มินิอพาร์ตเมนต์ได้รับหนังสือสีชมพู กวางนามจะเรียกคืนที่ดินโครงการมากกว่า 5,000 เฮกตาร์ ดานังออกรายการราคาที่ดิน

ดานังออกมติแก้ไขและเพิ่มเติมราคาที่ดินช่วงปี 2563-2567 จุดใหม่ในกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) กว๋างนาม จะเรียกคืนที่ดินกว่า 5,000 ไร่เพื่อดำเนินโครงการในปี 2567... เป็นข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

อสังหาริมทรัพย์ล่าสุด: ถนน Nguyen Van Linh (เขต Hai Chau) เป็นหนึ่งในถนนที่มีราคาที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการสูงที่สุดในเมือง ดานัง (ที่มา: BXD)

อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กพร้อมหนังสือสีชมพู

ล่าสุด สำนักประธานาธิบดี ได้จัดงานแถลงข่าวประกาศคำสั่งประธานาธิบดีให้ประกาศใช้กฎหมาย 7 ฉบับที่สภานิติบัญญัติแห่งชาติผ่านความเห็นชอบในสมัยประชุมสมัยที่ 6 ได้แก่ กฎหมายว่าด้วยเคหะ (แก้ไขเพิ่มเติม) 13 บท 198 มาตรา มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568

นายเหงียน วัน ซิงห์ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง ชี้แจงประเด็นใหม่ของกฎหมายที่อยู่อาศัยว่า เมื่อเปรียบเทียบกับกฎหมายปัจจุบัน กฎหมายใหม่ได้แก้ไขและเพิ่มเติมกฎระเบียบเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยสาธารณะ ที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ และที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้องค์กร ธุรกิจ และบุคคลต่างๆ มีส่วนร่วมในการพัฒนาที่อยู่อาศัย

ส่วนบ้านหลายชั้นที่มีหลายห้องชุดของแต่ละบุคคล (ห้องชุดขนาดเล็ก) เพื่อขาย เช่าซื้อ หรือให้เช่าซื้อนั้น กฎหมายได้เพิ่มกฎเกณฑ์เกี่ยวกับเงื่อนไขการลงทุนและการก่อสร้างที่เข้มงวดขึ้น เพื่อให้มั่นใจถึงความปลอดภัยของสถานภาพและทรัพย์สินของบุคคล

รัฐมนตรีช่วยว่าการฯ เหงียน วัน ซิงห์ ให้สัมภาษณ์สื่อมวลชนเกี่ยวกับประเด็นนี้ว่า พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 (ค.ศ. 2023) กำหนดเงื่อนไขการพัฒนาบ้านหลายชั้นและอพาร์ตเมนต์จำนวนมากสำหรับบุคคลทั่วไปไว้อย่างชัดเจน ทั้งเพื่อขายและให้เช่า บุคคลธรรมดาที่มีสิทธิใช้ที่ดินที่ต้องการสร้างบ้านหลายชั้นและอพาร์ตเมนต์จำนวนมากเพื่อขาย เช่าซื้อ หรือให้เช่า จะต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัย

ที่น่าสังเกตคือ ตามกฎหมายแล้ว บ้านขนาดเล็ก (บ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไป โดยแต่ละชั้นจะมีแบบห้องชุด หรือ 2 ชั้นที่มีขนาด 20 ห้องชุดขึ้นไป) ที่ตรงตามเงื่อนไข จะได้รับหนังสือรับรอง (หรือที่เรียกว่าสมุดสีชมพู) ตามกฎหมายที่ดิน และสามารถขาย เช่า หรือให้เช่าซื้อได้ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

นายซินห์ กล่าวว่า บุคคลที่มีสิทธิใช้ที่ดินที่ต้องการสร้างมินิอพาร์ทเมนต์ (บ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไปและมีขนาดน้อยกว่า 20 ยูนิต โดยแต่ละชั้นจะมีแบบแปลน) เพื่อให้เช่า จะต้องตรงตามเงื่อนไข 3 ประการเท่านั้น

ประการแรกคือเพื่อตอบสนองความต้องการในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยตามระเบียบของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้างและจะมีระเบียบเฉพาะเจาะจงในอนาคตอันใกล้นี้

ประการที่สอง คือ การปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านการป้องกันและดับเพลิง ประการที่สาม คือ การปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านการจราจรสำหรับรถดับเพลิงเพื่อปฏิบัติหน้าที่ดับเพลิงในอาคารที่พักอาศัยหลายชั้นที่มีห้องพักสำหรับบุคคลจำนวนมาก ตามข้อบังคับของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้างยังกล่าวอีกว่า กฎหมายที่อยู่อาศัยเป็นส่วนเสริมของกฎระเบียบหลายฉบับเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายดังกล่าวได้กำหนดความรับผิดชอบในการจัดสรรที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไว้อย่างชัดเจนว่าเป็นความรับผิดชอบของหน่วยงานท้องถิ่น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในกระบวนการจัดทำและอนุมัติการก่อสร้างและการวางผังเมือง คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดต้องจัดสรรที่ดินให้เพียงพอสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมตามโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุมัติ

“การมอบอำนาจมีความเชื่อมโยงกับความรับผิดชอบในการสร้างกลไกที่ยืดหยุ่นสำหรับการดำเนินการในระดับท้องถิ่น” นายซินห์กล่าว

จะมีการทวงคืนพื้นที่กว่า 5,000 ไร่ เพื่อดำเนินโครงการในปี 2567

ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามเพิ่งอนุมัติรายชื่อโครงการจัดซื้อที่ดินในปี 2567 ของจังหวัด ซึ่งผ่านโดยสภาประชาชนจังหวัดครั้งที่ 10 สมัยประชุมครั้งที่ 18

ทั้งนี้ โครงการฟื้นฟูที่ดิน ปี 2567 มี 1,377 ประเภท มีพื้นที่ฟื้นฟูรวม 5,492.87 ไร่ แบ่งเป็นพื้นที่เกษตรกรรม 847.40 ไร่ แบ่งเป็นพื้นที่นาข้าวเฉพาะทาง 575.95 ไร่ พื้นที่นาข้าวคงเหลือ 128.08 ไร่ และพื้นที่ป่าอนุรักษ์ 143.37 ไร่

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นประธานและกำกับดูแลท้องถิ่นตามรายชื่อและพื้นที่โครงการฟื้นฟูที่ดินปี 2567 ที่สภาประชาชนจังหวัดอนุมัติตามมติที่ 53/NQ-HDND ลงวันที่ 8 ธันวาคม 2566 และได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดตามมาตรา 1 แห่งมตินี้ ให้จัดทำเอกสารแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินประจำปี 2567 ให้แล้วเสร็จ และส่งให้สภาจังหวัดประเมินผลแผนการวางผังเมืองและแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินระดับอำเภอ และส่งให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติเพื่อดำเนินการตามระเบียบข้อบังคับ ประสานงานกับกรม สาขา ท้องถิ่น และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อตรวจสอบและติดตามการฟื้นฟูที่ดินให้เป็นไปตามระเบียบข้อบังคับอย่างใกล้ชิด

รายชื่อการฟื้นฟูที่ดินและการเปลี่ยนการใช้ที่ดินที่เกี่ยวข้องกับป่าธรรมชาติได้รับการดำเนินการตามข้อสรุปหมายเลข 61-KL/TW ลงวันที่ 17 สิงหาคม 2023 คำสั่งหมายเลข 13/CT-TW ลงวันที่ 12 มกราคม 2017 ของสำนักงานเลขาธิการคณะกรรมการกลางพรรค และมติหมายเลข 71/NQ-CP ลงวันที่ 8 สิงหาคม 2017 ของรัฐบาล และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

รายชื่อโครงการที่เกี่ยวข้องกับที่ดินทำนาต้องได้รับการควบคุมอย่างเข้มงวดตามนโยบายของรัฐบาล ในกรณีที่โครงการใช้ที่ดินทำนาตั้งแต่ 10 เฮกตาร์ขึ้นไป ที่ดินป่าอนุรักษ์ 20 เฮกตาร์ขึ้นไป หรือที่ดินป่าเพื่อประโยชน์พิเศษ จำเป็นต้องกำหนดขั้นตอนในการเสนอคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เพื่อรายงานต่อนายกรัฐมนตรีเพื่อพิจารณาและตัดสินใจเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินทำนาและที่ดินป่าตามคำสั่งและขั้นตอนที่กำหนด เสริมสร้างความรับผิดชอบในการประเมินแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินประจำปีและรายการฟื้นฟูที่ดิน เสนอคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อนำเสนอต่อสภาประชาชนจังหวัด เพื่อให้มั่นใจว่าข้อมูลและระยะเวลาเป็นไปตามที่กำหนด

เริ่มก่อสร้างพื้นที่เมืองมูลค่ากว่า 1,000 พันล้านดองในทัญฮว้า

เมื่อเช้าวันที่ 28 ธันวาคม บริษัท Sao Mai Group ได้ร่วมมือกับอำเภอ Trieu Son เพื่อเริ่มการก่อสร้างโครงการพื้นที่เมือง Sao Mai - ตำบล Minh Son - เมือง Trieu Son อำเภอ Trieu Son จังหวัด Thanh Hoa สำเร็จ

อสังหาฯ ล่าสุด: มุมมองเขตเมืองใหม่ซาวไม - ตำบลมินห์เซิน (ที่มา: กลุ่มซาวไม)

เขตเมืองซาวไม - ตำบลมินห์เซิน เมืองเตรียวเซิน ตั้งอยู่ใจกลางเขตเตรียวเซิน ห่างจากเมืองถั่นฮวา 20 กิโลเมตร ติดกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 47C ทางทิศตะวันออก และถนนเดาน้อยทางทิศตะวันตก ภายในรัศมีเพียง 1 กิโลเมตร สามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะต่างๆ ได้อย่างสะดวก เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล โรงแรม ตลาด และสถานที่ท่องเที่ยวเชิงศาสนา...

โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 1,000 พันล้านดอง บนพื้นที่เกือบ 50 เฮกตาร์ ประกอบด้วยทาวน์เฮาส์ 1,313 หลัง วิลล่าเกือบ 30 หลัง พื้นที่เชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยมากกว่า 41 แห่ง มีประชากรมากกว่า 10,000 คน นักลงทุนจะเร่งดำเนินการพัฒนาพื้นที่เขตเมืองให้แล้วเสร็จภายใน 2 ปีนับจากวันที่ได้รับใบอนุญาต ถือเป็นโครงการเขตเมืองระดับไฮเอนด์แห่งใหม่ในเขต Trieu Son และยังเป็นการรับประกันถึงพันธกรณีการลงทุนของ Sao Mai ในบ้านเกิดอีกด้วย

พื้นที่เมืองเสาไห้ถูกวางแผนโดยนักลงทุนตามกระแสของพื้นที่เมือง "อัจฉริยะ" ที่มีระบบนิเวศน์แบบปิด พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกภายในที่ครบครัน เช่น ศูนย์การค้า สวนสนุก โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร โรงเรียน และศูนย์วัฒนธรรม... เพื่อให้บริการความต้องการ "การเชื่อมต่อ" ของผู้อยู่อาศัยได้ดีที่สุด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การแบ่งเขตที่อยู่อาศัยยังถูกจัดวางอย่างมีหลักการทางวิทยาศาสตร์และอารยธรรมอย่างพิถีพิถัน ก่อให้เกิดจุดเด่นในฐานะเมืองเทคโนโลยี 4.0 กล่าวได้ว่าเขตเมืองซาวไม - ตำบลมินห์เซิน หรือเมืองเตรียวเซิน มีความทันสมัยอย่างยิ่ง เชื่อมโยงทั้งโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเข้าด้วยกัน จะเป็น "แม่เหล็ก" ที่ดึงดูดผู้คนจากชานเมืองให้ย้ายเข้ามาอยู่อาศัยในพื้นที่ที่มีผู้คนพลุกพล่าน ซึ่งจะช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ของภูมิภาคโดยรวม

ตั้งอยู่ในทำเลทอง คุณภาพการก่อสร้างดีเยี่ยม สถาปัตยกรรมที่น่าประทับใจและสร้างสรรค์ สัญญาว่าหลังจากเปิดใช้งานแล้ว เขตเมืองแห่งนี้จะมีส่วนร่วมในการ "สร้าง" ภาพรวมของเมือง และสร้างแรงกระตุ้นในการส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจท้องถิ่น โครงการนี้ถือเป็น "ไฮไลท์" ในการเดินทาง "มุ่งหน้าสู่ภาคเหนือ" ของกลุ่มบริษัทซาวไมในปี พ.ศ. 2566 ความสำเร็จในการวางรากฐานเขตเมืองใหม่ซาวไม - ตำบลมินห์เซิน เมืองเตรียวเซิน ตอกย้ำอีกครั้งว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นหัวหอกและจุดแข็งของกลุ่ม

ตั้งชื่อถนนที่มีราคาเช่าที่ดินแพงที่สุดในดานัง

คณะกรรมการประชาชนนครดานังเพิ่งออกมติแก้ไขและเพิ่มเติมราคาที่ดินในรายการราคาประเภทที่ดินในนครดานังสำหรับช่วงปี 2563-2567

ด้วยเหตุนี้ ดานังจึงลดราคาที่ดินที่อยู่อาศัยที่ระบุไว้ในรายการราคาที่ดินสำหรับที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการลง 10% จาก 70% เป็น 60% ของราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในรายการราคาที่ดิน สำหรับที่ดินที่มีความลึกมากกว่า 100 เมตร ดานังได้กำหนดค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินใหม่เพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินให้สอดคล้องกับความเป็นจริง

การตัดสินใจนี้จะมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2024

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จากรายการราคาที่ดิน ราคาที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการในเมืองดานังที่สูงที่สุดอยู่ที่ 59.2 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขตไห่เจา เส้นทางบางเส้นทางสามารถระบุได้ดังนี้: 2/9 (ช่วงจากพิพิธภัณฑ์จามไปยังฟานถั่นไถ), บั๊กดัง, บิ่ญมิญ (4-10), เลดิญเซือง, เหงียนไท่ฮอก, ฟานเชาจิ่ง, เหงียนวันลินห์...

ในเขตThanh Khe ที่ดินบริการเชิงพาณิชย์ที่มีราคาแพงที่สุดอยู่บนถนน Ham Nghi, Hung Vuong และ Le Dinh Ly (จาก Nguyen Van Linh ถึง Do Quang)...

นอกจากนี้ถนนสายหลักในใจกลางเมืองก็มีราคาสูงเช่นกัน เช่น ถนนฮวงดิ่ว (จุด 1) ราคา 48.6-56 ล้านดอง/ตรม. ถนนโงเกียว 46-50.8 ล้านดอง/ตรม. ถนนฟานบอยเจิว 52.1 ล้านดอง...

ในพื้นที่ "ถนนตะวันตก" อันธูง ราคาจะใกล้เคียงกัน เช่น ที่ดิน Hoang Hoa Tham, Hoang Ke Viem (ช่วงจาก Vo Nguyen Giap ถึง Le Quang Dao) ราคา 59.2 ล้านดอง/ตร.ม. ที่ดินถนนอันธูง (1-4) ราคา 50-57.7 ล้านดอง/ตร.ม.

เส้นทางชายฝั่ง Vo Nguyen Giap อยู่ที่ 49.8-59.2 ล้าน VND/m2 ถนน Hoang Sa (ช่วงจาก Nguyen Huy Chuong- Le Van Luong) อยู่ที่ 55.4 ถึง 59.2 ล้าน VND/m2; ถนน Ho Nghinh มีราคาอยู่ที่ 50.3-59.2 ล้าน VND/m2

ราคาที่ดินประเภทที่กำหนดไว้ในคำสั่งนี้ ใช้เป็นพื้นฐานสำหรับการใช้หลักการคิดค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน การกำหนดราคาที่ดินเป็นราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อรัฐจัดสรรที่ดินโดยเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ให้เช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดระยะเวลาการเช่าในกรณีที่ที่ดินหรือเนื้อที่ดินของโครงการมีมูลค่าต่ำกว่า 30,000 ล้านดอง การกำหนดราคาที่ดินเป็นพื้นฐานสำหรับการคำนวณค่าเช่าที่ดิน การกำหนดราคาที่ดินเป็นพื้นฐานสำหรับการกำหนดราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อรัฐให้เช่าที่ดินโดยเก็บค่าเช่าที่ดินรายปี...

แหล่งที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-quang-nam-se-thu-hoi-hon-5000ha-dat-du-an-da-nang-ban-hanh-bang-gia-dat-255581.html