trieu Son ในการเริ่มก่อสร้างโครงการพื้นที่เมือง Sao Mai - ตำบล Minh Son - เมือง Trieu Son อำเภอ Trieu Son จังหวัด Thanh Hoa สำเร็จ

อสังหาฯ ล่าสุด : มุมมองเขตเมืองใหม่ซาวมาย – ตำบลมินห์เซิน (ที่มา : กลุ่มซาวมาย)

เขตเมืองซาวไม - ตำบลมินห์เซิน เมืองเตรียวเซิน ตั้งอยู่ใจกลางเขตเตรียวเซิน ห่างจากเมืองทานห์ฮวา 20 กม. ติดกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 47C ทางทิศตะวันออกและถนนเดาโนยทางทิศตะวันตก ภายในรัศมีเพียง 1 กม. เขตเมืองสามารถเชื่อมต่อกับสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะ เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล โรงแรม ตลาด สถานที่ท่องเที่ยวเชิงจิตวิญญาณได้อย่างสะดวก...

โครงการดังกล่าวมีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 1,000 พันล้านดอง บนพื้นที่เกือบ 50 เฮกตาร์ ประกอบด้วยทาวน์เฮาส์ 1,313 หลัง วิลล่าเกือบ 30 หลัง พื้นที่เชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยมากกว่า 41 แห่ง มีประชากรมากกว่า 10,000 คน พื้นที่เขตเมืองจะถูกนำไปปฏิบัติอย่างรวดเร็วโดยนักลงทุนและนำไปใช้ภายใน 2 ปีนับจากวันที่ได้รับใบอนุญาต ถือเป็นโครงการเขตเมืองระดับไฮเอนด์แห่งใหม่ในเขต Trieu Son และในขณะเดียวกันก็เป็นการค้ำประกันการลงทุนของ Sao Mai ในบ้านเกิดของตน

พื้นที่เมืองเสาไห้ถูกวางแผนโดยนักลงทุนตามเทรนด์ของพื้นที่เมือง "อัจฉริยะ" ที่มีระบบนิเวศน์แบบปิด พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ศูนย์กลางการค้า สวนสนุก โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร โรงเรียน และศูนย์วัฒนธรรม... เพื่อให้บริการความต้องการ "การเชื่อมต่อ" ของผู้อยู่อาศัยได้ดีที่สุด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การแบ่งเขตที่อยู่อาศัยยังได้รับการจัดวางอย่างเป็นวิทยาศาสตร์และสุภาพมาก ทำให้เป็นจุดเด่นในฐานะเขตเมืองเทคโนโลยี 4.0 กล่าวได้ว่าเขตเมืองซาวไม-ตำบลมินห์เซิน เมืองเตรียวเซินมีความทันสมัยอย่างยิ่ง ประสานกันตั้งแต่โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมไปจนถึงโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค จะเป็น "แม่เหล็ก" ที่ดึงดูดผู้อยู่อาศัยจากเขตชานเมืองให้เข้ามาอยู่อาศัยอย่างหนาแน่น ส่งผลให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ของทั้งภูมิภาคเพิ่มขึ้น

ตั้งอยู่ในทำเลทอง คุณภาพการก่อสร้างดี สถาปัตยกรรมน่าประทับใจและสร้างสรรค์ สัญญาว่าเมื่อเปิดใช้งานแล้ว พื้นที่เขตเมืองจะช่วย "สร้าง" ภาพรวมของเมืองโดยรวม สร้างแรงกระตุ้นในการส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจในท้องถิ่น โครงการนี้ถือเป็น "จุดเด่น" ในการเดินทาง "มุ่งหน้าสู่ภาคเหนือ" ของกลุ่ม Sao Mai ในปี 2023 การวางศิลาฤกษ์สำเร็จของพื้นที่เขตเมืองใหม่ Sao Mai - ตำบล Minh Son เมือง Trieu Son ยืนยันอีกครั้งว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นหัวหอกและจุดแข็งของกลุ่ม

รายชื่อถนนที่มีราคาเช่าที่ดินแพงที่สุดในดานัง

คณะกรรมการประชาชนนครดานังเพิ่งออกคำวินิจฉัยแก้ไขและเพิ่มเติมราคาที่ดินในรายการราคาประเภทที่ดินในนครดานังสำหรับช่วงระยะเวลาปี 2563-2567

ด้วยเหตุนี้ ดานังจึงลดราคาที่ดินที่ระบุไว้ในรายการราคาที่ดินสำหรับที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการลง 10% จากราคาที่ดินที่ระบุไว้ในรายการราคาที่ดิน โดยลดราคาจาก 70% เหลือ 60% ของราคาที่ดินที่ระบุไว้ในรายการราคาที่ดิน สำหรับแปลงที่ดินที่มีความลึกมากกว่า 100 เมตร ดานังจะกำหนดค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินใหม่เพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามความเป็นจริง

การตัดสินใจนี้จะมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2024

โดยเฉพาะตามรายการราคาที่ดิน ราคาสูงสุดของที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการในเมืองดานังคือ 59.2 ล้านดอง/ตร.ม. โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขตไห่จาว เส้นทางบางเส้นทางอาจระบุได้ดังนี้: 2/9 (ส่วนจากพิพิธภัณฑ์ Cham ไปยัง Phan Thanh Tai), Bach Dang, Binh Minh (4-10), Le Dinh Duong, Nguyen Thai Hoc, Phan Chau Trinh, Nguyen Van Linh...

ในเขต Thanh Khe ที่ดินบริการเชิงพาณิชย์ที่แพงที่สุดอยู่ที่ถนน Ham Nghi, Hung Vuong, Le Dinh Ly (จาก Nguyen Van Linh ถึง Do Quang)...

นอกจากนี้ถนนสายหลักในใจกลางเมืองก็มีราคาสูงเช่นกัน เช่น ถนนฮวงดิ่ว (ทำเล 1) ราคา 48.6-56 ล้านดอง/ตรม., ถนนโงเกียตู 46-50.8 ล้านดอง/ตรม., ถนนพันโบยเจา 52.1 ล้านดอง...

ใน "ถนนสายตะวันตก" อันธวง ราคาจะใกล้เคียงกัน เช่น ที่ Hoang Hoa Tham, Hoang Ke Viem (ช่วงจาก Vo Nguyen Giap ถึง Le Quang Dao) ราคา 59.2 ล้าน VND/ตร.ม. ที่ดินที่ถนนอันธวง (1-4) ราคาอยู่ที่ 50-57.7 ล้าน VND/ตร.ม.

เส้นทางชายฝั่ง Vo Nguyen Giap: 49.8-59.2 ล้าน VND/m2, ถนน Hoang Sa (ช่วงจาก Nguyen Huy Chuong- Le Van Luong): 55.4-59.2 ล้าน VND/m2; ถนน Ho Nghinh: 50.3-59.2 ล้าน VND/m2

ราคาที่ดินประเภทที่กำหนดไว้ในข้อกำหนดฉบับนี้ ใช้เป็นฐานในการใช้วิธีค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน การกำหนดราคาที่ดินเป็นราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อรัฐจัดสรรที่ดินพร้อมเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดระยะเวลาการเช่าและที่ดินหรือเนื้อที่ดินของโครงการมีมูลค่าต่ำกว่า 30,000 ล้านบาท การกำหนดราคาที่ดินเป็นฐานในการคำนวณค่าเช่าที่ดิน การกำหนดราคาที่ดินเป็นฐานในการกำหนดราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อรัฐเช่าที่ดินและเก็บค่าเช่าที่ดินรายปี...

แหล่งที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-quang-nam-se-thu-hoi-hon-5000ha-dat-du-an-da-nang-ban-hanh-bang-gia-dat-255581.html