ผู้เชี่ยวชาญ: ราคาอสังหาฯ พุ่งสูงในระยะเวลาสั้น ถือเป็นเรื่องผิดปกติ

(แดน ทรี) - ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าแนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับตัวสูงขึ้นนั้นเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ การที่ราคาเพิ่มขึ้นในช่วงเวลาสั้นๆ ถือเป็นเรื่องผิดปกติ ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าสิ่งนี้ได้รับอิทธิพลจากกลุ่มผลประโยชน์

ราคาขายอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นหลายร้อยล้านดองภายในหนึ่งเดือน

ข้อมูลจากหน่วยวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า ตลาดอพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย ตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบันมี "ช่วงเงียบ" เพียงช่วงเดียวคือเดือนเมษายนและพฤษภาคม ส่วนช่วงเวลาที่เหลือของปีราคาขายมีแนวโน้มสูงขึ้น โดยเฉพาะช่วงเดือนสุดท้ายของปี

จากรายงานของ กระทรวงการก่อสร้าง ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในโครงการใหม่และโครงการเก่า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในโครงการใหม่เพิ่มขึ้นประมาณ 4-6% ต่อไตรมาส และ 22-25% ต่อปี ส่วนราคาขายของอพาร์ตเมนต์เก่าก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะในบางพื้นที่ เพิ่มขึ้นประมาณ 35-40% ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

โครงการบางแห่ง เช่น Ecolife Tay Ho มีราคาขายประมาณ 72.6 ล้านดง/ตารางเมตร; Sunshine Garden (Hai Ba Trung) มีราคาขายประมาณ 54.2 ล้านดง/ตารางเมตร; Chelsea Park (เขต Cau Giay) มีราคาขายประมาณ 62.3 ล้านดง/ตารางเมตร; และ Trang An Complex (เขต Cau Giay) มีราคาขายประมาณ 70.8 ล้านดง/ตารางเมตร

ในเขตถั่นซวน ราคาอพาร์ตเมนต์ในโครงการริเวอร์ไซด์การ์เดน (ถั่นซวน) อยู่ที่ประมาณ 56.9 ล้านดอง/ตร.ม., เลเจนด์ทาวเวอร์อยู่ที่ประมาณ 71.7 ล้านดอง/ตร.ม., โครงการแอนแลนด์เลควิว (เขตห่าดง) อยู่ที่ประมาณ 60.5 ล้านดอง/ตร.ม. และโครงการอิมเพเรียสมาร์ทซิตี้ (เขตนามตูเลียม) อยู่ที่ประมาณ 62.1 ล้านดอง/ตร.ม.

ในเดือนที่ผ่านมา อพาร์ตเมนต์หลายแห่งมีราคาเพิ่มขึ้นหลายร้อยล้านด่ง แม้จะยังไม่มีเจ้าของใหม่ก็ตาม ยกตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ขนาด 59 ตารางเมตร มี 2 ห้องนอนในโครงการหนึ่งในเขตน้ำตูเลียม ซึ่งประกาศขายเมื่อต้นเดือนตุลาคมด้วยราคา 3.6 พันล้านด่ง หรือประมาณ 61 ล้านด่ง/ตารางเมตร อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ อพาร์ตเมนต์แห่งนี้ยังคงประกาศขายในราคา 3.8 พันล้านด่ง หรือประมาณ 64.5 ล้านด่ง/ตารางเมตร

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Tran Khang)

คุณคัง (ฮวงมาย ฮานอย) เล่าว่าในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา ครอบครัวของเขาไปดูอพาร์ตเมนต์หลายแห่งด้วยความหวังว่าจะซื้อได้ในราคาที่สมเหตุสมผล แต่ยิ่งคุณคังค้นหามากเท่าไหร่ ราคาอพาร์ตเมนต์ก็ยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น

เขาเล่าว่าเมื่อปลายเดือนกันยายนที่ผ่านมา เขาเห็นอพาร์ตเมนต์บนถนนไจ้ฟอง พื้นที่ 78 ตารางเมตร ออกแบบเป็น 2 ห้องนอน ราคาขาย 4.3 พันล้านดอง แต่เนื่องจากเขาไม่สามารถต่อรองราคาลงมาเหลือ 4.1 พันล้านดองได้ เขาจึงมองหาโครงการอื่นต่อไป

“เมื่อเร็วๆ นี้ นายหน้าได้เชิญผมให้ซื้ออพาร์ตเมนต์นี้อีกครั้ง แต่ราคาพุ่งขึ้นไปเป็น 4.7 พันล้านดอง ภายในเวลาเพียงเดือนกว่าๆ อพาร์ตเมนต์ก็พุ่งขึ้นไปเป็น 300 ล้านดอง” เขากล่าว

ผู้เชี่ยวชาญ: ราคาอสังหาฯ เติบโตอย่างแข็งแกร่งในช่วงเวลาสั้นๆ ถือเป็นเรื่องผิดปกติ

คุณเหงียน ฮว่าย อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE สาขาฮานอย เปิดเผยเกี่ยวกับราคาอพาร์ตเมนต์ในช่วงนี้ว่า "นี่แทบจะเป็นครั้งแรกเลยที่ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในเวลาอันสั้นเช่นนี้"

จากการวิเคราะห์ทางประวัติศาสตร์ของเธอ พบว่าในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5% ต่อปี แม้กระทั่งในช่วงปี 2552-2562 ราคาอพาร์ตเมนต์แทบจะไม่มีความผันผวน มีช่วงที่ราคาลดลงและเพิ่มขึ้นเฉลี่ยเพียง 2% ต่อปี ตั้งแต่ปี 2565 จนถึงปัจจุบัน ราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองนี้เพิ่งเริ่มปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

นายเลอ ดินห์ ชุง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า แนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นนั้นเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ อย่างไรก็ตาม การเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็วในช่วงเวลาสั้นๆ นั้นเป็นเรื่องผิดปกติ

“สาเหตุหลักของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงคือ แม้ว่าอุปทานจะปรับตัวดีขึ้น แต่ก็ยังถือว่าหายากมากเมื่อเทียบกับความต้องการ ต้นทุนการลงทุนที่สูงทำให้นักลงทุนคาดหวังผลกำไรที่สูงขึ้น” คุณชุงกล่าว

นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) ประเมินว่าช่วงที่ผ่านมา ราคาอพาร์ทเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างผิดปกติ โดยเฉพาะในกรุงฮานอย

เขาเชื่อว่าปรากฏการณ์นี้ได้รับอิทธิพลจากกลุ่มผลประโยชน์อย่างแน่นอน ในขณะที่บริบท ทางเศรษฐกิจ ตลาด และรายได้ของประชาชนยังไม่ฟื้นตัว “ราคาบ้านสูง แต่การซื้อขายกลับไม่เกิดขึ้น นี่อาจเป็นกลอุบายของกลุ่มนักลงทุนที่มีจุดประสงค์ไม่ชัดเจน” นายดิงห์กล่าวอย่างตรงไปตรงมา

เขากล่าวว่ากลุ่มผลประโยชน์เหล่านี้สามารถเล่นกลฉวยโอกาสขึ้นราคาได้ เนื่องจากอุปทานอพาร์ตเมนต์มีปัญหา ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดยังไม่มีโครงการใหม่ที่ได้รับอนุมัติใบอนุญาตการลงทุน โครงการในตลาดส่วนใหญ่เป็นโครงการเก่าที่ถูกซื้อและขายต่อ อุปทานยังขาดแคลนและคุณภาพต่ำ อุปทานสำหรับประชาชนและผู้มีรายได้น้อยมีน้อยมาก และโครงสร้างผลิตภัณฑ์ยังไม่เหมาะสม

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm