เพื่อหลีกเลี่ยงการถูกเพื่อนบ้านฟ้องร้องอย่างผิดๆ ก่อนสร้างบ้านควรทำอย่างไร?

ผมวางแผนจะรื้อบ้านหลังปัจจุบันเพื่อสร้างบ้านหลังใหม่ครับ เห็นว่าบ้านสองหลังข้างเคียงเก่า ทรุดโทรม และทรุดโทรมมาก ผมจึงกังวลมาก กลัวว่าการก่อสร้างจะทำให้ผนังแตกร้าวหรือบ้านเสียหาย เพื่อหลีกเลี่ยงการถูกกล่าวหาว่าได้รับค่าชดเชยอย่างไม่เป็นธรรม ก่อนสร้างบ้าน ผมต้องทำอย่างไรถึงจะพิสูจน์ได้ว่าความผิดพลาดเหล่านั้นไม่ได้เกิดจากตัวผมเองครับ ช่วยแนะนำผมด้วยครับ

ข้อกังวลและคำถามข้างต้นมาจากผู้อ่าน The Quynh

ที่ปรึกษา

นายหยุนห์ นัท เจือง หัวหน้าสำนักงานเจ้าพนักงานบังคับคดีภาคใต้ ให้คำแนะนำว่า ประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 174 บัญญัติว่า ต้องให้ความปลอดภัยและไม่ละเมิดสิทธิของเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่ข้างเคียง

Để tránh bị hàng xóm bắt đền oan, cần làm gì trước khi xây nhà? - Ảnh 1. — นายหวินห์ นัท เติง หัวหน้าสำนักงานเจ้าพนักงานบังคับคดีภาคใต้

เจ้าของบ้านต้องชดใช้ค่าเสียหายหากกระบวนการก่อสร้างก่อให้เกิดความเสียหายแก่ผู้อื่น หากผู้รับเหมามีความผิดในการก่อให้เกิดความเสียหายแก่บ้านหรืองานก่อสร้าง ผู้รับเหมาต้องร่วมกันชดใช้ค่าเสียหาย (ตามมาตรา 605 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

บ้านเพื่อนบ้านของคุณอยู่ในสภาพทรุดโทรม ดังนั้นเมื่อคุณสร้างบ้านใหม่ บ้านอาจแตกร้าว ทรุดตัว หรือพังทลายได้ง่าย ดังนั้น เพื่อลดความเสียหายให้น้อยที่สุด ก่อนรื้อถอนบ้านหลังเก่าและสร้างบ้านหลังใหม่ คุณสามารถทำตามขั้นตอนต่อไปนี้:

ขั้นตอนที่ 1 คุณต้องทำงานร่วมกับเพื่อนบ้านเพื่อแจ้งให้พวกเขาทราบถึงการก่อสร้างและตกลงที่จะชดเชยให้พวกเขาหากเกิดความเสียหายใดๆ

ขั้นตอนที่ 2 หากเพื่อนบ้านยินยอม คุณสามารถขอให้เจ้าพนักงานบังคับคดีมาบันทึกสภาพบ้านทั้งหมดในปัจจุบันของพวกเขาได้ หากพวกเขาไม่อนุญาตให้คุณเข้าไปในบ้าน คุณสามารถบันทึกสภาพบ้านปัจจุบันได้

ขั้นตอนที่ 3 ระหว่างการก่อสร้าง หากเกิดเหตุขึ้นกับบ้านข้างเคียง หากทั้งสองฝ่ายสามารถเจรจากันได้ก็จะดีมาก หากอีกฝ่ายไม่ตกลงกัน ก็สามารถขอให้เจ้าพนักงานบังคับคดีบันทึกเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นและการประชุมระหว่างคู่กรณีเกี่ยวกับข้อตกลงค่าชดเชย (ถ้ามี) ไว้ด้วย

หากจำเป็น คุณสามารถเจรจากับเพื่อนบ้านเพื่อจ้างหน่วยงานที่มีความสามารถมาสำรวจ ตรวจสอบ และประเมินผลการก่อสร้าง รวมถึงเสริมกำลังและค้ำยันบ้านของเพื่อนบ้านทั้งก่อนและระหว่างการก่อสร้าง หากเพื่อนบ้านไม่ให้ความร่วมมือจนทำให้บ้านเสียหาย นี่อาจเป็นหลักฐานในการตัดสินว่าใครเป็นฝ่ายผิด ดังนั้น ขึ้นอยู่กับกรณี คุณจะไม่ต้องจ่ายค่าชดเชย หรือภาระผูกพันในการจ่ายค่าชดเชยของคุณจะลดลง (ตามมาตรา 584 และ 585 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

ลิงค์ที่มา