อพาร์ทเมนต์ในตัวเมืองวินห์ราคาพุ่งสูง อุปทานมีน้อย

bna_van truong 1.jpeg — โครงการอพาร์ทเมนท์บนถนน Phan Boi Chau เมืองวินห์ จำนวน 500 ห้อง กำลังอยู่ในระยะก่อสร้างแล้วเสร็จ แต่ห้องทั้งหมดถูกจองหมดแล้ว ภาพโดย : Van Truong

ขณะนี้โครงการอพาร์ตเมนท์แห่งหนึ่งบนถนน Phan Boi Chau เมือง Vinh ได้เสร็จสิ้นการก่อสร้างแบบคร่าวๆ และอยู่ระหว่างการดำเนินการให้แล้วเสร็จ แต่ปัจจุบันอพาร์ตเมนท์ทั้งหมดถูกจองหมดแล้ว ตัวแทนของโครงการนี้กล่าวว่า: โครงการอพาร์ทเมนต์นี้เริ่มก่อสร้างในเดือนตุลาคมปี 2022 คาดว่าจะเปิดใช้งานได้ในเดือนพฤษภาคมปี 2024 อพาร์ทเมนต์ 26 ชั้นนี้มีห้องพักมากกว่า 500 ห้อง แต่จนถึงขณะนี้ห้องพักทั้งหมดถูกจองโดยลูกค้าแล้ว 100% ราคาอยู่ที่มากกว่า 20 ล้านดอง/ ^ตร.ม.

ที่อาคารอพาร์ทเมนท์อีกแห่งบนถนน Mai Hac De เมือง Vinh ซึ่งกำลังก่อสร้างแล้วเสร็จ มีห้องพักทั้งหมด 120 ห้อง มีลูกค้าจองอพาร์ทเมนท์ไปหลายแห่งในราคา 20 ล้านดอง/ ^ตร.ม.

นายเหงียน หง็อก ตวน ที่อาศัยอยู่ในเมืองวินห์ กล่าวว่า “ฉันกับสามีเช่าที่อยู่อาศัยมานานแล้ว เนื่องจากฐานะ ทางการเงิน ของเรามีจำกัด จึงไม่มีเงินเพียงพอที่จะซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้าน เราจึงตัดสินใจกู้เงินเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ใหม่ขนาด 70 ^ตรม. / 1.4 พันล้านดอง การอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ก็สะดวกเช่นกัน เนื่องจากอยู่ใกล้กับสถานสงเคราะห์ เช่น โรงเรียน ตลาด ซูเปอร์มาร์เก็ต และสถานบันเทิง จึงสะดวกสำหรับครอบครัวที่มีลูกเล็ก...”

เนื่องจากอพาร์ทเมนท์ใหม่ในเมืองวินห์มีน้อย ลูกค้าจำนวนมากจึงรีบแห่ "ล่า" อพาร์ทเมนท์เก่าๆ นางสาวเล ทิ ฮิวเยน จากตำบลงี เลิม อำเภองีล็อค ซึ่งทำงานที่ตัวแทนจำหน่ายรถยนต์ในเมืองวินห์ เล่าว่า หลังจากเทศกาลเต๊ตจนถึงตอนนี้ การ “ตามล่า” อพาร์ตเมนต์เก่าๆ เป็นเรื่องยากมาก เธอต้องขอให้เพื่อนช่วยค้นหาและแนะนำตัว จากนั้นเธอก็พบอพาร์ทเมนท์ที่ Vinhomes Quang Trung ในราคาค่อนข้างสูงที่ 29.5 ล้านดองเวียดนามต่อ ^ตรม . (เมื่อ 2 ปีก่อน เจ้าของคนก่อนซื้อมาในราคา 23 ล้านดองเวียดนามต่อ ^ตรม .)

bna_van truong m445.jpeg — อพาร์ทเมนต์เก่าๆ นั้นค่อนข้างซื้อขายได้ง่าย แต่ในเมืองวินห์มีคนขายเพียงไม่กี่คน ภาพโดย : Van Truong

ตามข้อมูลของนายหน้าอพาร์ทเมนท์ในเมืองวินห์ ความต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์มือสองเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงสองปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่อยู่ใกล้กับโรงเรียนหรือสำนักงาน ทุกครั้งที่มีบ้านใหม่ขาย คนก็จะแห่มาดู ราคาห้องชุดเก่าในปัจจุบันมีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากการสำรวจ พบว่าราคาปัจจุบันของอพาร์ทเมนท์ที่ลงทุนและปรับปรุงใหม่โดย VinGroup ใน Quang Trung เพิ่มขึ้นจาก 21 ล้าน VND/ ^m2 ในปี 2021 เป็น 29.5 ล้าน VND/ ^m2

ถัดไปเป็นโครงการอพาร์ทเมนต์จัดสรรสำหรับครัวเรือนในแขวงกวางจุง ในปี 2021 ราคาอยู่ที่ 14 ล้านดอง/ ^ตรม . ขณะนี้เพิ่มเป็น 23 ล้านดอง/ ^ตรม . โครงการอพาร์ตเมนท์อื่นๆ ในแขวงวิญเติน ตรังโด และเลลอย ก่อนหน้านี้มีราคาขาย 16 ล้านดอง/ ^ตรม. ตอนนี้ราคา 21-23 ล้านดอง/ ^ตรม. … แต่ก็ยังไม่มีห้องเหลือขายอีกเลย สินค้าที่นำมาจำหน่ายส่วนใหญ่เป็นสินค้าจากครัวเรือนที่สั่งซื้อไว้แล้วนำมาขายต่อ

จากการสำรวจพบว่าตลาดอาคารอพาร์ตเมนต์มีราคาสูงขึ้น แต่ในความเป็นจริง มีเพียงอาคารอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ใจกลางเมือง เช่น แขวง Quang Trung, Le Loi, Hong Son, Hung Dung, Truong Thi... ที่มีเอกสารและบันทึกทางกฎหมายที่ชัดเจน มีโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่ดี เช่น อยู่ใกล้ตลาด โรงเรียน ที่จอดรถ และสนามเด็กเล่น เท่านั้นที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ในทางกลับกัน อาคารอพาร์ทเมนต์ที่ห่างไกลจากใจกลางเมืองและชานเมืองกลับมีราคาเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยเท่านั้น

bna_van triong 2.jpeg — อพาร์ทเมนท์บนถนน Quang Trung ในปี 2021 มีราคา 14 ล้านดองต่อตรม. ปัจจุบันเพิ่มเป็น 22 ล้านดองต่อตรม. ภาพโดย : Van Truong

นายเหงียน เดอะ ฟิเยต หัวหน้าแผนกบริหารตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ แผนกก่อสร้างเมือง เหงะ อาน กล่าวว่า ขณะนี้ เมืองวิญกำลังดำเนินการก่อสร้างโครงการอพาร์ตเมนต์เก่าที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดสำหรับการลงทุนและการก่อสร้างในปีที่ผ่านมา โครงการเหล่านี้กระจุกตัวอยู่ในเขต Quan Bau และ Quang Trung... ปัจจุบันโครงการทั้งหมดมีความคืบหน้าในการก่อสร้างมากกว่า 90% (อยู่ในระยะแล้วเสร็จ) คาดว่าจะส่งมอบให้กับอพาร์ทเมนต์กว่า 700 ยูนิตภายในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2567

คาดการณ์ว่าในปีต่อๆ ไป อุปทานของอพาร์ทเมนท์ใหม่ๆ จะค่อยๆ หายากมากขึ้น เนื่องจากจะไม่มีการลงทุนโครงการอพาร์ทเมนท์ใหม่ๆ ในเมืองวินห์ เนื่องจากจังหวัดยังไม่ได้อนุมัตินโยบายดังกล่าว เพื่อรักษาภูมิทัศน์ทางสถาปัตยกรรมและลดแรงกดดันต่อตัวเมือง

แหล่งที่มา